#房地产# #买房# #租房# 卖房1年内再买房，有退税扶持，将利于改善购房者。
9月30日，财政部两部门发布《公告》显示，卖房一年内再买房退个税！同样也是10月1日起实施。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。一般来说，基本上都是卖完房子再想买不可能比原来还便宜，所以对于想改善的购房者来说，基本上都能享受到这个政策的福利。

有专业人士算了一笔账，假设现住房800万元购入，在满五不唯一的情况下以1000万元卖出，差价为200万元，算下来卖方应缴纳的个税为40万元。如果符合条件再买房，那将省下不少的费用。

如果说之前的系列政策更倾向于刚需人群，那么这次则直接向改善招手了，有利于促进楼市成交活跃。当然，仅仅这个政策不可能让楼市复苏，指望这个就能让楼市好起来也不现实。但如果系列政策组合在一起，还是比较有很好的预期的。

“0首付卖房”是馅饼还是陷阱？ #租房# #房地产# #北京租房#

0首付就能购房，其实并不新奇。早在几年前就有开发商这么干了。很多手中钱不够的客户，一看到0首付，可能就抵挡不住诱惑，尤其是有强烈购房需求的人，觉得好像是捡到了宝，占了开发商很大的便宜。

这么想就大错特错了。“0首付”更多是一种促销手段，对购房者并没有实际优惠，反而还会加重购房者的负担——首付确实减少了，但是贷款额度增加，月供也相应提高了。很多开发商还好心地借钱给买房人付首付，实际上，他们是想从买房人的口袋里掏更多的钱。

从本质上说，“0首付”这种操作属于房企提供的首付分期优惠政策，其和传统的首付纪律明显不相符合。对于0首付卖房，实际上，银行也是明令禁止的。选择“0首付”购房的客户，往往都是手上资金不够，这类人买房后还贷压力会大幅提高，收入和开支不相符，还不上房贷的可能性很大。即便还不上房贷，买房人索性可以断供，因为是0首付，对自己顶多也就是前期的房贷月供损失，但对于银行来说，就是一笔坏账。

今年8月11日，一则“0首付购三房”的宣传海报在深圳房产中介的朋友圈流传。但当天，该活动立即被房管部门叫停，相关楼盘的房源也被“锁定”。

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