A股：明天（8月23日）大盘走势预测，聊聊我对股票操作方法的建议
在昨天的文章中，我着重强调了A股大盘3250点的重要性，今天的走势，也再次验证了这个位置的重要，这里就是一个分水岭。当下看，主力还不打算放弃，还在借利好炒作，特别是新锂风光的等板块，都在借机拉高。今天A股大盘只是短时间击穿3250点，就迅速上拉，是不是试探已经完成了，明天大盘就会出现继续上涨了呢？下面，对此做分析预测，说说我的观点，顺便和大家聊聊股票操作的方法。
第一，A股三大指数收盘情况及主力资金动向（主要是保存数据，保障分析数据的连续性）。
1，三大指数收盘情况：大盘报收3277.79点，涨幅0.6%，成交了4277亿元，深成指报收12505.7点，涨幅1.19%，成交5987亿元，创业板指数报收2779.02点，涨幅1.64%。两市合计成交了10264亿元，比上周五11202亿元减少了938亿元。
2，主力资金动向。今天两市的主力资金动向出现了分化，大盘主力资金净流入6.4亿元，深市主力资金净流出了49.3亿元，合计净流出了42.9亿元。今天板块主力资金流入最多的是锂电池57.5亿元，基金重仓41亿元，新能源车33亿元等，流出最多的是太阳能46亿元，新能源29亿元，国产芯片26.4亿元，风能22亿元。
第二，今天A股大盘的走势简评。
1，利好刺激，缩量上涨。今天涨势较好的是社保重仓，基金重仓的锂电池，中字头，新能源车，汽车整车等板块，由此也可以看出，今天的场内主力是内资基金，分析了基金重仓等指数的走势，我们可以看出，今天的反弹，是对上周五走势的一个修正，甚至还没有覆盖上周五的阴线，不具备出现反转的条件。社保重仓指数走势好于基金重仓指数，但也属于对周五长阴线的修复。
2，关注深综指。今天我再给大家引进一个市场都不怎么关注的指数--深圳综指，深综指是目前A股里走势最强劲的一个指数，该指数在7月5日创出反弹新高2257.43点之后，调整的幅度小于其它三大指数，8月3日反弹至8月17日2244.8点，几乎是接近7月5日的高点，而大盘指数与之相比，相差太多。
这个指数为什么值得大家关注呢？一是走势强，二是误差率低，从该指数的走势看，深圳一些股票的走势，是远远强于大盘的，大家在分析大势走势时，可以参考该指数。目前该指数日线级别是一个顶背离走势，也就是说，短期仍需回到2200点下方震荡，适当关注其周线走势。
3，热门板块继续分化。通过对主力资金和板块走势分析，我们可以看出，昨日文章对板块内部的分化预测是准确的，新锂风光的分化，今天特别明显，锂电池指数上涨1.18%，主力资金净流入57.5亿元，风能，光伏，太阳能板块都在下跌，主力资金净流出。
第三，今天和大家简单聊聊炒股操作方法和建议。我很少给大家提出具体的操作建议，这是有原因的，这里不去说什么原因，今天我只是想从一些操作原理上，给大家提一些建议。两个方面：
1，持仓。在股市炒作过程中，无非是满仓，半仓，空仓三个基本的操作方法。满仓适合大势向上趋势明显，量价齐升的阶段，半仓适合平衡市或者反弹阶段，或者更小仓位；空仓适合大势向下，各方面机会都很渺茫的阶段。
当然根据个人资金情况，还会延伸出许许多多的持仓方法，我讲的只是一个大概。我不赞成现在有些V高喊的满仓待涨的口号，因为目前的市场是一个相对弱势的平衡市，如果你没有入市，还是建议多多等待。
2，买卖。讲究的是会买，更讲究的是会卖。时刻把握大势的趋势，按照趋势，来制定自己的买卖计划。
在操作股票时，一定要深刻认识你要买的股票，是什么性质，股本大小，所处位置，如果是个中小盘股，你突然下了超过100手的单子，这会引起庄家的警觉的，我有一个朋友，在一个只有2千万流通盘的小盘股，买入时，连续大单买入近4万股，结果，该股庄家就彻底躺平，不把你洗出去，庄家是不会善罢甘休的。
在不同的市场趋势下，买卖股票是要对症下药的，上面说的那个V高喊满仓待涨，实属是对粉丝的不负责，而且他对大势的判断是有偏差的，我不去说偏差在哪里，只说目前的A股市场，是一个靠消息利好续命的市场，如果不是昨天央行的不对称降息刺激，今天的大盘又是一个满盘皆绿的局面。
利好不可能天天都有，再出利好，人们会麻木不仁的，等于成了利空，若散户满仓，本身就是孤注一掷的做法，危险性极大，待涨，就更无从谈起了，大盘稍有风吹草动，许多个股都会一泻千里，此时该采取什么什么操作方法呢？小仓位快进快出，是比较合适的做法，而不是满仓还待涨。
买卖都不要凭主观意识，更不能苛求买到最低点，卖到最高点，那是做不到的。不同阶段对于个股的把握，也决定了持仓水平和买卖频率，如果在一个趋势向上的阶段买入，到趋势结束前就可以卖出了，难就难在在卖出的时间点上，价位上的掌控，在一个弱势，你持股待涨，无疑是痴心妄想，这些都是需要技术积累。
第四，明天大盘走势预测分析：今天的上涨，并没有完全改变大盘短线技术指标的下行趋势，因此明天大盘仍将有下探3250点的需求。这是因为：
1，今天既然守住了3250点，大盘指数仍会在3250-3300点之间震荡，明天不排除继续下试3250点的可能，因为今天的上涨是消息刺激所致。我一直强调大盘3250点的重要性，因为在该点位上方，是主力资金的出货区域，今天开盘就下试了该点位的支撑，盘中在基金和社保重仓股的带领下，走出了上涨行情，但这并不能说明，大盘的调整就结束了。
2，A股仍然是上涨缩量，下跌放量的情况，今天两市成交较上周五减少了938亿元，资金面的问题仍然是市场的大问题，这从新锂风光板块的分化走势也能清晰的看出来，成交量的水平，不支持大盘向上有太大的动作。说白了，都在出货，只不过是现在处于排队出货状态。
3，上面讲到深综指的走势，或许是两市走势最真实的指数，是反映整体深市个股走势的指数，起码它表明了：一是目前是深强沪弱，二是个股的涨幅已经有了一定幅度，三是顶背离，反应出需要调整，这个需要高度警惕。
综上所述，今天A股走出了上涨趋势，个股涨势也不错，但是不能忘记的是目前A股整体处在一个下跌趋势中，以往提出的反转条件，目前都没有改善，只能把今天的走势定义为：主力资金借利好拉抬。作为散户，在操作上一定要有自己的方法和手段，这需要建立在对大势正确的认识和判断的前提之下，我在文中只说了大概，很多的需要大家在实战中积累，炒股票一定要有自己的方法，技术，切不可徒手战恶庄。
在昨天的文章中，我着重强调了A股大盘3250点的重要性，今天的走势，也再次验证了这个位置的重要，这里就是一个分水岭。当下看，主力还不打算放弃，还在借利好炒作，特别是新锂风光的等板块，都在借机拉高。今天A股大盘只是短时间击穿3250点，就迅速上拉，是不是试探已经完成了，明天大盘就会出现继续上涨了呢？下面，对此做分析预测，说说我的观点，顺便和大家聊聊股票操作的方法。
第一，A股三大指数收盘情况及主力资金动向（主要是保存数据，保障分析数据的连续性）。
1，三大指数收盘情况：大盘报收3277.79点，涨幅0.6%，成交了4277亿元，深成指报收12505.7点，涨幅1.19%，成交5987亿元，创业板指数报收2779.02点，涨幅1.64%。两市合计成交了10264亿元，比上周五11202亿元减少了938亿元。
2，主力资金动向。今天两市的主力资金动向出现了分化，大盘主力资金净流入6.4亿元，深市主力资金净流出了49.3亿元，合计净流出了42.9亿元。今天板块主力资金流入最多的是锂电池57.5亿元，基金重仓41亿元，新能源车33亿元等，流出最多的是太阳能46亿元，新能源29亿元，国产芯片26.4亿元，风能22亿元。
第二，今天A股大盘的走势简评。
1，利好刺激，缩量上涨。今天涨势较好的是社保重仓，基金重仓的锂电池，中字头，新能源车，汽车整车等板块，由此也可以看出，今天的场内主力是内资基金，分析了基金重仓等指数的走势，我们可以看出，今天的反弹，是对上周五走势的一个修正，甚至还没有覆盖上周五的阴线，不具备出现反转的条件。社保重仓指数走势好于基金重仓指数，但也属于对周五长阴线的修复。
2，关注深综指。今天我再给大家引进一个市场都不怎么关注的指数--深圳综指，深综指是目前A股里走势最强劲的一个指数，该指数在7月5日创出反弹新高2257.43点之后，调整的幅度小于其它三大指数，8月3日反弹至8月17日2244.8点，几乎是接近7月5日的高点，而大盘指数与之相比，相差太多。
这个指数为什么值得大家关注呢？一是走势强，二是误差率低，从该指数的走势看，深圳一些股票的走势，是远远强于大盘的，大家在分析大势走势时，可以参考该指数。目前该指数日线级别是一个顶背离走势，也就是说，短期仍需回到2200点下方震荡，适当关注其周线走势。
3，热门板块继续分化。通过对主力资金和板块走势分析，我们可以看出，昨日文章对板块内部的分化预测是准确的，新锂风光的分化，今天特别明显，锂电池指数上涨1.18%，主力资金净流入57.5亿元，风能，光伏，太阳能板块都在下跌，主力资金净流出。
第三，今天和大家简单聊聊炒股操作方法和建议。我很少给大家提出具体的操作建议，这是有原因的，这里不去说什么原因，今天我只是想从一些操作原理上，给大家提一些建议。两个方面：
1，持仓。在股市炒作过程中，无非是满仓，半仓，空仓三个基本的操作方法。满仓适合大势向上趋势明显，量价齐升的阶段，半仓适合平衡市或者反弹阶段，或者更小仓位；空仓适合大势向下，各方面机会都很渺茫的阶段。
当然根据个人资金情况，还会延伸出许许多多的持仓方法，我讲的只是一个大概。我不赞成现在有些V高喊的满仓待涨的口号，因为目前的市场是一个相对弱势的平衡市，如果你没有入市，还是建议多多等待。
2，买卖。讲究的是会买，更讲究的是会卖。时刻把握大势的趋势，按照趋势，来制定自己的买卖计划。
在操作股票时，一定要深刻认识你要买的股票，是什么性质，股本大小，所处位置，如果是个中小盘股，你突然下了超过100手的单子，这会引起庄家的警觉的，我有一个朋友，在一个只有2千万流通盘的小盘股，买入时，连续大单买入近4万股，结果，该股庄家就彻底躺平，不把你洗出去，庄家是不会善罢甘休的。
在不同的市场趋势下，买卖股票是要对症下药的，上面说的那个V高喊满仓待涨，实属是对粉丝的不负责，而且他对大势的判断是有偏差的，我不去说偏差在哪里，只说目前的A股市场，是一个靠消息利好续命的市场，如果不是昨天央行的不对称降息刺激，今天的大盘又是一个满盘皆绿的局面。
利好不可能天天都有，再出利好，人们会麻木不仁的，等于成了利空，若散户满仓，本身就是孤注一掷的做法，危险性极大，待涨，就更无从谈起了，大盘稍有风吹草动，许多个股都会一泻千里，此时该采取什么什么操作方法呢？小仓位快进快出，是比较合适的做法，而不是满仓还待涨。
买卖都不要凭主观意识，更不能苛求买到最低点，卖到最高点，那是做不到的。不同阶段对于个股的把握，也决定了持仓水平和买卖频率，如果在一个趋势向上的阶段买入，到趋势结束前就可以卖出了，难就难在在卖出的时间点上，价位上的掌控，在一个弱势，你持股待涨，无疑是痴心妄想，这些都是需要技术积累。
第四，明天大盘走势预测分析：今天的上涨，并没有完全改变大盘短线技术指标的下行趋势，因此明天大盘仍将有下探3250点的需求。这是因为：
1，今天既然守住了3250点，大盘指数仍会在3250-3300点之间震荡，明天不排除继续下试3250点的可能，因为今天的上涨是消息刺激所致。我一直强调大盘3250点的重要性，因为在该点位上方，是主力资金的出货区域，今天开盘就下试了该点位的支撑，盘中在基金和社保重仓股的带领下，走出了上涨行情，但这并不能说明，大盘的调整就结束了。
2，A股仍然是上涨缩量，下跌放量的情况，今天两市成交较上周五减少了938亿元，资金面的问题仍然是市场的大问题，这从新锂风光板块的分化走势也能清晰的看出来，成交量的水平，不支持大盘向上有太大的动作。说白了，都在出货，只不过是现在处于排队出货状态。
3，上面讲到深综指的走势，或许是两市走势最真实的指数，是反映整体深市个股走势的指数，起码它表明了：一是目前是深强沪弱，二是个股的涨幅已经有了一定幅度，三是顶背离，反应出需要调整，这个需要高度警惕。
综上所述，今天A股走出了上涨趋势，个股涨势也不错，但是不能忘记的是目前A股整体处在一个下跌趋势中，以往提出的反转条件，目前都没有改善，只能把今天的走势定义为：主力资金借利好拉抬。作为散户，在操作上一定要有自己的方法和手段，这需要建立在对大势正确的认识和判断的前提之下，我在文中只说了大概，很多的需要大家在实战中积累，炒股票一定要有自己的方法，技术，切不可徒手战恶庄。
【重磅，5年期以上LPR下调至4.3%！】
8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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8月22日，央行再次降息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR从3.70%下调至3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。
这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。
此前，8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。
8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
业内专家普遍认为，本次央行降息是意料之中，但力度超出预期，对购房者尤其友好。
稳经济 降低中长期资金成本
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，月供减少约100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
3、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，本次央行降息是在预料之中。
首先，二季度央行货币政策执行报告中，提出完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；
其次，7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是，8月15日，央行将MLF下调10个基点，作为LPR定价的参照基准，批发价MLF调低了，随后的LPR也将相应下调。
但力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点，超出了市场预期。其次，这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样，但1年期LPR降幅只有5个点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，历史新低，不需要再次下降了。
李宇嘉同时强调，房地产信贷萎缩明显，已不能用周期性下降来解释。
一是，2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，创2009年一季度以来最低增速。
二是，2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落，四季度央行发声维稳房贷权，个人房贷余额占比小幅回升，但今年上半年该指标连续两个季度回落。
三是，2022年二季度，全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值（注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重）。
利地产 鼓励居民买房
地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究，过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点，基建为2个百分点。房地产从土地到房产，从开发商到居民，再延伸到上下游，近段时间出现了信贷紧缩，并通过行业关联，导致全社会信用收缩，产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。
可以肯定的是，居民信心疲弱，疫情影响严重，需要降息来提振。
首先，近两年疫情不断，并从“一次性冲击”（2020年疫情）发展到“持续性冲击”，叠加部分行业不景气，居民收入稳定性下降，部分人群资产负债表受损严重，且对未来收入和工作前景的预期变差，预防性储蓄需求上升。
其次，统计局数据表明，消费信心降至历史新低，央行公布的调查问卷显示，城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高，7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。
因此，需要通过降息，降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为，当下消费增量主要靠汽车，但7月份数据显示，汽车消费也不稳了。
对于地产的影响，李宇嘉认为，首先，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。
其次，同时要考虑到，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。
最后，从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看，要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。
这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。
此次央行降息政策，已经引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为，要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响，需分为三种情况说明：
1、过去几年购房的群体：此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。
2、今年购房的群体：此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷也属于存量房贷，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。
3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。
但同时，李宇嘉强调，五年期L P R的下降，不仅仅是为了刺激居民买房，也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借，从而扩张未来的投资。因为，从七月份融资数据来看，居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。
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供养大家一件宝贝 ：地藏招财仪轨
弘一大师甚至认为，我们始终都是凡夫，修行不能够缺少衣食住行，甚至害怕水、火、刀、兵、饥馑及天灾横祸。如果生活困难，灾患重重，对修行有很大的障碍。如果诵地藏经或念地藏菩萨圣号，就没有这些挂虑。
所以弘一大师每日除了念佛之外，都念地藏菩萨圣号。上来有修有证，并且成功往生极乐世界的大德高僧，都那么推崇地藏经，我们这些福簿障重的凡夫，就更加不应该对地藏经的功德存有怀疑。
我们应该多诵地藏经，或多拜或多念地藏菩萨，念南无地藏王菩萨，使到我们的人生更加圆满。
地藏菩萨既然和这个世界上的众生，有这般大的因缘，那么，我们供养菩萨，有什么功德利益呢？这在地藏本愿经上的阎浮众生业缘品，如来赞叹品，地神护法品，见闻利益品，嘱累天人品各章内，都有很详明的叙述，现在大概的说说。
若有众生闻地藏菩萨名时，或合掌，或赞叹，或作礼，或恋慕者，是人超越三十劫罪。若有众生彩画菩萨，或作金、银、铜、石、形像，一瞻一礼者，是人百返生于三十三天，永离恶道。
若有女人，厌女人身，尽心供养菩萨形像，毕此一生，便脱女身。
若有众生对菩萨前，作乐歌赞，香花供养，乃至劝于一人多人，现在未来，常有善神拥护是人，永离一切恶难之事。
若有众生久处床枕，求生不得，求死不得的；又有在夜睡之中，梦见恶鬼家亲，或游险道，或共鬼游，因此日久病深，眠中叫苦，凄惨不乐的。这些都是业道论对，未定轻重，所以暂不得愈，或难舍寿。这时在俗眼看来，当然莫明其妙。
但当对诸佛菩萨像前，高声转读地藏菩萨本愿经一遍，或取病人可爱之物，或衣服宝贝等，对病人前高声说道，我某甲为是病人，对经像前，舍诸等物，或供养经像，或造佛菩萨形像，或造塔寺，或燃油灯，或施常住。这样对病人照说三遍，使他听清。如果病人到了气尽的地步，一日乃至七日以来，但高声说，高声读经，此人命终之后，宿罪永解。
若有众生，见有人读诵此经﹝此经即指地藏菩萨本愿经，以下均仿此。﹞乃至一念赞叹，或恭敬此经者，如能千百方便劝此人勤心莫退，所得功德不可思议。
若有众生梦见诸鬼神形像等，或悲啼，或愁叹，或恐怖的，这都是过去眷属堕恶道者，未得出离，无处可望福力救拔。如对佛菩萨前，虔心读诵此经，或者请人读三遍，或七遍，便得仗此功德，皆得解脱。乃至梦寐之中，永不复见。
若有下贱不自由人，忏悔宿业，念菩萨名满万遍，千万生中，常得尊贵。
若有新生男女，七日之中，与读此经，并念菩萨名万遍，此新生子宿殃尽灭，安乐易长，更增福寿。
南阎浮提众生，举止动念，无不是业，无不是罪。能于十斋日，即每月中之初一、初八、十四、十五、十八、廿三、廿四、廿八、廿九、三十日，﹝是诸日等，诸罪结集。﹞对佛菩萨像前读此经一遍，四方境内，离诸灾患。此居家人，百千岁中，永离恶趣，衣食丰溢，殃去福至。
以上都是释迦佛对普广菩萨说的。
召 圣 财 妙 钩 仪 轨 （地藏王菩萨招财仪轨）
吽
祥瑞星象今吉日，庄严陈设招福物，行持勾招福禄业，诸尊怙主祈垂念，以三宝之谛实及，三根护法加持故。
尊贵之福此勾招，
伟大之福此勾招，
兴旺之福此勾招，
威德之福此勾招，
富裕之福此勾招，
权势之福此勾招，
智者之福此勾招，
净戒之福此勾招，
成就之福此勾招，
安乐之福此勾招，
幸福之福此勾招，
贤善之福此勾招，
勇士之福此勾招，
美貌之福此勾招，
和睦之福此勾招，
遍胜诸方福勾招，
意乐成就福勾招，
所欲增上福勾招，
长寿无病福勾招，
声誉权势福勾招，
祥瑞吉兆福勾招，
上至山巅福勾招，
下至海底福勾招，
囊括四方福勾招。
天福云般浩荡来，
龙福海般沸涌来，
人福羂索摇摆来，
太阳一般飞旋来，
月亮一般莹亮来，
繁星一般闪闪来，
如雾一般茫茫来，
江河一般滚滚来，
甘霖一般漫漫来，
科耶科耶福勾招，
喝耶喝耶福积聚，
喝蜡喝丹福坚住，
财之大海沸盈盈，
福之羂索旋绕绕，
吉祥之雾浓又浓，
此财不得逃山处，
此福不得漏门外，
此妙不得泻他处，
圈中福兴牲畜满，
仓廪福兴粮食满，
家中福兴人丁满，
滋身美食如海聚，
洪福之财如山堆，
庄严衣装连雨降，
诸尊祥瑞恒时住，
幻库广大如虚空，
无尽妙财悉地赐，
囊括十方虚空际，
财福精华皆摄集，
融入我及所修依，
不倒胜幢般坚固，
不坏金刚般恒常，
不变卍字般常转，
愿如日月般明亮，
愿如辽云般浩荡，
愿如妙果般丰稔，
随心所愿圆满之，
财及福德悉地增，
如意宝及如意树，
及与善妙宝瓶般，
所欲任运成就之，
吉祥如意赐于此。
此句七十二，若念一百八，即刻福及财，勾招吉兆现。绕才火猴年五月十二日，无死胜修洲，文殊喜金刚（麦彭仁波切），意海所生宝。萨玛雅，嘉，额特。佐钦堪布 丹熷扎拉译。
吽
三宝三根咒及手印力将彼器情轮涅福庆德招集于此勿散而增盛祈愿快乐吉祥善聚兴木龙年十月六日德者（全知麦彭仁波切）撰
吉祥偈福德犹如山王坚固住法脉宛若日月常明耀美誉恰似虚空周遍满祈愿当下吉祥悉如意金刚上师住世所愿成僧团兴旺讲修教法盛
眷属施主财福皆圆满
教法常久住世愿吉祥
弘一大师甚至认为，我们始终都是凡夫，修行不能够缺少衣食住行，甚至害怕水、火、刀、兵、饥馑及天灾横祸。如果生活困难，灾患重重，对修行有很大的障碍。如果诵地藏经或念地藏菩萨圣号，就没有这些挂虑。
所以弘一大师每日除了念佛之外，都念地藏菩萨圣号。上来有修有证，并且成功往生极乐世界的大德高僧，都那么推崇地藏经，我们这些福簿障重的凡夫，就更加不应该对地藏经的功德存有怀疑。
我们应该多诵地藏经，或多拜或多念地藏菩萨，念南无地藏王菩萨，使到我们的人生更加圆满。
地藏菩萨既然和这个世界上的众生，有这般大的因缘，那么，我们供养菩萨，有什么功德利益呢？这在地藏本愿经上的阎浮众生业缘品，如来赞叹品，地神护法品，见闻利益品，嘱累天人品各章内，都有很详明的叙述，现在大概的说说。
若有众生闻地藏菩萨名时，或合掌，或赞叹，或作礼，或恋慕者，是人超越三十劫罪。若有众生彩画菩萨，或作金、银、铜、石、形像，一瞻一礼者，是人百返生于三十三天，永离恶道。
若有女人，厌女人身，尽心供养菩萨形像，毕此一生，便脱女身。
若有众生对菩萨前，作乐歌赞，香花供养，乃至劝于一人多人，现在未来，常有善神拥护是人，永离一切恶难之事。
若有众生久处床枕，求生不得，求死不得的；又有在夜睡之中，梦见恶鬼家亲，或游险道，或共鬼游，因此日久病深，眠中叫苦，凄惨不乐的。这些都是业道论对，未定轻重，所以暂不得愈，或难舍寿。这时在俗眼看来，当然莫明其妙。
但当对诸佛菩萨像前，高声转读地藏菩萨本愿经一遍，或取病人可爱之物，或衣服宝贝等，对病人前高声说道，我某甲为是病人，对经像前，舍诸等物，或供养经像，或造佛菩萨形像，或造塔寺，或燃油灯，或施常住。这样对病人照说三遍，使他听清。如果病人到了气尽的地步，一日乃至七日以来，但高声说，高声读经，此人命终之后，宿罪永解。
若有众生，见有人读诵此经﹝此经即指地藏菩萨本愿经，以下均仿此。﹞乃至一念赞叹，或恭敬此经者，如能千百方便劝此人勤心莫退，所得功德不可思议。
若有众生梦见诸鬼神形像等，或悲啼，或愁叹，或恐怖的，这都是过去眷属堕恶道者，未得出离，无处可望福力救拔。如对佛菩萨前，虔心读诵此经，或者请人读三遍，或七遍，便得仗此功德，皆得解脱。乃至梦寐之中，永不复见。
若有下贱不自由人，忏悔宿业，念菩萨名满万遍，千万生中，常得尊贵。
若有新生男女，七日之中，与读此经，并念菩萨名万遍，此新生子宿殃尽灭，安乐易长，更增福寿。
南阎浮提众生，举止动念，无不是业，无不是罪。能于十斋日，即每月中之初一、初八、十四、十五、十八、廿三、廿四、廿八、廿九、三十日，﹝是诸日等，诸罪结集。﹞对佛菩萨像前读此经一遍，四方境内，离诸灾患。此居家人，百千岁中，永离恶趣，衣食丰溢，殃去福至。
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祥瑞星象今吉日，庄严陈设招福物，行持勾招福禄业，诸尊怙主祈垂念，以三宝之谛实及，三根护法加持故。
尊贵之福此勾招，
伟大之福此勾招，
兴旺之福此勾招，
威德之福此勾招，
富裕之福此勾招，
权势之福此勾招，
智者之福此勾招，
净戒之福此勾招，
成就之福此勾招，
安乐之福此勾招，
幸福之福此勾招，
贤善之福此勾招，
勇士之福此勾招，
美貌之福此勾招，
和睦之福此勾招，
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不坏金刚般恒常，
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