【刚刚！这一省会城市发布楼市大消息：二套房首付比例降至40%！】
“促进二套房首付比例降至40%。”
在全国多地密集推出房地产救市政策之时，中部大省河南关于楼市的利好消息也频频发出。
6月15日，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》（下称《措施》），推出做好疫情防控、纾解企业困难、保持供应链稳定等多方面举措之时，也进一步明确了降低二套房首付比例的信号。
郑州二套房首付比例将降至40%
“直接提出将二套房首付比例降到40%，无疑是降低二套房购房起步门槛了。”谈及郑州楼市最新消息，市民王女士对证券时报·e公司记者表示，按照早前的政策，郑州在限购区域内，家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均是按照60%的首付比例执行。
6月15日，郑州市人民政府官网发布的《措施》引发市场关注。
在促进房地产业平稳健康发展方面，郑州市提出落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。
其中明确，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。
此外，《措施》还提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按照规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。
郑州市还提出将提高住房公积金提取额度，租赁保障性住房按实际租赁费用提取，租赁其他住房的，家庭月提取额由2000元提高至3000元。
同时，开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进该市房地产业良性循环和健康发展。
证券时报·e公司记者关注到，此番《措施》中提及的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”在2022年3月1日，郑州市人民政府网站发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中，也有相同表述。
“这个政策等于明确取消了‘认房又认贷’的限制政策，只要结清首套房贷款，二套房就可以按照首套房30%的首付比例购买，也相当于变相降低了购房的首付比例。不过今天这个政策，等于表明如果首套房未还清，二套房首付比例由最低60%降低为40%，更加直观。”王女士称。
河南推系列政策稳定地产市场
40%的首付比例并不是“底”。近段时间来，全国多地发布楼市刺激新政，部分地区二套房首付比例已低至三成。
中指研究院数据显示，今年截至5月23日，全国已有近40城调整优化商贷政策。而4月以来，包括江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地也均调整了商贷首付比例。
“稳经济促增长政策措施对楼市的聚焦集中在改善型二套房政策上有其必然性，也是该政策可预见的时效性和实效性的着力点，对于稳经济促增长具有积极意义。”谈及此番郑州提出二套房首付比例下调的意义，北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任、河南省商业经济学会会长宋向清对证券时报·e公司记者表示，这项政策是在疫情防控和楼市持续低迷的背景下出台的，初衷在于保障改善性住房需求者的二套房家庭需要，通过促进商品房市场积极稳健推进，来推动经济稳定增长，可持续增长。
他认为，从政策出台的时机看，正值大学生毕业季和复工复产复市季，属于住房需求释放期，比较能够吸引消费者注意，进而可以有效激活商品房市场，因此这项政策非常具有市场看点，也比较具有人性化。通过减少首付比例，一方面可以减轻购房者的贷款压力，另一方面可以将潜在购房者的购买行为前置，对刺激消费拉动内需，和推动房地产行业发展具有积极意义。
在郑州市提出二套房首付比例下调之前，6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（下称《方案》）中提到，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。
其中，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
这也就意味着，在河南非限购城市，个人首套房首付款最低可降至两成。
事实上自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后，河南地区楼市暖风频吹。从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面促进房地产业回温。
据贝壳研究院郑州分院数据，截止至2022年4月，郑州市二手放款时效已下降至2.4天，信贷端宽松政策持续发力，业主能够能快速拿到款项，进一步刺激改善型置业需求。
2022年5月，郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%，二套房利率为5.2%，均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。
除刺激市场购房积极性外，上述《方案》中还推出了对地产企业的支撑举措。
包括鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金；在风险可控前提下，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金额度，超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用，允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代，在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性等。
6月1日，河南本土地产企业建业集团旗下港股上市公司建业地产（0832.HK）公告，拟引入国资股东同晟置业，后者是河南省铁路建设投资集团100%持股企业，实际控制人为河南省人民政府。
建业集团彼时曾对证券时报·e公司记者表示，此举将有助于稳定河南房地产市场、稳定河南经济大盘，是省委省政府坚定市场信心、决心的重要举措。这一合作，体现了国有企业在稳经济、稳大盘方面的担当，体现了省委省政府对民营经济稳定发展的高度重视。
“促进二套房首付比例降至40%。”
在全国多地密集推出房地产救市政策之时，中部大省河南关于楼市的利好消息也频频发出。
6月15日，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》（下称《措施》），推出做好疫情防控、纾解企业困难、保持供应链稳定等多方面举措之时，也进一步明确了降低二套房首付比例的信号。
郑州二套房首付比例将降至40%
“直接提出将二套房首付比例降到40%，无疑是降低二套房购房起步门槛了。”谈及郑州楼市最新消息，市民王女士对证券时报·e公司记者表示，按照早前的政策，郑州在限购区域内，家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均是按照60%的首付比例执行。
6月15日，郑州市人民政府官网发布的《措施》引发市场关注。
在促进房地产业平稳健康发展方面，郑州市提出落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神，充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。
其中明确，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。
此外，《措施》还提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按照规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。
郑州市还提出将提高住房公积金提取额度，租赁保障性住房按实际租赁费用提取，租赁其他住房的，家庭月提取额由2000元提高至3000元。
同时，开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进该市房地产业良性循环和健康发展。
证券时报·e公司记者关注到，此番《措施》中提及的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”在2022年3月1日，郑州市人民政府网站发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中，也有相同表述。
“这个政策等于明确取消了‘认房又认贷’的限制政策，只要结清首套房贷款，二套房就可以按照首套房30%的首付比例购买，也相当于变相降低了购房的首付比例。不过今天这个政策，等于表明如果首套房未还清，二套房首付比例由最低60%降低为40%，更加直观。”王女士称。
河南推系列政策稳定地产市场
40%的首付比例并不是“底”。近段时间来，全国多地发布楼市刺激新政，部分地区二套房首付比例已低至三成。
中指研究院数据显示，今年截至5月23日，全国已有近40城调整优化商贷政策。而4月以来，包括江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地也均调整了商贷首付比例。
“稳经济促增长政策措施对楼市的聚焦集中在改善型二套房政策上有其必然性，也是该政策可预见的时效性和实效性的着力点，对于稳经济促增长具有积极意义。”谈及此番郑州提出二套房首付比例下调的意义，北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任、河南省商业经济学会会长宋向清对证券时报·e公司记者表示，这项政策是在疫情防控和楼市持续低迷的背景下出台的，初衷在于保障改善性住房需求者的二套房家庭需要，通过促进商品房市场积极稳健推进，来推动经济稳定增长，可持续增长。
他认为，从政策出台的时机看，正值大学生毕业季和复工复产复市季，属于住房需求释放期，比较能够吸引消费者注意，进而可以有效激活商品房市场，因此这项政策非常具有市场看点，也比较具有人性化。通过减少首付比例，一方面可以减轻购房者的贷款压力，另一方面可以将潜在购房者的购买行为前置，对刺激消费拉动内需，和推动房地产行业发展具有积极意义。
在郑州市提出二套房首付比例下调之前，6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（下称《方案》）中提到，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。
其中，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
这也就意味着，在河南非限购城市，个人首套房首付款最低可降至两成。
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2022年5月，郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%，二套房利率为5.2%，均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。
除刺激市场购房积极性外，上述《方案》中还推出了对地产企业的支撑举措。
包括鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金；在风险可控前提下，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金额度，超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用，允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代，在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性等。
6月1日，河南本土地产企业建业集团旗下港股上市公司建业地产（0832.HK）公告，拟引入国资股东同晟置业，后者是河南省铁路建设投资集团100%持股企业，实际控制人为河南省人民政府。
建业集团彼时曾对证券时报·e公司记者表示，此举将有助于稳定河南房地产市场、稳定河南经济大盘，是省委省政府坚定市场信心、决心的重要举措。这一合作，体现了国有企业在稳经济、稳大盘方面的担当，体现了省委省政府对民营经济稳定发展的高度重视。
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【芒果超媒成“香饽饽” 基金挖掘牛股路线曝光】
5月24日至26日，芒果超媒连涨三天，即使在5月24日市场大跌时也走出独立行情。4月下旬以来，芒果超媒已反弹近30%。
在芒果超媒的前十大流通股东中，谢治宇管理的基金占据三席，三只基金合计持有该股8428.43万股。券商研究人士认为，在话题综艺的加持下，芒果超媒有望迎来业绩和估值的“戴维斯双击”。
此外，5月以来，36只个股涨幅超50%。周蔚文、曾晓洁、赵蓓、冯明远、崔宸龙等知名基金经理管理的产品或收获较大涨幅，成为牛股“挖掘机”。
谢治宇钟爱芒果超媒
5月30日，芒果超媒下跌2.65%，股价报收36.34元/股。
不过，5月24日，上证指数下跌2.41%，创业板指下跌3.82%，全市场超4400家公司下跌，而芒果超媒逆势走出独立行情，盘中一度触及涨停，最后受行情拖累，以上涨5.46%收盘。
芒果超媒一季报显示，在其前十大流通股东中，出现六只基金的身影，其中三只为谢治宇管理的基金。兴全合润混合今年一季度末加仓该股1430.59万股，共持有芒果超媒3425.33万股，持有市值10.67亿元;兴全合宜灵活配置混合今年一季度末加仓该股637.39万股，共持有芒果超媒2186.24万股，持有市值6.81亿元;兴全趋势投资混合新晋芒果超媒第六大流通股东，新进持有该股2816.86万股，持有市值8.78亿元。粗略计算，一季度末，谢治宇管理的三只基金合计持有该股8428.43万股，合计持有市值26.26亿元。
天相投顾数据显示，在已公布2022年一季报的4463只积极投资偏股型基金中，芒果超媒出现在30只基金的前十大重仓股中，30只基金合计持有市值约45.88亿元。
多家机构集体调研
芒果超媒公布的一份投资者关系活动记录表显示，在《乘风破浪的姐姐》第三季开播前夕，芒果超媒举办了一场线上调研，共有455人参与，其中既有易方达基金、汇添富基金、华夏基金、兴全基金等大中型公募基金公司，也有淡水泉投资、高毅资产等百亿私募，还有摩根士丹利等外资机构。
此次调研内容包括芒果超媒内容创新与市场占有率、行业格局、广告业务、会员提价与行业盈利空间、新技术与内容形式创新等方面。
西南证券研报认为，《乘风破浪的姐姐》第三季开播以来数据亮眼，5月20日上线首日播放量为1.36亿次，首日正片播放市占率为36.3%，开播3日，累计播放量4.1亿次，前两季累计播放量分别为3.7亿次和3.9亿次，说明公司综艺迭代创新能力领先。一方面，有爆款IP和往期成功节目背书，在吸引观众和广告招商方面更具优势;另一方面，高播放量为延伸综艺等一系列周边活动创收提供铺垫。
信达证券研报预计，芒果超媒未来将继续融合主流新媒体集团和一线网络媒体平台，结合双端优势，从内容IP走向多元场景。短期内将有数款综艺确定广告招商收入，将为公司2022年二季度营收带来确定性增量，同时巩固下半年业绩增长;长期则依靠不断创新的话题综艺和影视自制力量，拓宽受众人群，丰富观众画像，具备较大成长空间。此外，《关于推进实施国家文化数字化战略的意见》已经出台，芒果超媒作为广电新媒体平台龙头，估值有望提升。
这些基金成牛股“挖掘机”
除芒果超媒外，5月以来，市场有所反弹，Wind数据显示，36只个股涨幅超50%，不少知名基金经理管理的基金挖掘到这些五月大牛股。
在农业板块整体上涨的带动下，农发种业5月以来涨幅达85.68%。以投资农业股见长的银华基金刘辉管理的两只基金，今年一季度末出现在该股前十大流通股东名单中，银华内需精选混合一季度末减持该股100万股，而银华同力精选混合今年一季度末加仓该股500万股。截至一季度末，两只基金合计持有该股4000万股。
光伏电池龙头爱旭股份5月以来涨幅达71.76%。中欧基金周蔚文管理的中欧新蓝筹灵活配置混合一季度末持有爱旭股份551.24万股，位列该股第十大流通股东。
5月以来，汽车概念股持续上攻，作为汽车概念股的京泉华涨幅达63.13%。一季度末，京泉华的前十大流通股东中出现了去年冠军基金经理崔宸龙旗下基金的身影，他管理的前海开源新经济灵活配置混合持有该股211.56万股。
同样是新能源车零部件概念股，和胜股份5月以来涨幅达56.31%。信达澳亚基金(原信达澳银基金)冯明远管理的产品一季度末加仓该股140.43万股，共持有该股379.23万股，位列第六大流通股东。
镜片龙头明月镜片5月以来涨幅达53.38%，一季度末，该股前十大流通股东中，出现多只知名基金经理管理的基金。赵蓓管理的工银瑞信前沿医疗股票和工银瑞信养老产业股票一季度末均新晋该股前十大流通股东，两只基金分别买入该股100万股和50万股;源乐晟董事长曾晓洁管理的晟世7号私募证券投资基金和晟世8号私募证券投资基金分别位列该股第四和第六大流通股东，合计持有该股114.25万股。此外，胡昕炜管理的汇添富消费行业混合位列该股第七大流通股东。
不过，以上知名基金经理的持仓均为一季度末持仓。业内人士表示，距离一季度末已过去近两个月，一些基金经理或已调仓换股，但多数基金经理或是在一季度末低位布局，静待股价上涨，可能已收获较大涨幅。
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5月24日至26日，芒果超媒连涨三天，即使在5月24日市场大跌时也走出独立行情。4月下旬以来，芒果超媒已反弹近30%。
在芒果超媒的前十大流通股东中，谢治宇管理的基金占据三席，三只基金合计持有该股8428.43万股。券商研究人士认为，在话题综艺的加持下，芒果超媒有望迎来业绩和估值的“戴维斯双击”。
此外，5月以来，36只个股涨幅超50%。周蔚文、曾晓洁、赵蓓、冯明远、崔宸龙等知名基金经理管理的产品或收获较大涨幅，成为牛股“挖掘机”。
谢治宇钟爱芒果超媒
5月30日，芒果超媒下跌2.65%，股价报收36.34元/股。
不过，5月24日，上证指数下跌2.41%，创业板指下跌3.82%，全市场超4400家公司下跌，而芒果超媒逆势走出独立行情，盘中一度触及涨停，最后受行情拖累，以上涨5.46%收盘。
芒果超媒一季报显示，在其前十大流通股东中，出现六只基金的身影，其中三只为谢治宇管理的基金。兴全合润混合今年一季度末加仓该股1430.59万股，共持有芒果超媒3425.33万股，持有市值10.67亿元;兴全合宜灵活配置混合今年一季度末加仓该股637.39万股，共持有芒果超媒2186.24万股，持有市值6.81亿元;兴全趋势投资混合新晋芒果超媒第六大流通股东，新进持有该股2816.86万股，持有市值8.78亿元。粗略计算，一季度末，谢治宇管理的三只基金合计持有该股8428.43万股，合计持有市值26.26亿元。
天相投顾数据显示，在已公布2022年一季报的4463只积极投资偏股型基金中，芒果超媒出现在30只基金的前十大重仓股中，30只基金合计持有市值约45.88亿元。
多家机构集体调研
芒果超媒公布的一份投资者关系活动记录表显示，在《乘风破浪的姐姐》第三季开播前夕，芒果超媒举办了一场线上调研，共有455人参与，其中既有易方达基金、汇添富基金、华夏基金、兴全基金等大中型公募基金公司，也有淡水泉投资、高毅资产等百亿私募，还有摩根士丹利等外资机构。
此次调研内容包括芒果超媒内容创新与市场占有率、行业格局、广告业务、会员提价与行业盈利空间、新技术与内容形式创新等方面。
西南证券研报认为，《乘风破浪的姐姐》第三季开播以来数据亮眼，5月20日上线首日播放量为1.36亿次，首日正片播放市占率为36.3%，开播3日，累计播放量4.1亿次，前两季累计播放量分别为3.7亿次和3.9亿次，说明公司综艺迭代创新能力领先。一方面，有爆款IP和往期成功节目背书，在吸引观众和广告招商方面更具优势;另一方面，高播放量为延伸综艺等一系列周边活动创收提供铺垫。
信达证券研报预计，芒果超媒未来将继续融合主流新媒体集团和一线网络媒体平台，结合双端优势，从内容IP走向多元场景。短期内将有数款综艺确定广告招商收入，将为公司2022年二季度营收带来确定性增量，同时巩固下半年业绩增长;长期则依靠不断创新的话题综艺和影视自制力量，拓宽受众人群，丰富观众画像，具备较大成长空间。此外，《关于推进实施国家文化数字化战略的意见》已经出台，芒果超媒作为广电新媒体平台龙头，估值有望提升。
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光伏电池龙头爱旭股份5月以来涨幅达71.76%。中欧基金周蔚文管理的中欧新蓝筹灵活配置混合一季度末持有爱旭股份551.24万股，位列该股第十大流通股东。
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