三年前还是荒无人烟的郊野之地，这两年由于深中通道的修建一下子热闹起来，荒山野岭正在变成高大上的现代化新区。

不少深圳投资客来这里买房，刚交楼的这个万科楼盘还没住几户人，楼下的药店和面馆就开起来了，药店还是牛，方圆几公里内这片区域都木有人卖给谁呢？只是为了提前布局？ https://t.cn/AiNRnxaU

有人喜欢把整个惠州的房屋的数量和深圳对比说惠州巨量没有赚到钱，但是其实惠州大亚湾经济开发区只有大亚湾西区/中心区/霞涌三个街道办，房屋总量接近40万套，6成以上被深圳业主买走。

有一些是纯养老用的比如霞涌的海景房和中心区澳头的海景房，有一些是为了小孩能读惠州大亚湾的公立学校，有一些是为了改善居住面积。

毕竟一套120平的四房在深圳均价6万的600万到一千万的价格不是一个拿工资收入的普通人负担得起，月供2万-3.5万多，但是首付40多万左右就能让三代同堂的新深圳人可以住得起120平的大四房，负担的起每个月5000多的月供。

不要老是拿投资客回报来说事情，不是每个人都可以投资深圳房产。要根据自己的能力来匹配自己的居住问题和养老问题。

等14号地铁/16号地铁通车日到来，就是大量的深圳业主搬到大亚湾居住或者养老，毕竟深圳房租贵，房价高的压力是时刻存在的。就看你怎么取舍了。在福田/罗湖/龙岗/坪山工作的新深圳人就可以通过这个快速通道回到大亚湾睡城。毕竟深圳工薪阶层的工资也只有5000-8000元左右，只能做取舍了。

这一波深圳的下跌，让准备通过买房跨越阶层的投资客梦碎。平均起来，深圳房价下跌20%-30%之间，一套房高位入套的二手房跌掉几百万-上千万的都有了，财富湮灭的速度太大了，和很多房产中介吹嘘的惠州崩盘不一样，一套惠州房跌掉一半也只有几十万而已，和深圳跌掉的几百万不是一个量级，惠州均价也才1.2万跌掉一半也才一台BBA的车款，深圳跌掉了东莞或者惠州一套大别墅的全款。不同的量级去对比跌幅就是忽悠了。

深圳二手房均价6.6万多，一套80平方的房子如果528W,下跌20%-30%就是158W，跌掉了一个首付款，一套惠州大亚湾二手均价1.2万多，一套80平方的房子96W如果是跌30%-40%,就是跌了28.8-30W之间，如果有人这样对比跌幅好像惠州生不如死，可是量级不一样，深圳绝对值在跌幅差不多的对比下，亏损额是惠州5.2倍的量级。