【#“降息”落空#！央行缩量续作MLF 释放哪些信号？】刚刚，央行公布最新消息，今日开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.95%，与上次一样。值得注意的是，此前在6月8日，中国央行开展了1200亿元逆回购操作，对于当日到期的5000亿元MLF并未续作。央行当时公告称，将于6月15日左右对本月到期的MLF一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。https://t.cn/A6LbTYqS
房讯九点 | 泰禾年报终于披露：2019年营收下降23.77%
一句话新闻：北京五部门通告：各单位不得安排新发地密接者14天内到岗上班，组织对本单位所有人员及其共同生活居住人员情况进行全面排查。
北京月均房租跌至4592元 租客减少长租公寓现金流吃紧
机构数据显示，5月份，北京房租平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。进入6月第一周后，北京租金水平继续呈现下降态势。分析认为，租金下降是多方因素构成的，一方面受疫情影响，北京租赁市场还未全面进入常态化；另一方面全市的租赁人口处于流出状态，受到结构性因素影响，租赁租金上涨动力不足。
为了生存，部分长租公寓企业已经实行了“关店+裁员”战略，某标杆性长租公寓企业房源量直接减少2万多套。即使是头部长租公寓运营商也不得不解约“高收低租”房源，缩减规模过冬。当然，适当“缩水”，调整业务结构也有利于企业整体发展，但长租公寓抗风险能力不足的背后逻辑却值得深思。（证券日报）
五月广州写字楼成交量环比大涨160%
合富研究院市场报告显示，5月广州写字楼新增供应1.1万平方米。全市写字楼成交量为3万平方米，虽然同比仍下降47%，但环比4月份上升160%。其中，黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭分批次的大手网签成交了2.6万平方米。
数据分析显示，疫情以来，广州写字楼成交量由大手交易支撑的局面更趋明显，今年1至5月，大型标杆项目的大宗成交占写字楼总体成交超七成。（中国新闻网）
上海商务区写字楼租售变局
上海中原地产数据显示，上海写字楼市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，截至2020年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%。很显然，个别项目空置率已经达到甚至超过30%。
业内人士指出，空置率最高达到30%、租金下滑、小业主抛售等，导致陆家嘴商务区的写字楼正在面临一次客户洗牌，甚至会影响区域的租金水平。除了受到经济大环境变化、客户战略调整的影响之外，还与上海新崛起多个商务区与小业主套现离场有关。（21世纪经济报道）
“抢人大战”密集上演 购房补贴最高超百万元
尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演，但相对来说，今年确实更为密集。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。
如果是从今年以来截至目前的时间跨度来看，购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度以来为主，其中，仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。（证券日报）
疫后楼市观察：局部回暖，分化加剧
随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。
与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米，连续17个月同比增长。
在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集，房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。（中国房地产报）
今日头条10.8亿深圳拿地 拟布局大湾区总部
6月12日下午，深圳市土地房产交易中心网站公布，字节跳动全资孙公司深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。地块面积为4092平方米，建筑面积为6.26万平方米，挂盘起始价为10.82亿元，综合楼面单价为1.73万元/平方米。
该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。
今日头条这次拿地或与字节跳动在粤港澳大湾区的布局密切相关。早在2019年7月，深圳市人民政府与字节跳动有限公司签署战略合作协议，双方就加强多领域合作，共同推进字节跳动大湾区总部项目落地达成合作意向。（中国证券报）
富力拿下广州南沙百万平旧改
6月14日，广州南沙东涌镇大同村代表召开旧改表决会议，正式通过富力为合作企业。涉及改造用地面积近100万㎡，耗资46亿，是东涌镇第四个旧改招标项目，也是南沙又一个大型旧改村项目。
早在2018年3月，富力地产子公司广州鼎力创业投资有限公司就已将2000万服务保证金转到大同村帐户，为大同村旧改做准备。未来大同村的改造成功，为村民改善居住条件同时，也将为板块新添住宅项目。今年，南沙有7个旧改项目有进展动作，未来一个月南沙龙古村也将招标。（乐居财经）
泰禾集团年报延迟披露：2019年营收236.21亿，同比下降23.77%
6月12日晚间，在迟到了1个多月后，泰禾集团终于发布了经过审计的2019年年报。
根据年报，2019年，泰禾集团实现营业收入约为236.21亿元，同比下降23.77%；归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负4.02亿元，同比下降118.97%；经营活动产生的现金流量净额约为236.15亿元，同比增加69.51%。
在资金流动性遭遇挑战的背景下，泰禾集团面临着失信、股权冻结、业主维权、评级下调、引入战略投资者等一系列事件。对于风险，泰禾集团在年报中指出，截至2019年末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化，可能会对公司现金流产生负面影响，对公司偿债能力造成一定风险。公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。（新京报）
中国金茂拟31亿港元私有化金茂酒店：调整资产度过艰难时期
6月12日，金茂酒店公告，公司接到控股股东中国金茂提出的将公司私有化建议。若将金茂酒店私有化，将会涉及到注销及剔除普通股、优先股及由计划股份合订单位组成的单位，中国金茂将以4.8港元/股的价格对其进行要约收购，较金茂酒店停牌前报的3.68港元/股溢价约30.4%，中国金茂拟通过结合内部现金资源或外部债务融资拨付所需现金31.91亿港元。
对于私有化的原因，金茂酒店称，公司主要在中国持有酒店及商业地产类资产，该类业务目前正面临全球新冠肺炎疫情爆发的严峻考验。全球各国采取的旅游限制、检疫和停工停产等措施严重地影响到了旅游业和租赁业；尽管集团已采取一定的应对措施，但其财务和贸易前景依然容易受到全球形势波动的影响。（澎湃新闻）
一句话新闻：北京五部门通告：各单位不得安排新发地密接者14天内到岗上班，组织对本单位所有人员及其共同生活居住人员情况进行全面排查。
北京月均房租跌至4592元 租客减少长租公寓现金流吃紧
机构数据显示，5月份，北京房租平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。进入6月第一周后，北京租金水平继续呈现下降态势。分析认为，租金下降是多方因素构成的，一方面受疫情影响，北京租赁市场还未全面进入常态化；另一方面全市的租赁人口处于流出状态，受到结构性因素影响，租赁租金上涨动力不足。
为了生存，部分长租公寓企业已经实行了“关店+裁员”战略，某标杆性长租公寓企业房源量直接减少2万多套。即使是头部长租公寓运营商也不得不解约“高收低租”房源，缩减规模过冬。当然，适当“缩水”，调整业务结构也有利于企业整体发展，但长租公寓抗风险能力不足的背后逻辑却值得深思。（证券日报）
五月广州写字楼成交量环比大涨160%
合富研究院市场报告显示，5月广州写字楼新增供应1.1万平方米。全市写字楼成交量为3万平方米，虽然同比仍下降47%，但环比4月份上升160%。其中，黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭分批次的大手网签成交了2.6万平方米。
数据分析显示，疫情以来，广州写字楼成交量由大手交易支撑的局面更趋明显，今年1至5月，大型标杆项目的大宗成交占写字楼总体成交超七成。（中国新闻网）
上海商务区写字楼租售变局
上海中原地产数据显示，上海写字楼市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，截至2020年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%。很显然，个别项目空置率已经达到甚至超过30%。
业内人士指出，空置率最高达到30%、租金下滑、小业主抛售等，导致陆家嘴商务区的写字楼正在面临一次客户洗牌，甚至会影响区域的租金水平。除了受到经济大环境变化、客户战略调整的影响之外，还与上海新崛起多个商务区与小业主套现离场有关。（21世纪经济报道）
“抢人大战”密集上演 购房补贴最高超百万元
尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演，但相对来说，今年确实更为密集。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。
如果是从今年以来截至目前的时间跨度来看，购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度以来为主，其中，仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。（证券日报）
疫后楼市观察：局部回暖，分化加剧
随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。
与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米，连续17个月同比增长。
在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集，房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。（中国房地产报）
今日头条10.8亿深圳拿地 拟布局大湾区总部
6月12日下午，深圳市土地房产交易中心网站公布，字节跳动全资孙公司深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。地块面积为4092平方米，建筑面积为6.26万平方米，挂盘起始价为10.82亿元，综合楼面单价为1.73万元/平方米。
该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。
今日头条这次拿地或与字节跳动在粤港澳大湾区的布局密切相关。早在2019年7月，深圳市人民政府与字节跳动有限公司签署战略合作协议，双方就加强多领域合作，共同推进字节跳动大湾区总部项目落地达成合作意向。（中国证券报）
富力拿下广州南沙百万平旧改
6月14日，广州南沙东涌镇大同村代表召开旧改表决会议，正式通过富力为合作企业。涉及改造用地面积近100万㎡，耗资46亿，是东涌镇第四个旧改招标项目，也是南沙又一个大型旧改村项目。
早在2018年3月，富力地产子公司广州鼎力创业投资有限公司就已将2000万服务保证金转到大同村帐户，为大同村旧改做准备。未来大同村的改造成功，为村民改善居住条件同时，也将为板块新添住宅项目。今年，南沙有7个旧改项目有进展动作，未来一个月南沙龙古村也将招标。（乐居财经）
泰禾集团年报延迟披露：2019年营收236.21亿，同比下降23.77%
6月12日晚间，在迟到了1个多月后，泰禾集团终于发布了经过审计的2019年年报。
根据年报，2019年，泰禾集团实现营业收入约为236.21亿元，同比下降23.77%；归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负4.02亿元，同比下降118.97%；经营活动产生的现金流量净额约为236.15亿元，同比增加69.51%。
在资金流动性遭遇挑战的背景下，泰禾集团面临着失信、股权冻结、业主维权、评级下调、引入战略投资者等一系列事件。对于风险，泰禾集团在年报中指出，截至2019年末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化，可能会对公司现金流产生负面影响，对公司偿债能力造成一定风险。公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。（新京报）
中国金茂拟31亿港元私有化金茂酒店：调整资产度过艰难时期
6月12日，金茂酒店公告，公司接到控股股东中国金茂提出的将公司私有化建议。若将金茂酒店私有化，将会涉及到注销及剔除普通股、优先股及由计划股份合订单位组成的单位，中国金茂将以4.8港元/股的价格对其进行要约收购，较金茂酒店停牌前报的3.68港元/股溢价约30.4%，中国金茂拟通过结合内部现金资源或外部债务融资拨付所需现金31.91亿港元。
对于私有化的原因，金茂酒店称，公司主要在中国持有酒店及商业地产类资产，该类业务目前正面临全球新冠肺炎疫情爆发的严峻考验。全球各国采取的旅游限制、检疫和停工停产等措施严重地影响到了旅游业和租赁业；尽管集团已采取一定的应对措施，但其财务和贸易前景依然容易受到全球形势波动的影响。（澎湃新闻）
男子信用卡逾期20万，坐牢出来后变成120万！怎么还？
最近，在网上就看到这样一个案例，某男子信用卡欠款将近20万元，自己还没来得及还款，在2016年8月份却因为涉及刑事诈骗犯罪，被捕入狱，而出狱后发现信用卡欠款已经达到了近120万，自己刚服刑完，而且又没有经济能力，如此庞大的欠款数额到底该怎么办呢？该男子首先找到了银行，然后通过与银行协商，银行最终通过与总行的沟通，然后把120万元的欠款降到了40余万，但是，40余万元依旧不是一个小数目，该男子仍然没有办法还清，银行表示，会继续再帮该男子申请协调欠款。
通过以上案例，很多网友可能比较关心的是，原本20万元的信用卡欠款，怎么会在短短的三年时间变成了120万呢？那么就来为大家做一个简单的分析.
1、信用卡逾期产生高额滞纳金
信用卡滞纳金指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于最低还款额的情况下，最低还款额未还部分要支付滞纳金。根据了解，滞纳金的比例由中国人民银行统一规定，为最低还款额未还部分的5%。滞纳金按月收取。
我们的案例中，该男子信用卡欠款20万元未还，那么逾期一个月，银行将对该男子收取滞纳金的金额为：
20万元*5%=1万元。
2、信用卡逾期产生高额罚息
目前所有银行信用卡还款逾期的利率都是一样的，均为日息0.05%，按月计算复利。需要特别注意的是利息计算的本金是当月消费款项的总和，计息时间是：从消费当天开始计息！并不是很多卡友认为的以逾期的天数计息。
我们该案例中，该男子信用卡欠款20万，如有逾期一个月的话，那么银行将对该男子要收取的逾期利息为：
20万*0.05%*30=0.3万元
这里值得一提的是，信用卡罚息也是复利的。也就是说每个月罚息的基数都是变化的，唯一不变的是信用卡罚息的利率。
同样，滞纳金的基数也是变化的，每个月随着产生滞纳金和罚息，基数都会随着增加，唯一不变的也只有滞纳金的利率。
通过对滞纳金和罚息的分析，我想大家应该明白了为什么案例中的男子短短三年时间，原本20万的信用卡欠款竟然变成了120万，你也就不会觉得太过于惊讶了。那么，问题来了，如果一旦服刑，无法还款的情况下，我们应该正确的做法应该是怎么样的呢？
首先，我们欠银行的钱，是肯定要还的，如果我们自己由于服刑而无法偿还的情况下，为了避免自己的征信受到影响，也为了减轻将来可能产生的更大经济损失，建议服刑人员可以让家人代为偿还欠款，如果家人无力偿还的情况下，可以委托家人主动与银行协商，是否可以分期还款，或者是停息还款。如果情况特殊的话，是有可能与银行协商成功的。这样就避免了很多将来可能产生的不必要的麻烦。
最后，提醒各位卡友，我们平时信用卡消费的时候，一定不要盲目消费，要根据自己的经济能力按需消费，一旦信用卡欠款还不上，不仅为影响征信，还会产生滞纳金和高额罚息，加重自己的经济负担，得不偿失。
个人还是要好好维护自己的征信健康，同时也要小心被人盗用身份信息冒领贷款。
查网贷 征信黑名单，冒名贷款，起诉信息 关 注 微 公 众【巧云资信】，别成了网贷黑名单都不知道！miWPvQ
最近，在网上就看到这样一个案例，某男子信用卡欠款将近20万元，自己还没来得及还款，在2016年8月份却因为涉及刑事诈骗犯罪，被捕入狱，而出狱后发现信用卡欠款已经达到了近120万，自己刚服刑完，而且又没有经济能力，如此庞大的欠款数额到底该怎么办呢？该男子首先找到了银行，然后通过与银行协商，银行最终通过与总行的沟通，然后把120万元的欠款降到了40余万，但是，40余万元依旧不是一个小数目，该男子仍然没有办法还清，银行表示，会继续再帮该男子申请协调欠款。
通过以上案例，很多网友可能比较关心的是，原本20万元的信用卡欠款，怎么会在短短的三年时间变成了120万呢？那么就来为大家做一个简单的分析.
1、信用卡逾期产生高额滞纳金
信用卡滞纳金指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于最低还款额的情况下，最低还款额未还部分要支付滞纳金。根据了解，滞纳金的比例由中国人民银行统一规定，为最低还款额未还部分的5%。滞纳金按月收取。
我们的案例中，该男子信用卡欠款20万元未还，那么逾期一个月，银行将对该男子收取滞纳金的金额为：
20万元*5%=1万元。
2、信用卡逾期产生高额罚息
目前所有银行信用卡还款逾期的利率都是一样的，均为日息0.05%，按月计算复利。需要特别注意的是利息计算的本金是当月消费款项的总和，计息时间是：从消费当天开始计息！并不是很多卡友认为的以逾期的天数计息。
我们该案例中，该男子信用卡欠款20万，如有逾期一个月的话，那么银行将对该男子要收取的逾期利息为：
20万*0.05%*30=0.3万元
这里值得一提的是，信用卡罚息也是复利的。也就是说每个月罚息的基数都是变化的，唯一不变的是信用卡罚息的利率。
同样，滞纳金的基数也是变化的，每个月随着产生滞纳金和罚息，基数都会随着增加，唯一不变的也只有滞纳金的利率。
通过对滞纳金和罚息的分析，我想大家应该明白了为什么案例中的男子短短三年时间，原本20万的信用卡欠款竟然变成了120万，你也就不会觉得太过于惊讶了。那么，问题来了，如果一旦服刑，无法还款的情况下，我们应该正确的做法应该是怎么样的呢？
首先，我们欠银行的钱，是肯定要还的，如果我们自己由于服刑而无法偿还的情况下，为了避免自己的征信受到影响，也为了减轻将来可能产生的更大经济损失，建议服刑人员可以让家人代为偿还欠款，如果家人无力偿还的情况下，可以委托家人主动与银行协商，是否可以分期还款，或者是停息还款。如果情况特殊的话，是有可能与银行协商成功的。这样就避免了很多将来可能产生的不必要的麻烦。
最后，提醒各位卡友，我们平时信用卡消费的时候，一定不要盲目消费，要根据自己的经济能力按需消费，一旦信用卡欠款还不上，不仅为影响征信，还会产生滞纳金和高额罚息，加重自己的经济负担，得不偿失。
个人还是要好好维护自己的征信健康，同时也要小心被人盗用身份信息冒领贷款。
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