【#今日出行提示# 贵阳交通广播交通资讯汇总（7月22日7:00）】
限行：今天是7月22日，周四，贵阳市小型客车尾号仍然不限行，恢复时间待交管部门另行通知。
首先提醒大家：受河南暴雨影响，昨天郑州往返贵阳的航班大部分取消，预计今天仍会有所影响，选择民航出行的朋友请密切关注航空公司相关信息。同时，受河南暴雨影响，昨天贵阳地区停运列车15趟，其中贵阳北站11趟。具体车次运行情况，请关注各地车站公告、官方微博微信等信息渠道。
铁路部门提醒广大旅客朋友，已购买停运车次车票的旅客，可在票面乘车日期起（含当天）30日内，到全国任意火车站退票窗口办理退票、改签手续。通过12306网站或铁路12306APP购票未取票的旅客，也可以在网上直接办理退票、改签业务，以上均不收取手续费。
道路通行方面：为配合新东二环工程建设需要，昨天开始至7月24日，杨柳井立交交通组织有调整，每天9:30-16:30，由中环路北段进入杨柳井立交的调头通道进行封闭，需在此调头的车辆请前往北二环狮子坝立交调头。
7月24日零点起，经开区黄河路清水江路口、浦江路口人行地下通道建设工程将正式实施。为确保施工的顺利进行和周边道路安全通畅，根据相关规定，贵阳交警将对施工区域及周边道路交通组织进行调整，届时请驾驶人注意交通标志的变化，有序行车，谨慎驾驶。
道路施工方面：近期，我市头桥路、松花路、北京西路、文昌南路、中环路东段、花果园大街、市北路、南垭路、云潭路等部分路段有施工，请驾驶员在行经施工路段时，谨慎驾驶，小心避让，注意安全。
高速方面：G6002沪昆高速镇胜段，云南至安顺方向、平关站与红果西站之间，槽箐头隧道封闭施工，施工期间借对向车道通行。
G78汕昆高速，岔江往板坝方向，顶效2号隧道封闭施工，昆明往兴仁、安龙方向车辆需绕行兴义环城高速，兴义往普安、晴隆方向车辆由兴义东站上站绕行盘兴高速，兴义往贵阳、安龙方向车辆可从丰都站上站绕行兴义环城高速。
铁路方面：今天通过12306官网、电话95105105、车站、代售点窗口最远可预订到8月5日的车票。暑运高峰持续，请大家尽量选择互联网订票，并提前1小时抵达车站，为测温、安检、进站、候车、检票等环节预留足够的时间。
航班方面： 为满足广大旅客的出行需求，贵阳龙洞堡机场自7月18日起，加密贵阳至北京首都航班，时刻均衡分布在中午、下午及晚上；此外，暑运期间，南航在贵阳至济南、珠海、长沙、南宁、银川等多个热点市场陆续增班，包括增班在内，南航在贵阳机场进出港航班量最高可达到每天108班。
地铁方面：今天起，贵阳地铁进行优化调整，其中2号线早、晚高峰期间行车间隔缩短，1号线早高峰时段结束时间则从原来的8:30延长至9:00，同时合理分配停站时间，提升乘客的换乘体验。本次行车组织优化调整，首末班车发车时刻、非工作日行车间隔等不受影响。
景区方面：青岩古镇推出系列针对贵州籍人士的优惠政策，今年12月31日前，原价60元的青岩古镇参观游览票，对贵州籍人士优惠至20元/张；贵阳籍人士优惠至10元/张。
（记者：玲玲/编辑：潘遐）
限行：今天是7月22日，周四，贵阳市小型客车尾号仍然不限行，恢复时间待交管部门另行通知。
首先提醒大家：受河南暴雨影响，昨天郑州往返贵阳的航班大部分取消，预计今天仍会有所影响，选择民航出行的朋友请密切关注航空公司相关信息。同时，受河南暴雨影响，昨天贵阳地区停运列车15趟，其中贵阳北站11趟。具体车次运行情况，请关注各地车站公告、官方微博微信等信息渠道。
铁路部门提醒广大旅客朋友，已购买停运车次车票的旅客，可在票面乘车日期起（含当天）30日内，到全国任意火车站退票窗口办理退票、改签手续。通过12306网站或铁路12306APP购票未取票的旅客，也可以在网上直接办理退票、改签业务，以上均不收取手续费。
道路通行方面：为配合新东二环工程建设需要，昨天开始至7月24日，杨柳井立交交通组织有调整，每天9:30-16:30，由中环路北段进入杨柳井立交的调头通道进行封闭，需在此调头的车辆请前往北二环狮子坝立交调头。
7月24日零点起，经开区黄河路清水江路口、浦江路口人行地下通道建设工程将正式实施。为确保施工的顺利进行和周边道路安全通畅，根据相关规定，贵阳交警将对施工区域及周边道路交通组织进行调整，届时请驾驶人注意交通标志的变化，有序行车，谨慎驾驶。
道路施工方面：近期，我市头桥路、松花路、北京西路、文昌南路、中环路东段、花果园大街、市北路、南垭路、云潭路等部分路段有施工，请驾驶员在行经施工路段时，谨慎驾驶，小心避让，注意安全。
高速方面：G6002沪昆高速镇胜段，云南至安顺方向、平关站与红果西站之间，槽箐头隧道封闭施工，施工期间借对向车道通行。
G78汕昆高速，岔江往板坝方向，顶效2号隧道封闭施工，昆明往兴仁、安龙方向车辆需绕行兴义环城高速，兴义往普安、晴隆方向车辆由兴义东站上站绕行盘兴高速，兴义往贵阳、安龙方向车辆可从丰都站上站绕行兴义环城高速。
铁路方面：今天通过12306官网、电话95105105、车站、代售点窗口最远可预订到8月5日的车票。暑运高峰持续，请大家尽量选择互联网订票，并提前1小时抵达车站，为测温、安检、进站、候车、检票等环节预留足够的时间。
航班方面： 为满足广大旅客的出行需求，贵阳龙洞堡机场自7月18日起，加密贵阳至北京首都航班，时刻均衡分布在中午、下午及晚上；此外，暑运期间，南航在贵阳至济南、珠海、长沙、南宁、银川等多个热点市场陆续增班，包括增班在内，南航在贵阳机场进出港航班量最高可达到每天108班。
地铁方面：今天起，贵阳地铁进行优化调整，其中2号线早、晚高峰期间行车间隔缩短，1号线早高峰时段结束时间则从原来的8:30延长至9:00，同时合理分配停站时间，提升乘客的换乘体验。本次行车组织优化调整，首末班车发车时刻、非工作日行车间隔等不受影响。
景区方面：青岩古镇推出系列针对贵州籍人士的优惠政策，今年12月31日前，原价60元的青岩古镇参观游览票，对贵州籍人士优惠至20元/张；贵阳籍人士优惠至10元/张。
（记者：玲玲/编辑：潘遐）
【员工试用期总请病假，公司可以以不符合录用条件为由辞退吗？】职场当中，员工请病假是一件很平常的事情，但如果一直请病假，病假时间远远超出了工作时间，笔者认为就不太正常了。那么，接下来，我们通过两个案例来看一下，试用期期间总是请病假，用人单位是否可以以不符合录用条件为由辞退员工？
【案例一】黄某于2018年8月6日入职广东裕新公司，双方约定试用期为两个月，即到2018年10月5日试用期满。
黄某入职当日至2018年8月11日连续出勤6天后，多次请病假，试用期间出勤天数为：2018年8月6日至8月11日，2018年9月3日至9月9日，共13天。
公司于2018年10月5日解除劳动合同，黄某不服，双方发生劳动争议，黄某将公司告到了法院。
【法院判决】
一审法院认为，黄某与公司建立劳动关系后，黄某在试用期内的出勤表现和频繁的诊疗情况，反映出其不具备能够适应公司安排的正常的工作时间和工作量的身体条件，不能满足公司作为用人单位对其能够提供持续的、有效的劳动力付出的期待和要求，公司因而在试用期满解除与黄某的劳动关系并无不妥，而公司在国庆假期结束后即通知黄某解除劳动合同亦符合常理。一审判决后，黄某不符，提起上诉。
二审法院认为，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，从本质上而言，双方的关系属于民事法律关系，双方的民事权利及义务平等。
从黄某到公司入职（2018年8月6日）至双方发生争议到仲裁委解决纠纷（2019年2月15日）期间，黄某近半年的正式上班时间仅为13天，且并非因工伤导致的病假。故黄某自身的身体健康状况不能满足用人单位对劳动者的基本要求，不能提供用人单位对持续的、有效的劳动力付出的期待和要求。
又根据我国《劳动法》第二十五条关于“劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的”“用人单位可以解除劳动合同”的规定，公司在2018年10月5日解除双方的劳动关系并无不当。
二审判决后，黄某仍不服，向广东高院申请再审。
广东高院经审理认为，关于双方当事人之间的劳动关系应否解除的问题。黄某认为，双方劳动合同未解除，双方劳动关系依然存续。公司则认为，劳动关系已经于2018年10月5日解除，并已经在2018年10月8日通过电话告知黄某解除劳动合同。
经原审查明，黄某与公司建立劳动关系后，黄某近半年的正式上班时间仅为13天，且并非因工伤导致的病假。
黄某在试用期内的出勤表现和频繁的诊疗情况，表明其自身的身体健康状况不能满足用人单位对劳动者的基本要求，不能提供用人单位对持续的、有效的劳动力付出的期待和要求，根据《中华人民共和国劳动法》第二十五条关于劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同的规定，公司在试用期满即2018年10月5日解除双方的劳动关系于法有据，亦符合一般日常生活经验，并无不当。高院裁定，驳回黄某的再审申请。
员工试用期总请病假，公司可以以不符合录用条件为由辞退吗？
优宝杖法务服务
【案例二】
李某于2014年11月10日进入某贸易公司工作，双方签订起始时间自2014年11月10日的无固定期限劳动合同，约定试用期为3个月，自2014年11月10日至2015年2月10日。2015年1月25日至2015年4月26日期间，李某向公司申请了休病假。2015年4月25日，李某收到公司终止聘用通知书，公司决定于2015年4月26日起终止与李某的劳动合同，终止原因为李某在试用期的工作表现未达到公司期望值。李某不服遂提起劳动仲裁，仲裁驳回其仲裁请求，后诉至法院。
【法院判决】
法院认为被告在原告试用期满前未对其进行评估，在原告试用期满后以其不符合录用条件为由解除双方劳动合同应属于违法解除。
试用期是建立劳动关系的双方在劳动合同中约定的试用工作的期限，即指用人单位和劳动者为互相了解、选择而约定的一定期限的考察期。对于用人单位而言，通过试用期能够考察劳动者是否符合录用条件，以及劳动者的忠诚度；从劳动者的角度上看，能够清楚用人单位所介绍的劳动条件是否符合实际。因此，试用期的设置有其必要性，能促进人力资源与市场需求更为契合，最终实现供需双方的最优配置。
本案中，员工试用期本应为三个月，因其请病假造成试用期内实际提供劳动的时间缩短半个月，导致用人单位对员工的考核期缩短，未达到全面考察的目的。但这种情况是因不能归咎于员工的客观原因造成的，在用人单位设置录用条件时未将试用期请病假的情况做明确规定的情况下，仅以试用期未达预期为由解除，不能证明员工不符合录用条件，最终被认定为违法解除。
本案用人单位之所以败诉，原因在于对员工试用期管理和考核时忽略了两个重要问题。
首先，休病假是员工的法定权利，根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条的规定，试用期员工可以享有3个月的医疗期。
其次，用人单位以试用期未达到预期为由解除劳动合同须充分证明员工不符合录用条件，否则需承担违法解除的法律责任。
因此，面对员工试用期休病假，用人单位应采用更为合规的应对方式。
【笔者建议】
实践中，用人单位对于试用期内的病假管理往往没有规定，只是对正式录用后的病假管理做了较为详尽的规定。但正因为用人单位忽略了试用期对病假的管理，导致员工病假结束后，面临试用期已过的被动局面。从规范试用期管理，合理使用试用期不符合录用条件解除，减少法律风险的角度上，建议用人单位从以下方面规范管理：
（1）完善试用期的录用条款。在录用条件的设置上对试用期在岗时间进行规定，明确在岗时间需达到规定的比例；在劳动合同试用期条款中注明，试用期员工医疗期满后，因病仍无法正常开展工作的，可视为试用期考核不达标；
（2）规定试用期中止情形。规定若员工试用期内因病假而导致较长时间无法正常开展工作，则试用期中止，医疗期届满后试用期期限继续计算，且医疗期不计入试用期期限内。
（3）工资发放应合法合规。试用期工资一般按照转正后工资的80%发放，且不得低于当地最低工资。在试用期病假期间，用人单位支付的工资标准不得低于最低工资的80%。
由上可见，用人单位在试用期期间是不能随意辞退员工的，即使员工试用期期间请假次数比较多，也是不能说辞退就辞退的。所以，作为用人单位，要在试用期内尽早评估员工是否符合公司的录用条件，千万不要等到试用期期满再说，那样就太晚了。还有试用期期间，用人单位应该重视试用期，试用期期间的合同约定也要尽量写得很详细，试用期想要辞退不符合录用条件的员工，应采用更为合规的应对方式。
作者：优宝杖法务服务平台
【案例一】黄某于2018年8月6日入职广东裕新公司，双方约定试用期为两个月，即到2018年10月5日试用期满。
黄某入职当日至2018年8月11日连续出勤6天后，多次请病假，试用期间出勤天数为：2018年8月6日至8月11日，2018年9月3日至9月9日，共13天。
公司于2018年10月5日解除劳动合同，黄某不服，双方发生劳动争议，黄某将公司告到了法院。
【法院判决】
一审法院认为，黄某与公司建立劳动关系后，黄某在试用期内的出勤表现和频繁的诊疗情况，反映出其不具备能够适应公司安排的正常的工作时间和工作量的身体条件，不能满足公司作为用人单位对其能够提供持续的、有效的劳动力付出的期待和要求，公司因而在试用期满解除与黄某的劳动关系并无不妥，而公司在国庆假期结束后即通知黄某解除劳动合同亦符合常理。一审判决后，黄某不符，提起上诉。
二审法院认为，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，从本质上而言，双方的关系属于民事法律关系，双方的民事权利及义务平等。
从黄某到公司入职（2018年8月6日）至双方发生争议到仲裁委解决纠纷（2019年2月15日）期间，黄某近半年的正式上班时间仅为13天，且并非因工伤导致的病假。故黄某自身的身体健康状况不能满足用人单位对劳动者的基本要求，不能提供用人单位对持续的、有效的劳动力付出的期待和要求。
又根据我国《劳动法》第二十五条关于“劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的”“用人单位可以解除劳动合同”的规定，公司在2018年10月5日解除双方的劳动关系并无不当。
二审判决后，黄某仍不服，向广东高院申请再审。
广东高院经审理认为，关于双方当事人之间的劳动关系应否解除的问题。黄某认为，双方劳动合同未解除，双方劳动关系依然存续。公司则认为，劳动关系已经于2018年10月5日解除，并已经在2018年10月8日通过电话告知黄某解除劳动合同。
经原审查明，黄某与公司建立劳动关系后，黄某近半年的正式上班时间仅为13天，且并非因工伤导致的病假。
黄某在试用期内的出勤表现和频繁的诊疗情况，表明其自身的身体健康状况不能满足用人单位对劳动者的基本要求，不能提供用人单位对持续的、有效的劳动力付出的期待和要求，根据《中华人民共和国劳动法》第二十五条关于劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同的规定，公司在试用期满即2018年10月5日解除双方的劳动关系于法有据，亦符合一般日常生活经验，并无不当。高院裁定，驳回黄某的再审申请。
员工试用期总请病假，公司可以以不符合录用条件为由辞退吗？
优宝杖法务服务
【案例二】
李某于2014年11月10日进入某贸易公司工作，双方签订起始时间自2014年11月10日的无固定期限劳动合同，约定试用期为3个月，自2014年11月10日至2015年2月10日。2015年1月25日至2015年4月26日期间，李某向公司申请了休病假。2015年4月25日，李某收到公司终止聘用通知书，公司决定于2015年4月26日起终止与李某的劳动合同，终止原因为李某在试用期的工作表现未达到公司期望值。李某不服遂提起劳动仲裁，仲裁驳回其仲裁请求，后诉至法院。
【法院判决】
法院认为被告在原告试用期满前未对其进行评估，在原告试用期满后以其不符合录用条件为由解除双方劳动合同应属于违法解除。
试用期是建立劳动关系的双方在劳动合同中约定的试用工作的期限，即指用人单位和劳动者为互相了解、选择而约定的一定期限的考察期。对于用人单位而言，通过试用期能够考察劳动者是否符合录用条件，以及劳动者的忠诚度；从劳动者的角度上看，能够清楚用人单位所介绍的劳动条件是否符合实际。因此，试用期的设置有其必要性，能促进人力资源与市场需求更为契合，最终实现供需双方的最优配置。
本案中，员工试用期本应为三个月，因其请病假造成试用期内实际提供劳动的时间缩短半个月，导致用人单位对员工的考核期缩短，未达到全面考察的目的。但这种情况是因不能归咎于员工的客观原因造成的，在用人单位设置录用条件时未将试用期请病假的情况做明确规定的情况下，仅以试用期未达预期为由解除，不能证明员工不符合录用条件，最终被认定为违法解除。
本案用人单位之所以败诉，原因在于对员工试用期管理和考核时忽略了两个重要问题。
首先，休病假是员工的法定权利，根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条的规定，试用期员工可以享有3个月的医疗期。
其次，用人单位以试用期未达到预期为由解除劳动合同须充分证明员工不符合录用条件，否则需承担违法解除的法律责任。
因此，面对员工试用期休病假，用人单位应采用更为合规的应对方式。
【笔者建议】
实践中，用人单位对于试用期内的病假管理往往没有规定，只是对正式录用后的病假管理做了较为详尽的规定。但正因为用人单位忽略了试用期对病假的管理，导致员工病假结束后，面临试用期已过的被动局面。从规范试用期管理，合理使用试用期不符合录用条件解除，减少法律风险的角度上，建议用人单位从以下方面规范管理：
（1）完善试用期的录用条款。在录用条件的设置上对试用期在岗时间进行规定，明确在岗时间需达到规定的比例；在劳动合同试用期条款中注明，试用期员工医疗期满后，因病仍无法正常开展工作的，可视为试用期考核不达标；
（2）规定试用期中止情形。规定若员工试用期内因病假而导致较长时间无法正常开展工作，则试用期中止，医疗期届满后试用期期限继续计算，且医疗期不计入试用期期限内。
（3）工资发放应合法合规。试用期工资一般按照转正后工资的80%发放，且不得低于当地最低工资。在试用期病假期间，用人单位支付的工资标准不得低于最低工资的80%。
由上可见，用人单位在试用期期间是不能随意辞退员工的，即使员工试用期期间请假次数比较多，也是不能说辞退就辞退的。所以，作为用人单位，要在试用期内尽早评估员工是否符合公司的录用条件，千万不要等到试用期期满再说，那样就太晚了。还有试用期期间，用人单位应该重视试用期，试用期期间的合同约定也要尽量写得很详细，试用期想要辞退不符合录用条件的员工，应采用更为合规的应对方式。
作者：优宝杖法务服务平台
魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
✋热门推荐