#长沙买房[超话]#
长沙公寓能不能买 仔细看
这段时间大家好像一说起长沙公寓就谈虎色变，原因就是长沙公寓库存太高，各项目动辄降两三千甚至四五千，整个长沙公寓市场呈现两极分化，一边是各项目因为降价售楼部卖的热火朝天，一边也是因为降价 “公寓是坑”“公寓不能碰”的声音在各大平台甚嚣尘上，所以大部分人都望而却步，那公寓是真的不能买吗，这一波公寓降价的篓子不能捡吗，如果不能买那不能买的原因你真的搞清楚了吗，本文将从购买动机的角度上为你做详尽说明
第一种如果你是想通过炒房在短期内获得收益，那这篇文章你可以划走了，因为二手公寓和商铺一旦转手将被征收增值税、印花税、土地增值税、个人所得税、契税，各种税费加起来加来所有税率将近总房款的20%，所以大部分的商业资产大多数都不具备炒房的要素，所以这也是为什么在国家在大部分城市大力实施限购、限价政策，商业资产却一直不限购不限贷。
第二种是做为长期投资以及通过固定资产的对抗通胀的属性进行购买，以雨花亭某公寓项目为例，目前降价后单价为8500元/平，购买一套30平的公寓，总价为25.5万，首付5成也就是12万，月供1267元，目前雨花亭周边30㎡左右公寓租金为1800，完全可以做到以租养贷，并且还完月供后还有剩余，另外根据投资回报率的公式进行计算，年投资回报率可以达到将近8.4%，而一般中低风险的理财产品年回报率徘徊在4.5%上下，当然这是根据目前降价后的好地段的公寓项目降价后的基础之上进行分析计算的，所以这也是为什么很多公寓项目依然卖的热火朝天的原因之一；
第三种单身女性作为婚前资产购买，根据长沙的限购政策，如果购买了首套产权为70年的住宅，那第二套住宅必须在首套房房产证满四年或者网签满六年，且必须以家庭为单位同时长沙户籍满两年以上才满足购买第二套住宅的条件，所以如果你和男朋友打算结婚并且准备一起买婚房，必须满足购买二套的条件，否则不能添加名字
以上仅仅列举了目前在长沙购买公寓的几种主要动机，还有落户、自住、办公等目的在本文中就不进行详细阐述了，说了这么多相信还是有很多朋友心里还有个最大的问号公寓这么多好不好出租，去年长沙的净流入人口达41万，目前常住人口约为880万，根据十四五规划长沙常住人口在2025年要突破一千万，目前长沙不断宽松的落户政策正在不断吸纳外来人口，所以能不能租出去可以自行判断。
当然本文并不是说所有公寓都适合购买哦，还需要根据区域、配套等各个方面进行判断。

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【抢先看！改造后的凤山公园长啥样？雏形在这儿......】近日，凤山公园一期改造工程接近尾声，在蓝天白云的映照下，“天开文运”牌坊显得古朴古香。

据悉，在公园改造过程中，相关部门在公园原有地形地貌的基础上，修建了“天开文运”牌坊、飞凤阁、雨花亭、思贤轩、栖凤亭等建筑，并对周边环境进行了打造。投用后，将成为周边市民休闲锻炼的好去处。
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