投資者465萬購珀御　　美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門恒豐園本月首宗成交，為3座中

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【屋苑紛錄低市價3%至13%成交】

　　受疫情及俄烏戰事等不利因素影響，屋苑整體成交量持續偏軟，惟業主叫價亦軟化，普遍增加議價空間至10%，帶動睇樓及問盤稍見回升，準買家趁勢出動覓「筍盤」，成交以低市價為主，幅度介乎3%至13%不等。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，市場憂慮俄烏局勢等不利因素引發通貨膨脹，在貨幣貶值下，料資金會流入「磚頭」市場以保值，雖然本港疫情仍屬嚴峻，但有見頂象，故部分心急準買家趁疫市執「筍盤」，昨天二手睇樓量及問盤略為回升，普遍業主均提供5%至10%議價空間。

1000至1200萬單位成焦點

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，本周末的預約睇樓活動不俗，普遍屋苑均按周錄得升幅，相信與近期環球股市波動，加上疫情持續，不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟，而出動睇樓尋寶，而且在「波叔Plan」加持下，令樓價1000萬至1200萬成焦點，放盤叫價變硬淨，該類單位僅提供約3%至5%議幅，部分急放業主則提供約5%至10%議幅。

康怡每呎1.49萬售低13%

　　中原高級市務經理劉子峻透露，鰂魚涌康怡花園B座低層2室殘裝單位，面積668方呎，外望池園景觀，原叫價1198萬放盤3個月，期間4度減價，共累減約198萬，獲用家立即帶票睇樓，並以1000萬成交，呎價約14970元，低市價約13%。

　　劉子峻補充，現時康怡花園普遍業主提供約5%議價空間，惟該屋苑直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少約兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會尋覓「筍盤」。

緻藍天1300萬易手低10%

　　利嘉閣首席分區董事溫錦駒說，將軍澳日出康城緻藍天5座低層RB室，面積約1133方呎，採四房間隔，享開揚足球場景，單位原開價1600萬放售，議價後減價約300萬，以1300萬易手，造價屬低市價約一成，呎價約11474元。他補充，原業主因移民故大幅減價沽售。

　　美聯高級分區營業經理林浩德指，將軍澳日出康城MALIBU第1B座高層E室，面積460方呎，屬2房間隔，景觀開揚，單位原叫價930萬放盤，因應市況減價20萬，獲換樓客以910萬承接，呎價約19783元，稍低市價約3%。

　　美聯分行聯席區域經理李進豪透露，屯門珀御低層J室，面積約310方呎，屬開放式間隔，單位開價約470萬放售，雙方議價微減5萬，獲區內投資者斥資465萬承接，擬作長綫收租用途，成交價屬低市價約8%，呎價約15000元。

投資者465萬購珀御

　　美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門恒豐園本月首宗成交，為3座中層H室，面積601方呎，三房間隔，原業主最初開價610萬，獲一名九十後大膽還價，最終議價累減約25萬，至585萬成功上車，造價屬低市價約5%，呎價約9734元。原業主於2018年1月以576萬購入物業，持貨約4年沽出，帳面僅獲利9萬，若計及代理佣金及厘印等使費後，實際料損手約15萬。

　　世紀21奇豐區域經理胡佩碧稱，馬鞍山新港城H座低層6室，面積363方呎，2房間隔，單位叫價640萬放盤3個月，新近輕微減價5萬，以635萬成交，呎價約17493元，屬低市價約5%。

　　中原副區域營業經理王勤學稱，元朗PARK YOHO Genova第15A座中層C室，面積520方呎，兩房間隔，叫價760萬放盤，議價後減價20萬，獲上車客斥資約740萬購入，呎價約14231元。