今年不买房，五年后是买不起还是随便买？马光远一席话说透了
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
对于买房而言，一直是人们生活中最重要的事情。为何会这样说呢？这还是因为房价太过高昂，导致很多家庭买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。这样的购房方式，导致这些家庭透支了自己未来的收入，导致自己以后想要购买第二套房子也不太现实。
这样的情况下，人们拥有的第一套房子，可能就要居住几十年。因此，人们在买房的时候，肯定是慎之又慎，不敢轻易选房。就担心自己购买的房子品质不好，影响自己的居住体验，导致自己以后的日常生活质量较差。对于一个家庭来说，肯定希望自己购买的房子，居住体验较好，这样才方便自己以后的生活。
再加上房子也是人们家庭财富的重要组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这也就意味着房子就是人们最宝贵的财富，如果自己购买的房子品质较差，也就导致自己的房子面临贬值的风险。房子贬值后，就意味着自己的财富缩水。这是人们无法容忍的事情，因此买房就成为了大多数家庭最为重要的事情。
可能有些人会说，为何房价这么高昂，依旧要选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中，有着不可或缺的作用。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且也是人们心中的“避风港”，是人们的私人空间。再加上想要在城市内扎根落户的话，肯定少不了房子，这也就导致那些打算在城市内长期生活的家庭，都有着买房的需求。
还有就是为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，所以也会选择购买“学区房”。毕竟现在的父母都有着“望子成龙”的想法，希望自己的孩子能够赢在起跑线上，所以对孩子教育方面的支持更是不留余地，即使学区房的价格比较高昂，依旧会选择购买房子。还有就是那些年轻人，为了结婚而买房。毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态，导致房子成为了婚姻的“叩门砖”。这也就导致这些年轻人，都有着买房的需求。
可以说，很多人都有着自己买房的需求，即使房价比较高昂，依旧会选择买房。而在2021年，房价从普涨转向普跌，可以说是楼市的“转折点”。这也就导致楼市情况出现了改变，即使到了今年，楼市也没有恢复到以往的繁荣。甚至还有很多城市的房价在不断下跌，二手房市场挂牌量激增，这也是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。那么这样的情况下，如果今年选择买房的话，五年后是买不起还是随便买呢？马光远一席话说透了。
著名的经济学家马光远曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资。”为何会这样说呢？首先我们先来说一下城市的问题，要知道，楼市的发展和购房需求有着很大的关系，只有购房需求较多，楼市才能繁荣发展。
而之前楼市繁荣发展，和城镇化有着很大的关系，大量的农村人口进入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，也就导致小城市的人口大量流失，而人口流失后，城市内的购房需求也会不断减少，导致小城市的房价没有上涨的空间，最终只剩下居住属性。而对于那些大城市来说，随着人口大量流入，购房需求还会继续增加，从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间，自然还有投资的可能性。
再者就是那些房企的问题，要知道，在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。尤其是对于三条红线而言，要求房企们降低自身负债率，否则就会限制房企的贷款上限。对于这些房企而言，本身都是高负债、高杠杆的运营方式，现在要求这些房企降低自身负债率，而房企本身没有多少现金，只能想办法快速回笼资金，然后降低自身负债。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房，而购房需求却是在不断减少的，无法满足这么多房企的资金需求。这也就意味着房企之间的竞争非常激烈，对于那些无法回笼资金的房企而言，就会面临资金链紧张的局面，甚至资金链会就此断裂。这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙”，最终只有少数的房企才能在房地产行业生存。
最后就是住宅的问题了，要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，城镇家庭已经满足了自己的居住需求，无需再买房了，只不过有很多家庭选择买房投资，所以才持有了多套房子。
而这些家庭持有的多套房子，很多都没有流入到市场当中，而是出于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，以后人们将面临住宅过剩的问题，这样的情况下，大多数住宅都将回归居住属性，不再具有投资价值。只有少部分高品质的住宅，才具有升值的潜力。
因此，从这里我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买，而那些品质较好的住宅和大城市的住宅，将会更买不起。对此而言，你有何看法呢？
【#老周侃股#：基金定投跟还是不跟】多家公募基金经理开始定投自家#基金# ，本栏认为其中的宣传意义大于实际意义，投资者跟或者不跟还是要看实际情况。以前是私募基金，现在公募基金也开始定投自家基金，同时还有很多专门向投资者推出的定投推广。本栏曾说过，私募基金制定36个月的定投计划是看好未来36个月内市场能见到真正的大底，现在公募基金经理也要定投自家产品，可能有几点现实原因。一是虽然未来#股市[超话]#仍然长期看好，但是当前的股市缺乏盈利效应，虽然基金投资者在套牢的情况下不会割肉出局，但是新增的认购也是极其匮乏，所以此时基金公司需要给潜在的基金投资者一个申购的理由，那么基金经理带头定投正好起了这个示范作用，而且定投这个事情一旦开始，基金投资者一般不会中断。
如果投资者在投资了第一期后出现盈利，那么自然还要追加投资，如果出现了亏损，定投的理念也告诉投资者，需要投资者不断买入，从而获得相对平均的持仓成本，所以投资者还是要追加投资。
二是基金经理也不希望自己的基金规模萎缩。在很少有新投资者申购的情况下，基金规模出现萎缩也是难免的事情，基金经理对此也一定是很无奈，自己认购自己的份额显然是对投资者信心的重大维护，然而定投则是最省钱的方式，毕竟定投虽然总量看起来很大，但是每月的投入却不会太多，如果有一天基金经理资金不足，还可以通过赎回老份额、定投新份额的方式滚动操作，而对投资者宣传时，重点只说基金经理的定投部分，赎回部分可以忽略不计。
第三是宣传层面的亮点，如果基金公司采用时下比较时髦的直播间等形式拉拢新投资者，一定要给投资者一个相对新颖并且投入不多的噱头，这样有利于拉拢贪图小便宜的老年朋友，为了几毛钱的红包进入直播间听课，然后听到了定投这个事情，还知道基金经理自己也在定投，于是就有可能花很少的投入来体验一番，从而实现从居民到基民的转变。
当然，对于广大股票投资者来说，#基金定投# 这事本身没什么问题，但是却也不一定要采用。因为如果投资者看好后市，大多愿意自己买入股票，不愿意自己买股票的投资者也更多会选择直接进行大量申购，定投并不适合现有的股票投资者，相比之下，每月有固定可支配收入的工薪族更适合使用基金定投。简单来说，不懂股票的人可以定投，懂股票的人还是应该在股市上涨走势确立时用大资金进行右侧申购。
国际股市基金定投相对成熟，这与投资者结构和投资理念有关，对于他们而言，定投是最简单高效的做法。但是A股投资者的交易技能更加纯熟，自己炒股的比例也很高，所以基金定投并没有想象中那么发达。
（评论员周科竞）
如果投资者在投资了第一期后出现盈利，那么自然还要追加投资，如果出现了亏损，定投的理念也告诉投资者，需要投资者不断买入，从而获得相对平均的持仓成本，所以投资者还是要追加投资。
二是基金经理也不希望自己的基金规模萎缩。在很少有新投资者申购的情况下，基金规模出现萎缩也是难免的事情，基金经理对此也一定是很无奈，自己认购自己的份额显然是对投资者信心的重大维护，然而定投则是最省钱的方式，毕竟定投虽然总量看起来很大，但是每月的投入却不会太多，如果有一天基金经理资金不足，还可以通过赎回老份额、定投新份额的方式滚动操作，而对投资者宣传时，重点只说基金经理的定投部分，赎回部分可以忽略不计。
第三是宣传层面的亮点，如果基金公司采用时下比较时髦的直播间等形式拉拢新投资者，一定要给投资者一个相对新颖并且投入不多的噱头，这样有利于拉拢贪图小便宜的老年朋友，为了几毛钱的红包进入直播间听课，然后听到了定投这个事情，还知道基金经理自己也在定投，于是就有可能花很少的投入来体验一番，从而实现从居民到基民的转变。
当然，对于广大股票投资者来说，#基金定投# 这事本身没什么问题，但是却也不一定要采用。因为如果投资者看好后市，大多愿意自己买入股票，不愿意自己买股票的投资者也更多会选择直接进行大量申购，定投并不适合现有的股票投资者，相比之下，每月有固定可支配收入的工薪族更适合使用基金定投。简单来说，不懂股票的人可以定投，懂股票的人还是应该在股市上涨走势确立时用大资金进行右侧申购。
国际股市基金定投相对成熟，这与投资者结构和投资理念有关，对于他们而言，定投是最简单高效的做法。但是A股投资者的交易技能更加纯熟，自己炒股的比例也很高，所以基金定投并没有想象中那么发达。
（评论员周科竞）
高野和明《消失的13级台阶》
截图剧透预警⚠️⚠️
在我的评价体系里可以打9分的日系社会派推理小说，拯救了我对日式推理的厌倦，谢谢高野和明，有种第一次看岛田庄司的感觉了
我还是喜欢上下滚动式的阅读体验，比横向翻页速度快多了
剧情的社会性大于推理性，故事性大于逻辑性，作案手法仔细推敲当然有不合理处，但故事的流畅度和悬念设置都非常好，很吸引人继续读下去
甩开跟踪的部分看笑了，是对作者安排感到佩服的笑，真厉害，好久没看过这么酣畅淋漓的推理小说了，后半部分我甚至玩起了跑团，看看自己怎么做能不死
社会性部分讨论了更多东西，主要集中在日本的司法制度方面，涉及审判制度，恩赦制度，报应刑主义和教育刑主义的争论，死刑制度是否有必要，死刑执行者的精神困境，以及囚犯回归社会的障碍
可以对日本的死刑制度有一定的了解
我最喜欢关于不动明王的描写，这个象征设置得太妙了，犯罪的是人，进行惩罚的也是人，不动明王是神，但他救赎不了人犯下的罪
“我和你都是无期徒刑，永远不得假释“
英雄杀了三个人，也救了三个人
截图剧透预警⚠️⚠️
在我的评价体系里可以打9分的日系社会派推理小说，拯救了我对日式推理的厌倦，谢谢高野和明，有种第一次看岛田庄司的感觉了
我还是喜欢上下滚动式的阅读体验，比横向翻页速度快多了
剧情的社会性大于推理性，故事性大于逻辑性，作案手法仔细推敲当然有不合理处，但故事的流畅度和悬念设置都非常好，很吸引人继续读下去
甩开跟踪的部分看笑了，是对作者安排感到佩服的笑，真厉害，好久没看过这么酣畅淋漓的推理小说了，后半部分我甚至玩起了跑团，看看自己怎么做能不死
社会性部分讨论了更多东西，主要集中在日本的司法制度方面，涉及审判制度，恩赦制度，报应刑主义和教育刑主义的争论，死刑制度是否有必要，死刑执行者的精神困境，以及囚犯回归社会的障碍
可以对日本的死刑制度有一定的了解
我最喜欢关于不动明王的描写，这个象征设置得太妙了，犯罪的是人，进行惩罚的也是人，不动明王是神，但他救赎不了人犯下的罪
“我和你都是无期徒刑，永远不得假释“
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