【#土地市场#破冰 国内首宗#集体建设用地#将建共有产权房】2019年9月12日,一场低调的土拍在北京举行。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。
挂牌文件显示,该地块将用于建设共有产权住房,同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3。
该地块建设用地面积为4.79万平方米,建筑控制规模10.81万平方米,容积率为2.5。在配套设施方面,该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”,该项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。
土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
根据天眼查,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股,该公司开发项目多集中于河南省内。
详情:https://t.cn/AiEe4d2p
挂牌文件显示,该地块将用于建设共有产权住房,同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3。
该地块建设用地面积为4.79万平方米,建筑控制规模10.81万平方米,容积率为2.5。在配套设施方面,该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”,该项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。
土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
根据天眼查,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股,该公司开发项目多集中于河南省内。
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#房地产政策# 集体用地建共有产权房来了:河南房企15亿元抢得头筹。北京市规划和自然资源委员会(下称“北京规自委”)近日发布通知称,集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价12日结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为151283万元。该地块的挂牌出让起始价也是151283万元,换言之,该地块最终是零溢价成交。
集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了,河南一家房企拔得头筹,未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同,这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。
该地块挂牌出让文件显示,根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定,本次挂牌出让宗地,与国有建设用地同责同权。该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。
北京规自委8月曾发布消息称,将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房,上述成交地块为其中之一,另外两宗地块暂时没有成交信息。北京规自委8月曾发布消息称,将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房,上述成交地块为其中之一,另外两宗地块暂时没有成交信息。
多地利用集体土地建设租赁房虽有试点,但这些房源只能出租不能销售。此番集体建设用地建共有产权房的举措能引起业界关注,“可以销售”、“共有产权房”是其中最大亮点。
此番出让集体建设用地建设共有产权房并非一帆风顺,其过程可谓一波三折。这三宗地块首次进入公众视野是在2018年年底。2018年12月27日,北京规自委发布通知称,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于2019年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。
不过,半年之后的6月27日,北京规自委大兴分局发布公告称,因故暂停这三宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。
因“何故”暂停?当时官方并未详细透露具体缘由。暂停一个多月后,8月1日,北京规自委再度发布通知称,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块公开挂牌出让。
将前后两次挂牌文件对比后发现,此次挂牌三宗地块总建筑面积依然是357802平方米,与去年挂牌时没有变化,而限定的销售价格也都是2.9万元/平方米。不同的是,相关部门将土地出让起拍价下调了约1000元/平方米,折合楼面价格约为1.4万元/平方米。
作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一,北京这几年一直推进集体土地建设租赁房工作,但也曾屡次强调,利用集体土地建设租赁住房,只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。
此外,这一类型的共有产权房,未来如何确定购房者的产权比例,购房者能否使用房贷,这些问题也需要后续更多的配套政策。
过去从事非农业建设使用土地必须国有化,即必须经过地方政府收储后,按照用途招拍挂使用。地方政府占有了过多的土地收益,而农民与集体分享的土地收益较低。一旦这个政策全国试点,即使只建设保障房,对市场来说也会带来非常大的影响。
除能为房地产市场增加供地来源外,大兴此次出让集体建设用地建设共有产权住房,也将对当今土地财政格局产生影响。此番推出集体建设用地用于共有产权住房建设,此类土地本身没有征地环节,其和国有建设用地实现了同权的概念,本身是有助于降低土地成本的。
集体建设土地建共产房是否会形成较大规模,要看试点的情况。大体上说,类似市场格局中还是存在很多不确定性的,短期看会影响集体建设用地,是否会很快影响房地产交易市场,这有待观察。
集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了,河南一家房企拔得头筹,未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同,这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。
该地块挂牌出让文件显示,根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定,本次挂牌出让宗地,与国有建设用地同责同权。该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。
北京规自委8月曾发布消息称,将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房,上述成交地块为其中之一,另外两宗地块暂时没有成交信息。北京规自委8月曾发布消息称,将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房,上述成交地块为其中之一,另外两宗地块暂时没有成交信息。
多地利用集体土地建设租赁房虽有试点,但这些房源只能出租不能销售。此番集体建设用地建共有产权房的举措能引起业界关注,“可以销售”、“共有产权房”是其中最大亮点。
此番出让集体建设用地建设共有产权房并非一帆风顺,其过程可谓一波三折。这三宗地块首次进入公众视野是在2018年年底。2018年12月27日,北京规自委发布通知称,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于2019年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。
不过,半年之后的6月27日,北京规自委大兴分局发布公告称,因故暂停这三宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。
因“何故”暂停?当时官方并未详细透露具体缘由。暂停一个多月后,8月1日,北京规自委再度发布通知称,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块公开挂牌出让。
将前后两次挂牌文件对比后发现,此次挂牌三宗地块总建筑面积依然是357802平方米,与去年挂牌时没有变化,而限定的销售价格也都是2.9万元/平方米。不同的是,相关部门将土地出让起拍价下调了约1000元/平方米,折合楼面价格约为1.4万元/平方米。
作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一,北京这几年一直推进集体土地建设租赁房工作,但也曾屡次强调,利用集体土地建设租赁住房,只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。
此外,这一类型的共有产权房,未来如何确定购房者的产权比例,购房者能否使用房贷,这些问题也需要后续更多的配套政策。
过去从事非农业建设使用土地必须国有化,即必须经过地方政府收储后,按照用途招拍挂使用。地方政府占有了过多的土地收益,而农民与集体分享的土地收益较低。一旦这个政策全国试点,即使只建设保障房,对市场来说也会带来非常大的影响。
除能为房地产市场增加供地来源外,大兴此次出让集体建设用地建设共有产权住房,也将对当今土地财政格局产生影响。此番推出集体建设用地用于共有产权住房建设,此类土地本身没有征地环节,其和国有建设用地实现了同权的概念,本身是有助于降低土地成本的。
集体建设土地建共产房是否会形成较大规模,要看试点的情况。大体上说,类似市场格局中还是存在很多不确定性的,短期看会影响集体建设用地,是否会很快影响房地产交易市场,这有待观察。
#瞰北京[超话]#【北京诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目】在集体建设用地入市方式获得试点授权的北京市大兴区,再次走出了关键性一步。中秋节前一天,河南正商实业以15.13亿元价格拍下大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块,挂牌资料显示,该幅集体建设用地主要用来建设共有产权房项目,售价不得超过2.9万元/平方米。此前北京成交的集体建设用地中,要么为商办产业用地,要么为租赁房项目,用来建设可以销售的共有产权房项目,在北京乃至全国尚属首例。意味着集体建设用地入市试点已经取得关键性突破。#北京身边事##分享北京#
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