近日，天津楼市的一些消息着实惊动了不少人，天津房价下跌成了微博热搜，说天津市区普遍一平米下跌5000块[吃惊]。天津滨海新区也放松调控了。一般来说，政府调控房市的时候想都不用想，肯定是房价上涨太火爆按不住了，而政府调控放松的时候也就意味着房子不好卖了。虽然天津市住建委立马出来“避谣”了，公布了国家统计局的官方数据，并强调“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，一直在合理区间运行。今年8月份，全市新建商品住房价格同比上涨4.9%，二手住房价格同比持平。全市新建商品房销售量同比持平，二手房成交量同比增长22.4%，显示出天津市房地产市场保持持续平稳向好的发展势头。”[思考][思考]

那么天津的房价究竟跌了没有呢？我仔细翻阅了贝壳网，天津二手房价格确实存在下行的情况。以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。今年8月地华里小区2室成交价约为2.2万，而2019年同期成交价在3万左右。该小区房价最高点是在2017年，成交价中位价在3.4万左右，最高成交价达3.82万元。当然如果2015、2016年上半年介入，成交价在1.5万左右。按照目前的价格推算，5年回报率约50%。但是，如果在2017年高点介入，那就亏肿了，除了利息，时间成本不算，也亏了35%了。

实际上，2016年到2017年全国楼市都热火朝天，大部分城市房价都实现翻倍。只不过像深圳、杭州、成都、东莞这些城市房价还在继续上涨，而天津房价的跌幅的确在一二线城市中是比较少见的。很多人把下跌归咎于天津严格的限购政策，我觉得不尽然。深圳杭州的限购也很严格，但房价还在上涨。天津楼市下跌的根本原因不在限购，而在人口和经济两大因素。首先是人口，天津2019年人口1561万，2018年人口1559，人口基本没有增长。此外，天津薪酬水平也比较低，天津2019年4季度平均月薪为7813元，在十大城市中排名倒数第一，13个行业中天津有10个薪酬在十大城市中位列最后。其次是经济，2019年，天津的GDP为14104.28亿元，比上年增长4.8%，排位从2018年的第六位降至第十位。2020年上半年，天津GDP总值为6309.28亿元，同比下降了3.9%。而2017-2019年三年GDP同比增速平均为4.0%，远低于同期杭州、南京的平均增速7.2%、7.9%。天津作为典型的工业城市，多年来主要由工业投资驱动经济发展，而工业产值中的绝大部分比重来自于石化产业。这两年石化产业遭遇了寒冬，自然日子不好过。经济不好，财政压力也大。今年上半年，天津的地方一般预算收入跟去年相比，从正增长15%，到负增长一二十个点，半年还不到一千亿的收入。而每年的支出远远是要大于收入的。这么紧张的财政收入，只有靠卖地增加收入了。而地卖多了，新房供给量增大，需求端却没有增长，自然房价下跌。

总的来说，房地产市场早已过了闭着眼买都能赚钱的时代了，一个不小心也是会亏钱的。当然，未来随着城镇化的提升，房地产市场还有白银时代，大概率跑赢通胀。但这里需要注意的是，并不是每个地方都是白银，很多地方特别是三四线城市会沦为青铜甚至是黑铁、碎矿、塑料[二哈][二哈]。说白了，有人有钱的地方才有房地产，只有人口增加，经济增长潜力的地方才值得入手[喵喵][喵喵]。

【1-8月，舟山港实现保税供油281.2万吨 同比增长13.4%】

今年1-8月，舟山港实现保税供油281.2万吨，同比增长13.4%。在受新冠肺炎疫情以及国际形势不确定因素的多重影响下，保税船用燃油加注量仍保持增长，继续领跑国内各大港口。这些主要得益于以下工作的突破：

1、四大锚地的供油量不断增长

据综保区管委会保燃调度中心统计，条帚门、虾峙门、马峙及秀山东四大锚地1-8月共对 1561艘次国际航行船舶实现供油，加油量为122.6万吨，同比增长60%，占供油总量的43.6%。1-8月，马峙锚地实现供油20.6万吨，同比增长77.5%，条帚门锚地自去年12月使用至今，共计加油116 艘次，供油量达15.8万吨。四大锚地已成为舟山港保税油加注业务最重要的组成部分，舟山锚地加油的世界影响力和知名度进一步提升。

2、政府供油牌照企业供油量不断攀升

1-8月，8家市政府牌照供油企业加注量为71.5万吨，占供油总量的25.4%。一方面，市政府修订《中国（浙江）自由贸易试验区国际航行船舶保税油经营管理办法》，出台《浙江自贸试验区国际航行船舶保税油经营企业考核暂行办法》，进一步提高了供油企业的积极性。另一方面，政府牌照供油企业积极与油品贸易商合作，想方设法降低前端采购成本，尽可能补充低价保税油货源，结合市场行情，在今年8月供油量有了较大的增长。

3、舟山加油价格优势逐步开始呈现

8月单月供油42万吨，同比增长56.73%。8月以来，舟山加油报价与新加坡持平甚至有间断性走低，比韩国供油报价也连续低于15-20美元/吨；而香港供油业务受到疫情影响供油量下降，加上舟山口岸保税加油政策利好的不断呈现，使得8月出现了供油量增幅超过2位数的好态势。

4、“加大船”的作用逐步凸显

根据7月市政府保税燃料油专题会议工作部署，港航与口岸管理局、综保区管委会保燃调度中心、保税船燃协会组成攻坚组，着力研商推进大型国际航行船舶尤其是20万吨级以上船舶保税船用燃料油供应，并进行深入研讨论证，分析船舶进舟山港各码头靠泊数据，并针对性制定工作推进方案。通过走访联合石化、山东海运、香港岚桥航运，召开船舶代理企业推介会等，至8月底首次在舟山加油的大船共计实现加油4.5万吨，其中包括中石化浙江舟山在鼠浪湖为“山东大成”供油的7380吨大单和联合石化卸货的6艘VLCC油轮的加油。https://t.cn/A64XSHuw

#京都一周活动推荐# 早安，新的一周！[可爱]
【京都疫情期间小贴士】
8月30日-9月5日，京都府新增122名新冠肺炎感染者，确诊人数共计1561人。

京都市从6月中旬起，新冠肺炎感染再度扩大，其中感染路径不明的患者约占35%。为了不与秋冬的流行性感冒重叠，京都市宣布把9月定为“彻底防止感染月”，呼吁每个人都要为防疫行动起来。

除【京都一周】标注内容之外，其他一些活动信息如下：

●东映太秦映画村举行“家庭应援运动”。9月1日-30日，儿童（3岁-小学生）在监护人的陪同下进村免费。为保障游客健康安全，映画村内所有设施都将进行抗病毒和抗菌处理，详情请查询官网。