【广州兼职】急招150​元/天办公室文员协助，校园大使3000元/月。欢迎加入！

招聘信息一
招聘岗位：
急招办公室文员协助日结150
公司名称：
广州明格人才服务有限公司直招
工作内容：
1.进行数据的整理以及归纳文件
2.负责协助经理进行项目的执行测试与落地。
3.负责相关考核反馈工作
任职要求：
女生优先！对待工作认真，有责任心具有一定的沟通能力
工作地点：
广州番禺区大石世联空间二楼
工作时间：
10:00—18:00
薪资待遇：
固定薪资150元

招聘信息二
招聘岗位：
校园大使
公司名称：
广州明格人才服务有限公司直招校园创业执行经理(校园大使)
工作内容：
进行公司校园市场项目的孵化和执行
工作要求：
在校学生(大一大二优先)，具备强烈的责任心和团队精神，有良好的沟通能力和表达能力。
薪资待遇：
待遇3000➕ 项目提成(每个月需要到公司4天培训指导)

应聘联系方式
（添加以下微信，即可直接咨询）
温馨提醒：请不要交钱缴费给任何单位和个

原房东贷款逾期致“房本”办不了 中介出招先帮垫付 业主：我该相信他们吗？
近日，市民刘女士向华商报二三里资讯反映，她在2019年，通过房屋中介购买了百翠园B区的一套二手房。当时在房屋中介提供的购房合同内双方协定，待房本下发之后付清尾款，原房东便将此房子过户给她。但去年12月底通知可以交资料办理房产证时，刘女士这才得知，原来这房子的贷款已有六次逾期记录，导致办不了房产证。

原房东贷款逾期导致房产证办不了

记者了解到，2019年10月7日，刘女士以40万零5千的价格购买了这套二手房，房子总面积92.54平方米。通过宝鸡市鼎尚居房地产中介公司签订了房屋买卖合同。签订合同时先付了2万元的定金、20万零5千的首付款以及7000元的中介费。合同内双方协定：甲方必须配合开发商办理房本，房本下发15个工作日之内配合乙方过户。

除此之外，刘女士还告诉记者，去年12月份，物业在群里告知业主们需准备材料办房产证，刘女士将此消息告诉了原房东催促其尽快交资料办理房产证。“他一直说自己在外地回不来为由推脱，迟迟不回来交材料办理。中介3月份给我打电话时我才知道他贷款逾期了，导致房产证办不了。”

除此之外，更让刘女士气愤的是，有两笔逾期贷款是在她购买这个房子之前就存在，但中介、以及原房东都没有及时告知她这一事情。4月6日，刘女士前往负责办理房产证的物业公司客服部处，查询了其登记的房屋逾期贷款明细才了解到，原房东共有六次逾期记录，他们签订合同是在2019年10月份，而在2019年的8、9月份就已经有逾期记录了。逾期之后银行会直接从开发商这里扣钱，开发商又联系不到原房东。目前，开发商已对原房东提起诉讼。

“这个月原房东才告诉我他没钱，那些逾期贷款他还不了。之后中介就给我们协商处理，协商的结果就是让我替原房东付房贷。”刘女士对这一协商结果不满，明明是他的贷款，为何要让我还？而且在购买房子时就已经被欺骗，她现在不敢相信中介和原房东的说辞。

中介：原房东有所隐瞒 可以先垫付办房产证

之后，记者联系到给刘女士帮忙办理房屋买卖合同的王姓中介，该中介告诉记者，在签合同之前房屋贷款就有逾期一事她并不知情。“合同里明确写着房贷是由甲方（卖方）负责，原房东告诉我们他一直还着呢，我们也就没有调查，这是原房东对我们有所隐瞒。”

该中介说，现在事已至此，他们只能催着原房东赶紧还贷办房产证的手续，但原房东一直在外地工作，身上还有其他债务，实在拿不出钱还贷。“后来我们就协商，这个房子还有一半的尾款没有付，刘女士从尾款中拿出一部分钱垫付一下房贷，先把房产证办下来。房产证办下来了就能尽早过户。但刘女士却不愿意，现在的结果就只能等着原房东凑钱还了。”

原房东：垫付后剩余尾款结清就能立即过户

之后，记者联系到原房东张先生，针对签合同之前没有告知中介和刘女士有两个月的贷款逾期一事，他说：“贷款逾期是我的事情，并不牵扯她买卖房屋、过户，所以就没告诉他们。”

当记者问到那为何迟迟不交材料，导致办理房产证一拖再拖时，张先生表示，“我现在有六个月的月供没有及时还上，银行就从开发商那边直接扣钱了。现在开发商这边办房产证，需要先把钱还了。我就意思她先从尾款里面拿出一部分垫付一下，把房产证办下来，剩下的尾款一结就能立即给她过户了，这又不影响什么。”

据刘女士表示小区办理房产证的时间到四月底就结束了，五月开始税就涨了，因此她很心急，她不想接受这样的协商结果，但也不知道该如何维护自己的权益？

律师：垫付有风险 可签订三方协议维护权益

针对刘女士的困惑，记者联系到了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。赵良善认为，在2019年10月份刘女士签合同之前，原房东已逾期还贷，而原房东未将这一事实告知给买方刘女士，这无疑侵犯了刘女士的知情权。如果中介也不知情，则不存在侵犯刘女士的知情权，但是中介未认真调查，属于审核过错行为，如给刘女士造成经济损失，需承担一定的过错赔偿责任。如果因原房东逾期还贷无法办理房产证，从而无法办理过户，那么原房东构成根本违约，原房东需向刘女士承担违约责任，同时，刘女士可选择退房，并要求原房东赔偿损失。

赵良善说，因刘女士还欠尾款未付，加上原房东无能力还贷，刘女士可以选择先垫付逾期贷款，但是存在这样的风险：房产证办下了，但是原房东仍不配合刘女士过户。据此，刘女士需与中介、原房东签订三方协议，约定刘女士垫付逾期贷款后而未将房屋过户给刘女士时，原房东需向刘女士支付大额的违约金（违约金约定尽量具体些）。

华商报记者 曹敏敏

2021，南京有哪些值得下手的二手房?
作为“悦住好房”资讯版块的负责人，小编最近总是被问：现在二手房市场如何呀？手里有预算是应该投资新房还是二手学区房呢？

其实，无论是新房还是二手房都各有优劣势。
新房预售房产交付晚、房屋质量不可控、配套待完善等劣势，对于那些着急给孩子读书的，着急结婚等不了期房的，就会转而选择二手房。二手房即买即住、房屋质量已接受考验、配套设施完善、可以选择社区环境等特性，使得目前南京市场上的优质二手房，颇受青睐。
据悉，今年2月份，二手房挂牌量再次突破10万套，达历史第三高！虽然目前南京二手房市场挂牌量没有继续大增，但还是居高不下，可以说目前南京二手房供应市场还是十分庞大的。

在这种情况下，买房人的选择面就会非常广，购房时就需要仔细甄别。什么样的二手房最受买房人青睐？什么样的二手房值得投资呢？
“悦住好房”为您支招！
一、 南京这10个小区涨幅最大，世茂滨江新城位列榜单第一
本平台统计了2020年二手房市场表现，各大板块房价普遍有涨。在涨幅前十中，区域房价涨幅明显的鼓楼和建邺也表现优异，分别有3家、4家小区上榜。
这主要是因为两个区域的二手房房源供应以学区属性和改善属性为主。在当下改善及双学区市场火爆的背景下，拥有两大属性的品质小区更为稀缺。

从榜单可见，世茂滨江新城今年涨幅最大，涨幅已达38.16%。根据2020年鼓楼最新的施教区划分，世茂滨江新城的学区是力人学校，力人学校小学部由力学小学办学，初中部由树人学校办学。
在高含金量的学区利好下，小区房价记录不断刷新。同时因为学校施教区内老小区普遍较多，而世茂滨江新城作为品质较高的次新房更为稀缺，房价涨幅明显。
除此之外，榜单中的瑞金新村是瑞金北村小学+一中双学区房、海峡城是南师附中邺城路学校、金马郦城是致远小学+致远初级中学双学区房、恒盛金陵湾是树人小学+树人初中本部双学区房。2020年以来，这些双学区房的二手房价格也是上涨不断。
二、 南京二手房成交TOP10，刚需盘和学区房热度高
看完了涨幅榜，我们再来看看南京二手房成交情况！目前南京二手房成交量前十的小区主要分布在教育高地和刚需板块，多为鼓楼区、秦淮区的学区房，以及桥北的刚需大盘。
从榜单中，可以发现成交量高的小区主要分为两大类：
1、名校学区房：公民同招政策的实行，促使学区房价值进一步凸显。鼓楼的学区房，单价高，小户型的单室套总价低，成为上名校的最低门槛，成交量一直居高不下。
2、大体量刚需盘：对于刚需客群来说，大体量刚需盘，房价低，可以作为刚需过渡。同时大体量刚需盘房源基数大，成交量自然较高。

位居南京成交量TOP4-8的小区，分别是东山的东渡国际青年城、桥北的天润城第十二、第十四街区、东郊小镇第八街区、以及桥北的江岸水城。
东山和桥北的生活便利程度不用多说，有地铁有商业，同时也是房价洼地，以上这些小区都是挂牌价2万/㎡左右的刚需小区，是很多年轻人定居南京的首选。

鼓楼区的新河一村及怡景花园是南京一线学区房，其中新河一村是树人本部学区，怡景花园是拉萨路小学和二十九中学区房。
极度重视教育的南京城，很多家长挤破头也要给小孩优质的教育资源，顶尖学校的学区房是获得优质教育资源的敲门砖，同时也是资产保值升值的利器。
所以，即便这两个小区挂牌单价高达7万-8万/㎡，也依旧抢手。
三、 2021年，什么样的二手房值得入手呢？
综合二手房房价及成交量因素，今年南京楼市的二手房将会呈现以下趋势：兼顾教育和品质的二手房更吃香！
这是为什么呢？让小编给您分析一下。
2020年涨幅最大的小区还是学区房，学区利好的影响是最直接的。而除了拉力琅、29中等一线学区，一些名校分校也开始展露头角，促使房价和成交量的提高。
可见2021年教育置业市场的领涨也是必然的。一批集团化办学的新学校落地，加上公民同招政策的实行，学区房成了硬通货。而当下越来越多的买房人除了关注学区，还关心居住品质，相对于老破小，学校施教区内环境较好的次新房更加吃香，房价涨幅也更加明显。
有投资需求的买房人，可以重点关注学区拿得出手还兼顾居住品质的次新房，顶尖学校的学区房已经面临了涨不动的瓶颈，且投资成本过高，今年可以重点关注二线学校的学区房。

无论是自住还是投资，买房需谨慎！
买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套称心满意的房子。买一套合适的二手房很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏的！
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