【专家：#房地产税试点要让大家能交得起#】11月24日，中国宏观经济论坛宏观经济热点问题研讨会上，中国政法大学财税法研究中心主任施正文指出，“目前，房地产税形成共识最大的难度，是利益格局的调整。”房地产税的政策设计至关重要，有几个问题也必须明确。

具体来讲，一是纳税人。无论是房屋所有权人，房地产所有权还是使用权，还是小产权房的所有人都要纳入征税范围，但是在试点过程中，小产权要不要纳入范围，可以另外考虑。长远来看，这是征税范围的问题，其中最关键的是免税面积。施正文认为，按人均面积可能要比按套更合理。而且基本原则是基本居住不纳税，人均面积有一个幅度。各地区可决定自己的范围，50到100平米之间。

二是税率。施正文认为，税率应当从轻，最高不应该高于1%，应当在0.5以下，不同的房子可以有差别税率。“目前主要是发挥房地产对心理预期、对市场预期的影响。”考虑到房地产的评估价值与市场价值、购买价值有差距，施正文并不赞成采用累进税率。“总的来说，房地产税要一开始能让大家能交得起。”#深圳楼市# #深圳[地点]#

【外电报道中央不容许地产商垄断 香港地产建设商会周五讨论】外电报道中央要求香港大地产商协助解决房屋问题，不容许垄断。香港地产建设商会执委会主席梁志坚接受香港电台查询时表示，不清楚有没有个别地产商曾与中央官员会面，地产建设商会将于星期五举行例行会议，议程包括讨论有关事件。

梁志坚表示，中央关心香港楼宇供应问题，本地地产商一直有与特区政府商讨如何增加楼宇供应，他认为，明日大屿填海计划“远水不能救近火”，希望政府增加卖地以及加快审批农地程序，希望“样样一齐做”，解决土地问题。

被问到会否担心中央出手，有政策调控楼市，梁志坚认为不用担心，又指中央最紧张是有人囤地，但商会的会员都已作出澄清，几间大发展商亦有捐出农地，以增加短期供应。他形容，地产商很紧张，如果没有楼卖，除了影响地产界，还有百多个行业都会受影响。https://t.cn/A6MyVGaJ

#楼市杂谈# 【五个角度，为你描述当前最真实的楼市】
一、严厉调控，前所未有
过去房地产的调控全部都是以短期政策来实施的，比如某个城市房屋的价格上涨非常的凶猛，地方便出台相关政策使得房地产出现短期的萧条，等萧条期一过政策放松，很多人又争先恐后的去买，房价又迎来了一波新的上涨。今年截至8月底，调控次数已经高达420次，无论是对于新房、二手房、银行、中介等各方面都进行了全方位调控，使得房地产市场迅速的降温。更厉害的是，今年主要的政策调控都是以长效机制进行实施的，并不是降温后就放松政策的，而且每一个政策还要见缝插针，将所有的漏洞全部堵住。
二、库存急剧飙升
数据显示，7月末商品房待销售面积达到了50864万平方米，比6月份末降低了215万平方米，虽然有所回落，但仍属于高位，供应和需求都在下滑。楼市高库存在2020年末的时候已经比较突出，当时全国百城商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，同比增长9%，库存量几乎接近2014年的水平，有人说当前的楼市正在慢慢地上演着2014年的局面。去年8月的“三条红线”让土地市场迅速降温，一些房企高周转高负债的模式再也玩不下去，从今年两次集中土拍的热度变化就可以明显感受到。
三、成交量快速下滑
深圳作为楼市的风向标，楼市冷却速度惊人。从4月份开始成交量就一路下降，到了8月份二手房成交数量仍低于2000套，同比下降77.2%，创下10年新低。数据显示，8月份全国66个城市的新房成交量环比持续下滑。不管是新房还是二手房，流动性很差的话，价格挂得再高也处于无人问津的状况，想要转手只能降价。
四、房价出现松动
依然先看深圳，1月份二手房平均成交价为72436元，随着政策的压力不断地加大，6月份已经下降到61500元，缩水约15%。数据显示，测算中的样本，54%的房源都处于下滑状态。房屋价格出现如此大幅度的下滑，必然的是离不开政策的限制，更关键的是政策并没有放松，而且持续的施压，包括学区等之前火热的概念，都遭受了重点打击。
五、情绪面不容乐观
无需多说，从房企到房东，再到准备买房的刚需，心中都对楼市的未来打了问号，至少不会像之前那样被情绪裹挟着买买买了。甚至在部分区域，已经出现了比较悲观的声音。
虽然月2014年相似，但绝不会走当年的老路。现在整个楼市的方向都发生了变化，首先旧改政策已经代替棚改政策，其次建设大量的保障性住房、保障性租赁住房、公租房、共有产权房，整顿乱投现象，使得房地产市场主要以稳字进行发展。接下来，我们一同见证楼市发展的崭新阶段。#买房#