辽宁沈阳，女教师离婚以后，无儿无女，担心无人给她养老。因为一学生承诺给她养老，女教师将140多平方米的房子、30多平米的车库都过户给该学生。没想到事后两人闹翻，女教师将该学生告上法院，要求返还房屋和车库。
女教师高某，曾经教过男生张某，两人是师生关系。这套房子和车库，早在高某没离婚的时候，就登记在她一个人名下。三年后，高某和前夫协议离婚。
离婚以后，高某随着年龄渐长，开始为将来的养老问题担心起来。而这个时候，学生张某一直对她嘘寒问暖，并且口头承诺将来给她养老。
2015年，高某在离婚后的第七年，与前夫一起来到房产部门，和张某签订了《房屋买卖合同》，把房子过户给了张某。但实际上，张某没有支付任何房款。之后房子被张某交给朋友放东西。
2019年，张某给高某出具一份说明，说房子、车库虽然登记在自己名下，但实际是高某的，自己当初没出购房款，只是出了房子的过户费用。
2021年，高某把张某告上法院，说自己当初把房子、车库送给张某，是因为张某承诺养老照顾他，现在张某根本不管他，所以要求撤销赠与，张某返还房屋、车库。诉讼过程中，又变更为诉讼请求为确认房屋、车库归自己所有
张某承认当初房子、车库是高某送给他的，但说，当时送他房子并没有附条件，而且送他房屋前后，他一直都在照顾高某，原告的各项支出都是他出的。
一、附条件与不附条件的赠与有什么区别？
在这个案件里，高某与张某虽然签订了一份房屋买卖合同，但双方都承认，张某没有付房款，真实的意思是高某把房子、车库赠与给张某。
所以，双方签订的房屋买卖合同实质上是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”这份房屋买卖合同无效，双方之间的真实合同关系是赠与合同关系。
在这个案件里，双方争论的一个问题是，当初老师高某把房子赠与给张某，到底有没有附条件。
这是因为，根据《民法典》的规定，赠与合同完成以后，除非受赠人存在法定的三种情形，否则赠与合同不能撤销。
受赠人的这三种情形包括：
1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。
这里两人争论的是，当初有没有约定张某受赠房子是以照顾高某为条件的。
如果约定了这个条件，而高某没有做到，那高某有权撤销赠与。如果没有约定，则即便张某没有再照顾高某，高某也没办法撤销赠予，再拿回房子了。
但由于当初高某把房子赠与给张某时，没有签订书面赠与协议，在张某否认双方有这个约定时，可能高某很难证明当初到底有没有这样的约定。
二、高某能否拿回房子？
但是，幸运的是，当初高某在赠与完成以后，要求张某向她出具了一份说明，这份说明里，他确认房子、车库实际归高某所有。这实际上是对房屋、车库产权的一个新约定。
虽然张某在法庭上说，这份说明只是为了安抚高某的情绪所出具，并非他的真实意思表示。但一方面他没有就此提交证据，另一方面，这份协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。所以，就具有相应的法律效力。
因此，根据《民法典》第二百三十四条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，这套房子和车库应当确认归高某所有。
对于这个案件，一审法院判决：1、撤销高某将房屋、车库赠与给张某的行为；2、确认房屋、车库为高某所有；3、张某30日内将房屋、车库过户给高某。
张某不服该判决，认为双方的赠与合同中没有附条件，自己也没有同意撤销赠与，在赠与行为已经完成的情况下，一审法院这样处理不对。而且高某没有要求撤销赠予，一审法院的处理超过了高某的诉讼请求。
最终，二审法院审理以后，撤销了一审法院的第一项判决内容，维持了第二、三项判决内容。
三、一点启示
这个案件里，如果没有那份说明，高某要拿回房子是存在一定困难的。
其实，当初高某应该与张某签订遗赠扶养协议。也就是双方约定，张某为高某养老送终，高某去世以后房子归张某继承。
对于这类协议，根据相关司法解释，签订以后，如果高某反悔，则张某可以要求高某返还已经支出的扶养费。如果张某反悔，则其不但不能获得房屋，之前支付的扶养费一般也不能要求返还。
这样就可以有效地约束双方，避免类似争议的发生。有类似需求的人可以予以参考。
（本案例来源于沈阳市中级人民法院，分析部分系个人意见，非判决原文。文中姓为化名。）
女教师高某，曾经教过男生张某，两人是师生关系。这套房子和车库，早在高某没离婚的时候，就登记在她一个人名下。三年后，高某和前夫协议离婚。
离婚以后，高某随着年龄渐长，开始为将来的养老问题担心起来。而这个时候，学生张某一直对她嘘寒问暖，并且口头承诺将来给她养老。
2015年，高某在离婚后的第七年，与前夫一起来到房产部门，和张某签订了《房屋买卖合同》，把房子过户给了张某。但实际上，张某没有支付任何房款。之后房子被张某交给朋友放东西。
2019年，张某给高某出具一份说明，说房子、车库虽然登记在自己名下，但实际是高某的，自己当初没出购房款，只是出了房子的过户费用。
2021年，高某把张某告上法院，说自己当初把房子、车库送给张某，是因为张某承诺养老照顾他，现在张某根本不管他，所以要求撤销赠与，张某返还房屋、车库。诉讼过程中，又变更为诉讼请求为确认房屋、车库归自己所有
张某承认当初房子、车库是高某送给他的，但说，当时送他房子并没有附条件，而且送他房屋前后，他一直都在照顾高某，原告的各项支出都是他出的。
一、附条件与不附条件的赠与有什么区别？
在这个案件里，高某与张某虽然签订了一份房屋买卖合同，但双方都承认，张某没有付房款，真实的意思是高某把房子、车库赠与给张某。
所以，双方签订的房屋买卖合同实质上是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”这份房屋买卖合同无效，双方之间的真实合同关系是赠与合同关系。
在这个案件里，双方争论的一个问题是，当初老师高某把房子赠与给张某，到底有没有附条件。
这是因为，根据《民法典》的规定，赠与合同完成以后，除非受赠人存在法定的三种情形，否则赠与合同不能撤销。
受赠人的这三种情形包括：
1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。
这里两人争论的是，当初有没有约定张某受赠房子是以照顾高某为条件的。
如果约定了这个条件，而高某没有做到，那高某有权撤销赠与。如果没有约定，则即便张某没有再照顾高某，高某也没办法撤销赠予，再拿回房子了。
但由于当初高某把房子赠与给张某时，没有签订书面赠与协议，在张某否认双方有这个约定时，可能高某很难证明当初到底有没有这样的约定。
二、高某能否拿回房子？
但是，幸运的是，当初高某在赠与完成以后，要求张某向她出具了一份说明，这份说明里，他确认房子、车库实际归高某所有。这实际上是对房屋、车库产权的一个新约定。
虽然张某在法庭上说，这份说明只是为了安抚高某的情绪所出具，并非他的真实意思表示。但一方面他没有就此提交证据，另一方面，这份协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。所以，就具有相应的法律效力。
因此，根据《民法典》第二百三十四条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，这套房子和车库应当确认归高某所有。
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队内气氛融洽，无小团体或键盘侠，有一众金标万战小国标玩家。由于队长研究生学业繁重，战队暂停冲榜，不强制打战队赛～
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收人大体标准：
1.历史8000英雄战力；
2.素质心态好，不挂机练英雄骂人。
如果喜欢和谐融洽的氛围欢迎加入我们～
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