【这个地方普宅半年涨60%，别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年，全国楼市一片哀嚎，

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬，普宅暴涨60%，别墅单价破12万。

猜猜是哪里？

杭州？南京？武汉？成都？或者西安？

2021年下半年的法拍市场，有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目，

十栋别墅法拍，从去年8月陆续拍到10月，两个月总价涨了50%，单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧，有图有真相。

2021年的下半年，全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市，万亿俱乐部，人口破千万，房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道，这个项目没有品牌血统，是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产，十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下，外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元，18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年，拍卖出了最高12万的单价，总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍，四年翻六倍，

这个涨幅，酸不酸？

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是，

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞，疯狂上涨的项目，竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖，没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康，浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人，60岁以上占比13.45%；2020年GDP639.78亿元；全国百强县排80名。

不是热点城市，没进万亿俱乐部，人口不到百万，甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇，楼市却吊的一批，怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅，还有单套558平米的亚洲十大豪宅；

不仅楼市长期被地头蛇垄断，就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块，位于城南，用永康本地人的话说：

想跻身永康的上流圈，必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区，豪宅别墅都在溪心板块，比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪？

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%，均价预计在5万左右，总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”，

实地调研的时候，车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞，

我很惊讶：没太阳也没雨，为什么要给我们撑伞？小哥傲娇地说：这就是服务。

怪像二：地头蛇长期垄断市场，两年前品牌房企才进驻；

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋，永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企，只要敢来就会挨打，直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是，割肉让利也是出于无奈，自家儿子弄不成事，只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产，不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇，就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的，公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三：地方和企业合谋，土地款被变相转移；

别的城市想着怎么多卖地，永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目，永康地方上提前设计好方案，甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定，拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是，

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块，但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方，这三栋楼地方上可以“自行处理”，至于地方会怎么处理呢？

可能是拍卖，可能是内部消化，也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入，偷偷转移了。

房企做了白手套；

地方得了大便宜；

路子真野！

过去三年，哪些城市房价涨了？

未来五年，哪些城市还能投资？

你的经验，楼市大V，经济学家，国家的统计数据，都有一个统一的回答：

一二线热点城市，GDP过万亿的城市，人口流入年轻人多的城市房价才会涨，投资才有价值。

未来请远离小城镇，远离三四五线城市。

永康，四五线小城市， GDP不足千亿，人口不足百万，轻度老龄化，60岁以上老人占比13.45% ，13.45%是什么概念呢？

深圳60岁以上人口占比只有5.36%，东莞5.47%，义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇，2021年城区代表性的普宅上涨60%，别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万，

也就是说户籍人口只有62万的永康，房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市，2021年涨的比谁都猛，

永康楼市，打破了我们的一致共识。

我们，都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛？

因为门阀。

永康是“中国五金之都”，以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品，占据了全国70%以上的市场；

2011年永康国际会展中心正式启用，自此365天不间断开放，被誉为“永不闭幕的五金博览会”；

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣，也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现，永康不仅有高楼林立的写字楼集群，满大街飞驰的豪车，还有名表抵押店，里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒，普通人难以融入；

永康楼市有着强悍的本地购买力，背离了全国的涨跌周期；

这样的地方，能涨，而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀，供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘，城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售，整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场，很容易被控盘，踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗？

能买，

但是只适合熟悉本地市场的人，外地人你不敢买也不建议买。

因为：

第一，这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场，摸不清底没人敢进；

第二，这样的小城镇小市场，经济发达却供应稀缺，涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致，很难准确判断涨跌，不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市，太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源，还是老老实实跟着大碗，咱们踏踏实实搞钱吧。（ 大碗楼市）

又是一年赏梅季，各地梅花次第开放。

今年春节宁波赏梅，哪里比较好？

宁波市内赏梅地，共计#我要上同城精选# 主要有16处，其中11处免费，5处收费，汇总了与小伙伴(特别是宁波的小伙伴)们共享。。。

1、月湖公园

一部宁波史，半部在月湖，宁波城区最近的赏梅地，就是月湖公园。

2018年10月29日，宁波市的天一阁·月湖景区，晋升为5A级景区，成为宁波市溪口风景区之后的第二家5A级景区。

天一阁·月湖景区的月湖片区，对游人免费开放。

2、十五岙梅园

余姚市陆埠镇南雷村的十五岙自然村，隐于山岙中，除了余姚市陆埠镇本地人，外界知之者较少，游人少至。

十五岙梅园，也就是黄宗羲文化园，位于阳明温泉山庄的西侧。

黄宗羲先生的《四明山志》，对颖之影响颇深，颖之常常在推文中讲到黄宗羲先生对四明山水的记录。

交通攻略：自驾导航黄宗羲文化园，公交出行，宁波方向乘坐从火车南站出发的301路公交车至大隐，再乘坐前往余姚的公交车，到阳明山庄站下车后，再徒步或转乘401路公交车进村至阳明温泉山庄；余姚方向乘坐401路公交车到阳明温泉山庄，从山庄右侧的小路进去，几分钟即可到达梅园。

3、慈湖公园

江北区慈城古镇慈湖公园，有历史，有故事，也有风景。

从公元738年到1954年，慈城古镇，一直是慈溪县治所在地，历时长达1216年。

古镇东北角的慈湖，原名阚湖，为纪念三国吴国大儒阚泽而名，三国争战中，黄盖苦肉计，火烧赤壁，阚泽就是其中的一位关键人物。

慈溪县的第一任县令，名叫房琯，主持浚疏阚湖，以灌溉城郊，为利甚广。

南宋著名学者杨简，提倡慈孝，受董黯母慈子孝的启发，又以慈溪县名，将阚湖更名为慈湖。

慈湖梅园，位于慈湖公园的西北角，红白相映，湖光山色。

宁波轨道交通四号线，慈城至东钱湖，穿城而过，可以就近乘坐地铁赏梅花。

4、绿岛公园

绿岛公园，位于江北区的姚江畔，环城北路的南侧，这里曾是宁波动物园所在地。

1983年，姚江畔的宁波市动物园正式建成，也叫姚江动物园，原来养在中山公园的动物们，全部迁入姚江动物园。

2004年，宁波市东钱湖野生动物园改名为宁波雅戈尔动物园，原姚江动物园的动物，陆续迁入宁波雅戈尔动物园。

2005年11月，姚江动物园原址开始改建为绿岛公园。

2006年1月25日，绿岛公园向市民免费开放。

绿岛公园，三面环水，东临运河闸，西依姚江和姚江大闸，南面与宁波大剧院隔水相望，水中半岛，形似泰坦尼克号的船头，适宜观景赏梅。

5、永旺花海

镇海区庄市街道永旺村，花海规模庞大，多种花卉分区域轮种，一年四季都有不同的花卉欣赏，近年成为了宁波的网红地。

永旺花海的梅花园，面积近50亩，红梅、白梅、黄梅、腊梅，2000多株梅花树，惊艳盛开，灿若彩霞，关键是可以免费欣赏，可以与奉化新建村梅花媲美。

梅园布局精致，流连梅花缤纷之间，暗香浮动，岁月如花般灿烂。

交通攻略：自驾导航永旺花海即可到达。

公交线路：从宁波火车站北广场出发的371路公交车，可至永旺花海；宁波轨道交通二号线清水浦站，步行可至永旺花海。

6、江东公园

江东公园位于宁波市汽车东站的西南侧，福明路和姚隘路的交叉口。

2016年10月，江东公园开始改建为梅花园。

2017年2月13日，梅园正式开放，是宁波市内第一个以梅花为主题的公园。

园内的梅花品种多样，腊梅、江梅、朱砂梅、垂枝梅、宫粉梅、杏梅、绿萼梅、玉蝶梅等，不同种类的梅花，花期不一，从每年的12月至第二年的6月，均有不同品种的梅花可供欣赏。

江东公园的交通方便，旁边有停车场，无论是公交还是自驾都很方便。

宁波35路、103路、168路、180路、335路、521路、微14路公交车，福明路姚隘路口站下车就是江东公园。

乘坐宁波轨道交通一号线，在福明路站出站后，沿福明路往北步行约十分钟就可到达江东公园。

7、鄞州公园

鄞州公园，地处宁波市鄞州区的中心城区，与宁波博物馆、鄞州行政中心和鄞州文化广场相依相靠，可谓是城市之肺。

鄞州公园一期，2003年3月开工建设，2005年11月建成开放。

鄞州公园二期，2014年动工建设，2017年基本建成，是宁波近年来的赏梅胜地，关键是游人较少，路近，免却了远途赏花之劳顿与拥挤，关键还免费。

附近的院士公园，同样有梅花可赏。

8、东钱湖半山忆湖滨公园

东钱湖，又称钱湖、万金湖，被誉为宁波的后花园。

造就东钱湖现在之规模，宋代王安石，功不可没。

公元1047，北宋仁宗赵祯当政时期，江西抚州人王安石出任鄮县县令，在任四年。

公元1048年，王安石组织民众，订建湖界，疏浚水道，“起堤堰、决陂塘、为水陆之利”，自此，七乡之民，虽天气干旱而无凶年之忧。

东钱湖游客服务中心旁边，半山忆湖滨公园，又叫王安石公园，就是为纪念王安石而建。

公园内的梅花园面积虽不大，但梅花凌寒傲放，娇艳袭人。

9、松岙梅花园

奉化区松岙镇东南侧的前山梅花园，建成于2018年，在前山的自然生态基础上，结合本地人文、历史和自然资源，利用原有的古道、小径和瞭望台，是一座以梅花为主题的休闲娱乐公园。

梅花园起点松岙镇中心幼儿园旁边，游步道4000多米，观景亭4个，沿步道登山再下山，终点在景佑庙旁边，再沿公路回到出发点，正好形成了一个环线。

沿步道拾级而上，梅花相伴左右，一条浪漫的梅花步道，暗香盈袖，既可赏梅，又可以登山健身，值得一行！

前山的东南侧，就是象山港，滨海处建成的规模庞大的楼盘，名叫御海天下，远近闻名，何时起死回生交付给业主，不得而知。

松岙梅花园交通攻略：自驾导航松岙中心幼儿园，梅园入口就在幼儿园右侧旁边。

公交出行，奉化273路、281路、282路、288路等公交车，到达松岙镇，再徒步游赏梅花园。

10、舍辋至南岙

奉化区莼湖镇舍辋村至南岙村，沿路成片的白梅盛开，梅香袭人，感觉穿越于花园般的风景里。

舍辋村，来源于张苍水反清复明的典故。

明末清初，张苍水率军反清复明，转战沿海一带，曾率队驱车至此，遇山道，车不能行，于是张苍水下令舍弃车辋，用马驮物，继续行军。

舍辋之名，由此得来。

张苍水部队最终遭受清军强势攻击，孤悬海上，孤军奋战，势力日渐单薄。

公元1664年6月，张苍水在莼湖桐照码头对面的悬嶴岛解散义军，隐居海岛，7月17日，张苍水等人被捕，从桐照码头押解上岸，再经宁波至杭州，屡经劝降不变节，9月7日，遇难于杭州。

张苍水和岳飞、于谦，并称“西湖三杰”。

从舍辋村继续向山中前进，一路梅香相伴，公路尽头就是“中国长寿之村”南岙村。

南岙村静卧于山岙之中，恬静安逸，是奉化有名的长寿村。

11、新建村梅花山

宁波所有的赏梅地中，奉化区溪口镇新建村的梅花山，最为壮观，并且免费欣赏，实属难得。

新建村梅花山，规模庞大，面积30多亩，依山势连绵起伏，层层叠叠，眺望全景，赏心悦目。

这个春节，就是赏梅节，赏梅首选新建村。

每年赏梅季，游客云集，常常导致交通拥堵。

春节期间去赏梅，务必要早，不然会堵在路上。

交通攻略，自驾导航奉化新建村即可，公交出行，宁波南站乘坐987路公交车至溪口镇，再转乘262、268路公交车可至。

除了上述11处免费赏梅地，还有5处收费景区，也可以欣赏梅花。

5处收费景区分别是，九峰山景区、宁波植物园、保国寺、绿野山居、东钱湖花博园，具体情况就不作介绍了，大家自行参考选择。

转自颖之星语
#旅行vlog##日常[超话]##我要上同城精选# https://t.cn/z8ARkrj

大城市沿河沿海居多，想要在狭窄的平原展开城市的羽翼必须跨过那道天堑。武汉的长江大桥，南京的长江大桥，杭州的钱塘江大桥，重庆的嘉陵江和长江，青岛的胶州湾大桥。
鲜有北方沿黄大城市能够把城区延伸至黄河对岸。兰州、银川、呼和浩特、郑州、济南受困于黄河恶劣的环境，才不得已把城区形状挤压成长条状。北方想要崛起，黄河在平原地区实现通航几乎是唯一的方法。