#房地产# #房产# #买房# 深圳买房的朋友,最容易犯的六个错误,看看你是否中招?
作为研究楼市的老司机,发现身边的朋友买房,普遍都会踩的六个坑,今天就分享给大家,希望大家引起警惕:
第一个坑:回老家买房
大部分新手第一次买房,都会被老家的大平层吸引,同样是500万总价预算,在老家买一栋别墅或者大平层绰绰有余,但是在深圳,对不起,你只能买一个60平米的小两房,一家人生活非常拥挤。
于是乎,很多人脑门一发热,卡一刷,就把老家房子买了,结果就是后悔不已,不仅房子一年到头来,没住几次,而且价格也跌了不少。每天生活在焦虑之中,租出去吧,也不好租,况且装修花了那么多钱,也不舍得租。你说你亏不亏。
更大的亏,在于你把首房首贷的名额用完了,将来你想在深圳买房,你得花5成首付,而且深圳房价快速上涨,你赚钱的速度,已经赶不上这座城市房价上涨的速度了。
第二个坑:去惠州买房
曾几何时,多少深圳人,被房地产的大巴车,拉到惠州看房,面朝大海,春暖花开,在深圳买不起的海景房,在惠州只需要1万元一平米,想想就是一件美事。
但很快你会发现,大亚湾的海景房,天量的库存,房子根本卖不出去,也没有人愿意来这里接盘,如果你是在深圳上班,想在大亚湾居住,对不起,通勤时间,高速堵车,让你崩溃到想哭。
除非你愿意把工作地点迁到惠州,但现实是,惠州根本就没有你适合的工作,除非你是自由从业者,不受地点约束,否则大概率你又是踩了一个天坑。
第三个坑:买小产权
世界上总有那么多杠精,说小产权很好,商品房10万一平米,而小产权房是需要1万元一平米,居住环境几乎差不多。
拜托,你用脑子想想,房子的核心价值,是居住环境吗?难道不是配套,不是学位吗?不是金融属性吗?
我的一个粉丝,在2011年,花了50万在宝安买了一套小产权房,但是十年之后,也就是2021年他后悔了,因为他把小产权卖掉,差不多是90万,然后自己又添置了110万,相当于首付200万在宝安买了一套总价600万的商品房。
但是这套商品房,在2011年的时候,大概只需要首付50万就能买得起了。
这中间一来一回,亏了多少钱,明眼人一看就明白了。
之所以我劝大家不要买小产权,有三个关键原因,一个是无法使用资金杠杆,还有一个是邻里素质不行,圈子不行,最后一个就是你买了小产权,本质上就丧失了买商品房的机会。
这个世界上最大的悲剧,不是你不行,而是你本来行,却活生生被自己亲手搞得不行了。
第四个坑:买安居房
为什么不能买安居房?最大的原因是时间成本,首先你得排队,按照深圳目前安居房的供应情况和排队情况,不出意外,你得从30岁排到40岁了,每年有40多万人在排队,但是能够买到的人数只有4000多人,百分之一的概率。
这还不是最关键的原因,你排队十年,人家安居房价格也在上涨,所以,这里面的机会成本,你有没有考虑过,其次,安居房十年不能交易,也不能买别的商品房,等于你要错过深圳十年的发展红利,你受得了,你的资金受得了吗?你的孩子受得了吗?
记住,今时不同往日了,政策的不确定性因素越来越多,而管理层对安居房的流转管控正在不断收紧,这个时候下手,你不是吃哑巴亏吗?
第五个坑:买公寓
我的一个粉丝,2012年在南山买了一套公寓,总价200万,首付100万,而另一个粉丝,当年在福田买了一套住房,首付也是100万,现在呢?买公寓的粉丝,后悔不已,不仅200万卖不出去,降价都无人接盘,而福田那位粉丝,现在的房子价格已经涨到了700万。这两者的差距是多少,你应该看得出来。
买公寓天然就吃了三个亏,一个是教育,一个是杠杆,还有一个就是税费,人的一生总会踩几个坑,才能成长起来,但是对于卖房这件事情,希望大家不要踩坑了,因为一旦选择错误,可能努力十年、二十年,还是弥补不回来。
作为研究楼市的老司机,发现身边的朋友买房,普遍都会踩的六个坑,今天就分享给大家,希望大家引起警惕:
第一个坑:回老家买房
大部分新手第一次买房,都会被老家的大平层吸引,同样是500万总价预算,在老家买一栋别墅或者大平层绰绰有余,但是在深圳,对不起,你只能买一个60平米的小两房,一家人生活非常拥挤。
于是乎,很多人脑门一发热,卡一刷,就把老家房子买了,结果就是后悔不已,不仅房子一年到头来,没住几次,而且价格也跌了不少。每天生活在焦虑之中,租出去吧,也不好租,况且装修花了那么多钱,也不舍得租。你说你亏不亏。
更大的亏,在于你把首房首贷的名额用完了,将来你想在深圳买房,你得花5成首付,而且深圳房价快速上涨,你赚钱的速度,已经赶不上这座城市房价上涨的速度了。
第二个坑:去惠州买房
曾几何时,多少深圳人,被房地产的大巴车,拉到惠州看房,面朝大海,春暖花开,在深圳买不起的海景房,在惠州只需要1万元一平米,想想就是一件美事。
但很快你会发现,大亚湾的海景房,天量的库存,房子根本卖不出去,也没有人愿意来这里接盘,如果你是在深圳上班,想在大亚湾居住,对不起,通勤时间,高速堵车,让你崩溃到想哭。
除非你愿意把工作地点迁到惠州,但现实是,惠州根本就没有你适合的工作,除非你是自由从业者,不受地点约束,否则大概率你又是踩了一个天坑。
第三个坑:买小产权
世界上总有那么多杠精,说小产权很好,商品房10万一平米,而小产权房是需要1万元一平米,居住环境几乎差不多。
拜托,你用脑子想想,房子的核心价值,是居住环境吗?难道不是配套,不是学位吗?不是金融属性吗?
我的一个粉丝,在2011年,花了50万在宝安买了一套小产权房,但是十年之后,也就是2021年他后悔了,因为他把小产权卖掉,差不多是90万,然后自己又添置了110万,相当于首付200万在宝安买了一套总价600万的商品房。
但是这套商品房,在2011年的时候,大概只需要首付50万就能买得起了。
这中间一来一回,亏了多少钱,明眼人一看就明白了。
之所以我劝大家不要买小产权,有三个关键原因,一个是无法使用资金杠杆,还有一个是邻里素质不行,圈子不行,最后一个就是你买了小产权,本质上就丧失了买商品房的机会。
这个世界上最大的悲剧,不是你不行,而是你本来行,却活生生被自己亲手搞得不行了。
第四个坑:买安居房
为什么不能买安居房?最大的原因是时间成本,首先你得排队,按照深圳目前安居房的供应情况和排队情况,不出意外,你得从30岁排到40岁了,每年有40多万人在排队,但是能够买到的人数只有4000多人,百分之一的概率。
这还不是最关键的原因,你排队十年,人家安居房价格也在上涨,所以,这里面的机会成本,你有没有考虑过,其次,安居房十年不能交易,也不能买别的商品房,等于你要错过深圳十年的发展红利,你受得了,你的资金受得了吗?你的孩子受得了吗?
记住,今时不同往日了,政策的不确定性因素越来越多,而管理层对安居房的流转管控正在不断收紧,这个时候下手,你不是吃哑巴亏吗?
第五个坑:买公寓
我的一个粉丝,2012年在南山买了一套公寓,总价200万,首付100万,而另一个粉丝,当年在福田买了一套住房,首付也是100万,现在呢?买公寓的粉丝,后悔不已,不仅200万卖不出去,降价都无人接盘,而福田那位粉丝,现在的房子价格已经涨到了700万。这两者的差距是多少,你应该看得出来。
买公寓天然就吃了三个亏,一个是教育,一个是杠杆,还有一个就是税费,人的一生总会踩几个坑,才能成长起来,但是对于卖房这件事情,希望大家不要踩坑了,因为一旦选择错误,可能努力十年、二十年,还是弥补不回来。
流拍,流拍,流拍,几乎全军覆没!大家还记得上个月深圳南山区宝能城推出的那批法拍房吗?如今第一批距离开拍不到一天的时间,截至目前,只有1套有一人报名,其他均无人报名。起拍价按二手指导价拍卖,单价仅98500元/平米,而现在二手挂盘价13—14万,去年最高峰时成交单价都突破了15万+。那么,这么低的价格,为什么还没有人报名竞拍呢?因为就是这批房子还在开发商名下,公司产权,买受人需承担所有买卖双方所有税费,所以很多人不敢轻举妄动。想捡漏但没接触过法拍房的朋友,还是找专业辅拍机构协助吧。#深圳买房# https://t.cn/RTv4Kyo
深圳最近的新房买家有人欢喜有人忧[doge][doge]
那二手房跟新房购买时候该如何对比取舍呢?
[举手]深圳新房 VS 二手房 优劣势PK
1,新房
优点:
a,楼龄新(不=土地使用年限还长)
b,从未住过,自己随喜好装修
c,按照喜欢挑选楼层,朝向,楼栋等
d,发展空间大
e,最重要的是贷款可以按照成交价
(首付压力相对小一些)
f,税费低
缺点:
a,安全交房风险(当前市场环境更甚)
b,短期内不能拿到房装修或者入住
c,没交房就开始还月供
d,二次交易时间拉长
e,交房面积缩水风险
2,二手房(也称存量房)
优点:
a,所见即所得,好坏仔细观察可见
b,卖家收到全部房款后短期内可交房
c,装修符合心意可节约大部分装修费用
d,享受当下确定性的配套
e,再次交易时间比新房短
缺点:
a,首付总数高
b,豪宅or不满五年不唯一税费高于新房
c,户型,朝向,楼层等可选择性有限
d,来自业主方的风险
(eg:多次抵押,查封,定金挪做它用后拒绝配合过户,房屋漏水,长期租约,租客未签署放弃优先购买权,长期欠物业费,共有产权人没签字不追认等)
#深圳买房[超话]##二手房##新房##交房##产权# https://t.cn/R2UP2gH
那二手房跟新房购买时候该如何对比取舍呢?
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1,新房
优点:
a,楼龄新(不=土地使用年限还长)
b,从未住过,自己随喜好装修
c,按照喜欢挑选楼层,朝向,楼栋等
d,发展空间大
e,最重要的是贷款可以按照成交价
(首付压力相对小一些)
f,税费低
缺点:
a,安全交房风险(当前市场环境更甚)
b,短期内不能拿到房装修或者入住
c,没交房就开始还月供
d,二次交易时间拉长
e,交房面积缩水风险
2,二手房(也称存量房)
优点:
a,所见即所得,好坏仔细观察可见
b,卖家收到全部房款后短期内可交房
c,装修符合心意可节约大部分装修费用
d,享受当下确定性的配套
e,再次交易时间比新房短
缺点:
a,首付总数高
b,豪宅or不满五年不唯一税费高于新房
c,户型,朝向,楼层等可选择性有限
d,来自业主方的风险
(eg:多次抵押,查封,定金挪做它用后拒绝配合过户,房屋漏水,长期租约,租客未签署放弃优先购买权,长期欠物业费,共有产权人没签字不追认等)
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