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【#哈尔滨破冰物业管理难题# 今年231个“失管”小区有人管,明年建“质价相符”收费新机制】 庭院内垃圾堆放点设置不合理,影响环境和出行,家住安固街的几位老人将问题反映给了辖区物业,第二天问题就得到解决,垃圾桶被移走了。冬日里,庭院内的老人们遛弯聊天,格外舒心。

结合为群众办实事,今年哈市住建局着力破解百姓身边物业难事,聚焦小区物业管理不到位、物业服务乱收费等问题,利用规范行业管理、开展系统治理、畅通群众诉求等方式,推动物业服务提档升级,让物业问题有人管。明年哈市将再推多个物管新举措,让物业质价相符,不断增强冰城居民幸福感。

2021 畅通投诉 物业问题有人管

关键词:全覆盖

231个“弃管或失管”小区有了管家

今年“旧改”结束后,像安固街区域这样的老旧小区有了物业新管家,大事小情都有人管了。“以前下水道堵了就得自己找人通,现在有物业帮忙处理,太省心了。”居民孙阿姨说。

采访中记者了解到,今年哈市住建局通过助推小区物业全覆盖工作,提升居民生活品质。“我们督导属地物业主管部门依法通过选聘物业企业、指定应急服务单位、社区代管、业主自治等方式,推动小区物业管理的覆盖。”据该局工作人员介绍,截至目前,哈市231个“弃管或失管”小区有了管家,不仅环境更好了,大事小事也处理得更及时了。

统计显示,哈市1328万平方米的老旧小区改造后有了物业服务。此外,哈市公共资源交易中心设立了全市物业项目招投标统一平台,对招投标全过程进行监督,目前已完成407.3万平方米前期物业服务招投标。

关键词:物管会

317个物管会亮相 专解小区难事

业委会成立数量少、比例低,会造成居民与物企之间的不畅。为此,今年哈市试点提出管理新模式,在小区不具备成立业主大会的情形下可成立物管会,作为居民代言人,牵头解决小区问题。

哈市针对物管会的成立,制定《临时管理规约》等管理文件,已组建业主委员会1010个、物业管理委员会317个。目前,哈市物管会已开始上岗,着手解决停车管理、垃圾分类、物业服务不到位等问题。

关键词:信用评价

不良物业企业一票否决

为了有效管理物业企业的不良行为,哈市住建部门启动了物业服务企业信用评价,多途径适时采取物业企业相关信息,按年度对物业企业信用等级进行综合评价,建立物业服务企业“红黑名单”制度,对不良企业亮红牌,禁止参与物业经营。

“哈市建立了智慧物业管理信息系统,打造多方互联互通工作平台,按照标准进行信用等级管理。”哈市住建局工作人员表示,年度信用等级评定为AAA级的物业服务企业,列入诚实守信“红名单”,由市信用管理部门实施联合奖励;年度实行一票否决的物业服务企业,列入严重失信企业“黑名单”,2年内不得参与物业项目招投标活动。

关键词:信息公开

3166个住宅项目物业费公示啦

“46部电梯轿厢框架广告收益9.2万元、电梯轿厢液晶广告收益2.415万元……”在道外区柏悦星城小区举办的业主晚会上,物业向业主们公示了去年利用公共空间产生的收入情况。

哈市今年重点实施了物业服务收费信息公开,9月以来,组织各区、县(市)物业主管部门督导辖区物业企业及所管住宅项目全面推行物业服务公示制。截至目前,哈市4339个住宅项目中,已有3166个住宅项目按照规定进行了公示。哈市还将继续加大督导检查力度,力争实现信息公开全覆盖。

2022 服务再升级 让居民幸福感满满

关键词:新条例

细化日常规范 完善监管措施

哈市住建局调研发现,部分小区现存基础条件差,服务水平低、业主大会成立难,业主委员会作用发挥受限、物业服务不到位,收费标准与服务质量不符等现象。对此,哈市住建部门起草形成了《哈尔滨市物业管理条例(草案)》,目前正履行相关立法程序,力争明年出台。正在制订的物业条例中,细化了业主大会和业主委员会组建运作程序及日常规范,完善物业招投标、承接查验、信用评价、退出移交等事中事后监管措施。

关键词:新标准

试点生活消费冲抵物业服务费

明年,哈市将建立物业服务收费新机制,将目前按照固定物业服务等级标准收费的“分级制”方式,调整为按照物业服务事项内容收费的“分级制+菜单式”方式;对物业收费标准实行市场调节价的项目,推行由“第三方”结合小区现状、服务事项、人员结构进行客观评估定价,建立物业服务收费动态调整机制,打造“质价相符”物业服务新格局。

同时,哈市将推动“生活消费冲抵物业服务费”试点,提高物业费收缴率。

关键词:智慧物业

市民投诉事项快速处置

明年哈市将以推进“智慧物业”平台建设为依托,改革物业管理监管工作模式,建立“智慧物业”信息管理系统平台。

据介绍,哈市将通过信用信息系统,实现对物业服务企业、物业项目、主要管理人员等基础信息的实时采集和汇总统计,及时、准确掌握行业基本状况和动态变化,做到底数清晰、数据准确、更新及时,为政策制定、领导决策及工作开展提供数据支撑与服务。同时,实现企业信用即时评价,及时将物业企业良好行为、不良行为等信息记入档案,并通过平台向社会公布。

此外,“智慧物业”还将实现市民投诉事项快速处置。对于受理的物业投诉事项,通过网络实现适时交办、问题督办、过程跟踪、结果反馈、统计分析等工作流程一体化,做到快速反应、快速处置。

关键词:专项资金

墙皮脱落 电梯故障立马修

为了破解百姓身边难事,哈市明年将着力破解物业维修不及时等难题。“2022年,我们将继续结合老旧小区改造,由各区政府组织业主按照建筑面积每平米20元的标准补交专项维修资金,推行专项维修资金应急使用机制。对于发生电梯故障、消防设施故障、二次供水故障、外墙墙面脱落或者屋顶渗漏等严重影响房屋使用安全和居民生活的情况时,经主管部门或相关专业部门认定后,即可直接使用维修资金。”哈市住建局工作人员表示。

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记者:张立 仲亮;摄影:仲亮

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工作原理
1、工作原理
本产品l用t制的高n高臭氧UV紫外线光束照射气体,在高能紫外线光束照射下,降解转变成低分子化合物,如CO2、H2O等。l用高能高臭氧UV紫外线光束分解空气中的氧分子产生游离氧,即活性氧,因游离氧所携正负电子不平衡所以需与氧分子结合,进而产生臭氧。UV+O2→O-+O*(活性氧)O+O2→O3(臭氧),众s周z臭氧对有机物具有j强的氧化作用,使气体中的有机物质其降解转化成低分子化合物、水和二氧化碳。
l用高能UV光束裂解气体中细菌的分子键,破坏细菌的核酸(DNA),再通过臭氧进行氧化反应,c底达到净化及s灭细菌的目的,我们选择了-C波段紫外线和臭氧发结合电晕电流较高化装置采用脉冲电晕放吸附技术相结合的原理对有害气体进行消除,使有机物变为无机化合物。
2、活性炭吸附工作原理
由于活性炭表面上存在着未平衡和未饱和的分子引力或化学键力,当活性炭表面与气体接触时,就能吸引气体分子,使其浓聚并保持在活性炭表面,此现象称为吸附。利用活性炭表面的吸附能力,使气体与大表面的多孔性活性炭物质相接触,气体中的污染物被吸附在活性炭表面上,使其与气体混合物分离,达到净化目的 。


光氧活性炭结合了光解氧化技术和活性炭吸附技术,对气化到进行g效协同净化处理,它具有占地面积小、运行成b低、净化效率高等特点.
3、除菌滤芯过滤滤除原理
采用c大面积的PTFE除菌滤芯,快装式结构,过滤精度为0.22μ0.01μ,能99.995%除去细菌。滤芯具有抗高压、高温、疏水、高密度特性。
二.技术特点
1.无毒无任何副作用。能在有人在场的环境中持续灭菌、除尘,对人体无毒副作用。能广譜地截获s灭空气中的各类细菌,测试证明对空气自然菌杀灭率达99.9%以上,有效去除可吸入颗粒,达到1-10 万级洁净度。
2.消除污染有害气体异味,初级电子在电场中获得加速,撞击空气中的氧分子。当能量c过氧分子的电离电位时氧分子迅速离子化。失去电子的氧分子变成正j性氧离子(O2+),而释放的电子又
与另一中性氧分子结合变成负j性氧离子(O2-),结果是氧离子的两级分化并吸附中性氧分子形成O2+、O2-、O2 等氧聚集的离子群,具有j强的氧化性,可在很短的时间内将污染空气中的有害成分氧化分解为无害的产物和水;
O2+e(3.6eV)→•O+O
H2O+e(5.09eV)→•OH+HO+•OH→•OH2
研究表明:活性自由基•OH 的氧化电位(2.8eV)比氧化性j强的臭氧的氧化电位(2.07eV)还高出35%。•OH 自由基与有机物的反应速度高出几个数量级。而且•OH自由基对氧化污染物的反应是无选择性的,可引发链式反应,直接将污染空气中的大部分有h物质氧化为二氧化碳和水或矿物质。其作用机理如下:
H2S+•OH→HS+H2O
HS+O2+O2++O2-→SO3+H2O
NH3•OH→NH2+H2O
NH2+O2+O2++O2→→NOX+H2O
CH2O+ O2++O2→+•OH→H•COOH+H2O

三.安装注意事项
气体的温度控制在80°C以下。因为温度太高会影响效果和设备使用寿m。灭菌消毒箱如安装在支架之上时,应与支架紧固连接;箱体与排风管道之间的连接b须密封; 箱体可以安装在室内,也可安装在室外,但应有足够的空间用来维护与维修;根据使用情况设备定期维护清洗。箱体应可靠接地; 安装过程中不允许磕碰紫外线管,严j异物落在净化器内; 箱体本体及电控箱中各电器连接应可靠无误。设备外接电源220V/380V,因设备内有c强紫外线,检修时要佩戴深色墨镜以免伤害眼睛。设备出气口一定要通到室外,设备周边也要有空间和外界通风,以便产生的臭氧消散到外界。不然会造成臭氧富集,会对人员造成危害及火灾等安全隐患。严j把设备安放在密闭的空间内使用。
四.安全须知(警告)
1、本设备带电,非专业人员禁止操作。
2、开机时如有风机先开启风机再开启本设备,停机时先关闭本设备再关闭风机。
3、紫外线光波应避免对人体直接照射,严禁肉眼直视灯管。
4、本设备注意防水、防尘、防油,尤其注意高温及火花易造成内置灯管镇流器(等离子电场、电源)损坏,避免造成设备短路引发火灾。
5、及时定期更换过滤棉、活性炭等,及时清理箱体内部及灯管(等离子电场),保持清洁。定期检查灯管镇流器及线路,如有损坏及时更换。
6、设备应摆放在空旷处,设备附近严禁堆放易燃易爆物品。
7、易燃易爆气体及不能使用氧化法处理的气体,禁止使用本设备。
接线示意图

五.使用及保养须知
1、本设备为水平卧式安装、紫外线消毒器外壳不得承受外部压力。
2、合理的选择安装位置,注意电控部分的防水、防潮。
3、石英玻璃套管及紫外线灯管均属于贵重易碎晶,在运输、安装、使用中应避免磕碰。
4、保持洁净无粉尘的气体进入设备。
5、不能随意打开设备、维修和检修前必x先关掉电源才可打开设备。
6、定期检查:q保杀菌灯的正常运行,反复开关会严重影响灯管的使用寿m。有j紫外线杀菌灯寿m可达12000小时。
7、定期清洁:根据使用情况,紫外线石英灯管和石英玻璃套管需要定期清洁,用酒精棉球或纱布擦试灯管,去除石英玻璃套管上污垢并擦净,以免影响紫外线的透过率,而影响处理效果。
8、活性炭应注意防潮、防火,以免影响处理效果和产生消防隐患。
9、活性炭易饱和,业主根据实际使用情况定期更换活性炭。
六.活性炭的填装方法
1、抽屉式活性炭吸附装置:将抽屉打开,蜂窝活性炭砖统y孔隙朝上紧密排开。如填装的是活性炭颗粒,将活性炭颗粒均匀布满抽屉即可。
2、竖装板式活性炭吸附装置:将外部螺栓打开,拉出活性炭板,将蜂窝活性炭砖孔隙统y方向摆放,保持竖装左右通风即可。
3、更换完活性炭后,抽屉、盖子复原,用螺栓固定。
联系人; 章凤鸣 微信13777578106
联系方式:0571-85228373; 15336583523; 594175663@qq.com
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