网友：发现现在傻屌真的多[允悲]好多基本房地产逻辑都不懂的在瞎逼逼，很客观的讲房地产确实已进入一个大周期下行阶段了，而且明显有别于2008年，现在并不是降利率，放开限购就有用的。一直以来房价和供应量就不是依靠刚需来支撑，在一二线城市绝大数刚需买不起依然是买不起（掏空六个钱包付首付这种不在讨论之列，这部分也绝不是主力），现在经济下行，疫情反复，炒房的风险非常大，豪宅产品和高改善占的份额很少，现在很多一二线城市都呈现大面积，总价高的特点，现在能卖得动就奇怪了。但在中国内地绝大数地方财政高度依赖房地产，从去年下半年开始土拍开始土地成交量是呈大幅下滑趋势，有的主要也是国企央企在拿地，高杠杆高周转彻底玩不转了，随着大量暴雷，市场信心进一步下挫。财政没钱了，地卖不出去直接影响财政收入的，所以可以看到今年一些城市土拍当地政府是直接让当地龙头房企来站台，以底价拿地稳住市场信心，但这毕竟不是长久之计。房地产的问题不是一两天形成的，同样去解决也不可能仅仅一些行政手段就有用，现在国家只能尽量避免地产不要硬着落，破坏力太大。因为工作关系我去年去了几十个城市考察各类项目和土地，实话说现阶段捂住钱袋子最重要，真要买如果自己住可以买，别的不要想了，不要给中介自媒体那些带节奏，别的不敢说，至少近3年地产就是横盘期。

每日，花草五色里，小竹花瓣里，金石玉器里，三五画笔里，好吃好喝里，日日劳作里，乐乐呵呵过生活。百姓人过百姓日，5年前就开始让周围朋友们停止一切囤货，做做吃吃看看电视剧，剧情教你懂国家是国家，子民是子民，还要满手都是现金稳，贬值升值国家会做主！我们只要拿着哗啦啦的钱！钢筋水泥混凝土施工现场一堆土，灰头土脸还贷款，半生也是农民工，国家需要一竿子，钆堆就要打散群，赶来赶去都为钱，国家目的养活亿万人，百姓个人只要腰包鼓，忙来忙去蝼蚁命，不停奔波是奴性，撸起袖子加油干！一生令下埋头干，挥汗如雨听党话，按下红灯立马停！百年沧桑要复兴，后继子孙来创新，只为扬眉中国气，也为子孙有饭吃！近来很少有时间看电视剧，一来养活自己的忙碌，二来题材都为血腥的战争场面，忆苦思甜的灰头土脸，看多了就吓了，只做老百信，一切听国家的，按活着的基本所需，一辈子没有风浪挫折的安逸。14亿的大家庭，各冒笋头要乱套，安分守己带奴性，保证自己服从无二心！上海慢慢解封了，又可以撸起袖子加油干了，就看你敢不敢再自说自话的干了，再满口上海小资情调的自居！忘记了150年的租界特权的被欺负的国家屈辱的后遗症！有强大的国家在，安心过日子。 https://t.cn/z84KXdD

滨江集团2021年营利双增长 戚金兴：未来5～10年是最好的发展时期

　　在杭州市今年首轮集中供地中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“ 滨江集团 ”，002244.SZ）是当之无愧的最大赢家，以总价184.35亿元斩获11宗地块。
　　对此，投资者在2021年滨江集团业绩会上频频发问，去年宣称杭州集中拿地利润仅有1%～2%的滨江集团，今年拿地的利润空间究竟有多少？“公司今年拿地利润率整体高于去年，根据投资部测算，11宗地块收益率高低不同，平均净利润率在8%左右。”滨江集团董事长戚金兴充满信心地向《中国经营报》等媒体记者说道。
　　在土拍市场的果断，源于公司业绩的向好。财报显示，2021年，滨江集团全年销售额1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元、归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。
　　据悉，滨江集团的项目绝大部分位于浙江省内，尤其是布局在杭州市。2021年，滨江集团共新增了38个项目，其中35个项目分布在浙江省的8个地级市，累计新增土地面积200.29万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元。其中，分布在杭州的项目就有18个。
　　财报显示，截至2021年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内其他城市包括宁波、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比仅为15%。
　　此外，收并购也是滨江集团扩张土储的重要手段。2022年5月8日，滨江集团以收并购方式拿下 阳光城 位于浙江省永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。
　　“阳光城永康项目，滨江集团在2021年上半年已经介入。”戚金兴表示，这次主动把该项目其他股权收购过来，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方对项目的风险。同时，也符合深耕浙江的发展战略，让项目未来安全健康地开发建设。
　　另据滨江集团财务总监沈伟东透露，目前，滨江集团与出险房企不存在合作，合作中的企业虽个别存在潜在爆雷风险，但滨江集团已经做好预案。拿地方面，滨江集团今年的目标为销售回笼的60%。
　　中指研究院数据显示，今年1～4月，中国房地产企业拿地总额同比下降55.9%，而滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位，拿地面积101万平方米排名第八位。全口径新增货值方面，滨江集团更是以575亿元排名高居第一位。