#南京土拍大战# 热！抢！疯！今日土拍6幅宅地均达最高限价改竞自持，荣盛连下3幅，江心洲竞拍112轮
今日（4.30）上午十点，南京市第二批土地出让准时进行，上个月首轮土拍中迈皋桥G01地块激战120轮，创下近年来历史新高。
而这次拍卖的9幅地块中，南京城区的6幅居住用地在达到最高限价后均启动了自持商品住房面积竞拍，未来这部分面积开发商只能用于租赁，不能出售，但即便如此竞买房企热情不减。
在多番鏖战后，荣盛成为今天的“大赢家”，共拍下三幅地。之前最被看好的江心洲G08地块经112轮竞拍后被荣盛以15.6亿拿下，自持商品住宅面积13000㎡，另外两幅分别是龙潭新城G10地块，和位于荣盛 “大本营”的六合G14地块。
此外，在市政府大力发展“紫东”的布局下，龙潭新城的两幅地也成为今天的热点，竞争非常激烈，分别竞价84轮和43轮，这里或成为南京下一个新兴板块。
详情请戳：https://t.cn/ESaym0q
今日（4.30）上午十点，南京市第二批土地出让准时进行，上个月首轮土拍中迈皋桥G01地块激战120轮，创下近年来历史新高。
而这次拍卖的9幅地块中，南京城区的6幅居住用地在达到最高限价后均启动了自持商品住房面积竞拍，未来这部分面积开发商只能用于租赁，不能出售，但即便如此竞买房企热情不减。
在多番鏖战后，荣盛成为今天的“大赢家”，共拍下三幅地。之前最被看好的江心洲G08地块经112轮竞拍后被荣盛以15.6亿拿下，自持商品住宅面积13000㎡，另外两幅分别是龙潭新城G10地块，和位于荣盛 “大本营”的六合G14地块。
此外，在市政府大力发展“紫东”的布局下，龙潭新城的两幅地也成为今天的热点，竞争非常激烈，分别竞价84轮和43轮，这里或成为南京下一个新兴板块。
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002665 首航节能 拟通过增资、出售、租赁等形式向控股子公司首航节能光热股份有限公司整合上市公司拥有的光热发电相关资产
首航光热成立之初即以股份制公司运作，一直以来公司与其它股东多次探讨首航光热在不同资本市场上市的可能性和方案。
首航光热主营的光热业务是被列入《上海证券交易所科创板企业上市推荐指引》第六条第（四）项中的“高效光电光热”，未来若首航光热自身条件允许并满足监管要求的情况下公司将优先考虑首航光热在科创板等国内资本市场上市。
首航光热成立之初即以股份制公司运作，一直以来公司与其它股东多次探讨首航光热在不同资本市场上市的可能性和方案。
首航光热主营的光热业务是被列入《上海证券交易所科创板企业上市推荐指引》第六条第（四）项中的“高效光电光热”，未来若首航光热自身条件允许并满足监管要求的情况下公司将优先考虑首航光热在科创板等国内资本市场上市。
多个房地产开发商把整层公寓楼腾出来出售给富裕的中国投资者，伤害了早前购买楼花（即预售房）的菲人买家利益。
随着大量从事网络博彩业的外国人涌入，一些开发商和房地产经理人为满足中国金主的需求，常常把整个楼层的原始买家“清除”。
公寓的价格已超出普通菲律宾人承受的范围。在马尼拉湾区（Bay Area），一个26平米的单间房售价超过600万比索。
多数银行要求一个家庭的月收入最少达到9万比索才能申请480万比索的房贷。120万比索现金首付加上这笔贷款，才能买得起600万比索的小单间。
财政部长多明计斯领导的跨部门工作组发现有大约13.8万外国人在菲从事网络博彩业，但也有人认为真实数字要高得多，这些外国人多数居住在公寓楼内。
一名房地产中介称，一个手中握有马尼拉市和曼达卢永市楼盘的开发商正在向中国买家销售房屋，尽管这些公寓单位早就被本地买家和海外菲劳预定了。开发商两年前就宣布楼盘售罄，但直到今天还在向中国买家兜售。
这名中介称，海外菲劳发现他们越来越难以满足开发商提出的条件，只能放弃这些住房。海外菲劳之所以受影响最大，是因为他们不可能随时返回菲律宾履行一些入住前的要求，比如支付高达10万比索的杂费和因为延期产生的利息。
这些与处理手续有关的杂费不包含在房价和税费中。
此外，由于房屋延迟交付，越来越多的买家正投诉开发商。
一个早在2014年就拿下马尼拉一间预售房的买家声称，他在交完首付款之后才获悉，他预购的房屋已被卖给另一位买家。他向住房和土地使用管理委员会（HLURB）提出申诉，但开发商的代表没有出席会议，迫使他考虑对开发商采取法律行动。
“这个开发商让我赔了钱。”他说。
一位菲律宾本地买家在脸书上说，她购买的楼花因为开发商的缘故延期交房，但她却被罚了20万比索。
“他们从2016年中期就开始向我征收各种利息和罚款。他们要么是够黑，要不然就是他们寄送账单的部门在吃白食。他们导致交房延误，我们却要支付罚款。”
这位女买家似乎并不孤单，另一位买家表示：“这真令人焦头烂额。突然冒出来的罚款都跟交房延误有关，但延误是他们造成的。我们多次查询，但与对方沟通困难。”
一位买家在网络论坛上称，他购买的房子已延误两年，无奈之下向HLURB提出投诉，“我们正在寻找能帮得上忙的律师”。
还有更惨的买家：反复向HLURB申诉类似问题，结果没人理睬。
网络论坛中不少人认为，一些开发商已经犯下违约罪。
而这些房屋延期交付的问题，是在一些中国买家找到开发商并提议高价购买整层整层公寓单位之后出现的。
这些中国买家通常都是商人，他们买下楼盘出租给网络博彩业者。
在这些慷慨的中国买家刺激下，大马尼拉地区的楼盘价格扶摇直上，尤其是在帕塞市、帕拉尼亚克市、马尼拉市和马卡蒂市。
Leechiu房屋咨询称，中国大陆的投资者现在一跃成为大马尼拉地区公寓楼房屋的最大买方。受益于菲中关系改善，这股强劲需求可能长期存在。
另一个房地产咨询公司Santos Knight Frank报告称，亚洲商城附近的房屋价格在2018年飙升65%，从2017年的每平米146969比索涨至242467比索。一个26平米的单间房售价超过600万比索，而几年前，同样一套房仅售150万比索。
一名地主声称，自他10年前购买房地产以来，马尼拉湾区（包括马尼拉、帕塞市、帕拉尼亚克市沿海地区）的地价涨了10倍，“这是一个早晚要破灭的泡沫”。
Pronove Tai国际地产咨询公司在一份报告中称，“湾区的地产开发商是一个在正确的地点、正确的时间迅速向网络博彩业开放的案例。”
由于来自中国买家的需求仍然旺盛，房地产价格预期将被进一步推高。多家房地产咨询公司表示，由于中国买家持续购买公寓房，菲律宾全国现在短缺600万套住宅单位。
高力国际（Colliers International）设在菲律宾的分公司称，2018年第四季度仅有5100套公寓单位竣工。截至2018年底，大马尼拉地区有118900套公寓单位。
网络房地产营销机构Lamudi Philippines援引房地产分析人士的话称，网络博彩公司的员工可能多达45万人，五年之后，这一数字可能高达200万。
房地产服务公司JLL Philippines调研与咨询部门主管Janlo De Los Reyes称，湾区的公寓楼价格目前徘徊在每平米30万比索左右，与马加智和文尼法寿堡环球城的房价相当。
他在Lamudi Philippines组织的一场论坛中称：“湾区现在的状况是，本地买家正在被排挤出去，不仅房屋销售如此，房屋租赁也一样。”
Keller Williams公司的区域总监斯蒂芬.秦在同一场论坛中称，湾区房屋租赁需求的增加是随着博彩从业者对住房需求的上升到来的，开发商需要跟紧步伐。
Leechiu房地产咨询公司称，湾区超过70%的新租户是中国人，其次是菲律宾人（25%）和其他国家公民（不足5%）。
“住宅房的最大买家不再是海外菲劳群体，而是中国大陆的投资者。”
与此同时，高力国际认为，由于关键商业地段的地源紧缺以及地价持续上涨，住房价格在未来几年中可能进一步上升。
高莉国际统计，2018年大马尼拉地区住宅楼预售市场的销售量为5.4万套单位，超过2017年的5.3万套。但2019年的销售将放缓，因为新开工工程量预计将出现下降。
该公司称：“我们把工程量下降归因于大马尼拉的主要商业区缺乏可供开发的土地以及地价的快速上涨。”
随着供应量下滑，房价预期继续上涨。这一趋势将随着菲中贸易、政治关系提升后中国买家持续涌入而进一步加剧。分析人士认为，这一局势有利于房地产开发商，不利于普通菲人买家。
JLL Philippines全国总监克里斯托弗.魏喜科称，房价过度依赖网络博彩业的兴盛将给开发商造成风险。“如果我是地主，我在长期策略上不会依赖网络博彩业，因为这太过招摇，鉴于这个行业的性质，很容易受到政治影响。”
随着大量从事网络博彩业的外国人涌入，一些开发商和房地产经理人为满足中国金主的需求，常常把整个楼层的原始买家“清除”。
公寓的价格已超出普通菲律宾人承受的范围。在马尼拉湾区（Bay Area），一个26平米的单间房售价超过600万比索。
多数银行要求一个家庭的月收入最少达到9万比索才能申请480万比索的房贷。120万比索现金首付加上这笔贷款，才能买得起600万比索的小单间。
财政部长多明计斯领导的跨部门工作组发现有大约13.8万外国人在菲从事网络博彩业，但也有人认为真实数字要高得多，这些外国人多数居住在公寓楼内。
一名房地产中介称，一个手中握有马尼拉市和曼达卢永市楼盘的开发商正在向中国买家销售房屋，尽管这些公寓单位早就被本地买家和海外菲劳预定了。开发商两年前就宣布楼盘售罄，但直到今天还在向中国买家兜售。
这名中介称，海外菲劳发现他们越来越难以满足开发商提出的条件，只能放弃这些住房。海外菲劳之所以受影响最大，是因为他们不可能随时返回菲律宾履行一些入住前的要求，比如支付高达10万比索的杂费和因为延期产生的利息。
这些与处理手续有关的杂费不包含在房价和税费中。
此外，由于房屋延迟交付，越来越多的买家正投诉开发商。
一个早在2014年就拿下马尼拉一间预售房的买家声称，他在交完首付款之后才获悉，他预购的房屋已被卖给另一位买家。他向住房和土地使用管理委员会（HLURB）提出申诉，但开发商的代表没有出席会议，迫使他考虑对开发商采取法律行动。
“这个开发商让我赔了钱。”他说。
一位菲律宾本地买家在脸书上说，她购买的楼花因为开发商的缘故延期交房，但她却被罚了20万比索。
“他们从2016年中期就开始向我征收各种利息和罚款。他们要么是够黑，要不然就是他们寄送账单的部门在吃白食。他们导致交房延误，我们却要支付罚款。”
这位女买家似乎并不孤单，另一位买家表示：“这真令人焦头烂额。突然冒出来的罚款都跟交房延误有关，但延误是他们造成的。我们多次查询，但与对方沟通困难。”
一位买家在网络论坛上称，他购买的房子已延误两年，无奈之下向HLURB提出投诉，“我们正在寻找能帮得上忙的律师”。
还有更惨的买家：反复向HLURB申诉类似问题，结果没人理睬。
网络论坛中不少人认为，一些开发商已经犯下违约罪。
而这些房屋延期交付的问题，是在一些中国买家找到开发商并提议高价购买整层整层公寓单位之后出现的。
这些中国买家通常都是商人，他们买下楼盘出租给网络博彩业者。
在这些慷慨的中国买家刺激下，大马尼拉地区的楼盘价格扶摇直上，尤其是在帕塞市、帕拉尼亚克市、马尼拉市和马卡蒂市。
Leechiu房屋咨询称，中国大陆的投资者现在一跃成为大马尼拉地区公寓楼房屋的最大买方。受益于菲中关系改善，这股强劲需求可能长期存在。
另一个房地产咨询公司Santos Knight Frank报告称，亚洲商城附近的房屋价格在2018年飙升65%，从2017年的每平米146969比索涨至242467比索。一个26平米的单间房售价超过600万比索，而几年前，同样一套房仅售150万比索。
一名地主声称，自他10年前购买房地产以来，马尼拉湾区（包括马尼拉、帕塞市、帕拉尼亚克市沿海地区）的地价涨了10倍，“这是一个早晚要破灭的泡沫”。
Pronove Tai国际地产咨询公司在一份报告中称，“湾区的地产开发商是一个在正确的地点、正确的时间迅速向网络博彩业开放的案例。”
由于来自中国买家的需求仍然旺盛，房地产价格预期将被进一步推高。多家房地产咨询公司表示，由于中国买家持续购买公寓房，菲律宾全国现在短缺600万套住宅单位。
高力国际（Colliers International）设在菲律宾的分公司称，2018年第四季度仅有5100套公寓单位竣工。截至2018年底，大马尼拉地区有118900套公寓单位。
网络房地产营销机构Lamudi Philippines援引房地产分析人士的话称，网络博彩公司的员工可能多达45万人，五年之后，这一数字可能高达200万。
房地产服务公司JLL Philippines调研与咨询部门主管Janlo De Los Reyes称，湾区的公寓楼价格目前徘徊在每平米30万比索左右，与马加智和文尼法寿堡环球城的房价相当。
他在Lamudi Philippines组织的一场论坛中称：“湾区现在的状况是，本地买家正在被排挤出去，不仅房屋销售如此，房屋租赁也一样。”
Keller Williams公司的区域总监斯蒂芬.秦在同一场论坛中称，湾区房屋租赁需求的增加是随着博彩从业者对住房需求的上升到来的，开发商需要跟紧步伐。
Leechiu房地产咨询公司称，湾区超过70%的新租户是中国人，其次是菲律宾人（25%）和其他国家公民（不足5%）。
“住宅房的最大买家不再是海外菲劳群体，而是中国大陆的投资者。”
与此同时，高力国际认为，由于关键商业地段的地源紧缺以及地价持续上涨，住房价格在未来几年中可能进一步上升。
高莉国际统计，2018年大马尼拉地区住宅楼预售市场的销售量为5.4万套单位，超过2017年的5.3万套。但2019年的销售将放缓，因为新开工工程量预计将出现下降。
该公司称：“我们把工程量下降归因于大马尼拉的主要商业区缺乏可供开发的土地以及地价的快速上涨。”
随着供应量下滑，房价预期继续上涨。这一趋势将随着菲中贸易、政治关系提升后中国买家持续涌入而进一步加剧。分析人士认为，这一局势有利于房地产开发商，不利于普通菲人买家。
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