【#一见降价房买家宁可赔5万定金毁约#!但也有房东不卖了!这场博弈谁赢】钱报美好人居研究院统计显示,今年2月以来杭州二手房市场成交数据持续低迷,2月成交1934套创下两年来新低,3月成交4524套后4月也仅成交3909套,三个月的总成交量甚至不如去年3月单月的销量。
“金三银四”泡汤了,五月的成交量会上来吗?从5月前半个月的成交情况来看,全月的成交量有望突破4000套,但是要达到5000套可能性很小。
这些数字背后,是杭州二手房市场持续了一段时间的浓厚观望情绪,以及房东与买家之间的博弈与相持。从这三个买房故事中,我们可以窥见当下市场中不同的心态,和成交持续低迷的一些原因。
观望数月尚未决定
期间有房东屡次想取消挂牌
李先生,杭州本地人,置换需求摆在他心头好几年了,但让他下定决心购买二手房,还要从他几次新房摇号的经历说起。
“去年8.5新政的那波红盘潮,是我离新房改善最近的一次。那一次有多个红盘分流,我报名的锦尚和品府未触发社保,但可惜没摇中。”李先生告诉记者,让他没想到的是,去年下半年开始,不论是和品、望品,还是其它几个改善盘,因为社保月份不够,甚至一次都没有入围过摇号。
正因如此,今年一月开始,李先生便关注起了二手房。“因为马上要有孩子了,再结合工作原因,准备在市中心换一个大三房或者四房,应该说需求还是有点急迫的。”李先生表示,热门板块次新房的价格居高不下,他一开始就把目光锁定在2005年前后交付、比较靠近市中心的商品房。
看了四五个小区之后,中介向李先生推荐了文晖板块的现代雅苑和现代名苑,而这两个小区一路之隔,就是李先生“失之交臂”的和品项目。“说来也好笑,去名苑看房的那天,从房东家看出去就是和品的工地,房东还给我‘火上浇油’,她自己是摇中了三塘板块的一个新楼盘,所以考虑置换。”李先生说,看了几套房源后,他发现大部分挂牌均价在4.4万元/㎡左右,基于他对这个地段的高度认可,他基本已经锁定了该小区。
“因为房贷利率一直在降,而且二手房成交从去年下半年开始就不太好,所以我想先观望观望,可能还有下降空间。”但让李先生意外的是,不仅是名苑,他看过的几个市中心小区的二手房价格,两三个月都没什么松动。中介告诉他:“降价的主要是次新房,而这些相对较老小区的房东,本身就没那么急着出手,房东自己的观望情绪也很严重,虽然成交量低,但是价格没什么变化。”
记者了解到,从一月份到现在,李先生在现代名苑看中的几套房源,几乎是一分未降。有一套他最关注的140㎡的三房,房东本身挂价不高,是小区里性价比最高的,但中介明确告诉他,这套房子的房东不是很坚定,已经屡次想取消挂牌。
降价仍不好卖
房东不卖了,买家却不着急了
这两年工作步入上升通道的小陈,眼看积蓄多了,去年底开始有了自己买房的打算。因为还是单身,预算也有限,所以考虑的是总价相对较低的小户型住宅。她告诉记者:“了解了一圈才知道,杭州新房的户型门槛基本在90-100㎡起步,预算不够,所以过完年以来,一有空就约上中介在看老小区的二手房。”
因为公积金余额还不够,买房不急,小陈之后还看了很多小区。她感到很庆幸,“我发现,过完年那会儿看的急卖房源,有的竟然到现在也没卖掉,甚至还降价了。”比如一套急卖的凯德湖墅53㎡的小户型,2月时的挂牌价295万,当时同小区同户型房源就基本不低于300万元,结果现在5月了,最近一问还在卖,现在降到290万,而且还有可谈余地。
小陈告诉记者:“听中介说二手房马上还要出新政,到时候说不定还能省一笔税。房子肯定是要买的,但一点也不着急,可能下半年吧。”
买家看到降价房,宁可毁约赔5万定金
回首过去大半年的置换经历,蒋先生深刻感受到了市场行情的变化。
去年6月,蒋先生将名下唯一的一套住房,位于天都城的蓝调公寓挂牌出售。“看到身边很多人都去摇新房了,说实话也有点动心。无奈手头上的资金不够,只能卖了自住的这套房子。”蒋先生说。
挂牌后的前两个月,看房的人数还可以,每个月大概有七八组。可随后几个月,逐渐冷了下来。“11月份之后,人气就明显不行了,一个月来看房的也就一两组。”蒋先生说,直到春节过后,看房的人才又逐渐增多。
虽然地段较偏,但是好在蒋先生的房子面积不大,只有90㎡,属于刚需户型,终于有人出价了。2月底,蒋先生的这套房子终于找到了买家,合同价228万元,并约定4月15日前过户。“与当初的挂牌价相比,只让了2万元。不过我的挂牌价较低,而且到了今年3月房子就满5年了,省下了一大笔税费。”蒋先生解释说。
出掉了手上的房子,蒋先生加快了买房进程。其实从去年下半年开始,蒋先生就开始关注二手房了。“主要是考虑到孩子还小,怕新房装修对孩子不好,而且交付前还得过渡一段时间,于是就改变了主意,决定买二手房。”蒋先生说,去年下半年自己的房子还没卖掉,他也只能在网上看看二手房。房子出掉之后,蒋先生就马不停蹄地实地看房。
“我看的主要是周边几个小区的二手房,前后看过10多套房子,终于看到了一套还算满意的房子。”蒋先生说,这套房子是天都城紫韵公寓,136㎡大三房,加上车位总价310万元,3月1日签订了定金合同,交了5万元定金。
可是不久之后,蒋先生发现天都城苏荷苑的一套房子,141㎡大三房,带家电家具,总价294万元,跟上一次看房相比降了6万元。权衡利弊之下,蒋先生觉得这套房子性价比要高于紫韵公寓那套,而且楼层也更好一些,于是选择跟前一个房东解约,赔了对方5万元,最终买下了苏荷苑这套。
蒋先生事后才知道,苏荷苑这套房子去年底最初的挂牌价是316万元,也就是先后降了20多万元。“如果不是我这样急买的客户,也许这套房子的价格还会降一降。天都城这边的几个小区都是以自住为主,即便接下来价格有波动,我想幅度也应该不会太大。”蒋先生自我安慰道。
你认为二手房成交持续低迷的原因是什么?(钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 印梦怡 蒋敏华)
“金三银四”泡汤了,五月的成交量会上来吗?从5月前半个月的成交情况来看,全月的成交量有望突破4000套,但是要达到5000套可能性很小。
这些数字背后,是杭州二手房市场持续了一段时间的浓厚观望情绪,以及房东与买家之间的博弈与相持。从这三个买房故事中,我们可以窥见当下市场中不同的心态,和成交持续低迷的一些原因。
观望数月尚未决定
期间有房东屡次想取消挂牌
李先生,杭州本地人,置换需求摆在他心头好几年了,但让他下定决心购买二手房,还要从他几次新房摇号的经历说起。
“去年8.5新政的那波红盘潮,是我离新房改善最近的一次。那一次有多个红盘分流,我报名的锦尚和品府未触发社保,但可惜没摇中。”李先生告诉记者,让他没想到的是,去年下半年开始,不论是和品、望品,还是其它几个改善盘,因为社保月份不够,甚至一次都没有入围过摇号。
正因如此,今年一月开始,李先生便关注起了二手房。“因为马上要有孩子了,再结合工作原因,准备在市中心换一个大三房或者四房,应该说需求还是有点急迫的。”李先生表示,热门板块次新房的价格居高不下,他一开始就把目光锁定在2005年前后交付、比较靠近市中心的商品房。
看了四五个小区之后,中介向李先生推荐了文晖板块的现代雅苑和现代名苑,而这两个小区一路之隔,就是李先生“失之交臂”的和品项目。“说来也好笑,去名苑看房的那天,从房东家看出去就是和品的工地,房东还给我‘火上浇油’,她自己是摇中了三塘板块的一个新楼盘,所以考虑置换。”李先生说,看了几套房源后,他发现大部分挂牌均价在4.4万元/㎡左右,基于他对这个地段的高度认可,他基本已经锁定了该小区。
“因为房贷利率一直在降,而且二手房成交从去年下半年开始就不太好,所以我想先观望观望,可能还有下降空间。”但让李先生意外的是,不仅是名苑,他看过的几个市中心小区的二手房价格,两三个月都没什么松动。中介告诉他:“降价的主要是次新房,而这些相对较老小区的房东,本身就没那么急着出手,房东自己的观望情绪也很严重,虽然成交量低,但是价格没什么变化。”
记者了解到,从一月份到现在,李先生在现代名苑看中的几套房源,几乎是一分未降。有一套他最关注的140㎡的三房,房东本身挂价不高,是小区里性价比最高的,但中介明确告诉他,这套房子的房东不是很坚定,已经屡次想取消挂牌。
降价仍不好卖
房东不卖了,买家却不着急了
这两年工作步入上升通道的小陈,眼看积蓄多了,去年底开始有了自己买房的打算。因为还是单身,预算也有限,所以考虑的是总价相对较低的小户型住宅。她告诉记者:“了解了一圈才知道,杭州新房的户型门槛基本在90-100㎡起步,预算不够,所以过完年以来,一有空就约上中介在看老小区的二手房。”
因为公积金余额还不够,买房不急,小陈之后还看了很多小区。她感到很庆幸,“我发现,过完年那会儿看的急卖房源,有的竟然到现在也没卖掉,甚至还降价了。”比如一套急卖的凯德湖墅53㎡的小户型,2月时的挂牌价295万,当时同小区同户型房源就基本不低于300万元,结果现在5月了,最近一问还在卖,现在降到290万,而且还有可谈余地。
小陈告诉记者:“听中介说二手房马上还要出新政,到时候说不定还能省一笔税。房子肯定是要买的,但一点也不着急,可能下半年吧。”
买家看到降价房,宁可毁约赔5万定金
回首过去大半年的置换经历,蒋先生深刻感受到了市场行情的变化。
去年6月,蒋先生将名下唯一的一套住房,位于天都城的蓝调公寓挂牌出售。“看到身边很多人都去摇新房了,说实话也有点动心。无奈手头上的资金不够,只能卖了自住的这套房子。”蒋先生说。
挂牌后的前两个月,看房的人数还可以,每个月大概有七八组。可随后几个月,逐渐冷了下来。“11月份之后,人气就明显不行了,一个月来看房的也就一两组。”蒋先生说,直到春节过后,看房的人才又逐渐增多。
虽然地段较偏,但是好在蒋先生的房子面积不大,只有90㎡,属于刚需户型,终于有人出价了。2月底,蒋先生的这套房子终于找到了买家,合同价228万元,并约定4月15日前过户。“与当初的挂牌价相比,只让了2万元。不过我的挂牌价较低,而且到了今年3月房子就满5年了,省下了一大笔税费。”蒋先生解释说。
出掉了手上的房子,蒋先生加快了买房进程。其实从去年下半年开始,蒋先生就开始关注二手房了。“主要是考虑到孩子还小,怕新房装修对孩子不好,而且交付前还得过渡一段时间,于是就改变了主意,决定买二手房。”蒋先生说,去年下半年自己的房子还没卖掉,他也只能在网上看看二手房。房子出掉之后,蒋先生就马不停蹄地实地看房。
“我看的主要是周边几个小区的二手房,前后看过10多套房子,终于看到了一套还算满意的房子。”蒋先生说,这套房子是天都城紫韵公寓,136㎡大三房,加上车位总价310万元,3月1日签订了定金合同,交了5万元定金。
可是不久之后,蒋先生发现天都城苏荷苑的一套房子,141㎡大三房,带家电家具,总价294万元,跟上一次看房相比降了6万元。权衡利弊之下,蒋先生觉得这套房子性价比要高于紫韵公寓那套,而且楼层也更好一些,于是选择跟前一个房东解约,赔了对方5万元,最终买下了苏荷苑这套。
蒋先生事后才知道,苏荷苑这套房子去年底最初的挂牌价是316万元,也就是先后降了20多万元。“如果不是我这样急买的客户,也许这套房子的价格还会降一降。天都城这边的几个小区都是以自住为主,即便接下来价格有波动,我想幅度也应该不会太大。”蒋先生自我安慰道。
你认为二手房成交持续低迷的原因是什么?(钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 印梦怡 蒋敏华)
我对周三股市,有不同的看法,
周一是地量3000亿沪市,
周二开盘是低开,拉高,相当于涨幅3%左右,3800亿沪市
周三沪市最高2%多,4500多亿,
相当于这两天各大指数,最低的反弹5%高的反弹8%甚至10%
而且这两天是放量的,
我不认为昨天是主力出货,
应该是两天主力吃了一些,也出了一些,做了一个高抛低吸!
整体来说,我还是整体看好五月接下来的行情,
黑就是黑
白就是白,
不论对错,我都坚持我的观点,
错了
正常
再修正
反弹没结束,
不会大跌暴跌,
逢低布局应该是上策
主力资金应该是布局了一些,
同时妖股行情也要结束,
股市有风险入市需谨慎!
周一是地量3000亿沪市,
周二开盘是低开,拉高,相当于涨幅3%左右,3800亿沪市
周三沪市最高2%多,4500多亿,
相当于这两天各大指数,最低的反弹5%高的反弹8%甚至10%
而且这两天是放量的,
我不认为昨天是主力出货,
应该是两天主力吃了一些,也出了一些,做了一个高抛低吸!
整体来说,我还是整体看好五月接下来的行情,
黑就是黑
白就是白,
不论对错,我都坚持我的观点,
错了
正常
再修正
反弹没结束,
不会大跌暴跌,
逢低布局应该是上策
主力资金应该是布局了一些,
同时妖股行情也要结束,
股市有风险入市需谨慎!
【诗意二十节气|今日#立夏#,浅浅夏令时,湛湛好时光】春日阑珊处,立夏款款来。这个春天,不管你是爱与不爱,都带着她的莞尔,悄然谢幕。接下来,是“夏莺千啭弄蔷薇”的灵动,也是“小荷才露尖尖角”的生机。夏季正式开始,此时绿荫遍野,风暖昼长,横塘新荷,花丛蝶忙。经历一春的磨砺,你或许还带有惜春的感伤。韶华匆匆而过,往事不回头,未来不将就,
你看,一年中最热闹的季节正向我们走来。万物并秀,让人感受到蓬勃的生命力,酸甜苦辣,人间烟火气也终复归来。春争日,夏争时,五月初始,让我们收拾心情,整装出发,不负夏日好时光,尽情去生活!(大众日报客户端记者 李亚平 禹亚宁 报道)
你看,一年中最热闹的季节正向我们走来。万物并秀,让人感受到蓬勃的生命力,酸甜苦辣,人间烟火气也终复归来。春争日,夏争时,五月初始,让我们收拾心情,整装出发,不负夏日好时光,尽情去生活!(大众日报客户端记者 李亚平 禹亚宁 报道)
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