【半数房企年度目标完成率不足三成，下半年或“以价换量”】6月已到尾声，房企们也将交上“期中”成绩单。虽然近期楼市回温消息不断，但北京商报记者6月29日选取头部、中型、黑马三类共32家房企为样本统计发现，其中半数房企实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。随着半年业绩冲刺季的到来，房企加码释放优惠冲刺“630”的背后也折射出销售业绩的急迫。
恒大万科闯线成功
一季度销售处于“冰封”状态，大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。
头部房企方面，恒大集团近日发布公告称，截至6月22日，集团年内已实现销售额3153亿元，与2019年前6月相比增长11.9%。此外，恒大在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。
今年初，恒大将2020年的销售目标定为6500亿元，据此测算，其目标完成率已达48.5%，大概率在上半年能实现“五五开”，这也是首个实现该目标的头部房企。
而知情人士透露，恒大内部还有另一个标尺，今年对内销售指标是8000亿元，照此标准，恒大已完成全年任务约40%。
此外，身居房企四强的万科，虽然今年未公布年度销售目标，但按行业普遍的“审慎态度”，若以2019年年终销售业绩测算，今年前5月，万科已完成39.17%，在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。
去年房企营收老大碧桂园，今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑，但按照年初既定的6074亿元目标，依然实现了33.91%的完成率，考虑到该集团的布局多以二三线城市为主，受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小，“630”收官之时完成“四六开”销售业绩，应该不是问题。
其余明确公布前5月业绩快讯的房企中，保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算，完成率分别为保利发展33.71%，绿地控股24.18%，金地集团32.19%，华夏幸福20.95%。
16家典型房企业绩存压
恒大是唯一提前公布销售额的房企，其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算，各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，5家企业未公布年度销售目标，半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说，16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。
以融创为例，2020年前5月完成合约销售额1407亿元，同比减少约13.88%，而融创2020年销售目标为6000亿元，前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样，2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%，这也造成前5月，新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元，仅完成全年目标的28.58%。
同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上，这些企业前5月营收占全年任务不足25%，上半年实现“四六开”的难度同样较大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，疫情对于房企销售业绩产生很大的影响，尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大，而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题，那么众房企要完成年度目标会非常难，多数房企仅能完成八成左右，这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。
冲击“630”！力保“731”！
谢逸枫称，房企的打折促销是可以预见的，多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台，明星直播带货也愈演愈烈，但要以此来弥补疫情带来的“缺口”，难度仍很大。
“集团也知道今年市场不容易，特别是北京，6月防控等级再次上调，基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言，虽然自己项目“跑得不错”，但回款受防控等级上调影响，部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌，正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标：冲击630！力保731！希望能够抓住防控整体向好的窗口期，给全年业绩奠定基础。”
从时间节点和销售目标完成情况来看，众房企加码下半场势在必行。不过，谢逸枫也表示，疫情影响带来的市场不确定性，让房企在业绩目标设置上偏于保守，这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。
“金九银十”成重中之重
疫情期间，恒大是为数不多销售额不降反升的房企，这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，推动了业绩增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照“四六法则”，只要房企上半年目标完成率达到四成，则有望完成全年销售目标，但受疫情影响，今年房企销售时长只有10个月，这给众房企设置了巨大的障碍。
国家统计局最新数据显示，2020年1-5月，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
数据的背后是楼市逐步回温的现状。严跃进表示，房企若想交出漂亮的“期中”成绩单，6月就显得尤为重要，市场的恢复程度、购房者的心理预期，以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣，而这背后也是对于销售业绩的急迫。
对于后市，谢逸枫认为，下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能，但以市场回温状态来看，“以价换量”的大范围现象并不具备空间。一旦房企资金得到改善，或者融资环境宽松，“以价换量”只会在小范围内进行，更多是中小房企的无奈选择。随着疫情结束，预计今年“金九银十”会是一个真正的楼市爆发期，人才引入政策可能会创造大量购房需求。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。
与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时落户政策也出现了多省份的井喷发布。据不完全统计，超过35个省份发布了落户宽松政策，多地直接开始执行零门槛的落户政策。
严跃进称，虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了，但外部环境的“养分”十分可观，下半年的高供货量叠加大规模营销手段，届时房地产市场或将是另外一番景象。
恒大万科闯线成功
一季度销售处于“冰封”状态，大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。
头部房企方面，恒大集团近日发布公告称，截至6月22日，集团年内已实现销售额3153亿元，与2019年前6月相比增长11.9%。此外，恒大在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。
今年初，恒大将2020年的销售目标定为6500亿元，据此测算，其目标完成率已达48.5%，大概率在上半年能实现“五五开”，这也是首个实现该目标的头部房企。
而知情人士透露，恒大内部还有另一个标尺，今年对内销售指标是8000亿元，照此标准，恒大已完成全年任务约40%。
此外，身居房企四强的万科，虽然今年未公布年度销售目标，但按行业普遍的“审慎态度”，若以2019年年终销售业绩测算，今年前5月，万科已完成39.17%，在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。
去年房企营收老大碧桂园，今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑，但按照年初既定的6074亿元目标，依然实现了33.91%的完成率，考虑到该集团的布局多以二三线城市为主，受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小，“630”收官之时完成“四六开”销售业绩，应该不是问题。
其余明确公布前5月业绩快讯的房企中，保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算，完成率分别为保利发展33.71%，绿地控股24.18%，金地集团32.19%，华夏幸福20.95%。
16家典型房企业绩存压
恒大是唯一提前公布销售额的房企，其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算，各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，5家企业未公布年度销售目标，半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说，16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。
以融创为例，2020年前5月完成合约销售额1407亿元，同比减少约13.88%，而融创2020年销售目标为6000亿元，前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样，2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%，这也造成前5月，新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元，仅完成全年目标的28.58%。
同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上，这些企业前5月营收占全年任务不足25%，上半年实现“四六开”的难度同样较大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，疫情对于房企销售业绩产生很大的影响，尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大，而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题，那么众房企要完成年度目标会非常难，多数房企仅能完成八成左右，这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。
冲击“630”！力保“731”！
谢逸枫称，房企的打折促销是可以预见的，多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台，明星直播带货也愈演愈烈，但要以此来弥补疫情带来的“缺口”，难度仍很大。
“集团也知道今年市场不容易，特别是北京，6月防控等级再次上调，基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言，虽然自己项目“跑得不错”，但回款受防控等级上调影响，部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌，正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标：冲击630！力保731！希望能够抓住防控整体向好的窗口期，给全年业绩奠定基础。”
从时间节点和销售目标完成情况来看，众房企加码下半场势在必行。不过，谢逸枫也表示，疫情影响带来的市场不确定性，让房企在业绩目标设置上偏于保守，这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。
“金九银十”成重中之重
疫情期间，恒大是为数不多销售额不降反升的房企，这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，推动了业绩增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照“四六法则”，只要房企上半年目标完成率达到四成，则有望完成全年销售目标，但受疫情影响，今年房企销售时长只有10个月，这给众房企设置了巨大的障碍。
国家统计局最新数据显示，2020年1-5月，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
数据的背后是楼市逐步回温的现状。严跃进表示，房企若想交出漂亮的“期中”成绩单，6月就显得尤为重要，市场的恢复程度、购房者的心理预期，以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣，而这背后也是对于销售业绩的急迫。
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中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。
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如今汽车已经走进了千家万户，越来越多的人成为了有车一族。他们开车去上班、开车去购物、开车去旅行，每一次出行都因有了汽车而更加方便。不过想要出行过程更加舒心安全，除了需要车友们良好的驾驶技术，还离不开众多汽车零部件的帮忙，对此，许多汽车零部件品牌都在不断提高产品质量，扩充产品种类，为大众带来更加优良的产品，像是和多家4S店有合作的友车人汽车零部件，便推出了数种产品，几乎囊括了汽车常用的养护产品和各部位配件，方便车友们进行一站式购物，让他们出行更舒适安全。
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[话筒]周鸿祎曾经是互联网行业有名的“狠人”和“斗士”，但在移动互联网时代落伍之后，他的核心公司三六零（601360.SH）陷入业务老化的困局。不过，随着科技巨头纷纷入局金融，周鸿祎意外掀开了另一张底牌。
最近，周鸿祎的金融布局有加速之势：三六零要入主金城银行，又通过鲁大师又收购一家香港小券商。
鲁大师称，收购万隆证券可以让鲁大师拓展线上互联网证券业务，并为其客户群提供一站式金融科技平台服务。值得一提的是，鲁大师早在上市之前就有进军金融的意向，但此时拿下这张香港券商牌照，不得不让人联想到三六零最近的金融布局。
360金融脱胎于三六零旗下的360金服，2018年分拆后独立上市，周鸿祎为第一大股东和实际控制人。财务数据显示，2019年，360金融的营收大增97%至92亿，净利增长110%至25亿。
入股天津金城银行，有利于三六零实现互联网科技与金融产业的深度融合、协调发展。双方将以金融科技创新和互联网普惠金融为重点，进行战略合作，同时三六零将其海量的用户资源及丰富的互联网应用场景，助力金城银行提升用户规模及小微服务能力，打造聚焦个人消费者和小微企业的互联网普惠银行。
收购完成后，三六零将为金城银行第一大股东，后者将是第三家由互联网公司担任大股东的银行，前两家分别为腾讯控制的微众银行和阿里系蚂蚁金服旗下的网商银行。
而在接连拿下金城银行、万隆券商牌照后，周鸿祎的金融版图至此已包括消费金融、基金销售、网络小贷、保险经纪、金交所、银行及证券公司。#360浏览器# #金融#
最近，周鸿祎的金融布局有加速之势：三六零要入主金城银行，又通过鲁大师又收购一家香港小券商。
鲁大师称，收购万隆证券可以让鲁大师拓展线上互联网证券业务，并为其客户群提供一站式金融科技平台服务。值得一提的是，鲁大师早在上市之前就有进军金融的意向，但此时拿下这张香港券商牌照，不得不让人联想到三六零最近的金融布局。
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收购完成后，三六零将为金城银行第一大股东，后者将是第三家由互联网公司担任大股东的银行，前两家分别为腾讯控制的微众银行和阿里系蚂蚁金服旗下的网商银行。
而在接连拿下金城银行、万隆券商牌照后，周鸿祎的金融版图至此已包括消费金融、基金销售、网络小贷、保险经纪、金交所、银行及证券公司。#360浏览器# #金融#
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