均价12的粤式茶楼两点后五折
又发现一家粤式茶楼，是靠近凤凰新村的友成鼎点，在门口看到非常多爷爷奶奶在等位，瞬间就很安心
早茶6.8折、午茶8.5折、2点后5折，这样的折扣吸引了好多人在2点后等位，但是很值得！因为我们点了10个菜才124，算下来一个菜12.4，撑到不行
避风塘虾饺皇12
炸脆了的虾饺第一次吃，里头依旧非常嫩，虾肉qq弹弹，一个算下来才3，我已经在偷笑了
牛腩啫啫肠粉10.5
这道非常酱香！肠粉嫩滑的口感蘸着酱汁吃非常惹味
百合酱蒸凤爪10.5
喝茶必须人均点一笼凤爪！这里的凤爪够入味够软糯
我们从两点半吃到了五点，慢慢悠悠地吃着茶点喝茶（菊普好好喝），非常惬意，推荐大家都去试试这家实惠的茶楼#美食分享##我的美食日记##吃货在这里##美食探店# https://t.cn/Rxef1Yn
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避风塘虾饺皇12
炸脆了的虾饺第一次吃，里头依旧非常嫩，虾肉qq弹弹，一个算下来才3，我已经在偷笑了
牛腩啫啫肠粉10.5
这道非常酱香！肠粉嫩滑的口感蘸着酱汁吃非常惹味
百合酱蒸凤爪10.5
喝茶必须人均点一笼凤爪！这里的凤爪够入味够软糯
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#广州惊现澳门特色大排档！#
“吃货精神胜在分享”，TA叔有个住纸厂附近的朋友告诉我这里开了一家很厉害的小店，主打艇仔粥。天寒地冻听到这三个字都觉得暖和，那就跟我一起来试试，到底有没有传说中这么好喝？
“氤氲水乡迷人的烟火气
上船，一起吃粥！”
艇仔粥最开始真的是在“艇”上面吃的，一个家道中落的少爷跟老艄公学到了一招，把渔民打到的河鲜和蔬菜一股脑丢进碗里，用滚粥一烫，大受欢迎。水乡迷人的烟火气从此在一碗粥中氤氲开来，让多少人魂牵梦萦。
誉记驰名艇仔粥，￥16
拿起菜单看看吃不吃得起，嗯，这家店定价还算亲民，16人仔一碗艇仔粥，建议两个人点一份就好啦，毕竟还要留肚子试小炒，光看名字口水就流一地！
既然是主打艇仔粥的店家，首当其冲当然是来一碗纯白迷人的艇仔粥。
一勺滚烫的粥下肚，吃下去心里暖暖的、胃里热乎乎的，好舒坦啊～一股鲜甜直捣味蕾，应该是煎香过鱼骨鱼尾再熬制鱼汤，才能有效去除掉鱼的腥味。
袁枚曾述说他所认为的煮粥之道：“水米融洽，柔腻如一。”我喜欢粥底比较绵滑的，米粒磨去粒粒分明的棱角，有追求的店家都会用五常大米，八九不离十，这碗粥，就像中年男人一样妥帖温润，鲜，绵，滑，香，不会出错。
再说上面的料，哦哟不得了，那就更丰富，简直是满足了一个粥控的所有需求。鲷鱼片特别大块，很弹牙，够新鲜。还有鲜鱿鱼、鱼松、烧鸭、叉烧、猪肚、浮皮、鸡蛋、全部切丝，再配炸花生、油炸鬼、葱花，一口接一口的咀嚼和满足，如此华丽的阵容，才称得上圆满。
别忘了洒点特别配的海南春光兴隆白胡椒粉，微微辛辣，增香无数，一瓶都抵得上一碗粥的价钱了，看得出店家非常讲究细节。
如果是晚上酒后过来喝一碗，那是说不出的荡气回肠，谁说夜里只有喝酒才能微醺呢，喝艇仔粥也可以哦。
“惊现澳门大排档宵夜风
镬气万岁！”
最接近澳门宵夜风小炒的大排档
点粥看菜单的时候就发现这里还有海量小炒，看那一道道菜名觉得似曾相识，欸这不就是澳门宵夜大排档的style吗～
一碗粥加几碟海鲜小炒，广州街头难得看到这样粗犷重口味style的宵夜档。每一道小炒都“镬气"十足，也有不少怀旧粤菜，讲真，很多都是特别下酒的那种，“海鲜配酒，停唔到口”，我食先一步啦！
豉椒紫苏炒圣子皇，￥46
现点现炒的厨房里，一口大锅三两下炒出来的菜就是想象中的美味。圣子皇足够大只，处理得很干净。紫苏、葱和红椒被猛火逼出气势汹汹的香气，一筷子同时夹起，是小炒特有的快慰和豪气。
香煎陈皮鲮鱼饼，￥28（蚬蚧酱）
这个鲮鱼饼我个人很喜欢，炸得热气腾腾地往嘴里送，表皮金黄焦脆，内里特别弹牙。最特别的是配的经典蚬蚧酱，有股特别的咸鲜味。
以前，对于水上人家来说，蘸点百菜，到现在，仍然还能觅得踪影的除了搬来搬去的市师鸡，就只有这千年不变的鲮鱼饼了。
传统干炒牛河，￥28
要看粤菜师傅手艺合不合格，一道干炒牛河就能立辩高下。火候，抛镬，调味，缺一不可。这个干炒牛河，真是可以打超高分。河粉有米浆味，不是“玻璃粉”，微微“窿边”，弹性也够，那股江湖大佬的焦香和镬气恰到好处。
你别看这份牛河不贵，牛肉却是实打实给足了分量，芝麻也撒得特别多，多了一丝喷香的层次感～
椒盐濑尿虾，￥38
宵夜的气氛担当是真的少不了椒盐濑尿虾，炸得酥脆的濑尿虾蘸上香香辣辣的椒盐粉，两边松松再拆壳，剥完虾的手也忍不住舔干净~
虾虽然个头不大，却十分新鲜，虾肉很鲜甜，啖啖肉，不知不觉就吃完一碟，下次来一碗粥加一份濑尿虾，已经圆满了。
豉油糖香煎黄花鱼，￥68
造型和味道都十分古典，现在还在做这道菜的店越来越少，为了一道菜肯花功夫，足见用心。
黄花鱼微炸，上面撒满避风塘风格的炸蒜，先吃鱼背上的脆炸金银蒜，然后是虾片般的鱼皮，再到柔软的黄花鱼肉，期间还充斥着广式重口味豉油糖的咸甜口味，甜里有鲜味，香里又有咸味。
酸菜炒肥肠，￥46
重口味必点的一道菜，酸菜切得足够大块，肥肠处理得非常干净，越嚼越香。调味更凸显辣，酸菜和肥肠就像是一对行走江湖的鸳鸯大盗，一个爽脆酸甜，一个软糯柔韧，配合默契。
拍蒜豆豉炒油麦菜，￥23
这道青菜炒得好吃得不像青菜！油麦菜炒的极其干爽甜脆，蒜头和豆豉浑身爆裂的香，毫不拖泥带水，一口气吃了好多，贵点也值啊～
咸蛋黄海南丝瓜，￥32
也是出乎意料好吃的一道素菜，完全不会被荤菜抢了光彩。每一口都是沙沙的咸蛋黄，油润的咸蛋黄裹着柔软、充满汁水的丝瓜，咸香中混着清甜，相信我，夹了一块你就停不下来。
五柳炸蛋，￥26
炸蛋的边真的是脆的，被酸酸甜甜的五柳汁包裹着，好吃到炸裂的程度，超级开胃。
还有韭菜煎饺、豉油皇鸡蛋炒面、椒盐海苔多春鱼、哇，好吃的太多了，只能下次留肚子来吃啦。
吃完在想，希望家楼下开个分店，这样我就可以经常帮衬了～
⭐
誉记驰名艇仔粥
地址：广州市海珠区广纸路广纸天地荟119铺
电话：15800027202
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“氤氲水乡迷人的烟火气
上船，一起吃粥！”
艇仔粥最开始真的是在“艇”上面吃的，一个家道中落的少爷跟老艄公学到了一招，把渔民打到的河鲜和蔬菜一股脑丢进碗里，用滚粥一烫，大受欢迎。水乡迷人的烟火气从此在一碗粥中氤氲开来，让多少人魂牵梦萦。
誉记驰名艇仔粥，￥16
拿起菜单看看吃不吃得起，嗯，这家店定价还算亲民，16人仔一碗艇仔粥，建议两个人点一份就好啦，毕竟还要留肚子试小炒，光看名字口水就流一地！
既然是主打艇仔粥的店家，首当其冲当然是来一碗纯白迷人的艇仔粥。
一勺滚烫的粥下肚，吃下去心里暖暖的、胃里热乎乎的，好舒坦啊～一股鲜甜直捣味蕾，应该是煎香过鱼骨鱼尾再熬制鱼汤，才能有效去除掉鱼的腥味。
袁枚曾述说他所认为的煮粥之道：“水米融洽，柔腻如一。”我喜欢粥底比较绵滑的，米粒磨去粒粒分明的棱角，有追求的店家都会用五常大米，八九不离十，这碗粥，就像中年男人一样妥帖温润，鲜，绵，滑，香，不会出错。
再说上面的料，哦哟不得了，那就更丰富，简直是满足了一个粥控的所有需求。鲷鱼片特别大块，很弹牙，够新鲜。还有鲜鱿鱼、鱼松、烧鸭、叉烧、猪肚、浮皮、鸡蛋、全部切丝，再配炸花生、油炸鬼、葱花，一口接一口的咀嚼和满足，如此华丽的阵容，才称得上圆满。
别忘了洒点特别配的海南春光兴隆白胡椒粉，微微辛辣，增香无数，一瓶都抵得上一碗粥的价钱了，看得出店家非常讲究细节。
如果是晚上酒后过来喝一碗，那是说不出的荡气回肠，谁说夜里只有喝酒才能微醺呢，喝艇仔粥也可以哦。
“惊现澳门大排档宵夜风
镬气万岁！”
最接近澳门宵夜风小炒的大排档
点粥看菜单的时候就发现这里还有海量小炒，看那一道道菜名觉得似曾相识，欸这不就是澳门宵夜大排档的style吗～
一碗粥加几碟海鲜小炒，广州街头难得看到这样粗犷重口味style的宵夜档。每一道小炒都“镬气"十足，也有不少怀旧粤菜，讲真，很多都是特别下酒的那种，“海鲜配酒，停唔到口”，我食先一步啦！
豉椒紫苏炒圣子皇，￥46
现点现炒的厨房里，一口大锅三两下炒出来的菜就是想象中的美味。圣子皇足够大只，处理得很干净。紫苏、葱和红椒被猛火逼出气势汹汹的香气，一筷子同时夹起，是小炒特有的快慰和豪气。
香煎陈皮鲮鱼饼，￥28（蚬蚧酱）
这个鲮鱼饼我个人很喜欢，炸得热气腾腾地往嘴里送，表皮金黄焦脆，内里特别弹牙。最特别的是配的经典蚬蚧酱，有股特别的咸鲜味。
以前，对于水上人家来说，蘸点百菜，到现在，仍然还能觅得踪影的除了搬来搬去的市师鸡，就只有这千年不变的鲮鱼饼了。
传统干炒牛河，￥28
要看粤菜师傅手艺合不合格，一道干炒牛河就能立辩高下。火候，抛镬，调味，缺一不可。这个干炒牛河，真是可以打超高分。河粉有米浆味，不是“玻璃粉”，微微“窿边”，弹性也够，那股江湖大佬的焦香和镬气恰到好处。
你别看这份牛河不贵，牛肉却是实打实给足了分量，芝麻也撒得特别多，多了一丝喷香的层次感～
椒盐濑尿虾，￥38
宵夜的气氛担当是真的少不了椒盐濑尿虾，炸得酥脆的濑尿虾蘸上香香辣辣的椒盐粉，两边松松再拆壳，剥完虾的手也忍不住舔干净~
虾虽然个头不大，却十分新鲜，虾肉很鲜甜，啖啖肉，不知不觉就吃完一碟，下次来一碗粥加一份濑尿虾，已经圆满了。
豉油糖香煎黄花鱼，￥68
造型和味道都十分古典，现在还在做这道菜的店越来越少，为了一道菜肯花功夫，足见用心。
黄花鱼微炸，上面撒满避风塘风格的炸蒜，先吃鱼背上的脆炸金银蒜，然后是虾片般的鱼皮，再到柔软的黄花鱼肉，期间还充斥着广式重口味豉油糖的咸甜口味，甜里有鲜味，香里又有咸味。
酸菜炒肥肠，￥46
重口味必点的一道菜，酸菜切得足够大块，肥肠处理得非常干净，越嚼越香。调味更凸显辣，酸菜和肥肠就像是一对行走江湖的鸳鸯大盗，一个爽脆酸甜，一个软糯柔韧，配合默契。
拍蒜豆豉炒油麦菜，￥23
这道青菜炒得好吃得不像青菜！油麦菜炒的极其干爽甜脆，蒜头和豆豉浑身爆裂的香，毫不拖泥带水，一口气吃了好多，贵点也值啊～
咸蛋黄海南丝瓜，￥32
也是出乎意料好吃的一道素菜，完全不会被荤菜抢了光彩。每一口都是沙沙的咸蛋黄，油润的咸蛋黄裹着柔软、充满汁水的丝瓜，咸香中混着清甜，相信我，夹了一块你就停不下来。
五柳炸蛋，￥26
炸蛋的边真的是脆的，被酸酸甜甜的五柳汁包裹着，好吃到炸裂的程度，超级开胃。
还有韭菜煎饺、豉油皇鸡蛋炒面、椒盐海苔多春鱼、哇，好吃的太多了，只能下次留肚子来吃啦。
吃完在想，希望家楼下开个分店，这样我就可以经常帮衬了～
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地址：广州市海珠区广纸路广纸天地荟119铺
电话：15800027202
#好房测评师# #买房选哪好#
【黄欣伟：下半年，刚需看松江】
一、先回顾上半年的五个楼市事件，或许是下半年结果的伏笔。
掰着手指头算（而非打开电脑检索），可以得到的是“相对最重要”的地产半年回忆。
首先，是春节前的“121上海楼市新政”，按说整个2020年的上海楼市其实“还好”，张扬程度不及深圳，仅有“北外滩围标退地事件”算是风声，但这也直接导致了去年下半年的土拍疯狂，基本40%溢价起，不晓得去年的那些地王们，看到今年618的集中土拍价格做何感想？
其次，上海发布五个新城发展规划，将松江、奉贤、青浦、南汇、嘉定五个新城定义为“独立性的节点城市”，请注意，五个新城和曾经的“五大新城”是两个概念，前者是节点型城市的级别了。
再者，是要求金融机构自查违规资金进入楼市。“自查”两个字太过暧昧，容易被解读为“睁一只眼闭一只眼”地调控走形式，但事实上，金融机构“自查”之后就是“要求&严禁”，或许也和二季度末的个贷放款全面放缓有一定关联。
第四，史上首次集中供地&集中土拍，规规矩矩地进行。“地价和房价联动”机制得到全面贯彻和执行，56块地仅有一块以“超一次性书面报价上限10%”的标准成交，波澜不惊之下，去年的地王，浮尸之上又踩一脚。
最后，当然是二手房价格核验。虽然不同于深圳和西安的二手房指导价，但从7月9日宣布的十天限期之后，“上海下架上万套二手房房源”也是不争的事实，虽然可以理解为避风头，但惊弓之鸟的效果已经达到。
为什么要回顾上半年，不是为了文章的有始有终，而是在稍后段落会“与之呼应”。
二、刚需只是一个称呼，刚需的诉求更有研究价值
经常被问道：“给刚需有什么建议”和“是否可以给刚需推荐楼盘”。
张口刚需闭口刚需，我们是否研究过刚需的购房诉求呢？
之所以被称为刚需，字面阐述是刚性购房需求者，是“不得不买人群”，话里有话的隐喻则是：购买力有限，建立在总价承受基础之上的产品折中主义者。
于是，今天的上海刚需面对的是怎样的楼市现状呢？
1、一二手倒挂，新房买到/摇到就是赚到，但红盘人人爱，运气不是想要有要得到的；
2、2021年上半年，二手房市场呈现老破小逆势上扬&远大新不温不火的分化格局；
3、7月9日宣布二手房核验；十天后，上海上万套二手房源下架，刚需的选择面更窄了。
在此情况下，“选择面更窄”对刚需不是坏事，反正“避风头的那些二手房”也看不上刚需客户。
而“新房限价不放松、二手房如过街老鼠”，对刚需而言，如何利用这个“波动受益”反而是一门技术活。
三、刚需买房看五个新城，五个新城看松江。
因为刚需购买力有限，所以市中心&豪宅和刚需无染，那么“用时间换空间”的距离哲学就是刚需的地段策略，即“地铁能到的地方，只要价格承受得起”。
随着上海五个新城战略规划的推出，这些地方都成为了热土，笔者推荐松江。
理由是渐进的，逻辑是排除法。
首先，五个新城的版图中，要和“长三角一体化战略”相交，所以沪西的松江和青浦最有优势，当然嘉定、奉贤更适合上班动线和辖区内有地铁的购房者，临港不看好：要么人才引进，否则性价比太差。
其次，松江和青浦的类比，前两天写过【上海首改首选青浦】，相比青浦诸多硬件的兑现和规划的叠加：大虹桥商务区和两大交通枢纽已经实现、国家会展中心通过三届进博会的夯实，长三角一体化的国家战略等等，青浦房价已经起飞，何况——新房和二手房倒挂并不明显，也就是说“新房就算被限价但其本身估值已经实至名归”，青浦更适合资金实力相对小康的首改型购房者。
相对而言，松江的情况更适合刚需购房者：
1、贯穿辖区内的9号线，按照站点匹配房价，递减级差非常明显，松江新城4万以下可见；
2、虽然松江也归于“一二手倒挂”，但上一段落所言“二手房价格核验”有惊弓之鸟的效应，短期内急于出手的房东会是首批"HOLD不住”的出笼者，抓住这个“房东惊慌窗口期”。
3、G60科创走廊全程在松江，松江未来的发展和人口导入期望值都非常可观，“想要和嘉善、昆山、吴江”抢人才，房价过于悬殊也是一个不利项，好在松江新城周边的低价和级差，上海市场最大的总价螺旋300-400万区间，在这里可以实现“刚需一步到位”。
4、从618土拍传来的讯息，松江地价被控制的“很合理”，所以房价期待也会比较温和。
综合以上，2021年下半年，青浦留给青睐“远大新”的改善型购房者，而松江广袤给刚需购房者寻找到“青山绿水、科创走廊、地铁开通、战略版图”的综合优势，也是建立在价格承受基础之上的性能购房区域。
【黄欣伟：下半年，刚需看松江】
一、先回顾上半年的五个楼市事件，或许是下半年结果的伏笔。
掰着手指头算（而非打开电脑检索），可以得到的是“相对最重要”的地产半年回忆。
首先，是春节前的“121上海楼市新政”，按说整个2020年的上海楼市其实“还好”，张扬程度不及深圳，仅有“北外滩围标退地事件”算是风声，但这也直接导致了去年下半年的土拍疯狂，基本40%溢价起，不晓得去年的那些地王们，看到今年618的集中土拍价格做何感想？
其次，上海发布五个新城发展规划，将松江、奉贤、青浦、南汇、嘉定五个新城定义为“独立性的节点城市”，请注意，五个新城和曾经的“五大新城”是两个概念，前者是节点型城市的级别了。
再者，是要求金融机构自查违规资金进入楼市。“自查”两个字太过暧昧，容易被解读为“睁一只眼闭一只眼”地调控走形式，但事实上，金融机构“自查”之后就是“要求&严禁”，或许也和二季度末的个贷放款全面放缓有一定关联。
第四，史上首次集中供地&集中土拍，规规矩矩地进行。“地价和房价联动”机制得到全面贯彻和执行，56块地仅有一块以“超一次性书面报价上限10%”的标准成交，波澜不惊之下，去年的地王，浮尸之上又踩一脚。
最后，当然是二手房价格核验。虽然不同于深圳和西安的二手房指导价，但从7月9日宣布的十天限期之后，“上海下架上万套二手房房源”也是不争的事实，虽然可以理解为避风头，但惊弓之鸟的效果已经达到。
为什么要回顾上半年，不是为了文章的有始有终，而是在稍后段落会“与之呼应”。
二、刚需只是一个称呼，刚需的诉求更有研究价值
经常被问道：“给刚需有什么建议”和“是否可以给刚需推荐楼盘”。
张口刚需闭口刚需，我们是否研究过刚需的购房诉求呢？
之所以被称为刚需，字面阐述是刚性购房需求者，是“不得不买人群”，话里有话的隐喻则是：购买力有限，建立在总价承受基础之上的产品折中主义者。
于是，今天的上海刚需面对的是怎样的楼市现状呢？
1、一二手倒挂，新房买到/摇到就是赚到，但红盘人人爱，运气不是想要有要得到的；
2、2021年上半年，二手房市场呈现老破小逆势上扬&远大新不温不火的分化格局；
3、7月9日宣布二手房核验；十天后，上海上万套二手房源下架，刚需的选择面更窄了。
在此情况下，“选择面更窄”对刚需不是坏事，反正“避风头的那些二手房”也看不上刚需客户。
而“新房限价不放松、二手房如过街老鼠”，对刚需而言，如何利用这个“波动受益”反而是一门技术活。
三、刚需买房看五个新城，五个新城看松江。
因为刚需购买力有限，所以市中心&豪宅和刚需无染，那么“用时间换空间”的距离哲学就是刚需的地段策略，即“地铁能到的地方，只要价格承受得起”。
随着上海五个新城战略规划的推出，这些地方都成为了热土，笔者推荐松江。
理由是渐进的，逻辑是排除法。
首先，五个新城的版图中，要和“长三角一体化战略”相交，所以沪西的松江和青浦最有优势，当然嘉定、奉贤更适合上班动线和辖区内有地铁的购房者，临港不看好：要么人才引进，否则性价比太差。
其次，松江和青浦的类比，前两天写过【上海首改首选青浦】，相比青浦诸多硬件的兑现和规划的叠加：大虹桥商务区和两大交通枢纽已经实现、国家会展中心通过三届进博会的夯实，长三角一体化的国家战略等等，青浦房价已经起飞，何况——新房和二手房倒挂并不明显，也就是说“新房就算被限价但其本身估值已经实至名归”，青浦更适合资金实力相对小康的首改型购房者。
相对而言，松江的情况更适合刚需购房者：
1、贯穿辖区内的9号线，按照站点匹配房价，递减级差非常明显，松江新城4万以下可见；
2、虽然松江也归于“一二手倒挂”，但上一段落所言“二手房价格核验”有惊弓之鸟的效应，短期内急于出手的房东会是首批"HOLD不住”的出笼者，抓住这个“房东惊慌窗口期”。
3、G60科创走廊全程在松江，松江未来的发展和人口导入期望值都非常可观，“想要和嘉善、昆山、吴江”抢人才，房价过于悬殊也是一个不利项，好在松江新城周边的低价和级差，上海市场最大的总价螺旋300-400万区间，在这里可以实现“刚需一步到位”。
4、从618土拍传来的讯息，松江地价被控制的“很合理”，所以房价期待也会比较温和。
综合以上，2021年下半年，青浦留给青睐“远大新”的改善型购房者，而松江广袤给刚需购房者寻找到“青山绿水、科创走廊、地铁开通、战略版图”的综合优势，也是建立在价格承受基础之上的性能购房区域。
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