二手房交接过程中，尤其是有关钱款的事项，有哪些情况需要注意?
二手房交易过程中，对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢?
一、收取定金提高合同约束力
在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
二、通过第三方担保减少交易风险
由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑,因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。
1.可以通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款.由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
2.通过律师事务所交接.即交易双方通过律师事务所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给原房主。
3.通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务,原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。
三.交房时要收到绝大部分房款
如果买方通过贷款方式买房,那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。
在完成房屋过户后,新的房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。到账时间（注意:各地银行政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。）
四、确定物业保证金交付时间
一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。卖方需确定好物业保证金交付时间。
注意:各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。#重庆二手房##楼市杂谈##重庆楼市# https://t.cn/E2P9Ssz
二手房交易过程中，对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢?
一、收取定金提高合同约束力
在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
二、通过第三方担保减少交易风险
由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑,因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。
1.可以通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款.由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
2.通过律师事务所交接.即交易双方通过律师事务所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给原房主。
3.通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务,原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。
三.交房时要收到绝大部分房款
如果买方通过贷款方式买房,那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。
在完成房屋过户后,新的房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。到账时间（注意:各地银行政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。）
四、确定物业保证金交付时间
一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。卖方需确定好物业保证金交付时间。
注意:各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。#重庆二手房##楼市杂谈##重庆楼市# https://t.cn/E2P9Ssz
每日一法第128期2021.12.29
买房不成，为啥不能双倍返还定金?
陆先生决定购买一厂房，并就购买厂房的细节与房屋所有权人的家属林某进行磋商后，于当天通过银行转账汇款20万元作定金。林某在《厂房买卖定金收条》上作为收款人签名，其中载明，“若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方不愿意卖此厂房，定金将双倍返还买方，双方约定一周内签订厂房买卖合同。然而，之后双方因厂房出售范围、付款方式等主要合同条款未能形成一致意见，导致房屋买卖合同迟迟未能签订。几天后，林某将20万元定金退回给了陆先生。好不容易看中的房子，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”签合同，卖方却不卖了。为此，陆先生将林某起诉至法院。
法院经审理认为，定金罚则应当适用于一方当事人存在过错且有违约行为的情形。本案中，综合原、被告提交的证据及当事人的陈述，法院认为不足以认定被告存在违约行为和单方过错，双方最终未能签订正式合同，不能仅归责于被告，应合理推定为磋商不成，故本案不应适用定金罚则，被告无需承担双倍返还定金的违约责任。一审判决后，原告提起上诉。近日，二审法院维持原判。
飞龙家族丽珍提醒:
一、定金罚则的适用是有条件的。作为合同当事人，双方对合同的订立均有积极、诚信磋商的义务，尽快促成合同。如果怠于履行相应义务，导致合同未能订立，即使签订了定金合同也不能适用定金罚则。
二、在交易过程中要尽到必要的审慎注意义务。在签订合同时，作为买方要尽到必要的审慎注意义务，比如，核实房屋所有权人信息、房屋是否被人占用等相关信息，并在合同中明确关于交付的具体时间、地点，以防履行合同时双方产生争议。
曹丽珍【飞龙家族创始人】
往事不回头
未来不将就……
https://t.cn/z8y0oa9
买房不成，为啥不能双倍返还定金?
陆先生决定购买一厂房，并就购买厂房的细节与房屋所有权人的家属林某进行磋商后，于当天通过银行转账汇款20万元作定金。林某在《厂房买卖定金收条》上作为收款人签名，其中载明，“若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方不愿意卖此厂房，定金将双倍返还买方，双方约定一周内签订厂房买卖合同。然而，之后双方因厂房出售范围、付款方式等主要合同条款未能形成一致意见，导致房屋买卖合同迟迟未能签订。几天后，林某将20万元定金退回给了陆先生。好不容易看中的房子，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”签合同，卖方却不卖了。为此，陆先生将林某起诉至法院。
法院经审理认为，定金罚则应当适用于一方当事人存在过错且有违约行为的情形。本案中，综合原、被告提交的证据及当事人的陈述，法院认为不足以认定被告存在违约行为和单方过错，双方最终未能签订正式合同，不能仅归责于被告，应合理推定为磋商不成，故本案不应适用定金罚则，被告无需承担双倍返还定金的违约责任。一审判决后，原告提起上诉。近日，二审法院维持原判。
飞龙家族丽珍提醒:
一、定金罚则的适用是有条件的。作为合同当事人，双方对合同的订立均有积极、诚信磋商的义务，尽快促成合同。如果怠于履行相应义务，导致合同未能订立，即使签订了定金合同也不能适用定金罚则。
二、在交易过程中要尽到必要的审慎注意义务。在签订合同时，作为买方要尽到必要的审慎注意义务，比如，核实房屋所有权人信息、房屋是否被人占用等相关信息，并在合同中明确关于交付的具体时间、地点，以防履行合同时双方产生争议。
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【#西安# 西安一#业主私自加盖上千平致多业主办不下房产证#】王先生是西安市碑林区兴庆南路“学府首座”小区2号楼的业主，2014年前后，他购买了“学府首座”2号楼的住宅，入住至今已七年有余，但一直没有拿到房产证。
“我们也是2017年才知道，是因为存在违建才无法办理房产证的。”王先生说，学府首座”有业主购买了2号楼10512室，而后该业主在2号楼裙房南侧5层加盖了522平方米，6层加盖了487平方米，共计私自加盖了1009平方米，为钢架结构，也因此违建，直接导致2号楼竣工备案无法进行。
据介绍，学府首座2号楼共321套住宅、13套商铺，涉及340多户业主。小区业主介绍，因拿不到房产证，购买的房屋始终得不到保障，连最基本的房屋买卖都是问题。另外，该违建还影响了2号楼5-6层几十户业主的户内采光。
业主说，针对这一问题，2017年9月，相关部门召开专题会，决定对上述裙房加盖部分予以拆除，之后却再无结果。
12月2日，记者在现场看到，学府首座2号楼裙楼5层东侧的违建已经拆除，上面遮盖着彩条布，5楼的商户也已经搬离。碑林区城市管理和综合执法局相关工作人员说，该处违建的大部分前期已经拆除，剩余部分因存在纠纷一直未动工，“还剩北侧和南侧一点了，5楼业主买的时候，有部分是有手续的，部分没有，施工队已看过现场，马上会进场，先从北侧开始，南侧的纠纷比较大，边拆边做业主的工作，肯定是要拆除的。”（华商报）#西安爆料#
“我们也是2017年才知道，是因为存在违建才无法办理房产证的。”王先生说，学府首座”有业主购买了2号楼10512室，而后该业主在2号楼裙房南侧5层加盖了522平方米，6层加盖了487平方米，共计私自加盖了1009平方米，为钢架结构，也因此违建，直接导致2号楼竣工备案无法进行。
据介绍，学府首座2号楼共321套住宅、13套商铺，涉及340多户业主。小区业主介绍，因拿不到房产证，购买的房屋始终得不到保障，连最基本的房屋买卖都是问题。另外，该违建还影响了2号楼5-6层几十户业主的户内采光。
业主说，针对这一问题，2017年9月，相关部门召开专题会，决定对上述裙房加盖部分予以拆除，之后却再无结果。
12月2日，记者在现场看到，学府首座2号楼裙楼5层东侧的违建已经拆除，上面遮盖着彩条布，5楼的商户也已经搬离。碑林区城市管理和综合执法局相关工作人员说，该处违建的大部分前期已经拆除，剩余部分因存在纠纷一直未动工，“还剩北侧和南侧一点了，5楼业主买的时候，有部分是有手续的，部分没有，施工队已看过现场，马上会进场，先从北侧开始，南侧的纠纷比较大，边拆边做业主的工作，肯定是要拆除的。”（华商报）#西安爆料#
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