#购房交易涉及税费与房屋面积有关？这些购房“冷”知识知道帮你省钱！#
石家庄新房网报道：无论从花费金额、消磨时间还是未来影响而言，购房都是人生中的一件大事，而第一步就是要对房屋基础知识进行全面而细致的了解。
除了一些常规知识，有些相对冷门的知识，也足够重要，如公摊面积与套内面积，多层住宅与高层住宅，契税与个税、满二与满五等等，今天，嗖嗖找房带你扒一扒那些虽然冷门但也足够重要的购房知识！
一、房屋种类划分
1. 按照房屋产权性质：可分为商品房、房改房、经济适用房、房改经济适用房、房改集资房、限价商品房、解困房等。
2. 按照规划用途：可分为商业、住宅、办公项目等。
3. 按照是否具有保障性质：可分为保障性住宅和非保障性住宅。例如保障性住宅有经济适用房，限价商品房，公租房，人才公寓等等。
咱们一般说的房屋，指商品房，不同划分的房屋，在不同的条件下，也可以交易。
二、房屋当中的几个面积区分
1. 建筑面积：包括阳台、挑廊、电梯等在内的，房屋外墙（柱）勒脚以上层高在2.2米以上的各层的外围水平投影面积。
2. 套内建筑面积：包括套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积所组成的房屋面积。
3. 使用面积：指房屋内实际能够使用的面积，一般按照内墙面的水平投影计算。
4. 公摊面积：指某个产权人在共有公用建筑面积当中所分摊的面积。
5. 实测面积：也称作竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的实测数据。
6. 产权登记面积：由房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。
购房买房中，最在意的是套内建筑面积和产权登记面积，认真了解这两个即可。
三、房屋楼层称呼
1. 低层住宅：1-3层
2. 多层住宅：4-6层
3. 中高层住宅：7-9层
4. 高层住宅：10层以上
5. 超高层住宅：40层以上或者100米以上
购房者常说的小高层指总高11层或者18层的住宅，常说的多层是指总高七层的步梯房。
四、房屋交易过程中常见的税种
1. 契税：在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
2. 增值税及其附加：包括增值税和增值税附加。增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；增值税附加包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加等三种税款。
3. 个人所得税：指中华人民共和国对本国公民，居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国财产转让所得征收的一种所得税。
4. 印花税：在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按照产权转移书依据的税目，由交易双方分别按照书据所载缴纳印花税。
5. 土地出让金：即房屋性质由划拨转为出让时，应当补交的土地出让金。
6. 土地增值税：指转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币、实物和其他收入检出法定扣除项目后增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
一般购房交易中，涉及的是契税、个税和增值税及附加。契税跟房屋套数和面积有关，可以适当增减；个人跟取得方式有关，比如继承后出售需要缴纳20%；增值税及附加跟房屋年限有关。
五、如何判断房屋是否满两年，或者满五年？
1. 购买的新盘或者二手房，经济适用房：以契税票填发日期或不动产权证等级日期判断
2. 房改房出售：以房改房合同签署时间或不动产权证等级时间判定
3. 房改经济适用房，房改集资房：以不动产权证等级时间判定
4. 拆迁安置房：以拆迁协议签署时间或者契税票填发时间或者不动产权证登记时间判定
这些时间的判定，无非是一个增值税的问题。然而，如果为了避免这个增值税，采取了不同的判定时间，所对应的缴税标准又是另一种计算方式。
六、经常所说的配套有哪些？
1. 居民区组成要素：包括住宅，公共设施服务，道路和绿地
2. 教育资源：托儿所、幼儿园、小学、中学
3. 医疗卫生：医院、门诊所、护理院、卫生站
4. 文化体育：运动场馆、居民健身设施、图书馆、文化活动中心
5. 商业服务：百货店、大型购物商超、餐饮店、便利店、其他第三产业服务设施
6. 金融邮电：储蓄所、银行、电信营业厅、邮电所
7. 社区服务：治安联防站、社区中心、敬老院、居委会
8. 市政公用：变电室、公共厕所、垃圾转运站、消防站、水泵房
9. 行政管理及其他：市政管理机构、防疫站、街道办
这些就是常说的周边配套，一般来说，基本关注点在医疗、教育和交通。
上面这八个购房知识，购房者经常会遇到的问题，希望能对大家有所帮助。
相关推荐：https://t.cn/A6LzC5q6
石家庄新房网报道：无论从花费金额、消磨时间还是未来影响而言，购房都是人生中的一件大事，而第一步就是要对房屋基础知识进行全面而细致的了解。
除了一些常规知识，有些相对冷门的知识，也足够重要，如公摊面积与套内面积，多层住宅与高层住宅，契税与个税、满二与满五等等，今天，嗖嗖找房带你扒一扒那些虽然冷门但也足够重要的购房知识！
一、房屋种类划分
1. 按照房屋产权性质：可分为商品房、房改房、经济适用房、房改经济适用房、房改集资房、限价商品房、解困房等。
2. 按照规划用途：可分为商业、住宅、办公项目等。
3. 按照是否具有保障性质：可分为保障性住宅和非保障性住宅。例如保障性住宅有经济适用房，限价商品房，公租房，人才公寓等等。
咱们一般说的房屋，指商品房，不同划分的房屋，在不同的条件下，也可以交易。
二、房屋当中的几个面积区分
1. 建筑面积：包括阳台、挑廊、电梯等在内的，房屋外墙（柱）勒脚以上层高在2.2米以上的各层的外围水平投影面积。
2. 套内建筑面积：包括套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积所组成的房屋面积。
3. 使用面积：指房屋内实际能够使用的面积，一般按照内墙面的水平投影计算。
4. 公摊面积：指某个产权人在共有公用建筑面积当中所分摊的面积。
5. 实测面积：也称作竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的实测数据。
6. 产权登记面积：由房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。
购房买房中，最在意的是套内建筑面积和产权登记面积，认真了解这两个即可。
三、房屋楼层称呼
1. 低层住宅：1-3层
2. 多层住宅：4-6层
3. 中高层住宅：7-9层
4. 高层住宅：10层以上
5. 超高层住宅：40层以上或者100米以上
购房者常说的小高层指总高11层或者18层的住宅，常说的多层是指总高七层的步梯房。
四、房屋交易过程中常见的税种
1. 契税：在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
2. 增值税及其附加：包括增值税和增值税附加。增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；增值税附加包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加等三种税款。
3. 个人所得税：指中华人民共和国对本国公民，居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国财产转让所得征收的一种所得税。
4. 印花税：在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按照产权转移书依据的税目，由交易双方分别按照书据所载缴纳印花税。
5. 土地出让金：即房屋性质由划拨转为出让时，应当补交的土地出让金。
6. 土地增值税：指转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币、实物和其他收入检出法定扣除项目后增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
一般购房交易中，涉及的是契税、个税和增值税及附加。契税跟房屋套数和面积有关，可以适当增减；个人跟取得方式有关，比如继承后出售需要缴纳20%；增值税及附加跟房屋年限有关。
五、如何判断房屋是否满两年，或者满五年？
1. 购买的新盘或者二手房，经济适用房：以契税票填发日期或不动产权证等级日期判断
2. 房改房出售：以房改房合同签署时间或不动产权证等级时间判定
3. 房改经济适用房，房改集资房：以不动产权证等级时间判定
4. 拆迁安置房：以拆迁协议签署时间或者契税票填发时间或者不动产权证登记时间判定
这些时间的判定，无非是一个增值税的问题。然而，如果为了避免这个增值税，采取了不同的判定时间，所对应的缴税标准又是另一种计算方式。
六、经常所说的配套有哪些？
1. 居民区组成要素：包括住宅，公共设施服务，道路和绿地
2. 教育资源：托儿所、幼儿园、小学、中学
3. 医疗卫生：医院、门诊所、护理院、卫生站
4. 文化体育：运动场馆、居民健身设施、图书馆、文化活动中心
5. 商业服务：百货店、大型购物商超、餐饮店、便利店、其他第三产业服务设施
6. 金融邮电：储蓄所、银行、电信营业厅、邮电所
7. 社区服务：治安联防站、社区中心、敬老院、居委会
8. 市政公用：变电室、公共厕所、垃圾转运站、消防站、水泵房
9. 行政管理及其他：市政管理机构、防疫站、街道办
这些就是常说的周边配套，一般来说，基本关注点在医疗、教育和交通。
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【LOL S11季前赛改动令你失望了吗？】[doge]
[R2D2]网友落影和D4C：不失望，因为已经比我悲观预计的要好一些了。我原本悲观预计是狗屎一样的平衡，低级的很容易就能试出来的BUG，赶尽杀绝式地挤压某一类（明说好了，就是传统法师和传统AD）的生存空间，以及一般般的游戏性。这几天试下来，我感觉游戏性是比我预计的好很多，神话装备出乎我意料的好玩，那种仿佛拿到新玩具一样的感觉让我觉得很新奇，心中久违地焕发出了活力。平衡，BUG，这个完全在我的意料之内，还比我预期的好一些了，我还是不禁想问难道LOL是没有测试服的吗？正式上线才几天就发布热补丁修复BUG和调整平衡很好玩？还是说测试服时的平衡和BUG更离谱？不过比起莎弥拉上线一天就削弱，我觉得设计师有进步。我还是得说这次改动步子迈得有点大，这些狗屎平衡和BUG 就是扯着蛋了，好在我们玩家韧性还可以，很宽容。这次装备更新我要赞扬的一点就是总算把打野从打野装中解救出来了，我甚至觉得应该早点这么做，纵观历史，虽然曾经有些打野装很强甚至到了线上带惩戒出打野装的地步，但在正常情况下，打野装，尤其是战士打野刀，是很单薄的一件装备，虽然价格便宜，但也只加60AD和10%CD，对战士打野来说少了生存能力，对刺客打野来说少了穿甲，对射手打野来说少了攻速，更不要说还有人马这种巴不得出门裸耀光的打野，在这方面AD打野刀和AP打野刀完全不能比，这也可以理解，毕竟不可能再给你细化成战士附魔刺客附魔射手附魔人马附魔，除了像人马一样的打野，其他人就得老老实实得出，S11，真的不用出了，AD打野们自由了，战士、刺客、射手和人马都可以选择他们想要的，不再被迫第二件出核心装了，这无疑是一件大好事。至于平衡，没办法，还能怎么办，慢慢来呗，步子迈大了这事我说过了，多言无益，拳头孝子多着呢，你跟他们说改动太大了他们就复制黏贴不改动游戏早凉了，一群沙口。
[蕾伊]网友Puck：总体看下来，这次改动很多地方有待商榷。先说结论，英雄联盟的历史上，从来没有一次这么颠覆性的改动，这次改动的力度空前的大，甚至可以称为lol1.0和lol2.0的区别。第二点，我在先前的回答中说到，英雄联盟所有的平衡，都建立在装备系统之上。所以一件装备的调整就可以改动数个英雄甚至位置的影响力。然后最离谱的事情出现了，设计师直接重做了整个装备系统。设计师用了10年的时间调整英雄强度，并将其适应先前的装备系统。纵观整个前些年的改动：眼石，香炉，号令之旗，死亡之舞…一个英雄改动只会影响一个英雄，一个ban位就可以解决，而一件装备的改动，甚至可以改写整个版本的格局。那么你就可以理解现在版本畸形的原因了。把每一个现有的装备进行一次不亚于当时香炉的改动，是一种怎样百花齐放的怪异感？所以你会反应过来，几乎所有英雄的强度都是病态的，石头人无法处理，维克托无法无天，ad刺客野区各种乱杀，ad仿佛完全失去输出空间，新的装备完全没有给剑姬，卡萨丁和船长容身之地，现有的英雄，那么多的改动，全部都是基于装备系统而得出的平衡，而这次改动却将平衡的根基给颠覆了。我最好奇的是，设计师怎么会允许如此不平衡的改动上线版本。说的不好听，针对新的装备系统，甚至要重新确定所有英雄的强度，对于所有英雄的技能和数值微调，甚至要调整技能组，甚至要考虑到装备对于5个位置作用和任务的影响。但是设计师完全没有考虑这些，就仅仅在s11丢出一套全新的装备系统，然后说：去适应吧，大伙！你们用战斗先决出一切！
[C3PO]网友1eon：失望远大于惊喜，最让我失望的是大版本更新在测试服上有许多人玩了一个多月，其中不乏北美许多退役职业选手。（现在菜如黄金，我有时候看到他们下饭操作我都想骂你这叫打过职业？）然而放出来的版本明显颠覆了英雄们的强度体系，许多人玩着同样的英雄按推荐出装莫名其妙就打不过对方，只有刺客们当了一年又一年的爸爸。我本来是一个很喜欢研究装备数据体系的人。虽然这次只研究了法系装备，但我的出的结论就是除了神话装备可能每个英雄不同，95%的法系英雄思路都是一样的：出便宜装。什么CD血量AP特效都扯犊子，因为这些都明显跟不上刺客的装备收益曲线。减治疗基本必出，又便宜效果又明显，减治疗的收益从来没有如此大过。便宜装备出齐赶紧结束比赛，现在15K经济就够六神装。雪球滚起来了多出来的经济换后期装才是正解。我本来以为这次平衡做得最失败的装备是星蚀，后来我才发现我根本没看过坦克装那一栏。所有T1英雄都是出日炎的坦克，甭管英雄合不合适，出就完事了。把所有坦克英雄抬到版本，只需要一件装备。那到时候一砍这玩意英雄强度榜就再次洗牌？真的很失望。让我打分的话如果S9符文重做能打个8分，这次我只能给4分。
来自：知乎 #游戏快乐征集# #电竞趣聊# #英雄联盟#
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砍价小技巧
————————————————————
☞这是Bobby的第331篇文章
♥
今天正式入住红树湾
累了一个多月的装修家私电
总算很值得
因为还有一些家私电没到
以后再上传视频吧
今天主要分享一下砍价技巧
♥
回想起近一个多月的种种
接触过但没有资金往来的商家几十个
最终真正有打交道的商家也有七八个
其中大部分都合作得比较愉快
当然也有一些稍微有点扯皮的
至于被商家当猴耍的情况没再发生
这都得多得过去几年
方方面面踩过的各种各样的坑
让自己从中得到的足够教训
”售前感觉自己像大爷
售后感觉自己像孙子”
是非常普遍的现象
如果想让自己没那么难受
可以参考下我的几条经验
.
关键点☞主动权
买的没有卖的精
归根结底 作为消费者
还是要想点办法多少占据点主动权
☞
1.在淘宝京东类网商货比三家
身处买方市场 商家如果胡乱开价
那无论在销售量 评论总数 会员评论 追加评论 有图数量 都能很明显的看出来商家的靠谱指数
☞
2.首选有长期合作关系 特别是偷奸耍滑其成本会很高的供应商 提醒一下 警惕杀熟
☞
3.超额利润 说到底就是赚认知的钱
所以自己没事就多少学一点行业内的通识知识点
知道一般情况下商家行业内的合理利润率
从而从报价中推断商家大概的真实成本 以及对应怎样水准的货物或服务
大概成本加合理利润还价这招特别好使 强烈推荐！
☞
4.以上都是招式
最后 放大招 内功心法
——和气生财
砍价 是有一个最佳效率点的
超过之后 很有可能会过犹不及
这个 意会吧 https://t.cn/RJw9P0V
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这都得多得过去几年
方方面面踩过的各种各样的坑
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是非常普遍的现象
如果想让自己没那么难受
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买的没有卖的精
归根结底 作为消费者
还是要想点办法多少占据点主动权
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所以自己没事就多少学一点行业内的通识知识点
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