成都商铺将何去何从？

成都是西南政治,经济,文化中心;交通,通讯枢纽.历来是商业繁华之地,商铺作为商业零售载体,其售买出租价格直接关系到商业繁荣胜衰.

春熙路是成都市一级商圈,历来为成都商业风向标.无论品牌厂家还是一般贩夫走卒,只要在春熙路占据一席之地,自己勤奋努力,生意莫不做得风生水起.不说把无人知晓的小作坊产品经营成世界名牌的奇迹,也不说外地品牌大多通过春熙路商圈进入成都突进四川乃至西南,只说一文不名的杨家父子通过在春熙路夜市卖蚊帐就变成亿万富翁,也足以说明春熙路商铺之魔力.

但时过境迁,此一时彼一时,如今的春熙路表面依然繁华似锦,行人摩肩接踵,人们依然视这里为购物天堂,但虚高的价格已经让消费者开始皱起了眉头,商家虽然拼命促销,但却不愿以低价吸引顾客,房东们心态各一:早在此置业的因为当初的购房成本低而今天的租金高,"性价比"奇高让他们脸都笑烂;新近在此置业者却不满足于"十多年才收回购房成本",而"见风涨租金"!

以单间10m2的商铺为例,2005年前的单价约为50000元/m2,房东购买总价为500000元,出租价格500元/m2/月,大约8.5年就可回收购房成本;但2005年后春熙商圈的商铺已暴涨至100000元/m2以上,均价在150000元左右,倘若新在此置业者要想在8年左右收回购房成本,则需收1040-1560元/m2/月,租金跟随房价相应上涨2-3倍!租金的暴涨带动成都特有的"店铺转让使用费"的上涨,单位面积10m2的商铺的"转让费"少则十万元,多则数十万元甚至上百万元!但几近或者已超过商铺本身售价的费用还是让人趋之若鹫!

此等状况在成都三环内比比皆是,而且愈演愈烈,大有风助火势火烧连营之势.在最近新购已经靠近三环的社区底层商铺,售价逼近50000元/m2,租金最低已在180元/m2/月!如此高昂的价格让房东,商家,消费者都陷入怪圈:房东为在短期内回收购房成本拼命提高商铺租金;精明的商家不会做亏本生意,只好拼命提高商品零售价格;消费者吃亏上当多了,难免不会"恼羞成怒",于是商家生意日渐惨淡,但为了"维持"只好不断抬高价格,房东看商家虽是苦撑却未关门,咬牙依然"坚挺"房租!

久抗总有力弱者,商场不缺聪明人.智慧的商家毅然选择退出这曾经人人艳羡的"成熟商圈",选择远离市区的三环外甚至周边的郊县城镇.留在市区苦撑的除了实力强大的品牌厂家,还有勉为其难"推广形象"的二流厂商.偌大市区于是成了商家们实力的血拼之地.

自古街衢多商贾,但虚高的价格让追逐利润的商家选择逃离,繁华转瞬成空.

也许,把这灾难性的后果说成要营造休闲城市,亦是光荣?!

【守护青山绿水 成都先后规划建设四个自然保护区[围观]】成都因独特的地貌类型孕育了丰富的植被，保存了众多的生物物种，目前已记录的高等植物占全国种数的十分之一，国家一级保护动物15种，国家二级保护动物58种……为了更好地保护我市珍稀野生动植物及其栖息地，成都市先后规划建设了4个“森林及野生动物保护类型”自然保护区。https://t.cn/R9znn6v

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