小美妈妈汕头南澳旅行：要不要买海景房？
这次去汕头南澳县旅游，发现到处在卖海景房。零首付，没套路，低月供。6字出头。看了，也不会买。最近，听说惠州双月湾的海景房，1.66打折卖，也是零首付。
之前我也对海景房充满各种幻想，毕竟“面朝大海，春暖花开”嘛。
房子临海，一开始感觉很爽，有一种电影成真的错觉。但是，有朋友就在海边定居。一早上起来那个潮气，不是一般人能承受的。家里要放3台—4台除湿机。稍不注意，墙壁上就发霉。家用电器也更容易坏。我们住在南澳县的民宿，距离大海两百米。床品。似乎干，似乎湿的感觉。我形容不好，反正勉强能睡。时间长了，面朝大海，风湿拄拐。
遇到台风天气，门窗受损频繁，还要再花钱重新装修。房屋被湿气影响也是需要经常翻新，持房成本很高。还国内绝大多数海景房，都远离CBD，医院，教育等基础设施配套根本跟不上。要知道，房价主要是基建支撑起来的。基础设施配套差的地方，房价就是空中楼阁，住你也不是，卖也卖不掉。这也是国内一线海景房的空置率达八成的重要原因。
因此选择去投资海景房，这个决定本身就是错误，投资海景房的风险远大于投资城市住宅产品，越是看似美好的，往往风险越大。没生活配套，没商业，没医疗，没教育，没交通，离上班地方远，光一个海景，顶个球？
现在疫情，不确定性太高。只有旅游季才会人多一点，其他时候都是空置在那里，入住率太低。我问遍了做海边的民宿，这两年基本血亏。更多的人就是图新鲜去玩两天，能把房买下来接盘的凤毛棱角。因为真的不值。所以海景房这种还是适合度假，短期内租房比较好，买一幢自己住实在太不划算。至于养老，最好还是不要远离医疗机构。
上个世纪90年代其实出现过中国的第1次房地产泡沫，那个时候中国绝大部分地区根本没有房地产市场，产生泡沫的几个区域也都是海滨城市。海南岛的海口和三亚，广西北海，广东惠州，当时留下了很多烂尾楼，经过这一次牛市盘活起来了。现在又在狂跌中。
面朝大海，春暖花开，诗句很美，现实很囧。至少广东这边的大海如此。
认知到了，不亏钱就是在赚钱了。
这次去汕头南澳县旅游，发现到处在卖海景房。零首付，没套路，低月供。6字出头。看了，也不会买。最近，听说惠州双月湾的海景房，1.66打折卖，也是零首付。
之前我也对海景房充满各种幻想，毕竟“面朝大海，春暖花开”嘛。
房子临海，一开始感觉很爽，有一种电影成真的错觉。但是，有朋友就在海边定居。一早上起来那个潮气，不是一般人能承受的。家里要放3台—4台除湿机。稍不注意，墙壁上就发霉。家用电器也更容易坏。我们住在南澳县的民宿，距离大海两百米。床品。似乎干，似乎湿的感觉。我形容不好，反正勉强能睡。时间长了，面朝大海，风湿拄拐。
遇到台风天气，门窗受损频繁，还要再花钱重新装修。房屋被湿气影响也是需要经常翻新，持房成本很高。还国内绝大多数海景房，都远离CBD，医院，教育等基础设施配套根本跟不上。要知道，房价主要是基建支撑起来的。基础设施配套差的地方，房价就是空中楼阁，住你也不是，卖也卖不掉。这也是国内一线海景房的空置率达八成的重要原因。
因此选择去投资海景房，这个决定本身就是错误，投资海景房的风险远大于投资城市住宅产品，越是看似美好的，往往风险越大。没生活配套，没商业，没医疗，没教育，没交通，离上班地方远，光一个海景，顶个球？
现在疫情，不确定性太高。只有旅游季才会人多一点，其他时候都是空置在那里，入住率太低。我问遍了做海边的民宿，这两年基本血亏。更多的人就是图新鲜去玩两天，能把房买下来接盘的凤毛棱角。因为真的不值。所以海景房这种还是适合度假，短期内租房比较好，买一幢自己住实在太不划算。至于养老，最好还是不要远离医疗机构。
上个世纪90年代其实出现过中国的第1次房地产泡沫，那个时候中国绝大部分地区根本没有房地产市场，产生泡沫的几个区域也都是海滨城市。海南岛的海口和三亚，广西北海，广东惠州，当时留下了很多烂尾楼，经过这一次牛市盘活起来了。现在又在狂跌中。
面朝大海，春暖花开，诗句很美，现实很囧。至少广东这边的大海如此。
认知到了，不亏钱就是在赚钱了。
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在山上的最后一晚，自己一个人跑去人很少的大天池看日落。日落大概要七点左右，观光车六点半停运，看完日落意味着一定会没有车回镇上，徒步回镇大概要一个多小时，其中还有一段不小的山路。
到地方的时候才六点出头，搜小红书才发现似乎小天池那边看日落更有名。一时不知道要不要重新爬山，去坐观光车向相反的方向再坐一程。
直到发现周围来去的人群里有零星三两个也来看日落的伙伴。大家都形单影只，也没有拿什么专业设备，在观景台上找石头和矿泉水瓶做支架。后面还来了一对熟悉路线的夫妻，说知道从哪条山路可以直达大路。
日落和日出不太一样，它好像没有明确说要从什么时候开始算太阳落下去。我们都弄不懂网上显示的时间是太阳开始落还是太阳完全落下去。只是从阳光不那么刺眼开始，就按下了延时摄影的开始，太阳在云层里分出几段，蓝色、黄色和橘色是主调，叠加氤氲在一起，太阳逐渐落下云层、落下山崖，留给晚霞新的空间。
日落后，山间逐渐阴了下来，我们也开始往回爬山，猛然间发现密林间隙里都是粉橘色的日暮，铺满了整片天空。树的缝隙是一幅幅画框，框出各不相同的暮色四合。我们一行七人，不谋而合地加快了速度，明明今天腿酸软到不行，但这时候却感觉不太到，只是生怕错过这般美景。到山顶观景台的时候，颜色已经和刚时已经不同，一切的颜色都好似很随意地挥洒几笔，交叠在一起。我累得气喘吁吁，却在这一刻一切都值得了。
回程也不太容易，依然是一段持续的爬山，山间没有灯光，脚下的台阶慢慢有些看不清明。不小心说到明天是中元节，前段时间持续听灵异故事的恐惧感有点涌上来。但右边的山尖上逐渐出现了新的光亮，是一团明亮的月圆。而左边多行几步，山下的城市便尽收眼底。
回到大路之后一切通畅了很多，我们没有持续性地聊天，只是不时地闲聊几句，也没有尴尬，也没有社交感。我和妈妈通话报平安，另一位叔叔也在给自己的妻子打电话。到了镇上，先走了几位朋友，我们都相互道别。和那对夫妻中的姐姐闲聊几句，走至人多处再一回头就发现他们也不知了去处。
今晚不知道用什么词语来描述，只是感觉一切都水到渠成、恰当好处。没有到人很多的景点去挤人流，但也看到了很好的日落，还捕获到了一片附赠的晚霞。和这些人偶遇也很奇妙，我们偶然相遇，一起走一段路，然后走到人群中再散开。
现在我坐在酒店旁边的外景楼梯上，楼下有亮着灯串的民宿和还在散步的小情侣，对面是有微微亮光的山群。我耳边的蝉鸣声量比我几天前来时小了一些。秋意渐入，不知是否它们也到了终曲的日子。
在山上住的这几日真的很美妙。
到地方的时候才六点出头，搜小红书才发现似乎小天池那边看日落更有名。一时不知道要不要重新爬山，去坐观光车向相反的方向再坐一程。
直到发现周围来去的人群里有零星三两个也来看日落的伙伴。大家都形单影只，也没有拿什么专业设备，在观景台上找石头和矿泉水瓶做支架。后面还来了一对熟悉路线的夫妻，说知道从哪条山路可以直达大路。
日落和日出不太一样，它好像没有明确说要从什么时候开始算太阳落下去。我们都弄不懂网上显示的时间是太阳开始落还是太阳完全落下去。只是从阳光不那么刺眼开始，就按下了延时摄影的开始，太阳在云层里分出几段，蓝色、黄色和橘色是主调，叠加氤氲在一起，太阳逐渐落下云层、落下山崖，留给晚霞新的空间。
日落后，山间逐渐阴了下来，我们也开始往回爬山，猛然间发现密林间隙里都是粉橘色的日暮，铺满了整片天空。树的缝隙是一幅幅画框，框出各不相同的暮色四合。我们一行七人，不谋而合地加快了速度，明明今天腿酸软到不行，但这时候却感觉不太到，只是生怕错过这般美景。到山顶观景台的时候，颜色已经和刚时已经不同，一切的颜色都好似很随意地挥洒几笔，交叠在一起。我累得气喘吁吁，却在这一刻一切都值得了。
回程也不太容易，依然是一段持续的爬山，山间没有灯光，脚下的台阶慢慢有些看不清明。不小心说到明天是中元节，前段时间持续听灵异故事的恐惧感有点涌上来。但右边的山尖上逐渐出现了新的光亮，是一团明亮的月圆。而左边多行几步，山下的城市便尽收眼底。
回到大路之后一切通畅了很多，我们没有持续性地聊天，只是不时地闲聊几句，也没有尴尬，也没有社交感。我和妈妈通话报平安，另一位叔叔也在给自己的妻子打电话。到了镇上，先走了几位朋友，我们都相互道别。和那对夫妻中的姐姐闲聊几句，走至人多处再一回头就发现他们也不知了去处。
今晚不知道用什么词语来描述，只是感觉一切都水到渠成、恰当好处。没有到人很多的景点去挤人流，但也看到了很好的日落，还捕获到了一片附赠的晚霞。和这些人偶遇也很奇妙，我们偶然相遇，一起走一段路，然后走到人群中再散开。
现在我坐在酒店旁边的外景楼梯上，楼下有亮着灯串的民宿和还在散步的小情侣，对面是有微微亮光的山群。我耳边的蝉鸣声量比我几天前来时小了一些。秋意渐入，不知是否它们也到了终曲的日子。
在山上住的这几日真的很美妙。
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