买房最怕什么,要注意什么?

买房子并不是一件简单的事,准备好资金后还有诸多需要考虑的地方。毕竟对于普通家庭来说,房子是长住的场所,短时间内换房是小概率的事件,所以刚需族在买房时会考虑房子的居住舒适度,当然也会附带考虑升值潜力。由于需要考虑得面面俱到,购房者容易产生“选择困难”,纠结不已。买房最怕选房子?过来人教你“五个看,五个不要”,简单易懂!

五看
一看周边的发展规划
  除了特殊时期开发商会开启“线上售房”模式外,平时都是以线下销售为主,通常我们买房都会先去售楼处看房。而售楼处的沙盘能让购房者大致了解小区内外的概况,比如小区的楼间距、绿化面积、单元楼位置、小区周边交通、学校等,但沙盘也有一些信息存在虚假或遗漏的情况,所以购房者要做个调查。了解小区周边的发展规划,考察小区附近的配套,对房子的价值进行更真实有效的评估。

二看房子户型
  有些购房者在选房的时候喜欢根据样板间或房子模型确定户型,殊不知在预售制下,样板间和房子模型容易出现虚假宣传或只展示部分户型的现象。看房子户型,如果可以直接看毛坯房无疑是最好的,如果不能,那就要看平面户型的图纸,以更好地了解房子的通风、采光条件。房子的户型好坏能直接影响居住体验和升值潜力,不可小觑。

三看实体房
  想买到好房子,只看沙盘或样板房是远远不够的,线上看房就更玄乎了。在条件允许的情况下,购房者最好去看看实体房,如果是在建项目,也要在小区里转悠一下,看看楼间距,房子方位、采光等,还要考察小区周边情况,多做对比,择优而取。

四看小区物业管理
  如今大多数小区都由专门的物业公司管理,好的物业公司能提高小区品质,让业主省心;而管理不到位,只想着收取物业费的公司则会让业主更闹心。如果购房者希望以后住着更舒适,小区卫生、安保、环境好,建议调查一下物业公司的口碑,以免日后因物业管理问题闹得不愉快,影响生活质量。另外,物业收取的相关费用标准也要有一个大致的了解。

五看开发商拿地的时间
  在大家的潜意识里,住宅类的房子产权都是70年,这一点其实并没有错,只是这个年限的计算时间并不是从开发商交房的时候算起的,而从开发商拿地开始计算。由于开发商从拿地到申请建房再到售房需要一定的周期,这个年限缩短个两三年是正常的。但如果发现出入较大,购房者就要留个心眼了,调查一下开发商的实力、口碑等,因为这可能由开发商的资质或资金实力导致建房延期。

五不要
一不要靠近小区大门
  买房不要只知道选楼层,楼栋的选择也很重要。我们在选楼栋的时候,应该不要靠近小区大门。虽然这个位置进出小区比较方便,但车来车往安全隐患大,而且近马路,嘈杂音大,汽车行驶时排出的尾气多,扬起的灰尘大,威胁住户身体健康。当然也不能远离大门,选个适中的位置为佳。

二不要选楼间距过小的房子
  楼间距直接影响房子的通风和采光条件,如果楼间距过小,房子的采光和通风就会因其他楼栋的遮挡而变差。楼间距越大,小区的居住舒适度就越高。由于开发商都想在有限的土地上建更多的房子,赚更多的钱,有些小区的楼间距并不符合要求。所以购房者在看房的时候不要一味看沙盘上标注的楼间距,要到小区里面走走,看看楼间距会不会过小。还要注意小区周边是否有过高的建筑物,以免被遮挡视线和光线。

三不要近污染源的房子
  容易出现在小区附近的污染源主要有垃圾处理站、高架桥、铁路等。垃圾处理站是集中处理垃圾的地方,如果房子靠近垃圾站不仅易受“四害”骚扰,夏天还要忍受难闻的气味,居住体验差。至于远离铁路、高架桥等地主要是为了避免噪音污染。

四不要朝向差的房子
  房子的朝向影响着房子的采光、通风,现实中,人们倾向于“坐北朝南”的房子,但这不能作为选择房子朝向的标准。我们要将遮挡物等外因考虑进去,所以选房的时候还是要实地考察。

五不要位于腰线层的房子
  “腰线”即一栋楼中比较凸起的位置,主要作用是使整栋楼看起来更加美观,避免单调,腰线所在的楼层就是我们所说的“腰线层”。如果腰线层的防水没做好,雨水积累在凸起的位置上,容易出现墙体渗水的情况,并且对房子的采光也会有影响。

  掌握了技巧,选房子其实并不难。当然了,这些技巧也不是一成不变的,我们要与时俱进、实事求是,不可人云亦云,毕竟每个小区的情况都不一样。具体如何选择要经过实地考察并综合对比再做决定,不能被传统观念所左右,也不要被置业顾问的“花言巧语”蒙蔽双眼。对于过来人的“五看,五不要”,朋友们有需要补充的吗?欢迎在评论区留言讨论!

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塑料、金属、玻璃机身的手机,哪种最好?都有什么优缺点呢

曾经的手机是各种尺寸和形状的设备,但有一个共同点:它们的机身是由塑料制成的。在过去的几年里,随着手机更新换代越来越快,从金属和皮革到塑料和玻璃,机身材料发生了变化。

每种机身材料都有其优点和缺点,从手感和手感,到耐用性和承受意外跌落的能力。让我们仔细看看每种机身材料手机的优缺点。

金属

大约五年前,金属首次在大众市场智能手机中采用,华为和 HTC 在其旗舰设备中普遍使用。早在 2013 年,可能是 HTC One 系列真正开启了这一趋势。其他制造商现在确实使用金属,但这种材料更多地与一些高性价比的高端产品或超中端产品相关联,而不是市场上最昂贵的智能手机。

优点

外观和感觉:人们喜欢金属设备的关键原因之一是它们通常看起来和手感都很好。铝和镁(智能手机中最常用的金属)具有延展性,这使得制造商可以在设计中大胆尝试。

散热:金属是一种良好的制造材料的另一个原因是,它通过以塑料设备无法散发的处理器和内部部件产生的热量来帮助原始设备制造商。金属智能手机是良好的热导体,因此可以比塑料智能手机向空气中散发更多的热量。

缺点

散热: 金属有利也有弊,因为处理器过热可能意味着手机本身太热而无法触摸。虽然手机过热导致您实际上被烧伤的情况极为罕见,但金属设备可能会加热到难以握住的程度。

外观: 塑料设备的一个好处是它们可以看不清瑕疵,但金属设备会显示划痕,并且很明显。许多金属智能手机都经过阳极氧化处理,并有多种颜色可供选择。虽然它们看起来不错,但当未经处理的金属暴露时,它们会显示出瑕疵。

无线电干扰:金属可能是良好的热导体,但它也可以导电并阻挡高频无线电波。这使得它不适合与无线充电器一起使用,并且还会阻碍 WiFi 和 LTE 数据连接使用的无线电波的有效性。所以天线必须设计在外面以确保稳定的连接。

玻璃

几乎所有当前的旗舰设备不仅使用玻璃面板来保护屏幕,而且还选择了手机背面的陶瓷玻璃外壳。这个想法开始在Galaxy S6 Edge 和全玻璃 Xperia Z3的金属和玻璃构造中流行起来 ,并且在更新的Galaxy S21、华为 P40 Pro和许多其他产品中一直存在。

优点

耐刮擦: 康宁的大猩猩玻璃经久耐用,可防止碰撞和刮擦。虽然一些制造商使用其他玻璃制造商,但 大猩猩玻璃已被用于数十亿部智能手机,这无疑是玻璃采用率上升的主要原因之一。即使偶尔跌落,它也应该可以保护您的手机安全,并且不会像金属机身那样被刮伤。

高度可扩展性: 一些制造商——比如苹果——已经为他们的智能手机投资了 蓝宝石等替代品, 但任何类型的玻璃都比金属具有一个关键优势:它可以大规模生产,使 OEM 能够降低生产智能手机的成本。它肯定比铣出一大块金属便宜,但不如塑料划算。

无线充电:金属不适合无线充电,但相比之下玻璃的导电性能很差。因此无线充电的手机都是玻璃背板。

缺点

易碎:玻璃最明显的缺点就是它会破裂。当然,金属和塑料也会破裂,虽然强化玻璃提供了重要的保护,但玻璃在掉落或撞击手机的错误部分时仍会完全破碎。破碎的手机屏幕证明了玻璃的主要缺点。

指纹:在收集指纹油脂和灰尘方面,玻璃是迄今为止最糟糕的罪魁祸首,将好看的手机变成沾满指纹的手机。如果您不喜欢经常擦拭手机,那么玻璃可能不适合您。

设计受限:与金属和塑料相比,使用玻璃通常会限制智能手机的设计。大多数玻璃设备都是扁平的,与使用塑料相比,使用玻璃进行构建时有些弯曲设计的灵活性肯定较低。话虽如此,三星的弧形机身设计仍然相当独特,而 HTC 的透明背板相当酷。

塑料

在所有价位的智能手机中,塑料仍然是最常见的材料类型,在不同类型的塑料中,聚碳酸酯被认为最适合手机。聚碳酸酯曾用于Galaxy Note系列和 LG G 系列等高端手机 ,以及诺基亚 Lumia 手机 的硬壳 。然而,如今塑料往往被保留用于更便宜的中低端手机,因为它是迄今为止包裹智能手机的最具成本效益的材料。

优点

没有信号接收问题:金属和某些玻璃手机的最大故障是它们会干扰内部天线,这通常会导致通话和信号问题。几乎没有带有聚碳酸酯外壳的手机会出现网络问题,这种材料允许制造商将天线放置在手机内部而不是外部。

耐用性:与金属和玻璃相比,塑料很难破碎、划伤或凹陷,这使其成为制造手机的非常耐用的材料。塑料的轻微柔韧性使其在掉落时成为更好的减震器,因此它更能抵抗裂缝和凹痕。

低成本:聚碳酸酯比金属和玻璃便宜得多,随着智能手机市场日益饱和,以更便宜的价格生产手机的能力成为一个不容忽视的因素。然而,随着其他材料成本的降低,现在大多数手机已经逐渐放弃塑料机身。

缺点

外观和感觉:智能手机上的大部分塑料在手感上的外观和感觉绝对不是优质的,除非在纹理和人体工程学设计上花费额外的费用。旗舰设备不再使用塑料,这表明塑料智能手机的负面吸引力最终让 OEM 开始考虑他们应该使用哪种手机材料。

散热:聚碳酸酯(和一般塑料)是热的不良导体,这意味着,如果所有条件相同,则意味着更差地散发到空气中。塑料智能手机的散热不如金属快,在极少数情况下会导致内部发热,这对电池寿命不利。

哪种材料适合您?这取决于在意哪一点,
如果您足够小心,但又想隐藏小划痕和瑕疵,玻璃在外观和感觉方面都是一个不错的选择。如果您想要一款外观更独特的手机并且想要避免可怕的指纹污迹,那么由铝或镁制成的手机绝对适合您。设计精良的塑料机身手感也很好,并且在耐用性和成本之间取得了出色的平衡。

你认为哪种手机机身材料最好?欢迎您在评论中告诉我们您的观点!

《偶像梦幻祭2》退市公告

亲爱的制作人们:

2020年11月,ES大楼正式开业。
从那一天起,各位亲爱的制作人陆续加入了我们的大家庭。从最初的30位,到如今49位,每一天小偶像都和我们一起在努力。偶像们的成长、羁绊,学院的风云变幻,每一次偶像的真心倾诉,每一次演唱会的成功举办,每一个让人感动、雀跃、流泪的绚烂故事,都是在各位转校生的努力和见证下发生的。
记忆历历在目…

但是,在今天校方非常遗憾地向各位宣布一个消息:《偶像梦幻祭2》游戏开发商的代理协议即将到期中止,经双方友好协商决定《偶像梦幻祭2》将于2022年5月11日正式停止运营。

开业以来,制作方一直致力于为大家提供良好的成长体验,在校园比赛、房间装扮、原创卡池,fever玩法等方面进行了诸多尝试,四年的陪伴有笑有泪,也终有离别。也许现在,是时候说再见了,各位制作人也将随着三年级的偶像们一起离开了…
【一直以为毕业是很遥远的事情,可是没想到忽然有一天它就近在咫尺了…我们和大家一样,有太多的不舍,无法言说】

一路走来,无数次地被大家的热情所感动。
感谢你们对偶像的喜爱,
感谢你们积极的鞭策、有爱的互动,
感谢你们对校方的包容、理解与支持。
感谢每一位转校生,因为有你才使得《偶像梦幻祭2》走过了2年的时光。与大家共度的每一天,都是值得永远珍藏的美好回忆。

“「呀吼!你就是传说中的转校生吧!」”
——当时我就是这样兴高采烈地跑到你面前跟你打招呼来着,当初遇到的人是你真是太好了!
“好好看着吧,就像往常那样。我们一定会绽放出更加耀眼的光芒的!”
——希望未来的日子大家继续闪耀!

倒闭不是终点,一切还未完待续。偶像们将继续努力,以期未来更好的相遇。

《偶像梦幻祭》后续活动安排如下:
※「特别商城」即将开启!
开放时间:8月11日15:00至8月31日23:59
※装扮「Lion Dance」即将开启!
开放时间:8月18日10:00至9月7日23:59
※「招募!雪花球」即将开启!
开放时间:8月20日12:00至10月9日23:59
※复刻活动「招募!最后的休止符」即将开启!
开放时间:8月12日12:00至8月25日23:59
※复刻活动「招募!海滨消消乐」即将开启!
开放时间:8月26日12:00至9月8日23:59
※复刻活动「招募!瑞兽降福之绘卷」即将开启!
开放时间:9月9日12:00至9月22日23:59

自8月11日起至10月12日:
转校生每日登录游戏,可继续领取「夏日感谢礼」,内含【上级招募书×10,运动饮料×1,大吉协助券(日)×1】;
每周五至周日期间登陆游戏,可额外领取「夏日回忆礼」,内含【面包*10,运动饮料*10,上级招募书*45,大/中/小宝石礼盒*10,星星徽章*100,故事钥匙*20】;
10月9日至10月12日期间登陆游戏,可领取「梦之咲毕业礼」,内含【五星自选券*9,四星券*15】。

偶像梦幻祭停运具体事项安排如下:
2020年8月11日:停止游戏充值和新用户注册;
2020年10月12日11点:正式停止游戏运营,关闭游戏服务器及游戏官网,用户无法登录游戏;
2020年10月13日11点:论坛、专属客服关闭。
游戏服务器关闭后,除法律法规另有规定或腾讯与您签署的协议另有约定外,游戏内的所有帐号数据及角色资料等信息将被全部删除。

为表达我们深深的歉意,并感谢大家的支持和理解,我们准备了补偿活动(具体见下文)。该补偿活动所涉及的礼包/点券/抽奖同时也将作为对用户游戏账号内未消耗虚拟货币及未失效游戏服务(若有)的替换。
参与补偿活动的时间: 2020年8月11日- 2020年10月12日。一旦您参与补偿活动,即视为对补偿/替换方案的认可。若用户未在前述期限内参与补偿活动,则视为自动放弃补偿/替换的权利。

对于玩家在《偶像梦幻祭2》游戏中已充值但未消耗的钻石(仅仅是充值获得的钻石,不包括游戏其它行为获得的钻石)及其他未失效的服务,腾讯提供以下精品手游的礼包作为退换方案:《捕鱼来了》的超值礼包退换服务。

《捕鱼来了》的超值礼包领取条件:

1. 余额大于0,小于等于10,领取一个价值10Q币的礼包(即A档礼包);

2. 余额大于10,小于等于100,领取一个价值100Q币的礼包(即B档礼包);

3. 余额大于100,小于等于500,领取一个价值500Q币的礼包(即C档礼包);

4. 余额大于500,领取的礼包个数=账户余额除以500后的数字进位取整,即小数点进位+1;
例如,用户账户余额为600,则他可以领取的礼包为2个(1.2升级为2)价值500Q币的礼包,每位玩家最多领取20个。

再次感谢各位的支持与理解,同时也对此次停止运营给您造成的不便深表歉意!我们衷心期待您继续支持和关注腾讯旗下更多优秀产品。
期间如有问题,欢迎联系客服咨询:

《偶像梦幻祭2》运营团队
2022年5月11日


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