【改出新“升”活！西宁多层住宅加装电梯需求增多】
最近，要不要安装电梯，成了西宁市城东区昆仑东路299号昌运世纪村小区居民热议的话题。#西宁[超话]# #西宁#
安装电梯需求增多
西宁市城东区昆仑东路299号昌运世纪村小区8号和25号两栋楼的4个单元，正准备安装电梯。其中8号楼1单元的地基已打好，正在等待电梯厂家发货。
家住25号楼的关先生是个热心人，他们单元安装电梯的事，主要由他来对接。他家在6楼，每天买菜、带孩子上下楼都不方便，去年看到小区里贴出可以申请安装电梯的通知，他立刻高兴地操办起来。在他看来，多层住宅安装电梯，不仅给他们的生活带来了便利，也提高了居住舒适度。
起初，单元里有住户不同意安装电梯，关先生挨家挨户耐心讲优惠政策，做思想工作，最终，这个单元的12户居民都签字同意。
72岁的居民马启明家住5楼，由于腿脚有些不便，他上下楼比较吃力，看到有人来登记安装电梯一事，他立刻签了字，“听说现在正在办手续，等安上电梯，我上下楼就方便了。”
在8号楼1单元门旁贴着一份收款通知及明细，上面有四川省玉隆建筑工程有限责任公司和西宁市城东区大众街街道办事处梨园社区盖的章。通知中写着政府补贴每部电梯30万元、自筹16万元，以及从3楼到6楼每户的分摊费用明细。通知最下面的备注里写着设计费、监理费、专家评审费、电路设计费、管网改造费（没改造管网退还业主）等内容。收款明细表上还写着竣工结算以后多退少补。
施工公司经理季春璐说，这个单元居民们先垫付了35万元，政府的补贴发下来后，会退还给居民。
由于居民改善居住环境的意愿增强，加上政府有补贴，今年有不少辖区居民来梨园社区咨询安装电梯的事。社区工作人员详细地为大家讲解安装条件、收费、补贴等事项，协助居民签“西宁市多层住宅加装电梯意愿调查表”，并在电梯安装、使用过程中做一定的监督工作。
五层及以上既有多层住宅可申请
为切实改善和服务民生，加快适应人口老龄化发展需求，提高人民群众的生活品质和幸福指数，2019年青海省出台了《关于青海省城镇既有多层住宅加装电梯的指导意见》。按照“政府引导、业主决策、市场运作、财政补助”原则，加快推进城镇既有多层住宅加装电梯工作。西宁市也在2017年出台过《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》。
安装电梯资金来源以房屋所有权人自筹为主，财政补助为辅。“目前青海省、西宁市各补助15万元，共30万元，其余部分需要业主自筹。”西宁市住房保障和房产管理局多层住宅加装电梯办公室工作人员说。
那么，哪些房屋可以申请加装电梯？
相关文件中指出，申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，层数在五层（含）以上，未列入房屋征收范围和计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地范围内。以小区、楼幢或单元为单位，征得小区、楼幢或单元全体业主同意。加装电梯应当委托具有相关资质的建筑设计单位做专项设计，设计方案应当符合建筑设计、结构安全、消防安全、应急救援和特种设备等相关标准、安全技术规范规定，加装电梯后不影响既有多层住宅的整体性和结构安全。满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律和标准规定的要求。
加装电梯可提取住房公积金
“申请安装电梯前，需准备居民意愿调查表、委托书、申请表、承诺书、费用分摊方案、位置图、业主代表产权证复印件。”相关工作人员介绍，报备登记后，电梯办会协调西宁市自然资源和规划局、各区建设局的消防科室探勘，给出意见，符合条件的，会通知业主自主在入围库中选择设计、监理、电梯、施工方。
加装电梯还可享受优惠政策，如容积率增加部分不再征收地价款；不办理建设项目核准、建设用地规划许可手续；不补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。加装电梯部分不计入房屋建筑面积，不变更原房屋权属信息，产权归出资加装电梯的业主共有。同意加装电梯的业主在加装电梯时，可提取房屋所有人及其配偶名下的住房公积金，可以申请使用房屋专项维修基金。
工作人员叮嘱：申请安装电梯时，业主代表需要让每户产权人签字，必须要真实。业主代表要和业主及时沟通，要让每家都知道相关事宜。费用分摊要和其他业主商定好，以免造成纠纷。
电梯怎么维护
随着居民安装电梯意愿增强，西宁市自今年3月至今，已申请、安装电梯150多部，居民对电梯维护的相关事宜也非常关注。
《关于青海省城镇既有多层住宅加装电梯的指导意见》中提出，电梯交付使用前应当明确电梯使用管理单位，与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，做好维护保养工作，依法到市场监管部门办理使用登记，并取得使用登记证。全体产权人应当遵守《特种设备安全法》及安全技术规范对电梯使用、维护保养和管理的规定，确保电梯的使用安全。
那么电梯在日常使用过程中，由谁来维护？居民关先生认为，电梯修好后，出资的住户都会配发电梯使用卡，也会和电梯公司签订维保协议，日常由大家协商一同维护卫生，一旦出现问题需要大修，也该由使用者一同出资。
关先生所在小区有多层和高层住宅，小区物业表示，目前还没有收到过多层住宅加装电梯后由物业介入管理的办法，不论卫生还是维修，只能由业主自行管理。如果业主有需求，让物业介入管理，那还需双方协商维护及管理办法，签订合同。
既有多层住宅加装电梯需求增多，不少业主对电梯日常使用、管理、维护存有疑虑，如使用情况如何公开、有没有精力自己管理、怎么选管理小组长、如何维保、每月要交多少费用、能不能托管……“如果有个明文规定，可能会消除大家的疑虑。”更多选择安装电梯的居民表示，首先要改善出行环境，提高居住环境品质。其次，规范管理，大家共同维护，提高电梯使用满意度，才能真正提升获得感。
（记者 芦舜 文/图）#青海# #青海[超话]#
最近，要不要安装电梯，成了西宁市城东区昆仑东路299号昌运世纪村小区居民热议的话题。#西宁[超话]# #西宁#
安装电梯需求增多
西宁市城东区昆仑东路299号昌运世纪村小区8号和25号两栋楼的4个单元，正准备安装电梯。其中8号楼1单元的地基已打好，正在等待电梯厂家发货。
家住25号楼的关先生是个热心人，他们单元安装电梯的事，主要由他来对接。他家在6楼，每天买菜、带孩子上下楼都不方便，去年看到小区里贴出可以申请安装电梯的通知，他立刻高兴地操办起来。在他看来，多层住宅安装电梯，不仅给他们的生活带来了便利，也提高了居住舒适度。
起初，单元里有住户不同意安装电梯，关先生挨家挨户耐心讲优惠政策，做思想工作，最终，这个单元的12户居民都签字同意。
72岁的居民马启明家住5楼，由于腿脚有些不便，他上下楼比较吃力，看到有人来登记安装电梯一事，他立刻签了字，“听说现在正在办手续，等安上电梯，我上下楼就方便了。”
在8号楼1单元门旁贴着一份收款通知及明细，上面有四川省玉隆建筑工程有限责任公司和西宁市城东区大众街街道办事处梨园社区盖的章。通知中写着政府补贴每部电梯30万元、自筹16万元，以及从3楼到6楼每户的分摊费用明细。通知最下面的备注里写着设计费、监理费、专家评审费、电路设计费、管网改造费（没改造管网退还业主）等内容。收款明细表上还写着竣工结算以后多退少补。
施工公司经理季春璐说，这个单元居民们先垫付了35万元，政府的补贴发下来后，会退还给居民。
由于居民改善居住环境的意愿增强，加上政府有补贴，今年有不少辖区居民来梨园社区咨询安装电梯的事。社区工作人员详细地为大家讲解安装条件、收费、补贴等事项，协助居民签“西宁市多层住宅加装电梯意愿调查表”，并在电梯安装、使用过程中做一定的监督工作。
五层及以上既有多层住宅可申请
为切实改善和服务民生，加快适应人口老龄化发展需求，提高人民群众的生活品质和幸福指数，2019年青海省出台了《关于青海省城镇既有多层住宅加装电梯的指导意见》。按照“政府引导、业主决策、市场运作、财政补助”原则，加快推进城镇既有多层住宅加装电梯工作。西宁市也在2017年出台过《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》。
安装电梯资金来源以房屋所有权人自筹为主，财政补助为辅。“目前青海省、西宁市各补助15万元，共30万元，其余部分需要业主自筹。”西宁市住房保障和房产管理局多层住宅加装电梯办公室工作人员说。
那么，哪些房屋可以申请加装电梯？
相关文件中指出，申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，层数在五层（含）以上，未列入房屋征收范围和计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地范围内。以小区、楼幢或单元为单位，征得小区、楼幢或单元全体业主同意。加装电梯应当委托具有相关资质的建筑设计单位做专项设计，设计方案应当符合建筑设计、结构安全、消防安全、应急救援和特种设备等相关标准、安全技术规范规定，加装电梯后不影响既有多层住宅的整体性和结构安全。满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律和标准规定的要求。
加装电梯可提取住房公积金
“申请安装电梯前，需准备居民意愿调查表、委托书、申请表、承诺书、费用分摊方案、位置图、业主代表产权证复印件。”相关工作人员介绍，报备登记后，电梯办会协调西宁市自然资源和规划局、各区建设局的消防科室探勘，给出意见，符合条件的，会通知业主自主在入围库中选择设计、监理、电梯、施工方。
加装电梯还可享受优惠政策，如容积率增加部分不再征收地价款；不办理建设项目核准、建设用地规划许可手续；不补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。加装电梯部分不计入房屋建筑面积，不变更原房屋权属信息，产权归出资加装电梯的业主共有。同意加装电梯的业主在加装电梯时，可提取房屋所有人及其配偶名下的住房公积金，可以申请使用房屋专项维修基金。
工作人员叮嘱：申请安装电梯时，业主代表需要让每户产权人签字，必须要真实。业主代表要和业主及时沟通，要让每家都知道相关事宜。费用分摊要和其他业主商定好，以免造成纠纷。
电梯怎么维护
随着居民安装电梯意愿增强，西宁市自今年3月至今，已申请、安装电梯150多部，居民对电梯维护的相关事宜也非常关注。
《关于青海省城镇既有多层住宅加装电梯的指导意见》中提出，电梯交付使用前应当明确电梯使用管理单位，与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，做好维护保养工作，依法到市场监管部门办理使用登记，并取得使用登记证。全体产权人应当遵守《特种设备安全法》及安全技术规范对电梯使用、维护保养和管理的规定，确保电梯的使用安全。
那么电梯在日常使用过程中，由谁来维护？居民关先生认为，电梯修好后，出资的住户都会配发电梯使用卡，也会和电梯公司签订维保协议，日常由大家协商一同维护卫生，一旦出现问题需要大修，也该由使用者一同出资。
关先生所在小区有多层和高层住宅，小区物业表示，目前还没有收到过多层住宅加装电梯后由物业介入管理的办法，不论卫生还是维修，只能由业主自行管理。如果业主有需求，让物业介入管理，那还需双方协商维护及管理办法，签订合同。
既有多层住宅加装电梯需求增多，不少业主对电梯日常使用、管理、维护存有疑虑，如使用情况如何公开、有没有精力自己管理、怎么选管理小组长、如何维保、每月要交多少费用、能不能托管……“如果有个明文规定，可能会消除大家的疑虑。”更多选择安装电梯的居民表示，首先要改善出行环境，提高居住环境品质。其次，规范管理，大家共同维护，提高电梯使用满意度，才能真正提升获得感。
（记者 芦舜 文/图）#青海# #青海[超话]#
【“意定监护”应引入养老服务中进行规范】
一位上海八旬老人，老伴去世，患有精神疾病的独生子猝死，儿子后事是身旁这位在老人家楼下做水果生意的摊主陪伴料理，自家亲戚无人到场。三年前，老人带着摊主找到了公证员李辰阳做监护公证，还要把300万房产送给这位毫无血缘关系的摊主，这件事于近日被媒体报道，引发热议。
所谓“意定监护”，《民法典》第33条规定“具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。
“意定监护”不同于法定监护，但优于法定监护，这是法律制度的光辉点和核心点，目的就是自治原则。老人老年生活中的日常照护、大病治疗、临终关怀等，通过“意定监护”，可以为不可抗力造成的鳏寡孤独者寻求监护做兜底保障，它超越血亲范畴监护可能有的情感绑架，最大限度尊重老人的意愿，获得想要的监护与照料以及身后事的善后。
“意定监护”作为法律术语，尽管人们很陌生，但在现实中还是被无意的遵循，如一些没有子女的老人由近亲属照顾以及代行一些人身、财产处理权利，甚至还包括一些热心的邻居等没有血缘关系但关系密切的自然人。“意定监护”是将这种作法的合理性提升到合法性的高度，并通过法定的程序，予以委托和明确。
“意定监护”是为养老服务的法律制度，但目前的应用还比较有限，一方面是该制度知晓程度还不够高；另一方面“意定监护”所涉人身财产权利，除了老人的意愿之外，也涉及老人本身的信任。比如，象个案中的老人300万房产送摊主，将遗赠与监护结合起来，将获得情感慰藉、照顾服务等养老服务需求与财产权利等交易，因此引发与“百万遗产赠保姆”相类似的争议。
正因如此，“意定监护”在养老服务中的应用，不宜全都放任老年人自洽，而是应当引入养老服务中引导和规范，毕竟实务中想找到像个案中老人一样完全放心、没有功利感的热心人并不容易。即通过服务合同的形式，一方面委托养老服务者承担“意定监护”的权利，另一方面明确养老服务者尽到意定监护相关责任的报酬，成为职业服务的一部分，让“意定监护”跳出财产继承、亲情道德等混淆模糊的领域，从而具有普适性。
同时，“意定监护”涉及老年人人身、财产等切实权益，由于老年人特别是这种需要“意定监护”的老年人相对弱势，鼓励老人运用为养老兜底，也需要强化第三方的监督，包括“意定监护”协议的公证、备案，执行情况的日常管理以及发现问题的处理等等，都有待细化与完善，并纳入到社会养老体系中提供服务，为“意定监护”的应用防险避险。
一位上海八旬老人，老伴去世，患有精神疾病的独生子猝死，儿子后事是身旁这位在老人家楼下做水果生意的摊主陪伴料理，自家亲戚无人到场。三年前，老人带着摊主找到了公证员李辰阳做监护公证，还要把300万房产送给这位毫无血缘关系的摊主，这件事于近日被媒体报道，引发热议。
所谓“意定监护”，《民法典》第33条规定“具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。
“意定监护”不同于法定监护，但优于法定监护，这是法律制度的光辉点和核心点，目的就是自治原则。老人老年生活中的日常照护、大病治疗、临终关怀等，通过“意定监护”，可以为不可抗力造成的鳏寡孤独者寻求监护做兜底保障，它超越血亲范畴监护可能有的情感绑架，最大限度尊重老人的意愿，获得想要的监护与照料以及身后事的善后。
“意定监护”作为法律术语，尽管人们很陌生，但在现实中还是被无意的遵循，如一些没有子女的老人由近亲属照顾以及代行一些人身、财产处理权利，甚至还包括一些热心的邻居等没有血缘关系但关系密切的自然人。“意定监护”是将这种作法的合理性提升到合法性的高度，并通过法定的程序，予以委托和明确。
“意定监护”是为养老服务的法律制度，但目前的应用还比较有限，一方面是该制度知晓程度还不够高；另一方面“意定监护”所涉人身财产权利，除了老人的意愿之外，也涉及老人本身的信任。比如，象个案中的老人300万房产送摊主，将遗赠与监护结合起来，将获得情感慰藉、照顾服务等养老服务需求与财产权利等交易，因此引发与“百万遗产赠保姆”相类似的争议。
正因如此，“意定监护”在养老服务中的应用，不宜全都放任老年人自洽，而是应当引入养老服务中引导和规范，毕竟实务中想找到像个案中老人一样完全放心、没有功利感的热心人并不容易。即通过服务合同的形式，一方面委托养老服务者承担“意定监护”的权利，另一方面明确养老服务者尽到意定监护相关责任的报酬，成为职业服务的一部分，让“意定监护”跳出财产继承、亲情道德等混淆模糊的领域，从而具有普适性。
同时，“意定监护”涉及老年人人身、财产等切实权益，由于老年人特别是这种需要“意定监护”的老年人相对弱势，鼓励老人运用为养老兜底，也需要强化第三方的监督，包括“意定监护”协议的公证、备案，执行情况的日常管理以及发现问题的处理等等，都有待细化与完善，并纳入到社会养老体系中提供服务，为“意定监护”的应用防险避险。
在们我行业做销售只要用心，天每都是精进和满充快乐。
因为在成交后，背后年十几的服务才正式开启。客户对你越信任，对服务需求会越多，到多跨越你本行业务，如比找服装资源，找工作，找学位。你应该庆幸客户看得起你，你要做的是尽心去配对，求不回报，做一个热心人，受感手有余香的快感。
候时有客户对你望期很高，会提出出高同业的服务，询咨法律法规在理财的运用，你要高兴客户抬举，机趁多补补相关知识，哪怕新务业做不成，新知识也先达成！
因为在成交后，背后年十几的服务才正式开启。客户对你越信任，对服务需求会越多，到多跨越你本行业务，如比找服装资源，找工作，找学位。你应该庆幸客户看得起你，你要做的是尽心去配对，求不回报，做一个热心人，受感手有余香的快感。
候时有客户对你望期很高，会提出出高同业的服务，询咨法律法规在理财的运用，你要高兴客户抬举，机趁多补补相关知识，哪怕新务业做不成，新知识也先达成！
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