《央行出新规！从明年3月起，你的房贷合同要变了》
长沙晚报掌上长沙12月29日讯 据中新经纬消息 利率市场化改革正在加速推进。12月28日，央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称“《公告》”)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
《公告》指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
专家认为，《公告》的实施，将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用，推动社会融资成本下降。预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。
中国人民银行公告〔2019〕第30号 来源：央行官网
存量浮动利率贷款“换锚”
LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。
存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。
中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。
范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。
新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。
“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款如何改
不少人对存款贷款如何改还存在疑问，这就为您划重点。
一、可以协商
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
二、实施时间
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
三、利率水平
转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
四、房贷(指定价基准转换为LPR的)
(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)
(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；
(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；
(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；
(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
五、其他贷款
其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
存量房贷利率2021年真正变化
在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。
央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。
前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。
央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。
中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。
银行内部管理面临考验
虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。
中国银行营业网点
据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。
一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。
“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。
中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。
范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。
长沙晚报掌上长沙12月29日讯 据中新经纬消息 利率市场化改革正在加速推进。12月28日，央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称“《公告》”)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
《公告》指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
专家认为，《公告》的实施，将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用，推动社会融资成本下降。预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。
中国人民银行公告〔2019〕第30号 来源：央行官网
存量浮动利率贷款“换锚”
LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。
存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。
中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。
范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。
新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。
“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款如何改
不少人对存款贷款如何改还存在疑问，这就为您划重点。
一、可以协商
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
二、实施时间
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
三、利率水平
转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
四、房贷(指定价基准转换为LPR的)
(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)
(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；
(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；
(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；
(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
五、其他贷款
其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
存量房贷利率2021年真正变化
在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。
央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。
前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。
央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。
中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。
银行内部管理面临考验
虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。
中国银行营业网点
据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。
一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。
“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。
中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。
范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。
【展商回顾】创新，“智造”不凡｜维也纳酒店惊艳启幕HFE广州站
6月3日，第七届中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会（广州站）（以下简称HFE展）正式启航，这一盛事吸引酒店业从业人士纷沓而至，展馆外人头攒动，展馆内人声鼎沸，连接展馆内外的入口处，一副酷炫的水幕让人移不开眼。
穿过水幕，别有洞天。仿佛这里正在举办一场酒会，热辣的嗨歌表演、悠扬的管弦声乐中，来往的人手中托着或一瓶酒、或一杯咖啡、或精美茶歇，他们与旁边的友人热络畅谈，神情愉悦。
首次出现在展会上的样板间引人驻足。样板间里陈放的床品平滑细腻，触之亲肤，完美的蓬松度与支撑力引人赞叹连连。一同展示的床垫剖面样品呈现出无比精细的选材和科学合理的设计，更让围观的人好感倍增。
是的，维也纳载誉亮相HFE展，却一改往届画风，优雅格调充盈所属展位，更多酒店产品从门店走上舞台，展馆人声喧哗，这里独自精彩。
本届展会，维也纳围绕着酒店优品说、酒店大咖谈、酒店新物种、酒店资本论逐一展开。当高端业主、业界大咖与维也纳各品牌负责人齐聚一堂，维也纳首先做的是，自我剖析，让旗下各品牌深层次的内涵发声。
于是，维也纳中档酒店事业部总裁陈勇先生、高星事业部总裁文明先生、3好酒店事业部总裁云立健先生围桌畅谈，分享品牌创新、智造不凡的关键。
瞄准刚需，切中消费者需求痛点
围绕着酒店文化的传承与发展，秉承尽善尽美为消费者服务的宗旨，通过交流、研发、合作等领域的推进，维也纳不断发掘升级的消费需求，创新创优，提炼出各品牌独一无二的价值理念。
基于消费者对环保、绿色的强力呼吁，维也纳3好酒店定位于环保健康主题酒店品牌，为关注环保旅居的消费者提供价值服务。
基于消费者对良好睡眠的热切渴盼，维也纳好眠国际酒店定位于深睡眠文化主题酒店品牌，为追求睡眠品质的消费者提供价值服务。
为凸显全品牌管理能力，丰富产品阵线，维也纳发力高端酒店市场，用全新的概念、全新的合作模式独辟蹊径，在高端酒店市场初露锋芒。
同时，维也纳旗下8大品牌，均以“深睡眠、大健康”为核心创新产品和服务，并为消费者提供“五星体验，二星消费”的超值入住享受，满足消费者对于高品质、高性价比的追求。
就这样，有了这些关键理念，切中消费者需求要害，在酒店市场中洞察先机，维也纳延展出满足需求的产品和服务，立下了良好口碑的基础。此外，健康美食文化主题酒店、抗衰老养生文化主题酒店、亲子教育文化主题酒店、新媒体娱乐与智能化文化主题酒店品牌等也在创新孵化中。
大健康产业生态链，带来多元产品体验
一直以来，维也纳为消费者提供健康舒适的产品体验，从舒适睡眠、畅快淋浴、健康早餐三方面深挖体验细节不断优化升级。如今，健康上升为国家战略，健康产业成为未来的朝阳产业，酒店业和健康产业的深度结合即是大势所趋。
维也纳3好酒店从洁净、健康、环保角度出发，倡导用科学环保的手段，打造非凡洁净的入住空间。针对室内空气污染问题，维也纳3好酒店提炼了系列室内环境健康管理办法，包括从设计开始精简建材使用量，减少资源损耗；采用零甲醛家具及板材、先进的空气新风净化系统、无醛墙面粉刷材料及无醛地板等等，从源头消灭室内健康杀手，保证酒店用品洁净、健康。
维也纳好眠国际酒店及高星品牌维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店，以深睡眠为主题，集中华传统养生文化和西方科学助眠方法于一体，融入道家、禅学智慧等睡眠文化和元素，崇尚天人合一的睡眠境界与养生哲学，研发及应用36大助眠系统。36大助眠系统从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉着手延伸，落地了纯天然香薰、专利枕头、愉梦床垫、足浴桶、按摩椅等产品，以及优化了隔音、淋浴、新风等系统。
坚持持续改进与创新，在消费升级时代，维也纳不断优化升级产品标准，层层筛选出最具维也纳特色及品质最优、服务最优的门店供消费者选择。
大道至简，以客户为本，以产品为本，这便是维也纳“深睡眠，大健康”理念下产品延展的关键。
创新商业模式，撬动投资价值
中档酒店成为新兴市场投资热点，已是不争的事实，维也纳全力开发中档酒店增长潜力，通过创新商业模式撬动投资价值。
维也纳3好酒店，轻投资、轻委派、轻运营，“3轻”运营理念助投资人快速收回成本。高星品牌维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店推出增量分成加盟模式，让业主先赢；同时，引入异业合作伙伴，合理利用酒店剩余空间，将酒店打造成跨行业的多业态综合体。
创新，是品牌发展永不失落的话题。品牌理念创新、产品创新、营销模式创新、运营模式创新，创新之路，任重道远，未来，维也纳还将持续注入创新基因，积极应对行业新形势，保持鲜活的品牌生命，实现基业长青。
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第八届 #中国国际酒店投资与特许经营系列展# 火热招展中！
展会时间：
上海站：2019年11月26日-28日
第八届中国（上海）国际酒店投资加盟与特许经营展览会
第二届中国（上海）国际商业地产投资展览会
第十四届中国（上海）国际酒店设备及用品采购交易会
第六届中国（上海）国际酒店设计与工程展览会
第七届中国（上海）国际智慧酒店展览会
展会地点：
上海站：国家会展中心（上海）3号馆、NH馆
展馆地址：
上海市青浦区崧泽大道333号
#酒店# #投资# #加盟# #维也纳# #维也纳酒店#
6月3日，第七届中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会（广州站）（以下简称HFE展）正式启航，这一盛事吸引酒店业从业人士纷沓而至，展馆外人头攒动，展馆内人声鼎沸，连接展馆内外的入口处，一副酷炫的水幕让人移不开眼。
穿过水幕，别有洞天。仿佛这里正在举办一场酒会，热辣的嗨歌表演、悠扬的管弦声乐中，来往的人手中托着或一瓶酒、或一杯咖啡、或精美茶歇，他们与旁边的友人热络畅谈，神情愉悦。
首次出现在展会上的样板间引人驻足。样板间里陈放的床品平滑细腻，触之亲肤，完美的蓬松度与支撑力引人赞叹连连。一同展示的床垫剖面样品呈现出无比精细的选材和科学合理的设计，更让围观的人好感倍增。
是的，维也纳载誉亮相HFE展，却一改往届画风，优雅格调充盈所属展位，更多酒店产品从门店走上舞台，展馆人声喧哗，这里独自精彩。
本届展会，维也纳围绕着酒店优品说、酒店大咖谈、酒店新物种、酒店资本论逐一展开。当高端业主、业界大咖与维也纳各品牌负责人齐聚一堂，维也纳首先做的是，自我剖析，让旗下各品牌深层次的内涵发声。
于是，维也纳中档酒店事业部总裁陈勇先生、高星事业部总裁文明先生、3好酒店事业部总裁云立健先生围桌畅谈，分享品牌创新、智造不凡的关键。
瞄准刚需，切中消费者需求痛点
围绕着酒店文化的传承与发展，秉承尽善尽美为消费者服务的宗旨，通过交流、研发、合作等领域的推进，维也纳不断发掘升级的消费需求，创新创优，提炼出各品牌独一无二的价值理念。
基于消费者对环保、绿色的强力呼吁，维也纳3好酒店定位于环保健康主题酒店品牌，为关注环保旅居的消费者提供价值服务。
基于消费者对良好睡眠的热切渴盼，维也纳好眠国际酒店定位于深睡眠文化主题酒店品牌，为追求睡眠品质的消费者提供价值服务。
为凸显全品牌管理能力，丰富产品阵线，维也纳发力高端酒店市场，用全新的概念、全新的合作模式独辟蹊径，在高端酒店市场初露锋芒。
同时，维也纳旗下8大品牌，均以“深睡眠、大健康”为核心创新产品和服务，并为消费者提供“五星体验，二星消费”的超值入住享受，满足消费者对于高品质、高性价比的追求。
就这样，有了这些关键理念，切中消费者需求要害，在酒店市场中洞察先机，维也纳延展出满足需求的产品和服务，立下了良好口碑的基础。此外，健康美食文化主题酒店、抗衰老养生文化主题酒店、亲子教育文化主题酒店、新媒体娱乐与智能化文化主题酒店品牌等也在创新孵化中。
大健康产业生态链，带来多元产品体验
一直以来，维也纳为消费者提供健康舒适的产品体验，从舒适睡眠、畅快淋浴、健康早餐三方面深挖体验细节不断优化升级。如今，健康上升为国家战略，健康产业成为未来的朝阳产业，酒店业和健康产业的深度结合即是大势所趋。
维也纳3好酒店从洁净、健康、环保角度出发，倡导用科学环保的手段，打造非凡洁净的入住空间。针对室内空气污染问题，维也纳3好酒店提炼了系列室内环境健康管理办法，包括从设计开始精简建材使用量，减少资源损耗；采用零甲醛家具及板材、先进的空气新风净化系统、无醛墙面粉刷材料及无醛地板等等，从源头消灭室内健康杀手，保证酒店用品洁净、健康。
维也纳好眠国际酒店及高星品牌维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店，以深睡眠为主题，集中华传统养生文化和西方科学助眠方法于一体，融入道家、禅学智慧等睡眠文化和元素，崇尚天人合一的睡眠境界与养生哲学，研发及应用36大助眠系统。36大助眠系统从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉着手延伸，落地了纯天然香薰、专利枕头、愉梦床垫、足浴桶、按摩椅等产品，以及优化了隔音、淋浴、新风等系统。
坚持持续改进与创新，在消费升级时代，维也纳不断优化升级产品标准，层层筛选出最具维也纳特色及品质最优、服务最优的门店供消费者选择。
大道至简，以客户为本，以产品为本，这便是维也纳“深睡眠，大健康”理念下产品延展的关键。
创新商业模式，撬动投资价值
中档酒店成为新兴市场投资热点，已是不争的事实，维也纳全力开发中档酒店增长潜力，通过创新商业模式撬动投资价值。
维也纳3好酒店，轻投资、轻委派、轻运营，“3轻”运营理念助投资人快速收回成本。高星品牌维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店推出增量分成加盟模式，让业主先赢；同时，引入异业合作伙伴，合理利用酒店剩余空间，将酒店打造成跨行业的多业态综合体。
创新，是品牌发展永不失落的话题。品牌理念创新、产品创新、营销模式创新、运营模式创新，创新之路，任重道远，未来，维也纳还将持续注入创新基因，积极应对行业新形势，保持鲜活的品牌生命，实现基业长青。
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第八届 #中国国际酒店投资与特许经营系列展# 火热招展中！
展会时间：
上海站：2019年11月26日-28日
第八届中国（上海）国际酒店投资加盟与特许经营展览会
第二届中国（上海）国际商业地产投资展览会
第十四届中国（上海）国际酒店设备及用品采购交易会
第六届中国（上海）国际酒店设计与工程展览会
第七届中国（上海）国际智慧酒店展览会
展会地点：
上海站：国家会展中心（上海）3号馆、NH馆
展馆地址：
上海市青浦区崧泽大道333号
#酒店# #投资# #加盟# #维也纳# #维也纳酒店#
【青岛市北区“两手抓”民营经济活力迸发】
良好的营商环境，是一个地区经济发展硬环境和软环境的综合体现，是吸引力、竞争力，更是创造力、驱动力。今年以来，青岛市北区“硬环境”和“软环境”两手一起抓，两手都要硬，营商环境优化了，让民营经济发展有了更加适宜发展的土壤，让民营企业也更有了发展信心。一流营商环境的“筑巢引凤”时效彰显。第一季度，市北区新增民营企业2617户，新增注册资金102.67亿元。截至目前，市北区民营市场主体达16万户，占市场总量的98%以上，呈现蓬勃发展态势，有力推进了全区民营经济健康快速发展，为青岛加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市贡献市北力量。
“硬环境”让客商满意社会认可
市北区具有良好的区位优势，环境优美，交通便利，基础设施完善，居住环境舒适，社会风尚文明……有着最直观、最具吸引力的投资环境。
近日，敦化路(南京路——青田路)竣工通车，人民路第二小学、富源路小学改扩建项目已交付，预计秋季学校开学投入使用……今年以来，市北区不断加强道路、学校等基础设施建设，不断完善更加宜居办公的配套设施。
市北区还不断加强城市城市治理，建设和完善街角公园、文化休闲娱乐广场，打造168处新时代文明实践中心(所、站)等，下大力气搞好城市美化绿化亮化，保持优美怡人的自然环境和社会环境。台东益家协会会长刘天学说：“美好的环境、便利的交通对我们商户而言，更容易增加客户数量，增加我们的经营收入。一个好环境的影响，让我们的收入都可以翻番。”台东街道辖区一个小民营单位良友会计事务所今年1-4月份营业收入比去年同期就增加了23%。青岛贝壳房地产咨询服务有限公司自成立以来，迅速发展壮大，公司营业收入年年攀升。贝壳找房平台在2017年交易额超过10000亿元，拥有1亿套楼盘字典，月活跃用户2000万以上。目前公司已入驻的品牌有链家、德佑、优铭家，目前已入驻贝壳平台超过300家门店，预计2019-2021年青岛贝壳门店覆盖将超过1300家，门店覆盖率超过51%。据青岛贝壳预测，2019年预计在平台的交易额超过300亿元。
市北区还打造创新载体，为民营经济发展提供广阔空间。今年以来，市北区加速打造邮轮港城、新材料科技城、绿色建设科技城，做强区块链、智库集群、城市治理、人力资源、文旅产业、现代保险业等六大创新产业，加快建设橡胶材料与装备科技创新中心、轨道交通技术创新中心、云计算大数据产业园、大健康产业园、地理信息产业园、生物科技创新园六大创新载体。目前，纺织谷园区已引入山东恩雅科技服饰公司、青岛市婚庆行业协会等140余家企业及行业协会，带动就业人员1100余人，实现营业收入过亿元，年纳税额达2000万元；青岛科技大学国家大学科技园园区入驻企业100多家，税收贡献达4000多万元；橡胶谷园区内注册企业数量达到319家，年实现营业收入111亿，纳税总额7200余万元。
市北区又充分挖掘闲置资源，着力打造众创空间、小企业创业创新基地。深拓青岛(市北)博士创业园、青岛国际人力资源服务产业园服务,搭建“政、产、学、研、融”链条式创业平台；加强与山东大学在创新转化领域的合作，共建了山东大学市北区国际创新转化示范基地，由市北区在“青岛链湾”提供7800平米办公空间，由山大负责基地建设运营。基地定位于服务“双创”、赋能实体经济的重要载体，主要开展创新转化的学科建设、人才引进、教育培训、学术交流及应用推广……目前已打造工业设计创业园、中航工业创业园等6家市级小企业创业基地(小企业产业园)，全区孵化器、众创空间总数达到32家。
市北区还加快楼宇经济壮大发展。全力打造“资本大厦”“法律大厦”等特色楼宇，助推万达广场、西王大厦等“准亿元楼”达标晋级，形成民营经济集聚发展的良好效应。
软环境为经济发展强力支撑
软环境与硬环境之间是辩证统一的关系，二者不可偏废。硬环境，是经济发展的“物质基础”；软环境，是经济发展的“精神食粮”。市北区把软环境视作经济发展的生命线，打造效率高作风硬服务好机制活的服务模式，助推区域经济高效优质发展。
年初，市北区成立区民营经济发展工作领导小组，发改局、市场监管局等26个职能部门和各街道办事处主要领导为小组成员，从建设运营、人才引进、品牌推广等多角度为民营经济发展提供充分政策保障，全力推动民营经济健康快速发展。政府部门深入企业开展“招商大走访”活动及“进现场、解难题、促发展”活动，为民营经济发展减负助力。截至目前，已为辖区50多家企业申报并发放了稳岗补贴。
市北区搭建“互联网+政务服务”平台，建立商事主体地理坐标生态系统，全力推行工商登记全程电子化改革，企业可通过“全网络、无纸化、零见面”方式申请注册登记，个体工商户可通过微信申请办理执照，制度性成本有效降低；大力推进“一次办好”改革，推行帮办代办制度，深入实施“全域通办”，累计办理企业登记量约占全区新登记企业数量的10%，实现了从“企业找上门”到“服务送上门”的转变；推行“多证合一、一照一码”登记改革，实现“五十四证合一”，简化了登记手续，缩短了登记时间，提高了登记效率。
实施小微企业质量管理体系认证提升工程，为辖区小微企业免费进行质量管理体系认证，提升小微企业管理能力。100余家小微企业进入青岛市“专精特新”培育库，198家企业获国家科技部认定为高新技术企业。
围绕企业发展对人才的需求，引进各类高端人才30000多人。69家企业、百余名博士及以上高层次人才入驻青岛(市北)博士创业园，拥有各类知识产权143项。目前已有包括世界知名人力资源机构、大中华区100强、新三板上市企业等在内的48家企业入驻青岛国际人力资源服务产业园，从业人员1500余人，服务客户超过5万家，中高层猎头人才库累计超过300万人。锐仕方达人力资本集团联合创始人兼华北大区执行总裁岳秀哲说：“政府不仅为企业发展搭建相关平台，还提供各种优质暖心服务，我们更好地实现了优势资源的共享，提升了企业的核心竞争力。近3年来，我们的业务量呈爆发式增长。”
通过培育市场主体成长力，团结引导新兴青年群体健康发展，协助30余名成员注册26家企业；搭建培训教育平台，举办各类培训班8期，共300家企业参加培训。2019年，组织开展了面向省内党政干部、重点企业和高层次人才的专项培训20余次举办了学术高峰论坛活动10余次。
环境实，则经济兴。市北区将继续牢牢把握好省委、市委有关指导要求，坚持提高服务质量，持续优化营商环境，创新驱动发展举措，推动经济又快又好发展。（来源：爱青岛）
良好的营商环境，是一个地区经济发展硬环境和软环境的综合体现，是吸引力、竞争力，更是创造力、驱动力。今年以来，青岛市北区“硬环境”和“软环境”两手一起抓，两手都要硬，营商环境优化了，让民营经济发展有了更加适宜发展的土壤，让民营企业也更有了发展信心。一流营商环境的“筑巢引凤”时效彰显。第一季度，市北区新增民营企业2617户，新增注册资金102.67亿元。截至目前，市北区民营市场主体达16万户，占市场总量的98%以上，呈现蓬勃发展态势，有力推进了全区民营经济健康快速发展，为青岛加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市贡献市北力量。
“硬环境”让客商满意社会认可
市北区具有良好的区位优势，环境优美，交通便利，基础设施完善，居住环境舒适，社会风尚文明……有着最直观、最具吸引力的投资环境。
近日，敦化路(南京路——青田路)竣工通车，人民路第二小学、富源路小学改扩建项目已交付，预计秋季学校开学投入使用……今年以来，市北区不断加强道路、学校等基础设施建设，不断完善更加宜居办公的配套设施。
市北区还不断加强城市城市治理，建设和完善街角公园、文化休闲娱乐广场，打造168处新时代文明实践中心(所、站)等，下大力气搞好城市美化绿化亮化，保持优美怡人的自然环境和社会环境。台东益家协会会长刘天学说：“美好的环境、便利的交通对我们商户而言，更容易增加客户数量，增加我们的经营收入。一个好环境的影响，让我们的收入都可以翻番。”台东街道辖区一个小民营单位良友会计事务所今年1-4月份营业收入比去年同期就增加了23%。青岛贝壳房地产咨询服务有限公司自成立以来，迅速发展壮大，公司营业收入年年攀升。贝壳找房平台在2017年交易额超过10000亿元，拥有1亿套楼盘字典，月活跃用户2000万以上。目前公司已入驻的品牌有链家、德佑、优铭家，目前已入驻贝壳平台超过300家门店，预计2019-2021年青岛贝壳门店覆盖将超过1300家，门店覆盖率超过51%。据青岛贝壳预测，2019年预计在平台的交易额超过300亿元。
市北区还打造创新载体，为民营经济发展提供广阔空间。今年以来，市北区加速打造邮轮港城、新材料科技城、绿色建设科技城，做强区块链、智库集群、城市治理、人力资源、文旅产业、现代保险业等六大创新产业，加快建设橡胶材料与装备科技创新中心、轨道交通技术创新中心、云计算大数据产业园、大健康产业园、地理信息产业园、生物科技创新园六大创新载体。目前，纺织谷园区已引入山东恩雅科技服饰公司、青岛市婚庆行业协会等140余家企业及行业协会，带动就业人员1100余人，实现营业收入过亿元，年纳税额达2000万元；青岛科技大学国家大学科技园园区入驻企业100多家，税收贡献达4000多万元；橡胶谷园区内注册企业数量达到319家，年实现营业收入111亿，纳税总额7200余万元。
市北区又充分挖掘闲置资源，着力打造众创空间、小企业创业创新基地。深拓青岛(市北)博士创业园、青岛国际人力资源服务产业园服务,搭建“政、产、学、研、融”链条式创业平台；加强与山东大学在创新转化领域的合作，共建了山东大学市北区国际创新转化示范基地，由市北区在“青岛链湾”提供7800平米办公空间，由山大负责基地建设运营。基地定位于服务“双创”、赋能实体经济的重要载体，主要开展创新转化的学科建设、人才引进、教育培训、学术交流及应用推广……目前已打造工业设计创业园、中航工业创业园等6家市级小企业创业基地(小企业产业园)，全区孵化器、众创空间总数达到32家。
市北区还加快楼宇经济壮大发展。全力打造“资本大厦”“法律大厦”等特色楼宇，助推万达广场、西王大厦等“准亿元楼”达标晋级，形成民营经济集聚发展的良好效应。
软环境为经济发展强力支撑
软环境与硬环境之间是辩证统一的关系，二者不可偏废。硬环境，是经济发展的“物质基础”；软环境，是经济发展的“精神食粮”。市北区把软环境视作经济发展的生命线，打造效率高作风硬服务好机制活的服务模式，助推区域经济高效优质发展。
年初，市北区成立区民营经济发展工作领导小组，发改局、市场监管局等26个职能部门和各街道办事处主要领导为小组成员，从建设运营、人才引进、品牌推广等多角度为民营经济发展提供充分政策保障，全力推动民营经济健康快速发展。政府部门深入企业开展“招商大走访”活动及“进现场、解难题、促发展”活动，为民营经济发展减负助力。截至目前，已为辖区50多家企业申报并发放了稳岗补贴。
市北区搭建“互联网+政务服务”平台，建立商事主体地理坐标生态系统，全力推行工商登记全程电子化改革，企业可通过“全网络、无纸化、零见面”方式申请注册登记，个体工商户可通过微信申请办理执照，制度性成本有效降低；大力推进“一次办好”改革，推行帮办代办制度，深入实施“全域通办”，累计办理企业登记量约占全区新登记企业数量的10%，实现了从“企业找上门”到“服务送上门”的转变；推行“多证合一、一照一码”登记改革，实现“五十四证合一”，简化了登记手续，缩短了登记时间，提高了登记效率。
实施小微企业质量管理体系认证提升工程，为辖区小微企业免费进行质量管理体系认证，提升小微企业管理能力。100余家小微企业进入青岛市“专精特新”培育库，198家企业获国家科技部认定为高新技术企业。
围绕企业发展对人才的需求，引进各类高端人才30000多人。69家企业、百余名博士及以上高层次人才入驻青岛(市北)博士创业园，拥有各类知识产权143项。目前已有包括世界知名人力资源机构、大中华区100强、新三板上市企业等在内的48家企业入驻青岛国际人力资源服务产业园，从业人员1500余人，服务客户超过5万家，中高层猎头人才库累计超过300万人。锐仕方达人力资本集团联合创始人兼华北大区执行总裁岳秀哲说：“政府不仅为企业发展搭建相关平台，还提供各种优质暖心服务，我们更好地实现了优势资源的共享，提升了企业的核心竞争力。近3年来，我们的业务量呈爆发式增长。”
通过培育市场主体成长力，团结引导新兴青年群体健康发展，协助30余名成员注册26家企业；搭建培训教育平台，举办各类培训班8期，共300家企业参加培训。2019年，组织开展了面向省内党政干部、重点企业和高层次人才的专项培训20余次举办了学术高峰论坛活动10余次。
环境实，则经济兴。市北区将继续牢牢把握好省委、市委有关指导要求，坚持提高服务质量，持续优化营商环境，创新驱动发展举措，推动经济又快又好发展。（来源：爱青岛）
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