滨湖西（新港南区）概况以及购房建议

2017年底我加了乐居网的肥西群（加的本地第一个房产群），目的是了解一下即将开盘的高速御府，所以和片区的渊源还是蛮早的。（图一），其次为何会关注三县尤其是肥西，因为塘厦镇和龙光城也蛮熟的，他们有个共同特点：近大腿抱大腿，与“核心区”存在“涓滴效应”。和其他人不同，我是觉得先有逻辑再推而广之，而不是看到某地涨了再去找逻辑，那样更科学，且有提前量。所以早在2016，我就把环政务给过了一遍，没想到今天居然成了政务东代言人[允悲]，以至于经常有些政务东业主看到片区不利消息会圈我一下[笑cry]。2017，又把环骆岗给过了一遍。逻辑如出一辙，先有热点，再有外溢，价格合适，怎么都行……

关于肥西，关于新港，以前写过很多了，截图有，这里再简要的过一下。

1.肥西的定位
在未来很长一段时间内，肥西都是中转站的定位，这是一个提前判断。所以2018，16轮动最后的余温尚存，华侨城业主沉醉价格新高的时候，我建议果断换15999的龙川里和融创城4期（图三）。同时非常不建议买180万+的御宾府，尽管它有赠送，这个估计老群友都还印象。理由是，肥西不是传统意义的改善区域，不存在降维改善，未来高价盘支撑有限。其次，跃式在二手市场的定价评估可能是个问题。所以一直建议买刚需盘，因为这有着最稳固的支撑。这个定位之下，它的前辈模板区域更像是观澜。

所以能不能报考168重要吗？一点也不重要，在深圳换房周期是2-3年，在合肥按照凌斌教授的数据，大概在5-6年，假设你搬进去就有了宝宝，那么最快也要六年以后才能上学，而这六年时间，你可能已经加薪升职成为公司骨干，这套房子的“历史使命”在这时也结束了，它位置不错，区域可以，次新状态。卖给了像当年的你一样刚刚进入合肥的年轻人，它由小三房化作你下一套大四房的首付，继续贡献力量。这，就是它的使命。

2.肥西的优势
说过很多了，地理上左右逢源大肥西。这里说两个潜在利好，这也是未来大概率会发生的。
（1）养老需求，合肥还在发展，人口还在涌入，中国的家庭模式决定了父母有条件的话会跟着孩子走，我的同事就给父母买了龙光城，沙头角的房子给了孩子，这一家老家是长春的。在合肥，这早有端倪，比如观澜华庭与江汽六村。
（2）划区利好，这就像关内外一体化进程，即使什么都没有变化，有了市区的名分，认知都会是很大的变化，道理很简单，滨湖高新很多地块都是前“肥西”身份。新一线一个虚名都不一样了，如果给你个副省级呢？是吧

3.新港的优势
（1）时间，只有时间。本人亲测，这个优势在深圳路通车，金寨路高架南延，宿松路快速化改造后会进一步提速。
（2）肥西整体新区，横平竖直的新区优势很明显，高大上，城市界面不错。也实实在在丢了一些资源过去，其中有安徽省开头的安徽妇女儿童保健中心，和复旦合作，目前信息是规格挺高。也有可能以后“市里”人民会慕名来这里，那么，这里还是“郊区”吗？

我觉得没什么不能叫滨湖西的，目前交通条件亲测到政务区半小时以内，本人从不超速。深圳路如果通车，到西南后台差不多可以在20分钟。这个条件叫滨湖西很过分吗？自信点，就是滨湖西。30公里外孔雀城都敢滨湖南…你这…有啥不好意思的。补充一点，新港南区现阶段更适合地缘与自住。

重点来了，区域内选哪个盘好？我觉得除了口碑不错，不太容易翻车的本地开发商高速御府，就是旭辉滨湖江来了，比较优势也很明显，相对其他一众开发商，它是目前区域的最大牌，商业街的设计，暖场营销搞的民谣（合肥的石头，安子与九妹等），带来的项目全新设计语言，妥妥的降维攻击。最重要的是，价格还不贵……这就很要命。

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原来在本市投了四份简历，视觉中国的现场面试在等且是费眼睛的活儿，其它离家远的投投试水的面试邀约拒绝了。于是将眼光放到苏州，第一家明基市场部新媒体推广经过两轮面试没有通过，被邮件回复拒绝了。昨天干脆广撒网，毕竟才大一不是那么好找的，薪资高一些的文员、电话客服也投了，刚刚房地产的就打电话约视频面试了，就是做销售的[doge]不找到不罢休，奥利给！

【爱了，爱了，这片“像被狗啃了”的麦田】近几天，在北京顺义区的一片麦田“像被狗啃了”：这些麦子高高低低，有青有黄、有胖有瘦·····
但其实，这块麦田大有玄机。这是中国农科院的实验田，是我国最大规模的小麦抗旱耐热种质资源田间展示，这里种了455份小麦种质材料。
科学技术是第一生产力。向科研工作人员致敬！因为你们执着的育种工作，才让我们的生活越来越美好！