【装修需要注意什么？】

装修前，很多业主会纠结要注意什么？装修房子要注意的太多了，西安江水平装修建议：
1、找个先装修后付q的，能把控装修主动权，不存在扯皮。
2、预算充足不紧张的情况下做个设计效果图，保证效果也省心。装修方案和效果定好后就别中途改太多。
3、装修前先按照每个空间的功能性需求捋一遍，避免装修完毕才想起哪里少了插座，哪里需要摆放个东西没空间。

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#房产曝光台# 【宁波一中介做“串串房”?卖家疑似遇上新套路】中介付定后装修再高价挂牌？是投机新套路吗？
买方要求直接过户给第三方，否则拒交首付

委托房产中介挂牌出售二手房，结果中介老板自己看中并在支付定金后要求卖方先交钥匙，让她装修，打算在装修后直接把房子过户给第三方，不然拒绝交首付。但是神秘的第三方一直在变，更不肯露面。双方为此折腾3个月无果，并闹上法庭。
　　
　　11月16日，编号为“107739”的网友在中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，今年7月底将位于海曙区信谊新村一套小面积住房委托给“家旺好家”中介公司挂牌出售，之后与中介找来的“买家”签订了定金协议，并收了3万元，结果不久后发现自己的房子被加价10万再次在网上挂牌出售。

网友提供的购房定金协议。

网友发现自己的房子又被挂到平台上销售。（网友提供）
　　
　　网友表示，几经周折后发现，当天与中介业务员一起出现在现场，并与她签订协议的“客户”其实是该中介公司的老板。本来按照协议约定，10月10日需要支付首付40万元，但当天该“买家”要求直接过户到一位“阿姨”的名字下面。
　　
　　出于小心，网友提出要面见这位“阿姨”并签订购房合同，但遭到“买家”拒绝，之后双方不欢而散。
　　
　　当天下午小e联系上网友杨女士，得知“神秘买家”在购房时称买这套房是给弟弟做学区房，因此要求在合同后备注“甲方同意变更产权人名字”的字样，但之后再度变卦称房子是帮“阿姨”“妹妹”代买，要求杨女士直接过户给她们，而当杨女士提出要和第三方面谈时同样遭到“买家”拒绝。杨女士告诉小e，谈崩后，中介老板以她不配合交易为由，一直没有支付首付。
　　
　　随后，小e联系了“家旺好家”中介老板。老板告诉小e，她觉得这套房子很实惠，但自己名下有两套房限购了，所以就想让亲戚来买，不过亲戚们都很忙，所以不方便面谈。由于这宗交易迟迟办不下来，她已向鄞州区法院递交诉状要求卖家杨女士执行卖房协议，具体由法院裁决。
　　
　　对于网友提到该中介转手在“安居客”“58同城”等网站上加价挂牌出售的情况，中介老板表示这是公司业务员之前挂的，没能及时取消。
　　
　　从网友发来的定金合同上，小e看到备注栏写明“甲方需在8月28日前将钥匙交给乙方，供乙方装修使用”，但首付日期为10月10日，加上要求卖家直接过户给第三方的行为，该中介有做“串串房”的嫌疑。
　　
　　所谓“串串房”一般指“串串客”以低于市场均价的价格全款买来二手清水房，然后通过装修再出售赚取差价的房子。
　　
　　它的操作流程主要分为四步（A为原业主、B为串串客、C为买家）：
　　
　　首先，B从A手上买下房子，谈定付款周期。
　　
　　然后，B开始装修房子，把时间控制在40-50天内。
　　
　　待装修完成，找到C接盘后，与A完成房屋委托公证。
　　
　　最后，A作为受托人与C完成房屋过户，赚取中间的差价。
　　
　　市房管中心工作人员告诉小e，根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第二项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，也不得低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。就本例而言，网友要申请撤销定金合同需双方协商一致或者司法裁定。
　　
　　对此，浙江高帆律师事务所的王佳丽律师认为，本例定金合同中的“甲方同意变更产权人名字”不等于“甲方同意变更买方”（如果同意变更买方需另与新买方重签合同）。按照合同约定，买家应在10月10日支付首付，目前买方已构成违约事实，网友可以走司法途径要求对方解除合同或支付首付。
　　
　　目前网友杨女士已寻找律师咨询相关事宜，准备拿起法律武器维护自身权益。相关进展小e将继续跟进。（中国宁波网民生e点通 石景）

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