【帝御．金灣即日沽30伙】新盤積極銷售，昨新盤市場單日沽47伙，其中香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御．金灣，昨日盡推餘下76伙銷售，其中52伙以先到先得方式銷售，另以標售24伙特色戶。市場消息指，該盤單日即售出30伙。
據銷售安排顯示，該盤昨早開售，就尖沙嘴展銷廳現場所見，仍有不少人士出席揀樓；在疫情下，發展商限制2人一組輪候，而每組需保持最少1.5米距離。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，昨日銷售進度相當理想，當中1房連儲物室單位全數獲揀選，而1房單位亦已獲揀選16伙，佔近九成。另外，招標單位預計反應踴躍。
是次成交的30伙當中，最高成交呎價單位為第3座19樓08室，面積290方呎，連165方呎天台，屬1房間隔，以572.5萬成交，呎價19741元；而最高成交價單位則為第5座19樓09室，面積406方呎，連300方呎天台，屬2房戶，成交價722.39萬，呎價約17793元。系內粉嶺高爾夫．御苑昨續沽1伙，為3座高層B室，面積960方呎，定價1705.7萬，呎價17768元。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城新盤MARINI系列，昨連沽4伙，套現超過4300萬。其中OCEAN MARINI 1A座高層B室，面積813方呎，定價1852.5萬，呎價22786元。
長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY昨沽2伙，該公司地產投資董事郭子威表示，昨錄2伙3房戶成交，套現逾2700萬，料短期內加價5%。而系內長沙灣愛海頌昨亦錄成交，為5座高層J室，面積485方呎，定價1310.8萬，呎價27027元。
新世界清水灣傲瀧昨新錄複式戶成交，為B座P2室，面積2946方呎，連749方呎天台，屬4房間隔，以8315.5萬成交，呎價約28226元。
恒大發展的屯門恆大．珺瓏灣II期，昨錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為5座22樓F室，面積227方呎，於本月底以433.6萬成交，惟買家簽臨約後交易並未有進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉21.6萬。
中國海外發展的大埔天鑽昨連沽3伙，其中3座低層B室，面積923方呎，以1609.7萬招標方式成交，呎價17440元。
據銷售安排顯示，該盤昨早開售，就尖沙嘴展銷廳現場所見，仍有不少人士出席揀樓；在疫情下，發展商限制2人一組輪候，而每組需保持最少1.5米距離。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，昨日銷售進度相當理想，當中1房連儲物室單位全數獲揀選，而1房單位亦已獲揀選16伙，佔近九成。另外，招標單位預計反應踴躍。
是次成交的30伙當中，最高成交呎價單位為第3座19樓08室，面積290方呎，連165方呎天台，屬1房間隔，以572.5萬成交，呎價19741元；而最高成交價單位則為第5座19樓09室，面積406方呎，連300方呎天台，屬2房戶，成交價722.39萬，呎價約17793元。系內粉嶺高爾夫．御苑昨續沽1伙，為3座高層B室，面積960方呎，定價1705.7萬，呎價17768元。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城新盤MARINI系列，昨連沽4伙，套現超過4300萬。其中OCEAN MARINI 1A座高層B室，面積813方呎，定價1852.5萬，呎價22786元。
長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY昨沽2伙，該公司地產投資董事郭子威表示，昨錄2伙3房戶成交，套現逾2700萬，料短期內加價5%。而系內長沙灣愛海頌昨亦錄成交，為5座高層J室，面積485方呎，定價1310.8萬，呎價27027元。
新世界清水灣傲瀧昨新錄複式戶成交，為B座P2室，面積2946方呎，連749方呎天台，屬4房間隔，以8315.5萬成交，呎價約28226元。
恒大發展的屯門恆大．珺瓏灣II期，昨錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，為5座22樓F室，面積227方呎，於本月底以433.6萬成交，惟買家簽臨約後交易並未有進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉21.6萬。
中國海外發展的大埔天鑽昨連沽3伙，其中3座低層B室，面積923方呎，以1609.7萬招標方式成交，呎價17440元。
【不要再计算什么租售比了…】
关于房地产投资，我常常听到购房者在谈一个关于租售比的问题，说中国的房地产租售比远远低于世界其他发达国家。
从而得出结论，中国的房价真的太贵了，还不如租房划算。
我想说的是，对于现在中国的房地产市场来说，别再谈什么愚蠢的租售比了。
假设，同样的总价，投资标的一个是上海房产，租金回报率1.5%，另一个是洛杉矶房产，租金回报率6%。
那么显然中国房价虚高，应该卖出上海地产投资洛杉矶地产。
问题在于中国房地产投资的竞争性标的从来都不是外国地产，因为外汇管制和政策持有成本差异，中国人无法大规模投资和持有海外地产。
所以，拿中国租售比和世界其他国家相比，你可以说低，但是你不能说中国房地产不值得买入投资，因为大多数人不买中国房地产，也不会去买海外房地产。这种比较和结论之间没有因果关系。
实际上，由于房价单边上涨，中国房地产的主要收益不是靠租金，而是靠杠杆支撑的房价溢价，如果加上近二十年房价上涨因素，中国房地产至少近二十年的投资收益率远远高于世界任何其他国家。
很多人吃这个亏，错把租售比当成房地产投资回报率，一直看空地产，结果越看空越涨，终身难以上车。这类数据学家可谓害人不浅。
所以，简单点，挑个好的标地，买就得了。
#房产##房产微盘点##楼市大讲堂#
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从而得出结论，中国的房价真的太贵了，还不如租房划算。
我想说的是，对于现在中国的房地产市场来说，别再谈什么愚蠢的租售比了。
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所以，拿中国租售比和世界其他国家相比，你可以说低，但是你不能说中国房地产不值得买入投资，因为大多数人不买中国房地产，也不会去买海外房地产。这种比较和结论之间没有因果关系。
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【这些小区居民注意，事关你家用电！】停电原因：配合用户新装接火
停电时间：https://t.cn/A6U6gIPL
影响用户：下陆区：湖北汇金地产投资有限公司
停电原因：城市电网建设改造
停电时间：https://t.cn/A6U6gIPg
影响用户：西塞山区：湖滨大道778号天顺华府A、滨大道778号天顺华府B、滨大道778号天顺华府C、湖滨大道778号天顺华府C、湖滨大道778号天顺华府D、湖滨大道778号天顺华府E 、天顺房地产（双电源）
停电原因：配合用户新装接火
停电时间：https://t.cn/A6U6gIhj
影响用户：黄石港区：市建村5#、市建村6#、国乒基地（双电源）、文鑫房地产
停电原因：配合用户新装接火
停电时间：https://t.cn/A6U6gI7E
影响用户：黄石港区：亚光供电小区
停电原因：配合用户新装接火
停电时间：https://t.cn/A6U6gIz6
影响用户：下陆区：石榴园小区
停电原因：设备定期检修
停电时间：https://t.cn/A6U6gIz6
影响用户：西塞山区：京华路9#、大智路23#、大智路周边、京华路15#、京华路17#、京华路18#、京华路19#、京华路20#
这些片区的停电时间只是计划停电时间，实际上有提前送电或特殊情况下延期送电、不停电的可能。市民如需了解相关信息，可致电0714-5221111查询。
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