#厦门土拍# 2022厦门首场土拍结束了。没有像有些人期望的流拍,9幅地块全部卖出去了。价格不算太高,溢价率最高也没超过15%。岛内四地块,只有第一幅岭兜地块溢价了14.96%,破了封顶价摇号,结果,被金地开出了盲盒。这也是金地首次进军岛内市场,自2018年岛内恢复供应以来的继建发、中骏、国贸、旭辉、中海之后。
岭兜地块比较小,好操作,而且地段也不差,环岛干道、思明二实小对面。未来还有大同小学共同体学校。所以,也是最热的一块。
其他三幅地块,全部被建发拿去了。岛内三大水系——筼筜湖的湖滨一里地块、湖边水库的古地石地块、五缘湾的湾南地块,都是景观,未来也都可以做个湾居系列。尤其是建发志在必得的湖滨一里。要不是四里终止出让……要不是岭兜撞顶了摇号……可能都是建发的了。毕竟都是人家拆出来的嘛。要不厦门岛改名建发岛得了?开玩笑。
至于终止出让的湖滨四里地块,并不是大家说的流拍或者防止流拍。而是另有起因。四里地块规划了一个4万平的商业。坊间传闻,此次终止出让,或有同行诉求违规操作:地块限制条件太高,指向性明显。不过,终止出让前,建发华润可都是交了竞拍保证金的,也是志在必得。当然,因为商业体量只有4万平,华润曾洽谈能否把旁边加油站纳入商业规划。做大体量,这样万象城二期就有规模了。但似乎没谈妥。终止出让后,是否有转机呢?期待吧
岛外最热的是集美新城地块,也就是华润橡树湾旁边的小地块,10家房企竞拍,也撞顶摇号了,这次幸运的是中海。集美的第五个楼盘。中海这几年可谓是势头猛,11个项目了。岛内、集美、环东,厦门最热的三大板块,都有布局。
剩下的四副地块就草草收场了,底价成交,都是国企。
整个9块地,除了金地万泰,其他都是国企拿了。建发最猛,豪砸近百亿拿了三幅。连象屿这种很少露脸的国企都出来了。。
为什么?市场政策确实在放松,为什么都是国企在拿地?真是房企没钱吗?也不完全对。确实过去两年对房企的三道红线确实管的不少房企难受,甚至暴雷。但有钱的还是有钱。这次的结果,也反映出房企对市场预期的分歧。市场确实在变好,但好到什么程度,真的不能太乐观。毕竟在黑铁时代,能淘到金的不多。
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【房源】:凯旋国际 高楼层
【面积】:124.52
【价格】:560万
【格局】:4房2厅1卫 (主卫改成衣帽间了,可轻松改回2卫)
卖点1:南城豪宅小区之一,诚意出售、价格可议
卖点2:中海物业,全国物业管理第一品牌
卖点3:高楼层南北通透
南城总部基地+CBD双板块核心地段 https://t.cn/RyhYY6Z
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#房产# #买房# #房地产# 买房必须知道的十点,价值连城:
第一、买房前一定看清楚是否有预售证
第二、户型图一定要看仔细每个尺寸
第三、能全款千万不要贷款
第四、顶底楼是最便宜的,看开发商的口碑,可买
第五、买房地段很重要,不要临街、有底商
第六、沙盘楼间距、绿化都是扩大了的,看真实图纸
第七、第一次去不要留真实信息
第八、不要买40年产权的公寓
第九、不要买三四线城市房子投资
第十、异地样板间都会放大1.2倍
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