#康波周期: 波浪性+周期性，任何行业都逃不过，存在短则3-5年，长则10-30年的周期

#房产市场的康波周期:综合多重因素，2000-2020年这20年的大浪周期已走完，期间还有3-5年的小周期

#上海的房产市场:全国清流，最健康之一，也逃不过康波周期的作用

#上海土拍金额:
2019年1540亿
2020年创记录2900亿
2021年滑落至1724亿
2022全年预计3500-3800亿，有史以来最高记录

#新房与二手房成交比:
上海2021年新房成交7万套，二手房28万套，1：4左右
2022年预计全年二手房成交16-17万套，达不到去年的28万套

#土拍之后，是推出新房:
上海2023年新房推盘套数大致在12-14万套（预测)。新房与二手房的1:4原则在2023几乎不存在了。

#太阳底下没有新鲜事，上有天堂，地表的天堂苏州杭州，海量的一手供应已成为二手房销售的堰塞湖

#在上海的买卖或投资:非刚需，等等买。二手卖出转打新，是不是要快。。

#提升认知，明白投资

#房产[超话]##上海房产##商业认知##投资#

最近的评估价很是让我为难

不少坚持月供了多年，终于抗战取得阶段性小胜利，刚拿证的一手业主，因为没有二手房进入流通，评估价只能评到N多年前的一手买入价。

那中间多年的月供呢？终究是错付出了？

不少区域板块17年之后买入的二手房，价格中间经过多次波折起伏，竟然又穿越回去了。要是当年做了GPGD的，更加没眼看，转贷一下还要倒贴钱。

最惨还是增城的某些盘，去年做了jyd的，今年想继续转贷低利率，价格跌太多，一算可贷金额竟然足足少去四分之一[允悲]

#东莞楼市快讯#【近4万套房源在售！深圳业主“割肉”式卖房】
深圳楼市9月的成绩单出炉，一二手市场两极分化。新房供应量大涨，几匹“黑马”出现提振了市场，一手房市场迎来“金九”。二手房却呈现四连跌，据乐有家门店数据显示，9月底深圳二手房带看量上涨，“银十”是否可期？一手住宅供应大增，助力深圳新房市场网签创下今年以来的最高值。乐有家研究中心数据显示，2022年9月...
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