#我的工作状态# 谈起泰国 整体经济走向和资产分配，都觉得钱放在股市风险极高或放在银行利率也特别的低，做其他投资现在风险也是极高，股票大跌、油价上涨、物价上涨，成本压力直线上升，各行各业在这波疫情都受到影响，做资产高风险配置的人很有可能将付之东流，在客人谘询过后，选择购买现房，地点、周边生活机能完善，加上又有包租客，直接收租当房东， 让资产有稳定的被动收入来源，也不会被这次的通膨吃掉钱包，提早实现人生财务自由 。
我们公司在泰国曼谷 提供优质良好的地段和房子，不仅提供买、卖 、 委托出租和中文、英文、泰语 语言沟通服务，有效和客人的沟通，安心的交付给我们公司团队管理，保障投资者有最高获利，提供免费谘询服务。
✍️ 提供合登泰国房地产一条龙服务 ✍️
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【BSD逾15億按季升一倍】
近年本港仍受疫情困擾，不過整體樓市表現向好，即使在封關措施下，連帶辣招稅稅項亦上升，三大辣稅之一的買家印花稅(BSD)表現卻「鶴立雞群」，據稅務局數據顯示，去年第四季BSD稅項涉逾15億，按季升1倍，連升四個季度之餘，更創19年3月後，約10季以來新高，業界人士指，去年股票市場較為波動，吸引不少投資者轉投資「磚頭」以資本增值，估計上述連辣稅的個利中，約有八成為在本港的內地客，同時亦不乏公司客。
本港自20年2月起陸續封關至今，內地及海外客不論睇樓及買樓均需面對「重重難關」，理應絕迹市場，不過本報追蹤過去3年、主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD)按季數據變化，發現過去一季買家印花稅交投表現「一枝獨秀」。 而上季涉及買家印花稅的相關稅款金額更錄約15.02億，按季表現更為理想，按季亦大幅增加約7.669億，急漲約1.04倍，並連升四季之餘，且為19年第3季錄約10.637億以來的10季新高紀錄，相關金額亦是過去3年次高；若以去年第四季346宗成交計算，即平均每宗成交的涉及稅款約434.1萬，估計受大額豪宅成交帶動，反應在封關期間市場上仍有不少內地客或海外買家積極購入豪宅的個案。
據稅務局數據顯示，去年第四季共錄約346宗成交，按季止跌回升約130宗，增幅達約60%，宗數已創自20年第1季185宗以來的約8季新高；可見即使在封關的情況下，市場仍有不少內地客、公司客於本港置業。
而上季連BSD交投中，涉及稅項最多為南區深水灣徑8號，其高層戶以逾3.9億沽，買家為海外註冊公司，涉及稅款約1.18億。
美聯住宅部行政總裁布少明說，在封關影響下，仍有不少內地人士滯留本港，而且亦有部分內地豪客以授權方式入市，加上去年股票市場較為波動，亦吸引不少投資者轉投資「磚頭」藉以作資本增值，入市個案自然有所上升。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，因去年第四季股票市場波動，吸引部分人士轉投房地產市場，大部分以公司名義入市或內地客購入物業，故推動相關辣稅成交宗數或涉及稅款同告上升。
近年本港仍受疫情困擾，不過整體樓市表現向好，即使在封關措施下，連帶辣招稅稅項亦上升，三大辣稅之一的買家印花稅(BSD)表現卻「鶴立雞群」，據稅務局數據顯示，去年第四季BSD稅項涉逾15億，按季升1倍，連升四個季度之餘，更創19年3月後，約10季以來新高，業界人士指，去年股票市場較為波動，吸引不少投資者轉投資「磚頭」以資本增值，估計上述連辣稅的個利中，約有八成為在本港的內地客，同時亦不乏公司客。
本港自20年2月起陸續封關至今，內地及海外客不論睇樓及買樓均需面對「重重難關」，理應絕迹市場，不過本報追蹤過去3年、主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD)按季數據變化，發現過去一季買家印花稅交投表現「一枝獨秀」。 而上季涉及買家印花稅的相關稅款金額更錄約15.02億，按季表現更為理想，按季亦大幅增加約7.669億，急漲約1.04倍，並連升四季之餘，且為19年第3季錄約10.637億以來的10季新高紀錄，相關金額亦是過去3年次高；若以去年第四季346宗成交計算，即平均每宗成交的涉及稅款約434.1萬，估計受大額豪宅成交帶動，反應在封關期間市場上仍有不少內地客或海外買家積極購入豪宅的個案。
據稅務局數據顯示，去年第四季共錄約346宗成交，按季止跌回升約130宗，增幅達約60%，宗數已創自20年第1季185宗以來的約8季新高；可見即使在封關的情況下，市場仍有不少內地客、公司客於本港置業。
而上季連BSD交投中，涉及稅項最多為南區深水灣徑8號，其高層戶以逾3.9億沽，買家為海外註冊公司，涉及稅款約1.18億。
美聯住宅部行政總裁布少明說，在封關影響下，仍有不少內地人士滯留本港，而且亦有部分內地豪客以授權方式入市，加上去年股票市場較為波動，亦吸引不少投資者轉投資「磚頭」藉以作資本增值，入市個案自然有所上升。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，因去年第四季股票市場波動，吸引部分人士轉投房地產市場，大部分以公司名義入市或內地客購入物業，故推動相關辣稅成交宗數或涉及稅款同告上升。
房市何时崩！南加连8个月以2位数速度飙升...
由疫情引发的房市热潮，让南加州的房价3月继续飙升，房价达到历史新高，有数据统计，更是连续八个月以两位数的速度上涨。
全国房市近大半年来都疯狂上涨，华府附近一栋价值不到30万的房子，四天内收到88个出价，其中76个全现金，这条新闻在坊间被人津津乐道。
南加华裔经纪人表示最近遇到圣盖博谷一栋100多万元独立屋，也在短时间接到40多个出价。
另一栋87万房子加价到110万元。
南巴沙迪那市一些小独立屋，炒到800、900元每平方呎，单价直逼圣玛利诺。
种种奇闻交易在南加地产圈传播。
据房地产公司DQNews近日发布的3月数据显示，南加六县地区房价中位数较上年同期增长14.5％，达到创纪录的63万元，而2月才61.975万元。
售出的独立屋、公寓和联排别墅数量增长32.2％。
洛杉矶县3月房价中位数上涨17.2％，达到75万元，销售额上涨33.9％；
橙县（Orange County）当月中位数价格上涨10.6％，至83.5万元，销售额攀升38.5％；
河滨县（Riverside County）中位数价格上涨17.9％，至47万6750元，销售额攀升37.5％；
圣伯纳汀诺县中位数价格上涨18.3％，至42万9500元，销售额上涨29.3％；
圣地亚哥县中位数价格上涨15.3％，达68万元，销售额上涨22.4％；
范杜拉县（Ventura County）中位数价格上涨12.5％至65.8万元，销售额攀升24.2％。
如此火热的局势将持续多长时间，是买卖双方都急切想知道的问题。
根据最近Google的报告“房市何时要崩”在上月的搜寻次数暴增2450%，“为何房市这么热？”
这段话则仅在一周内，搜寻次数就翻了一倍。
不仅有这些数据凸显出消费者的担忧，也有南加华裔经纪表示已有一些买家开始担忧，即使加价抢到房进入公证程序了，都冷静下来感到害怕而退出。
南加大拉斯克房地产中心（USC Lusk Center for Real Estate）主任Richard Green表示在疫情期间因抵押贷款利率下降，使买家能够支付更高房屋的价格，同时保持每月还款额大致相同。
但他没有预见到人们的收入增长，因此人们其实无法支付更多。
其他分析人士则认为，除非经济复甦逆转或贷款利率突然飙升，否则这种疯狂的局面将持续下去。
John Burns房地产谘询公司的分析师预测，这种情况可能会持续到12月，南加州的房价都会比2020年同月上涨两位数。
到2022年12月该价格可能会再增加约6％。
该公司研究总监Rick Palacios Jr.表示供应不足和投资者涌入市场，是造成这些预期的原因之一。
不知道大家对近期房市如何看呢？
由疫情引发的房市热潮，让南加州的房价3月继续飙升，房价达到历史新高，有数据统计，更是连续八个月以两位数的速度上涨。
全国房市近大半年来都疯狂上涨，华府附近一栋价值不到30万的房子，四天内收到88个出价，其中76个全现金，这条新闻在坊间被人津津乐道。
南加华裔经纪人表示最近遇到圣盖博谷一栋100多万元独立屋，也在短时间接到40多个出价。
另一栋87万房子加价到110万元。
南巴沙迪那市一些小独立屋，炒到800、900元每平方呎，单价直逼圣玛利诺。
种种奇闻交易在南加地产圈传播。
据房地产公司DQNews近日发布的3月数据显示，南加六县地区房价中位数较上年同期增长14.5％，达到创纪录的63万元，而2月才61.975万元。
售出的独立屋、公寓和联排别墅数量增长32.2％。
洛杉矶县3月房价中位数上涨17.2％，达到75万元，销售额上涨33.9％；
橙县（Orange County）当月中位数价格上涨10.6％，至83.5万元，销售额攀升38.5％；
河滨县（Riverside County）中位数价格上涨17.9％，至47万6750元，销售额攀升37.5％；
圣伯纳汀诺县中位数价格上涨18.3％，至42万9500元，销售额上涨29.3％；
圣地亚哥县中位数价格上涨15.3％，达68万元，销售额上涨22.4％；
范杜拉县（Ventura County）中位数价格上涨12.5％至65.8万元，销售额攀升24.2％。
如此火热的局势将持续多长时间，是买卖双方都急切想知道的问题。
根据最近Google的报告“房市何时要崩”在上月的搜寻次数暴增2450%，“为何房市这么热？”
这段话则仅在一周内，搜寻次数就翻了一倍。
不仅有这些数据凸显出消费者的担忧，也有南加华裔经纪表示已有一些买家开始担忧，即使加价抢到房进入公证程序了，都冷静下来感到害怕而退出。
南加大拉斯克房地产中心（USC Lusk Center for Real Estate）主任Richard Green表示在疫情期间因抵押贷款利率下降，使买家能够支付更高房屋的价格，同时保持每月还款额大致相同。
但他没有预见到人们的收入增长，因此人们其实无法支付更多。
其他分析人士则认为，除非经济复甦逆转或贷款利率突然飙升，否则这种疯狂的局面将持续下去。
John Burns房地产谘询公司的分析师预测，这种情况可能会持续到12月，南加州的房价都会比2020年同月上涨两位数。
到2022年12月该价格可能会再增加约6％。
该公司研究总监Rick Palacios Jr.表示供应不足和投资者涌入市场，是造成这些预期的原因之一。
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