11-12月份预计总共有约39个住宅项目22530套房源可能入市！

关注度极高的前海天健悦湾府、万科臻湾悦都以110㎡以上的大户型起步；宝安中心的都市茗荟二期也是极佳地段上的限价红利，南山的深铁懿府前两期均日光，三期更是230㎡的顶豪配置。

这四个项目均是高端线上的产品，最为具备日光潜力，同时也是带出年底翘尾行情的主力选手。

此外，福田的佳兆业佳园、中洲湾迎海以及天健天骄北庐，三个项目也都是120㎡以上起步的超级大户，其他核心地段上的大户型项目还有南山蛇口的晗山悦海城，都值得重点关注，今年注定将是豪宅成交大年！

而刚需群体中的日光热区光明中心，说不定会迎来深铁瑞城、润曦府以及绿城桂语兰庭这三个地铁口项目的贴身肉搏？

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复地雅园：黄浦区兼顾地段+品质的次新，仅需市中xin平均jia格

[虎爪比心]楼盘概况：
地铁站：豫园（10/14）、老西门（8/10）
周边商场：BFC、外滩嘉里中xin（待建）、淮海中路商quan
医院：曙光医院、仁济医院西院、九院
对口学校：复兴东路三小+光明中学

[太开心]复地雅园点评：
zui近这两年，黄浦区房价涨势不小，领头地段是新天地和黄浦滨江，核心逻辑是黄浦区的大面积旧改，将诞生海量的新商办和hao宅区。而旧改涉及面积zui大的，就是豫园老城厢。复地雅园是豫园房龄比较新的小区，分三批次chu售。一qi2004年开pan价13000元/㎡，二qi2006年开pan价17000元/㎡，当时定位市中xin普通小区，比老静安、古北二qi的新房jia格要低了不少。

[嘻嘻]但现在回过头看，复地雅园的一二qi品质也是不错的，当年就采用了Art-Deco的外墙设计，容积率不高，绿化率百分之35。复地雅园三qi2020年chu售，开pan价106634-136338元/㎡，定位中gao端。外立面也升级为干挂石材，楼栋内部一梯一户。复地雅园三qi主力hu型为108㎡和118㎡的两房，利用率一般，均只有一个卫生间。三房150㎡，四房167㎡和179㎡。

[666]复地雅园zui大的优势就是地段，黄浦的正中xin，上海的正中xin！豫园是整个黄浦区zui具成长性的板块。福佑地块、金陵东路地块就在这边。嘉里建设已经拍下金陵东路地块，将斥资400亿，在复地雅园的附近打造外滩嘉里中xin！交通方面，豫园（10/14）占据黄浦区枢纽位置，14号线一站直达陆家嘴，10号线一站到南京东路，到新天地、静安寺等中xin节点只要2-3站。

[可爱]复地雅园三qi的两房，总价在2000万上下，三/四房3000万，与海珀黄浦相仿。与海珀黄浦相比，小区的公共区域是要弱一些，没有会所、与一二qi联tong，但复地雅园的地段明显更核心，向东还能看到BFC、陆家嘴的景观。

[太开心]复地雅园一二qi的房价要便宜不少，两房成jiao价1500万左右，三房低区仅2000万不到，明显低于黄浦区地段、品质相仿的淡永汇、上海滩hua园等，具有比较高的性价比。
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#金九银十# #房价会大跌吗# #房产资讯# 人们的购房需求在降

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。