了解广西：桂酒（白酒）振兴三年行动方案(2020-2022)
围绕建设壮美广西、共圆复兴梦想的总目标、总要求，按照“强龙头、补链条、聚集群”的发展思路，着力推动桂酒产业创新升级，推进提质增效，增加绿色供给，抓好循环经济，优化区域布局，形成优势明显、独具特色的产业格局，推动我区桂酒产业高质量向前发展。
发展目标
（一）行业规模逐步扩大。
到2020年全区白酒产业总产量达到20万千升，总产值达到40亿元；到2021年全区白酒产业总产量达到33万千升，总产值达到65亿元；到2022年总产量超过50万千升，总产值超100亿元，年均增长50%以上。
（二）企业规模不断壮大。
力争培育产值超50亿元的白酒企业（集团）1家、产值超10亿元的白酒企业（集团）3家，规上企业数达到20家。
（三）产品品种进一步丰富。
形成米香型白酒为支撑，酱香、浓香型白酒并进，发酵酒、养生酒和创新酒互补的多元桂酒产品体系，打造销售超亿元的单品2~3个。
（四）品牌效应不断提升。
着力培育1～2个在全国有市场影响力的桂酒领军品牌，争取获得2个以上国内知名品牌和3～5个区域性、标志性优势品牌，在全国范围内提升桂酒知名度。
（五）集聚效应明显增强。
以特色产区建设为重点，以特色小镇为中心，到2022年，打造核心产区2个，培育4个桂酒特色小镇。
重点任务
（一）做大做强企业，壮大产业规模。
1.着力培育龙头企业。着力提升桂酒龙头企业实力,打造一批具有较强竞争优势的大型桂酒企业集团。从米香型白酒、酱香型白酒、浓香型白酒、创新型复合米香白酒、粮食发酵酒、保健酒、等方面培育各酒类企业壮大成为龙头企业。开展白酒10强企业评选活动，对每个入选企业给予一次性10万元奖励。
2.大力培养高成长性中小企业。充分挖掘小微企业潜力，引导其个性化、特色化、差异化发展。对当年新增并纳入统计范围的规模以上工业企业，由自治区按规定给予一定奖励，各市适当配套奖励。
3.推动企业重组。鼓励桂酒企业之间进行横向联合、战略重组，推动骨干酒企通过兼并、收购和重组等多种方式整合区内中小企业，实现规模扩张。支持大中型国有企业（集团）参与桂酒产业建设，发展以国有控股、国有参股为实现形式的混合所有制经济。对桂酒企业的重大兼并重组依照相关政策给予支持。
4.加快引进战略合作伙伴。支持与全国知名酒企共建联合体，通过股权合作、投资并购等形式承接发达、先进地区的产业、资本转移，利用名企的品牌、市场优势构建竞争共赢发展格局。加快推进五粮液集团有限公司兼并重组桂平乳泉酒业有限公司，推动桂林三花股份有限公司做大做强。
（二）实施强链延链补链工程，推动产业融合发展。
1.做强桂酒制造链。
引导企业紧跟消费升级趋势与市场需求变化，顺应白酒时尚化、个性化、健康化消费趋势，建立米香型、酱香型、浓香型白酒为主，发酵酒、养生酒和创新酒并举的产品结构。做大做强米香型、酱香型、浓香型白酒，推动以桂林三花为代表的米香型白酒向中高端产品转型；丹泉酱香型白酒、乳泉浓香型白酒提高产能；积极探索白酒与果酒、发酵酒、洋酒等酒种的嫁接融合与工艺创新，拓宽产业幅。支持企业多途径探索研究酿造副产物循环、综合、梯次利用，生产生化产品、日化产品、饲料产品及食用菌。
2.延伸发展关联行业。鼓励桂酒企业参与机械装备、印刷包装、商贸物流等行业的一体化建设，加快发展包装材料、彩色印刷、酒瓶酒具、酿造机械、灌装生产线等关联行业，提高相关产业在区内的配套率。
3.推进“酒+N”融合发展。倡导桂酒产业与文化、旅游等产业互相渗透。开发桂酒旅游商品、纪念品。建设一批彰显桂酒文化的集中展馆、风情街区、主题公园以及集餐饮、住宿、娱乐、休闲等为一体的特色酒庄，策划一批“桂酒+生态旅游、红色旅游、工业旅游、乡村旅游”的精品旅游项目。打造桂酒文旅体验窗口，讲好桂酒故事。支持桂酒企业积极申报国家、自治区工业旅游示范点（基地）和非物质文化遗产。
（三）建设特色产区，实现集聚集约发展。
1.建设米香型白酒核心产区。以桂林市为中心，建设以中国米香型白酒代表——桂林三花、湘山为中心的产业集群，申报米香型白酒特色产区。支持企业坚守小曲纯粮酒酿造技艺，引进生物工程、基因工程技术，提升米香型白酒产品品质，提高生产能力。加大米香型白酒市场开拓和品牌宣传，提高品牌影响力。充分利用桂林自然生态资源和国家历史文化名城的深厚文化底蕴，结合世界一流国际旅游胜地的打造，推动建设一批桂酒文化场馆、景区设施、示范企业，推进融合发展。
2.建设长寿养生优质白酒产区。以河池市为中心，利用“世界长寿市”的人文景观优势，充分发掘喀斯特地貌溶洞、泉水资源的经济价值,建设以丹泉洞藏酱香型白酒及天龙泉复合米香型白酒为代表的桂西北长寿养生优质白酒产区。培育带有河池元素的标杆性白酒产品，形成“一品多元”的河池白酒品种群。结合巴马长寿养生国际旅游区建设，实现长寿养生优质白酒产区多元化发展。
3.加快培育桂酒特色小镇。结合我区大健康产业发展规划要求，依托巴马世界长寿之乡和桂林山水的影响，积极培育以丹泉、天龙泉、乳泉井、古岭龙等桂酒为主导产业的特色小镇、特色酒庄建设。引导相关产业向特色小镇集聚，形成特色示范区。
（四）加大技改力度，增强发展后劲。
1.提升桂酒装备。鼓励桂酒企业加快推进酿酒产业机械化、自动化和智能化，提高出酒率、贮酒能力及劳动生产率。积极引进先进技术和手段，提高新技术在酿酒行业的应用水平，推动桂酒与互联网、物联网、智能制造等深度融合，加大制曲、酿造、储存等工序的智能化技术应用，打造智能酿造示范企业。
2.提高桂酒品质。鼓励桂酒企业加大研发投入，加大企业科研能力建设，对新认定的国家、自治区重点实验室，分别给予一次性后补助1000万元、100万元；对新认定的国家、自治区工程实验室、工程研究中心、工程技术研究中心和企业技术中心，分别给予一次性后补助不低于100万元、50万元。对获得中国专利奖、区政府专利特等奖或一等奖的企业分别一次性给予50万元、10万元奖励。支持河池建立白酒研究院，开展与桂酒品质、产业化有关技术领域的研究；支持酿造工艺创新，提升成品酒质量和档次。
3.完善标准体系。制订《米香型白酒小曲标准》、《复合米香型白酒》等地方标准。推进酒类企业白酒质量追溯体系建设工程，建立酒类生产、流通、销售等环节的全程监管防伪追踪追溯信息服务平台。鼓励规模以上白酒生产企业开展以危害分析和关键控制点管理体系为主的质量管理体系认证。
4.实施生态绿色发展。加强白酒产区生态环境保护，支持企业加大环保设施投入，积极推进白酒产业绿色、循环、低碳发展，大力发展白酒产业循环经济。桂酒生产企业购置并实际使用符合规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，可按该专用设备投资额的10%予以从企业当年应缴纳税额中抵免；当年不足抵免的，可在以后5个纳税年度给予结转抵免。国家有新规定的，从其规定。
5.推进一批重点项目建设。谋划一批、新建一批和扩建一批桂酒重点项目，建立重大项目储备库，推进项目动态实施。积极推进广西丹泉酒业有限公司振兴桂酒百亿丹泉技术改造项目、广西天龙泉酒业有限公司黄酒、配制酒配套设施标准化项目、桂林湘山酒业中高端湘山酒生产基地提质升级技改项目等一批项目建设。
（五）打造知名品牌，增强桂酒影响力。
1.开展重塑桂酒活动。大力推进“基地品牌化、企业品牌化、产品品牌化”建设，提升桂酒在国内业界的地位。大力振兴丹泉、乳泉井、桂林三花、湘山、天龙泉等一批有发展潜力、市场前景较好的名优品牌。
2.实施商标品牌战略。引导企业积极申请中国质量奖、中华老字号称号，鼓励地方政府积极推动国家地理标志产品保护、原产地保护产品的登记或地理标志商标注册，对新获得称号的企业给予奖励，对获得中国质量奖、中华老字号称号等国家级品牌给予50万元一次性奖励。
（六）大力开拓市场，创新桂酒营销。
1.加大媒体推介力度。组织桂酒品牌推介，联动开拓重点市场、潜力市场，支持企业在机场、高铁站等建设桂酒品牌形象展示店、广告牌。在区内主流媒体和新媒体上优先安排时段、版面播出、刊登广告。对企业在开展广告宣传、参展参会、举办推介会、品鉴会等给予资金补贴。
2.开展定向精准营销。支持酒类流通企业与骨干酒企合作开拓市场，下沉流通渠道，做活销售终端。支持企业结合白酒消费地域属性，分区域开展精准营销，扎实筑固区内市场，积极开拓毗邻我区的广东等省的区外市场，探索开拓国际市场。支持建立区域性、全国性、国际性营销网络。
3.积极探索创新模式。鼓励和支持白酒企业加快电子商务等创新模式建立，规范发展品牌专营店、专卖店，探索跨界营销、旅游营销、体验式营销等新模式拓展消费市场；鼓励区内企业与全国知名电商深化合作，促进线上线下融合发展。积极利用第三方物流和智慧物流，完善售后服务体系建设。
保障措施
（一）加强组织领导。
建立自治区层面的协调推进工作机制，成立由分管领导牵头、各责任部门参加的桂酒振兴工作领导小组，健全工作机制，扎实推进产业振兴行动。适时召开桂酒振兴推进大会，部署专题工作。各相关单位要各负其责，抓好落实。要实行督查督办、严格奖惩。
（二）强化财政支持。
统筹自治区工业和信息化企业技术改造资金和工业高质量发展基金，广西科技计划项目资金，农业生产发展资金，商务发展专项资金等相关产业发展资金,优先支持白酒制造、技术改造、装备研发、原料基地、市场开拓等。
（三）强化政策保障。
落实兼并重组、专用设备购置、研究开发费用加计扣除等各项税收减免或抵扣优惠政策。保障白酒生产经营企业所需新增建设用地计划指标，对列入扶持名录的酒类企业项目优先供地。对桂酒企业技术改造投资项目投产后新增用电量、用气量按照标准电价、气价收费，其中大工业用户可通过参与电力市场变化交易降低用电成本。
（四）强化金融支撑。
加大金融支持力度，增加固定资产投资、流动资金的贷款额度。完善政府性融资担保体系，加大服务桂酒企业力度。进一步鼓励企业上市融资，对在主板、中小板、创业板或境外上市的企业，以及在新三板挂牌并成功融资的企业，按政策规定给予一次性补助。
（五）建设白酒专用粮基地。
调整种植结构，推广“企业+基地+农户+合作社”的订单农业模式，打造专业化、标准化和规模化的优质原料基地。各市、县统筹相关资金对符合条件的农业新型经营主体给予支持。引导白酒生产企业积极参与酿酒专用粮基地建设，进一步提升酿酒专用粮基地建设水平。
（六）加快人才培养。
支持鼓励引进和培养白酒行业管理、科研、生产、销售等方面急需人才。加强“校企”、“院企”合作，大力培养中青年人才专家队伍。依托行业协会开展职业技能培训鉴定工作，培养一批具有工匠精神的白酒品酒师、酿酒师、技师等技能人才。
（七）加强市场监管。
严厉打击违反《中华人民共和国食品安全法》、《酒类流通管理办法》的行为，加大清理整顿力度，强化“小作坊”日常监管，集中力量整治制假售假窝点和集中区域，对涉嫌犯罪的要依法追究其刑事责任。
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围绕建设壮美广西、共圆复兴梦想的总目标、总要求，按照“强龙头、补链条、聚集群”的发展思路，着力推动桂酒产业创新升级，推进提质增效，增加绿色供给，抓好循环经济，优化区域布局，形成优势明显、独具特色的产业格局，推动我区桂酒产业高质量向前发展。
发展目标
（一）行业规模逐步扩大。
到2020年全区白酒产业总产量达到20万千升，总产值达到40亿元；到2021年全区白酒产业总产量达到33万千升，总产值达到65亿元；到2022年总产量超过50万千升，总产值超100亿元，年均增长50%以上。
（二）企业规模不断壮大。
力争培育产值超50亿元的白酒企业（集团）1家、产值超10亿元的白酒企业（集团）3家，规上企业数达到20家。
（三）产品品种进一步丰富。
形成米香型白酒为支撑，酱香、浓香型白酒并进，发酵酒、养生酒和创新酒互补的多元桂酒产品体系，打造销售超亿元的单品2~3个。
（四）品牌效应不断提升。
着力培育1～2个在全国有市场影响力的桂酒领军品牌，争取获得2个以上国内知名品牌和3～5个区域性、标志性优势品牌，在全国范围内提升桂酒知名度。
（五）集聚效应明显增强。
以特色产区建设为重点，以特色小镇为中心，到2022年，打造核心产区2个，培育4个桂酒特色小镇。
重点任务
（一）做大做强企业，壮大产业规模。
1.着力培育龙头企业。着力提升桂酒龙头企业实力,打造一批具有较强竞争优势的大型桂酒企业集团。从米香型白酒、酱香型白酒、浓香型白酒、创新型复合米香白酒、粮食发酵酒、保健酒、等方面培育各酒类企业壮大成为龙头企业。开展白酒10强企业评选活动，对每个入选企业给予一次性10万元奖励。
2.大力培养高成长性中小企业。充分挖掘小微企业潜力，引导其个性化、特色化、差异化发展。对当年新增并纳入统计范围的规模以上工业企业，由自治区按规定给予一定奖励，各市适当配套奖励。
3.推动企业重组。鼓励桂酒企业之间进行横向联合、战略重组，推动骨干酒企通过兼并、收购和重组等多种方式整合区内中小企业，实现规模扩张。支持大中型国有企业（集团）参与桂酒产业建设，发展以国有控股、国有参股为实现形式的混合所有制经济。对桂酒企业的重大兼并重组依照相关政策给予支持。
4.加快引进战略合作伙伴。支持与全国知名酒企共建联合体，通过股权合作、投资并购等形式承接发达、先进地区的产业、资本转移，利用名企的品牌、市场优势构建竞争共赢发展格局。加快推进五粮液集团有限公司兼并重组桂平乳泉酒业有限公司，推动桂林三花股份有限公司做大做强。
（二）实施强链延链补链工程，推动产业融合发展。
1.做强桂酒制造链。
引导企业紧跟消费升级趋势与市场需求变化，顺应白酒时尚化、个性化、健康化消费趋势，建立米香型、酱香型、浓香型白酒为主，发酵酒、养生酒和创新酒并举的产品结构。做大做强米香型、酱香型、浓香型白酒，推动以桂林三花为代表的米香型白酒向中高端产品转型；丹泉酱香型白酒、乳泉浓香型白酒提高产能；积极探索白酒与果酒、发酵酒、洋酒等酒种的嫁接融合与工艺创新，拓宽产业幅。支持企业多途径探索研究酿造副产物循环、综合、梯次利用，生产生化产品、日化产品、饲料产品及食用菌。
2.延伸发展关联行业。鼓励桂酒企业参与机械装备、印刷包装、商贸物流等行业的一体化建设，加快发展包装材料、彩色印刷、酒瓶酒具、酿造机械、灌装生产线等关联行业，提高相关产业在区内的配套率。
3.推进“酒+N”融合发展。倡导桂酒产业与文化、旅游等产业互相渗透。开发桂酒旅游商品、纪念品。建设一批彰显桂酒文化的集中展馆、风情街区、主题公园以及集餐饮、住宿、娱乐、休闲等为一体的特色酒庄，策划一批“桂酒+生态旅游、红色旅游、工业旅游、乡村旅游”的精品旅游项目。打造桂酒文旅体验窗口，讲好桂酒故事。支持桂酒企业积极申报国家、自治区工业旅游示范点（基地）和非物质文化遗产。
（三）建设特色产区，实现集聚集约发展。
1.建设米香型白酒核心产区。以桂林市为中心，建设以中国米香型白酒代表——桂林三花、湘山为中心的产业集群，申报米香型白酒特色产区。支持企业坚守小曲纯粮酒酿造技艺，引进生物工程、基因工程技术，提升米香型白酒产品品质，提高生产能力。加大米香型白酒市场开拓和品牌宣传，提高品牌影响力。充分利用桂林自然生态资源和国家历史文化名城的深厚文化底蕴，结合世界一流国际旅游胜地的打造，推动建设一批桂酒文化场馆、景区设施、示范企业，推进融合发展。
2.建设长寿养生优质白酒产区。以河池市为中心，利用“世界长寿市”的人文景观优势，充分发掘喀斯特地貌溶洞、泉水资源的经济价值,建设以丹泉洞藏酱香型白酒及天龙泉复合米香型白酒为代表的桂西北长寿养生优质白酒产区。培育带有河池元素的标杆性白酒产品，形成“一品多元”的河池白酒品种群。结合巴马长寿养生国际旅游区建设，实现长寿养生优质白酒产区多元化发展。
3.加快培育桂酒特色小镇。结合我区大健康产业发展规划要求，依托巴马世界长寿之乡和桂林山水的影响，积极培育以丹泉、天龙泉、乳泉井、古岭龙等桂酒为主导产业的特色小镇、特色酒庄建设。引导相关产业向特色小镇集聚，形成特色示范区。
（四）加大技改力度，增强发展后劲。
1.提升桂酒装备。鼓励桂酒企业加快推进酿酒产业机械化、自动化和智能化，提高出酒率、贮酒能力及劳动生产率。积极引进先进技术和手段，提高新技术在酿酒行业的应用水平，推动桂酒与互联网、物联网、智能制造等深度融合，加大制曲、酿造、储存等工序的智能化技术应用，打造智能酿造示范企业。
2.提高桂酒品质。鼓励桂酒企业加大研发投入，加大企业科研能力建设，对新认定的国家、自治区重点实验室，分别给予一次性后补助1000万元、100万元；对新认定的国家、自治区工程实验室、工程研究中心、工程技术研究中心和企业技术中心，分别给予一次性后补助不低于100万元、50万元。对获得中国专利奖、区政府专利特等奖或一等奖的企业分别一次性给予50万元、10万元奖励。支持河池建立白酒研究院，开展与桂酒品质、产业化有关技术领域的研究；支持酿造工艺创新，提升成品酒质量和档次。
3.完善标准体系。制订《米香型白酒小曲标准》、《复合米香型白酒》等地方标准。推进酒类企业白酒质量追溯体系建设工程，建立酒类生产、流通、销售等环节的全程监管防伪追踪追溯信息服务平台。鼓励规模以上白酒生产企业开展以危害分析和关键控制点管理体系为主的质量管理体系认证。
4.实施生态绿色发展。加强白酒产区生态环境保护，支持企业加大环保设施投入，积极推进白酒产业绿色、循环、低碳发展，大力发展白酒产业循环经济。桂酒生产企业购置并实际使用符合规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，可按该专用设备投资额的10%予以从企业当年应缴纳税额中抵免；当年不足抵免的，可在以后5个纳税年度给予结转抵免。国家有新规定的，从其规定。
5.推进一批重点项目建设。谋划一批、新建一批和扩建一批桂酒重点项目，建立重大项目储备库，推进项目动态实施。积极推进广西丹泉酒业有限公司振兴桂酒百亿丹泉技术改造项目、广西天龙泉酒业有限公司黄酒、配制酒配套设施标准化项目、桂林湘山酒业中高端湘山酒生产基地提质升级技改项目等一批项目建设。
（五）打造知名品牌，增强桂酒影响力。
1.开展重塑桂酒活动。大力推进“基地品牌化、企业品牌化、产品品牌化”建设，提升桂酒在国内业界的地位。大力振兴丹泉、乳泉井、桂林三花、湘山、天龙泉等一批有发展潜力、市场前景较好的名优品牌。
2.实施商标品牌战略。引导企业积极申请中国质量奖、中华老字号称号，鼓励地方政府积极推动国家地理标志产品保护、原产地保护产品的登记或地理标志商标注册，对新获得称号的企业给予奖励，对获得中国质量奖、中华老字号称号等国家级品牌给予50万元一次性奖励。
（六）大力开拓市场，创新桂酒营销。
1.加大媒体推介力度。组织桂酒品牌推介，联动开拓重点市场、潜力市场，支持企业在机场、高铁站等建设桂酒品牌形象展示店、广告牌。在区内主流媒体和新媒体上优先安排时段、版面播出、刊登广告。对企业在开展广告宣传、参展参会、举办推介会、品鉴会等给予资金补贴。
2.开展定向精准营销。支持酒类流通企业与骨干酒企合作开拓市场，下沉流通渠道，做活销售终端。支持企业结合白酒消费地域属性，分区域开展精准营销，扎实筑固区内市场，积极开拓毗邻我区的广东等省的区外市场，探索开拓国际市场。支持建立区域性、全国性、国际性营销网络。
3.积极探索创新模式。鼓励和支持白酒企业加快电子商务等创新模式建立，规范发展品牌专营店、专卖店，探索跨界营销、旅游营销、体验式营销等新模式拓展消费市场；鼓励区内企业与全国知名电商深化合作，促进线上线下融合发展。积极利用第三方物流和智慧物流，完善售后服务体系建设。
保障措施
（一）加强组织领导。
建立自治区层面的协调推进工作机制，成立由分管领导牵头、各责任部门参加的桂酒振兴工作领导小组，健全工作机制，扎实推进产业振兴行动。适时召开桂酒振兴推进大会，部署专题工作。各相关单位要各负其责，抓好落实。要实行督查督办、严格奖惩。
（二）强化财政支持。
统筹自治区工业和信息化企业技术改造资金和工业高质量发展基金，广西科技计划项目资金，农业生产发展资金，商务发展专项资金等相关产业发展资金,优先支持白酒制造、技术改造、装备研发、原料基地、市场开拓等。
（三）强化政策保障。
落实兼并重组、专用设备购置、研究开发费用加计扣除等各项税收减免或抵扣优惠政策。保障白酒生产经营企业所需新增建设用地计划指标，对列入扶持名录的酒类企业项目优先供地。对桂酒企业技术改造投资项目投产后新增用电量、用气量按照标准电价、气价收费，其中大工业用户可通过参与电力市场变化交易降低用电成本。
（四）强化金融支撑。
加大金融支持力度，增加固定资产投资、流动资金的贷款额度。完善政府性融资担保体系，加大服务桂酒企业力度。进一步鼓励企业上市融资，对在主板、中小板、创业板或境外上市的企业，以及在新三板挂牌并成功融资的企业，按政策规定给予一次性补助。
（五）建设白酒专用粮基地。
调整种植结构，推广“企业+基地+农户+合作社”的订单农业模式，打造专业化、标准化和规模化的优质原料基地。各市、县统筹相关资金对符合条件的农业新型经营主体给予支持。引导白酒生产企业积极参与酿酒专用粮基地建设，进一步提升酿酒专用粮基地建设水平。
（六）加快人才培养。
支持鼓励引进和培养白酒行业管理、科研、生产、销售等方面急需人才。加强“校企”、“院企”合作，大力培养中青年人才专家队伍。依托行业协会开展职业技能培训鉴定工作，培养一批具有工匠精神的白酒品酒师、酿酒师、技师等技能人才。
（七）加强市场监管。
严厉打击违反《中华人民共和国食品安全法》、《酒类流通管理办法》的行为，加大清理整顿力度，强化“小作坊”日常监管，集中力量整治制假售假窝点和集中区域，对涉嫌犯罪的要依法追究其刑事责任。
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教授直言：中国房价并不高，买不起房是个人问题！央媒“回应”了#房价#
就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”。而此话一出，马上引发不少争议。
对此，很多人进行反驳称，国内的房价虽然高低有很大的落差，但总体上看，的确有些过高了，根据权威数据显示，2021年3月份百城房价的数据，其中显示，3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子，太不值了。
而我们认为，国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量：第一，房价要与当地居民收入挂钩，如果房价是由炒房者的意志来决定，那肯定会远远高出当地居民购买能力，肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说，国内的房价并不算高，但是对于普通工薪阶层来说，国内房价已经高得离谱，在国外通常还贷10-12年就差不多了，国内高房价要使购房者还贷30年，这个时间年限实在太长了，变数也太大。
第二，房价要与租售比来看。现在很多中小城市，房子根本租不出去，就算租出去了，也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值，只有投机价值了。举个例子，在上海市中心租一套二室一厅，90平米的房子，基本一年的房租是10万元，而要买下这套房子，至少要700-800万，这意味着，现在投资购房出租，要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。
第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力并不是太重，只要二三千元还房贷就可以了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家，你如果工资8000元/月以下的，就不要贷款了，因为每月还贷5000元，剩下3000元/月可支配收入，肯定是没办法养家的。
更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间，夫妻两个人收入加一起是8000元/月，这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看，至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。
可能在董藩教授看来，站在他的角度来看，国内房子并不高，这取决于个人的经济实力。此外，董藩教授还认为，年轻人就是要奋斗一下，只有高房价，才能促进当代年轻人去努力奋斗，争取过上轻松的买房生活，在高房价的环境下，容易激发有志青年的斗志。
但问题是，房子本来关乎民生，人人都有权利圆上住房梦，而现在不通过贷款、不通过父母资助，真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力，肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。
面对国内的高房价，新华社此前曾公开表示，对房地产投机取巧行为表示了“谴责”，并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上，我们国家已经对高房价采取了措施，去年下半年，各地纷纷出台房地产调控政策，甚称史上最严。同时，央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后，开发商只有通过降价促销才能回笼资金，以达到监管部门设定的红线标准之内。
更关键的是，去年最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中，房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%，而个人房贷占比不得超过30%，而这是大银行设置的标准，中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是，前期房价上涨过快的深圳、上海等城市，房贷审批难度在加大，而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实，监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。
对于普通百姓来说，国内的房价的确有些过高了，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己努力奋斗一下，这样就容易达到购房置业的梦想。
就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”。而此话一出，马上引发不少争议。
对此，很多人进行反驳称，国内的房价虽然高低有很大的落差，但总体上看，的确有些过高了，根据权威数据显示，2021年3月份百城房价的数据，其中显示，3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子，太不值了。
而我们认为，国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量：第一，房价要与当地居民收入挂钩，如果房价是由炒房者的意志来决定，那肯定会远远高出当地居民购买能力，肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说，国内的房价并不算高，但是对于普通工薪阶层来说，国内房价已经高得离谱，在国外通常还贷10-12年就差不多了，国内高房价要使购房者还贷30年，这个时间年限实在太长了，变数也太大。
第二，房价要与租售比来看。现在很多中小城市，房子根本租不出去，就算租出去了，也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值，只有投机价值了。举个例子，在上海市中心租一套二室一厅，90平米的房子，基本一年的房租是10万元，而要买下这套房子，至少要700-800万，这意味着，现在投资购房出租，要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。
第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力并不是太重，只要二三千元还房贷就可以了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家，你如果工资8000元/月以下的，就不要贷款了，因为每月还贷5000元，剩下3000元/月可支配收入，肯定是没办法养家的。
更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间，夫妻两个人收入加一起是8000元/月，这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看，至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。
可能在董藩教授看来，站在他的角度来看，国内房子并不高，这取决于个人的经济实力。此外，董藩教授还认为，年轻人就是要奋斗一下，只有高房价，才能促进当代年轻人去努力奋斗，争取过上轻松的买房生活，在高房价的环境下，容易激发有志青年的斗志。
但问题是，房子本来关乎民生，人人都有权利圆上住房梦，而现在不通过贷款、不通过父母资助，真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力，肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。
面对国内的高房价，新华社此前曾公开表示，对房地产投机取巧行为表示了“谴责”，并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上，我们国家已经对高房价采取了措施，去年下半年，各地纷纷出台房地产调控政策，甚称史上最严。同时，央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后，开发商只有通过降价促销才能回笼资金，以达到监管部门设定的红线标准之内。
更关键的是，去年最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中，房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%，而个人房贷占比不得超过30%，而这是大银行设置的标准，中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是，前期房价上涨过快的深圳、上海等城市，房贷审批难度在加大，而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实，监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。
对于普通百姓来说，国内的房价的确有些过高了，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己努力奋斗一下，这样就容易达到购房置业的梦想。
#微观楼市# 【教授直言：中国房价并不高，买不起房是个人问题！】央媒“回应”了#房价#
就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”。而此话一出，马上引发不少争议。
对此，很多人进行反驳称，国内的房价虽然高低有很大的落差，但总体上看，的确有些过高了，根据权威数据显示，2021年3月份百城房价的数据，其中显示，3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子，太不值了。#楼市杂谈#
而我们认为，国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量：第一，房价要与当地居民收入挂钩，如果房价是由炒房者的意志来决定，那肯定会远远高出当地居民购买能力，肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说，国内的房价并不算高，但是对于普通工薪阶层来说，国内房价已经高得离谱，在国外通常还贷10-12年就差不多了，国内高房价要使购房者还贷30年，这个时间年限实在太长了，变数也太大。
第二，房价要与租售比来看。现在很多中小城市，房子根本租不出去，就算租出去了，也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值，只有投机价值了。举个例子，在上海市中心租一套二室一厅，90平米的房子，基本一年的房租是10万元，而要买下这套房子，至少要700-800万，这意味着，现在投资购房出租，要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。
第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力并不是太重，只要二三千元还房贷就可以了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家，你如果工资8000元/月以下的，就不要贷款了，因为每月还贷5000元，剩下3000元/月可支配收入，肯定是没办法养家的。
更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间，夫妻两个人收入加一起是8000元/月，这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看，至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。
可能在董藩教授看来，站在他的角度来看，国内房子并不高，这取决于个人的经济实力。此外，董藩教授还认为，年轻人就是要奋斗一下，只有高房价，才能促进当代年轻人去努力奋斗，争取过上轻松的买房生活，在高房价的环境下，容易激发有志青年的斗志。
但问题是，房子本来关乎民生，人人都有权利圆上住房梦，而现在不通过贷款、不通过父母资助，真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力，肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。
面对国内的高房价，新华社此前曾公开表示，对房地产投机取巧行为表示了“谴责”，并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上，我们国家已经对高房价采取了措施，去年下半年，各地纷纷出台房地产调控政策，甚称史上最严。同时，央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后，开发商只有通过降价促销才能回笼资金，以达到监管部门设定的红线标准之内。
更关键的是，去年最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中，房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%，而个人房贷占比不得超过30%，而这是大银行设置的标准，中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是，前期房价上涨过快的深圳、上海等城市，房贷审批难度在加大，而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实，监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。
对于普通百姓来说，国内的房价的确有些过高了，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己努力奋斗一下，这样就容易达到购房置业的梦想。
就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”。而此话一出，马上引发不少争议。
对此，很多人进行反驳称，国内的房价虽然高低有很大的落差，但总体上看，的确有些过高了，根据权威数据显示，2021年3月份百城房价的数据，其中显示，3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子，太不值了。#楼市杂谈#
而我们认为，国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量：第一，房价要与当地居民收入挂钩，如果房价是由炒房者的意志来决定，那肯定会远远高出当地居民购买能力，肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说，国内的房价并不算高，但是对于普通工薪阶层来说，国内房价已经高得离谱，在国外通常还贷10-12年就差不多了，国内高房价要使购房者还贷30年，这个时间年限实在太长了，变数也太大。
第二，房价要与租售比来看。现在很多中小城市，房子根本租不出去，就算租出去了，也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值，只有投机价值了。举个例子，在上海市中心租一套二室一厅，90平米的房子，基本一年的房租是10万元，而要买下这套房子，至少要700-800万，这意味着，现在投资购房出租，要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。
第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力并不是太重，只要二三千元还房贷就可以了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家，你如果工资8000元/月以下的，就不要贷款了，因为每月还贷5000元，剩下3000元/月可支配收入，肯定是没办法养家的。
更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间，夫妻两个人收入加一起是8000元/月，这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看，至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。
可能在董藩教授看来，站在他的角度来看，国内房子并不高，这取决于个人的经济实力。此外，董藩教授还认为，年轻人就是要奋斗一下，只有高房价，才能促进当代年轻人去努力奋斗，争取过上轻松的买房生活，在高房价的环境下，容易激发有志青年的斗志。
但问题是，房子本来关乎民生，人人都有权利圆上住房梦，而现在不通过贷款、不通过父母资助，真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力，肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。
面对国内的高房价，新华社此前曾公开表示，对房地产投机取巧行为表示了“谴责”，并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上，我们国家已经对高房价采取了措施，去年下半年，各地纷纷出台房地产调控政策，甚称史上最严。同时，央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后，开发商只有通过降价促销才能回笼资金，以达到监管部门设定的红线标准之内。
更关键的是，去年最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中，房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%，而个人房贷占比不得超过30%，而这是大银行设置的标准，中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是，前期房价上涨过快的深圳、上海等城市，房贷审批难度在加大，而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实，监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。
对于普通百姓来说，国内的房价的确有些过高了，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己努力奋斗一下，这样就容易达到购房置业的梦想。
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