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#房东租客互掐房东恐赔70万违约金#【激斗！房东和租客“互掐”，租客不服判决欲上诉，房东恐惨赔70万违约金！】因房东和租客对租期的理解出现巨大分歧，双方协商未果最终闹上了法庭。3月23日，钱江晚报对这一事件进行了独家报道。
这并不是一起普通的租赁纠纷。由于房东已将房子出售且已过户，如不能赶在4月15日之前交房的话，就得向买家赔付69.9万元的违约金。
但是租客坚持认为双方此前口头达成的半年续租协议有效，要求租住到7月11日。3月18日，这一案件在西湖区人民法院开庭。
法院支持3个月续租期
租客可获赔1个月房租
那么，法院到底会支持谁？3月29日，房东收到了西湖区法院的一审判决书。2020年10月12日，租客向房东提出了续租半年的意愿，即租住到2021年7月11日，房东也表示同意。
2021年1月5日，房东告知租客不打算续租，要不住到1月底或者年底（春节前）。租客表示之前说好的续租半年现在突然出现变化，需要时间准备。
2021年1月10日，房东告知之前的两年租期（2019年1月12日至2021年1月11日）已满，考虑要收回房子。租客表示会努力搬走，但找地方需要时间。
2021年1月13日，房东要求租客续交房租，并收下租客转账支付的3个月租金（15900元）。
2021年1月26日，房东希望租客尽快搬走，并退回15900元房租（房东当天已与买家签订了卖房合同）。
2021年1月31日，房东告知租客最晚可以住到2月底，否则要产生巨额赔偿金（逾期交房赔付给买家）。租客表示不同意，要住到2021年4月11日。在多次协商未果有的情况下，房东担心租客不能赶在4月15日之前搬走，遂将租客起诉到法院。
租期何时结束，是本案的核心问题。庭审中，房东主张租期2021年2月28日结束，而租客则主张租期2021年7月11日结束。法院认为，租客一次性支付了3个月的房租，房东也没有在合理期限内提出异议，故租客有权租住到2021年4月11日。也就是说，在这个问题上，法院没有支持任何一方。
如果租客坚持要求住到2021年4月11日，那么法院会支持。不过，鉴于房东已将3个月的房租退还给租客，租客须向房东支付续租期间的房租，总共15900元。
钱报记者注意到，判决书里还有这么一句话，如果租客提前腾空返还涉案房屋，在折抵租金5300元后再按每日176.67元折抵相应租金。这话听上去有点拗口，直白点说就是，如果租客同意提前搬走，是有权获赔违约金的（1个月房租也即5300元）。因为房东提前收房，属于违约行为。
这里面其实涉及到了一个很重要的法律知识。如果租约还没到期，并不像大多数房东认为的那样，赔一个月房租就可以了事。作为守约方的租客，既可以选择接受违约金赔偿，也可以选择住到租期结束为止。
需要一说的是，2021年3月7日双方进行过一次谈判。租客表示可以提前搬走，但要房东赔他8个半月房租（其理由是出租房基本上都是一年起租，像他这种短租的租客就要产生额外损失）。而房东的心理底线是赔偿3个月房租，双方最终失去了一次和解的机会。
租客不服判决打算上诉
70万违约金恐在劫难逃
虽说法院并没有完全支持房东的主张，看似双方各打了一板，但是得知这一判决结果之后，房东的心情还是不错的。
为什么呢？因为法院判决租期到2021年4月11日结束，而与买家约定的交房日期是2021年4月15日，完全赶得上。因此，房东陈先生愿意接受这一判决结果。“3月30日，法官通过‘掌上法庭’向原被告双方发送了电子版判决书，我们当即就签收了。”
不过，这事远没有结束。“与我们爽快签收判决书不同的是，租客直到今天还没签收。在我们看来，租客是在有意拖延时间，看样子是不服判决。”4月1日下午，房东陈先生告诉钱报记者说。
根据法律规定，当事人如不服判决，可在判决书送达之日起15日内提起上诉。租客万先生至今还没有签收判决书，也就视为尚未送达。这里有必要交代一下万先生的身份，是一名法律工作者。
陈先生最担心的事情，还是发生了。是接受法院判决按时搬离，还是不服判决提起上诉？由于一直没有得到万先生的明确答复，4月1日下午，实在沉不住气的陈先生主动给万先生打了一个电话，得到了一个对他来说无异于是晴天霹雳的答复：“我要上诉，依法维护自己的权益。”
陈先生向钱报记者表示，如果租客不肯搬走导致产生69.9万元的违约金，那么他只能再打一场官司，要求租客来承担这笔损失。“到了这一步，我也实在没办法了，总不能逼着我去强行驱赶租客吧？”
一旦租客上诉，那么二审判决下来最快也要几个月之后了，陈先生肯定无法按时交房，也就是说69.9万元的违约金赔定了。如果陈先生起诉万先生要求赔偿，那么这又是一场漫长的官司。而对陈先生颇为不利的是，有律师认为法院未必会支持陈先生的诉讼请求。
双方能否在最后一刻达成和解？69.9万元违约金是否虚惊一场？钱报将继续关注这一事件的最新进展！（来源：”钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华）
这并不是一起普通的租赁纠纷。由于房东已将房子出售且已过户，如不能赶在4月15日之前交房的话，就得向买家赔付69.9万元的违约金。
但是租客坚持认为双方此前口头达成的半年续租协议有效，要求租住到7月11日。3月18日，这一案件在西湖区人民法院开庭。
法院支持3个月续租期
租客可获赔1个月房租
那么，法院到底会支持谁？3月29日，房东收到了西湖区法院的一审判决书。2020年10月12日，租客向房东提出了续租半年的意愿，即租住到2021年7月11日，房东也表示同意。
2021年1月5日，房东告知租客不打算续租，要不住到1月底或者年底（春节前）。租客表示之前说好的续租半年现在突然出现变化，需要时间准备。
2021年1月10日，房东告知之前的两年租期（2019年1月12日至2021年1月11日）已满，考虑要收回房子。租客表示会努力搬走，但找地方需要时间。
2021年1月13日，房东要求租客续交房租，并收下租客转账支付的3个月租金（15900元）。
2021年1月26日，房东希望租客尽快搬走，并退回15900元房租（房东当天已与买家签订了卖房合同）。
2021年1月31日，房东告知租客最晚可以住到2月底，否则要产生巨额赔偿金（逾期交房赔付给买家）。租客表示不同意，要住到2021年4月11日。在多次协商未果有的情况下，房东担心租客不能赶在4月15日之前搬走，遂将租客起诉到法院。
租期何时结束，是本案的核心问题。庭审中，房东主张租期2021年2月28日结束，而租客则主张租期2021年7月11日结束。法院认为，租客一次性支付了3个月的房租，房东也没有在合理期限内提出异议，故租客有权租住到2021年4月11日。也就是说，在这个问题上，法院没有支持任何一方。
如果租客坚持要求住到2021年4月11日，那么法院会支持。不过，鉴于房东已将3个月的房租退还给租客，租客须向房东支付续租期间的房租，总共15900元。
钱报记者注意到，判决书里还有这么一句话，如果租客提前腾空返还涉案房屋，在折抵租金5300元后再按每日176.67元折抵相应租金。这话听上去有点拗口，直白点说就是，如果租客同意提前搬走，是有权获赔违约金的（1个月房租也即5300元）。因为房东提前收房，属于违约行为。
这里面其实涉及到了一个很重要的法律知识。如果租约还没到期，并不像大多数房东认为的那样，赔一个月房租就可以了事。作为守约方的租客，既可以选择接受违约金赔偿，也可以选择住到租期结束为止。
需要一说的是，2021年3月7日双方进行过一次谈判。租客表示可以提前搬走，但要房东赔他8个半月房租（其理由是出租房基本上都是一年起租，像他这种短租的租客就要产生额外损失）。而房东的心理底线是赔偿3个月房租，双方最终失去了一次和解的机会。
租客不服判决打算上诉
70万违约金恐在劫难逃
虽说法院并没有完全支持房东的主张，看似双方各打了一板，但是得知这一判决结果之后，房东的心情还是不错的。
为什么呢？因为法院判决租期到2021年4月11日结束，而与买家约定的交房日期是2021年4月15日，完全赶得上。因此，房东陈先生愿意接受这一判决结果。“3月30日，法官通过‘掌上法庭’向原被告双方发送了电子版判决书，我们当即就签收了。”
不过，这事远没有结束。“与我们爽快签收判决书不同的是，租客直到今天还没签收。在我们看来，租客是在有意拖延时间，看样子是不服判决。”4月1日下午，房东陈先生告诉钱报记者说。
根据法律规定，当事人如不服判决，可在判决书送达之日起15日内提起上诉。租客万先生至今还没有签收判决书，也就视为尚未送达。这里有必要交代一下万先生的身份，是一名法律工作者。
陈先生最担心的事情，还是发生了。是接受法院判决按时搬离，还是不服判决提起上诉？由于一直没有得到万先生的明确答复，4月1日下午，实在沉不住气的陈先生主动给万先生打了一个电话，得到了一个对他来说无异于是晴天霹雳的答复：“我要上诉，依法维护自己的权益。”
陈先生向钱报记者表示，如果租客不肯搬走导致产生69.9万元的违约金，那么他只能再打一场官司，要求租客来承担这笔损失。“到了这一步，我也实在没办法了，总不能逼着我去强行驱赶租客吧？”
一旦租客上诉，那么二审判决下来最快也要几个月之后了，陈先生肯定无法按时交房，也就是说69.9万元的违约金赔定了。如果陈先生起诉万先生要求赔偿，那么这又是一场漫长的官司。而对陈先生颇为不利的是，有律师认为法院未必会支持陈先生的诉讼请求。
双方能否在最后一刻达成和解？69.9万元违约金是否虚惊一场？钱报将继续关注这一事件的最新进展！（来源：”钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华）
连拉两个涨停板！涌金系撤离的这家壳公司，创始人要回归？
A股市场从来没有无缘无故的涨停板。近期，多家上市公司在披露重要信息之前出现股价异动。
3月23日13:04分，东晶电子股价瞬间一跃而起，直封涨停板，当日成交额3083万元，是前一日成交额的3.8倍。
当日晚间公司披露，因原第一大股东千石创富拟转让所持部分股份，第二大股东李庆跃将被动升任第一大股东。3月24日，东晶电子继续一字涨停。
千石创富拟转让股份事项，东晶电子早在3月2日已作了“预告”，当时股价并无反应。这次“旧事重提”，股价却提前异动，究竟有何缘由？
涌金系撤身
六年半的时间，从二级市场投资的维度看，算得上“痴心一片”。
2014年8月，千石创富通过参与定向增发，耗资2亿元成为东晶电子第一大股东，价格为5.55元/股。同时参与定增的还有华宸基金，斥资1亿元
之后，东晶电子经历了三次实际控制人变更，公司一度“披星戴帽”徘徊在保壳边缘，股价也曾突破20元，但千石创富始终按兵不动。
令人意外的是，在东晶电子股价“低位区”，千石创富突然吹响了撤离的号角。据3月初公告，公司第一大股东“北京千石创富－华夏银行－中国对外经济贸易信托－东晶电子定向增发单一资金信托”的管理人千石创富，拟将所持东晶电子5.99%的股份，作价8296.02万元转让给华创证券钱景8号资管计划，折合5.69元/股。交易完成后，千石创富还持有8.81%的股份。
2014年以来，东晶电子从未进行分红扩股。算上财务成本，千石创富在东晶电子项目上显然是亏损的。
前述定增完成后，千石创富持股比例高达14.8%，超过了创始人李庆跃，成为第一大股东。但千石创富“有言在先”，不谋求控制权。
最新权益变动报告显示，千石创富计划在未来12个月内减持其持有的本次权益变动后的全部上市公司股份，去意已决。
创始人“上位”
财务投资者黯然离场，只是故事的一部分。更具看点的是，公司23日晚披露了第一大股东拟发生变更的提示性公告。当日午后公司股价涨停，显然与此有关。
据公告，因千石创富减持股份，公司原第二大股东李庆跃将被动成为第一大股东。回看A股市场，因大股东减持，二股东被动上位的案例并不少见，东晶电子无实际控制人的状态也不会被改写，为何市场如此敏感？
值得品味的是，李庆跃作出的一番承诺颇具意味：
“作为东晶电子的创始人，李庆跃的表态显露出对上市公司重新掌权的意味。”浙江一位私募人士表示，在公司经营惨淡、沉疴累累的状况下，创始人意欲回归的姿态，传递出了积极的信号。
如前所述，千石创富参与定增之后，李庆跃虽退居二股东，但仍是公司实控人。2016年末，李庆跃将部分股份及表决权转让给了私募蓝海投控，让出了实控人席位。
2019年6月，仍持有约10%股份的李庆跃萌生去意，拟在六个月内清仓式减持，并在当年7月份减持了150万股。2019年12月，李庆跃继续发布清仓式减持预告，但六个月内实际并未减持。颇为意外的是，2020年6月至10月，李庆跃及其一致行动人方彩珍突然“掉头”，累计增持了东晶电子1%的股份。
低调笃定的千石创富实则颇有来头，其实控人为涌金系掌舵人陈金霞。
“原本要清仓的李庆跃开始持续增持，显然不是临时起意。应该是几大股东阵营已经做出了一致的安排。”前述私募人士称。
资本往事
东晶电子2007年12月在中小板上市。2014年、2015年，公司连续两年亏损，2016年“披星戴帽”。资本玩家进退之间，东晶电子沦为“壳公司”。
2016年末，资本玩家苏思通掌控的蓝海投控，以20元/股的价格，耗资2.45亿元获得*ST东晶5.03%股权，同时获得了15.08%股权对应的表决权，成为新任实控人。2018年5月，苏思通身陷债务泥淖，转而将蓝海投控的控制权出让给了中锐集团掌门钱建蓉，后者晋升为东晶电子新任实控人。
公开资料显示，钱建蓉曾任职于江苏省张家港市教育局，1996年创立中锐集团，拥有多元化的资产版图。2018年在斩获东晶电子控股权的同时，还“双线作战”收购了丽鹏股份的控股权，将之更名为中锐股份。
钱建蓉掌舵时期，东晶电子筹划了换股吸收合并英雄互娱的重大资产重组，最终在内幕交易的争议声中黯然终止。2019年6月，蓝海投控与李庆跃解除了表决权委托协议，丧失了控股股东地位，钱建蓉卸任实控人，东晶电子变更为无控股股东、无实际控制人。
从基本面看，主营石英晶体元器件的东晶电子多次重组转型无果，近年来业绩低迷，2020年度预计盈利600万元至900万元。在股权愈加分散的格局下，且看东晶电子如何扭转颓局。
A股市场从来没有无缘无故的涨停板。近期，多家上市公司在披露重要信息之前出现股价异动。
3月23日13:04分，东晶电子股价瞬间一跃而起，直封涨停板，当日成交额3083万元，是前一日成交额的3.8倍。
当日晚间公司披露，因原第一大股东千石创富拟转让所持部分股份，第二大股东李庆跃将被动升任第一大股东。3月24日，东晶电子继续一字涨停。
千石创富拟转让股份事项，东晶电子早在3月2日已作了“预告”，当时股价并无反应。这次“旧事重提”，股价却提前异动，究竟有何缘由？
涌金系撤身
六年半的时间，从二级市场投资的维度看，算得上“痴心一片”。
2014年8月，千石创富通过参与定向增发，耗资2亿元成为东晶电子第一大股东，价格为5.55元/股。同时参与定增的还有华宸基金，斥资1亿元
之后，东晶电子经历了三次实际控制人变更，公司一度“披星戴帽”徘徊在保壳边缘，股价也曾突破20元，但千石创富始终按兵不动。
令人意外的是，在东晶电子股价“低位区”，千石创富突然吹响了撤离的号角。据3月初公告，公司第一大股东“北京千石创富－华夏银行－中国对外经济贸易信托－东晶电子定向增发单一资金信托”的管理人千石创富，拟将所持东晶电子5.99%的股份，作价8296.02万元转让给华创证券钱景8号资管计划，折合5.69元/股。交易完成后，千石创富还持有8.81%的股份。
2014年以来，东晶电子从未进行分红扩股。算上财务成本，千石创富在东晶电子项目上显然是亏损的。
前述定增完成后，千石创富持股比例高达14.8%，超过了创始人李庆跃，成为第一大股东。但千石创富“有言在先”，不谋求控制权。
最新权益变动报告显示，千石创富计划在未来12个月内减持其持有的本次权益变动后的全部上市公司股份，去意已决。
创始人“上位”
财务投资者黯然离场，只是故事的一部分。更具看点的是，公司23日晚披露了第一大股东拟发生变更的提示性公告。当日午后公司股价涨停，显然与此有关。
据公告，因千石创富减持股份，公司原第二大股东李庆跃将被动成为第一大股东。回看A股市场，因大股东减持，二股东被动上位的案例并不少见，东晶电子无实际控制人的状态也不会被改写，为何市场如此敏感？
值得品味的是，李庆跃作出的一番承诺颇具意味：
“作为东晶电子的创始人，李庆跃的表态显露出对上市公司重新掌权的意味。”浙江一位私募人士表示，在公司经营惨淡、沉疴累累的状况下，创始人意欲回归的姿态，传递出了积极的信号。
如前所述，千石创富参与定增之后，李庆跃虽退居二股东，但仍是公司实控人。2016年末，李庆跃将部分股份及表决权转让给了私募蓝海投控，让出了实控人席位。
2019年6月，仍持有约10%股份的李庆跃萌生去意，拟在六个月内清仓式减持，并在当年7月份减持了150万股。2019年12月，李庆跃继续发布清仓式减持预告，但六个月内实际并未减持。颇为意外的是，2020年6月至10月，李庆跃及其一致行动人方彩珍突然“掉头”，累计增持了东晶电子1%的股份。
低调笃定的千石创富实则颇有来头，其实控人为涌金系掌舵人陈金霞。
“原本要清仓的李庆跃开始持续增持，显然不是临时起意。应该是几大股东阵营已经做出了一致的安排。”前述私募人士称。
资本往事
东晶电子2007年12月在中小板上市。2014年、2015年，公司连续两年亏损，2016年“披星戴帽”。资本玩家进退之间，东晶电子沦为“壳公司”。
2016年末，资本玩家苏思通掌控的蓝海投控，以20元/股的价格，耗资2.45亿元获得*ST东晶5.03%股权，同时获得了15.08%股权对应的表决权，成为新任实控人。2018年5月，苏思通身陷债务泥淖，转而将蓝海投控的控制权出让给了中锐集团掌门钱建蓉，后者晋升为东晶电子新任实控人。
公开资料显示，钱建蓉曾任职于江苏省张家港市教育局，1996年创立中锐集团，拥有多元化的资产版图。2018年在斩获东晶电子控股权的同时，还“双线作战”收购了丽鹏股份的控股权，将之更名为中锐股份。
钱建蓉掌舵时期，东晶电子筹划了换股吸收合并英雄互娱的重大资产重组，最终在内幕交易的争议声中黯然终止。2019年6月，蓝海投控与李庆跃解除了表决权委托协议，丧失了控股股东地位，钱建蓉卸任实控人，东晶电子变更为无控股股东、无实际控制人。
从基本面看，主营石英晶体元器件的东晶电子多次重组转型无果，近年来业绩低迷，2020年度预计盈利600万元至900万元。在股权愈加分散的格局下，且看东晶电子如何扭转颓局。
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