2021.1—2024.12：即将到来的房价飙涨！（赛菲特2020.6.13测市）
房地产自2018年初调整以来已历时3年了，近期，少数地区（如深圳）房地产又有出现上涨的迹象，房地产后市到底如何？ 凡事预则立不预则废，请听笔者预言：
预言：中国的住宅市场在2021.1—2024.12将迎来4年牛市。
缘由如下：
1、 房地产经历3年调整，已经跌得差不多了，难继续跌下去。
2、 新冠疫情的爆发，打击了全球经济，继续释放大量的流动性才能挽救疲弱的经济。
3、 而房地产是拉动经济的最好马车。
4、 近期股市的活跃，一扫熊市的阴霾，显示股市已经熊末牛初阶段正在进入2000.1---2021.6---2022.6三年大牛市。
5、 股市的牛市的缘由就是银根松动，政策松动的结果，每轮牛市尽是如此。
6、 在牛市中赚取大量金钱的人，会将钱投入银行存起来吗？不会，他们会大量购置潜力城市中心城区的住宅房产。中国的城市化进程将导致潜力城市房价大涨。
7、 2021年底是房地产抄底的最后时机。
8、 潜力城市的中心房价将会再翻一番。
9、 按首付30%的杠杆，本轮房地产投资本金收益应在400%—500%
10、房地产投资应避开哪些已经炒高的高价房城市，以房价在7000—15000元每平价位的潜力城市为主。主要投资商品住宅，以90平至160平房型为上
11、房价上涨潜力之城：
海口、西安、南宁、武汉、合肥、南昌、石家庄、昆明、成都/北海、万宁、东莞12城。
2021—2022—2024的4年，股市，房市都会迎来久违了的大牛市，我们要好好把握机会，先投股市等本轮股市牛市结束后再投房市追赶牛房的尾巴。
祝大家大发！
赛菲特
2020.6.13
房地产自2018年初调整以来已历时3年了，近期，少数地区（如深圳）房地产又有出现上涨的迹象，房地产后市到底如何？ 凡事预则立不预则废，请听笔者预言：
预言：中国的住宅市场在2021.1—2024.12将迎来4年牛市。
缘由如下：
1、 房地产经历3年调整，已经跌得差不多了，难继续跌下去。
2、 新冠疫情的爆发，打击了全球经济，继续释放大量的流动性才能挽救疲弱的经济。
3、 而房地产是拉动经济的最好马车。
4、 近期股市的活跃，一扫熊市的阴霾，显示股市已经熊末牛初阶段正在进入2000.1---2021.6---2022.6三年大牛市。
5、 股市的牛市的缘由就是银根松动，政策松动的结果，每轮牛市尽是如此。
6、 在牛市中赚取大量金钱的人，会将钱投入银行存起来吗？不会，他们会大量购置潜力城市中心城区的住宅房产。中国的城市化进程将导致潜力城市房价大涨。
7、 2021年底是房地产抄底的最后时机。
8、 潜力城市的中心房价将会再翻一番。
9、 按首付30%的杠杆，本轮房地产投资本金收益应在400%—500%
10、房地产投资应避开哪些已经炒高的高价房城市，以房价在7000—15000元每平价位的潜力城市为主。主要投资商品住宅，以90平至160平房型为上
11、房价上涨潜力之城：
海口、西安、南宁、武汉、合肥、南昌、石家庄、昆明、成都/北海、万宁、东莞12城。
2021—2022—2024的4年，股市，房市都会迎来久违了的大牛市，我们要好好把握机会，先投股市等本轮股市牛市结束后再投房市追赶牛房的尾巴。
祝大家大发！
赛菲特
2020.6.13
深圳地区2020年秋季成人高考预报名正式开始，今年成人高考，采用“计划招生”，报满截止！
五大“211”院校：华中师范大学，西安交通大学，西北工业大学，北京科技大学，湘潭大学。
十大“主打”专业：飞行器动力工程，机械工程，法学，教育学，金融学，会计学，空中乘务，国际经济与贸易，工商管理，机械设计制造与自动化。
五大“211”院校：华中师范大学，西安交通大学，西北工业大学，北京科技大学，湘潭大学。
十大“主打”专业：飞行器动力工程，机械工程，法学，教育学，金融学，会计学，空中乘务，国际经济与贸易，工商管理，机械设计制造与自动化。
#早知道# 网易财经4月16日讯 今早新闻汇总：
【市场动态】
新股提示：芯瑞达、北摩高科、贵州三力今日申购
今日可申购芯瑞达、北摩高科和贵州三力。芯瑞达网上发行约为1062.6万股，发行市盈率22.98倍，申购代码为：002983，申购价格：12.97元。北摩高科网上发行约为1501.6万股，发行市盈率16.21倍，申购代码为：002985，申购价格：22.53元。贵州三力网上发行约为1222.2万股，发行市盈率22.97倍，申购代码为：732439，申购价格：7.35元。
北向资金两日净买入175亿元 电子、机械成外资“新宠”
周三，尽管大盘指数震荡回落，但外资不改抢筹态势。截至昨日收盘，北向资金全天净买入33.55亿元，近两个交易日累计净买入175.84亿元。根据截至4月14日的数据，北向资金的前20大重仓股构成较3月底没有发生变化，但具体个股持股数量有所变动，且呈现以下特点：首先是消费类核心资产仍获外资稳步流入，其次是电子行业头部公司获外资突击买入，再者是外资对机械行业的关注度骤增。
北上资金连续8天加仓贵州茅台
北上资金已经连续8个交易日加仓贵州茅台，这是今年以来最长时间的连续净买入，期间合计净买入金额达到41.92亿元。而在这8个交易日中，3月31日、4月14日北上资金净买入贵州茅台金额均超10亿元，分别为12.25亿元、11.58亿元。
证监会同意两家企业科创板IPO注册
证监会15日消息，近日，证监会按法定程序同意以下企业科创板首次公开发行股票注册：湖南金博碳素股份有限公司、无锡奥特维科技股份有限公司。上述企业及其承销商将分别与上海证券交易所协商确定发行日程，并陆续刊登招股文件。
金价开启上涨通道 机构看涨后期走势
本周以来，金价呈现涨升趋势。中信证券分析称，受美元流动性和油价危机影响，黄金在3月份出现大幅回调，目前流动性紧张缓解，金价开始反弹。卓创资讯贵金属分析师张伟也表示，全球央行大规模刺激救市，市场流动性较之前大幅缓解，金价在前期超跌后，正走在上行通道中。
货币ETF总规模逼近2000亿 创10个月新高
虽然货币基金7日年化收益率大面积跌破2%，但在货币宽松和股市大幅波动环境中，市场的流动性管理需求猛增，资金净申购场内货基的热情不减。数据显示，场内货基最新管理规模逼近2000亿元关口，年内增幅超过50%，规模创近10个月新高。场内货基龙头——华宝添益近期有望冲击1000亿元大关，重返千亿级体量场内基金的宝座。
4月来逾九成科技ETF缩水
Wind数据显示，截至4月14日，全市场共有29只科技类ETF，包括5G、芯片、通信、半导体、TMT、新能源汽车等细分行业主题基金。剔除1只处于封闭期的基金和1只尚未上市的基金，27只科技类ETF份额4月以来减少15.26亿份。按区间成交均价估算，9个交易日内约有16.88亿元资金借道科技类ETF离场。据记者统计，截至4月14日，4月以来超九成科技类ETF规模缩水。
3月仅两成股票私募赚钱 证券类私募规模增800亿元
据私募排排网统计，3月份私募基金业绩出现明显起伏，最受市场关注的股票策略在3月份表现不佳，9857只股票策略私募产品平均收益率为-4.11%，获取正收益的产品占比仅为24.44%，在私募八大策略产品中垫底。中基协最新数据显示，截至3月底，存续备案私募证券投资基金44117只，基金规模达2.61万亿元，较2月增加了828.2亿元。
【行业新闻】
央行数字货币已正式内测、2020年有望推出试点
据媒体报道，农行正在对央行数字货币DCEP进行钱包的内测，首批试点地区为深圳、雄安、成都、苏州，目前只有白名单用户才能注册使用。一位银行业知情人士表示，目前参与测试的国有大型银行的数字钱包设计框架基本完成，测试在当前属于常态。数字钱包需要不断完善和进化。
三峡水利重组获有条件通过 整合区域电网推动电改
4月15日晚间，三峡水利(600116)发布公告，根据证监会并购重组委会议审核结果，三峡水利此次重大资产重组事项获得有条件通过，该公司股票自4月16日（星期四）开市起复牌。3月7日，三峡水利重新推出重组计划，拟向交易对方发行股份及支付现金购买其合计所持联合能源88.41%股权及长兴电力100%股权，交易对价合计65.35亿元；同时拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份配套募资5亿元。
总投资500亿元 张江总部园、上海集成电路设计产业园开园
4月15日，上海张江总部园和上海集成电路设计产业园同时开园，两大产业园可建建筑面积达330.7万平方米，预计总投资额将超过500亿元，将推动集成电路、人工智能、生物医药三大产业“上海方案”加快落实。
机构：2020年房地产业或迎收并购大潮
随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩，行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看，业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。据中国指数研究院方面统计，在融资严监管的大背景下，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度进一步提升。
“云娱乐”火爆 衍生经济形态不容小觑
大数据显示，疫情防控期间，各大在线文娱平台的用户规模、作品播放量都呈爆发式增长。“酷狗直播”数据显示，疫情期间其宅家“云享乐”系列直播和线上音乐会等直播节目达126场，累积观看人次超4619.5万。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，“云娱乐”可缓解长期隔离带来的压力，也会在很大程度上改变疫情过后人们的生活方式，尤其是文旅消费成为热点，其衍生孕育的经济形态不容小觑。
社保、养老金掘金科创板 金山办公博瑞医药等受青睐
从去年7月科创板正式开市后，各类机构尤其是社保和养老金对科创板的投资受到关注。从上市公司已披露的2019年年报来看，安恒信息、博瑞医药、金山办公、乐鑫科技等科创板股票的前十大流通股东中，出现了社保组合与养老金的身影。
39家基金公司业绩曝光 平均净利润4.17亿
随着上市公司披露2019年年报，越来越多的基金公司2019年经营情况得以曝光。据记者统计，目前已经有39家基金公司去年经营情况浮出水面，去年平均净利润4.17亿元。
布局“新基建”打造数字经济新引擎 江苏2020年计划新建5G基站5.2万座
记者从江苏省政府新闻发布会现场了解到，江苏省制定加快推进数字“新基建”扩大信息消费和支持发展5G网络的政策意见，将加快建设5G、大数据中心、新能源汽车充电桩等新型基础设施，全年新建5G基站5.2万座，完成相应投资127亿元。
3月份中国光伏组件出口环比增164.6%
根据中国光伏行业协会发布的数据显示，今年1月份-2月份，中国光伏电池片和组件出口增速环比均出现较大幅度回落。不过，据最新发布的2020年一季度海关统计报告显示，2020年3月份，中国光伏组件出口回升，出口规模达到7.49GW，出口总值17.7亿美元。据梳理，这一组件出口规模实现环比增长164.6%，相较于1月份增长68%，且基本与去年同期水平相当。
300家新三板公司拟派发现金“红包”超60亿元 最高者每10股派发170元
根据Wind资讯数据，截至4月15日，有915家新三板企业已披露年报，发布2019年度分红预案的公司共计332家，其中300家拟派发现金“红包”，占比90.36%；累计拟派发现金红利共达60.06亿元，平均每家公司拟派发现金2002万元。其中雷霆股份每股分红最多，高达17元。
78家公司市值超净资产10倍115家公司“破净”
Wind数据显示，截至4月15日收盘，1135家A股公司披露了2019年年报。按照4月15日收盘价，这些上市公司市净率PB值平均值为3.96。其中，120家公司的PB值小于1，扣除PB为负值的5家*ST公司，115家公司“破净”。此外，78家公司PB值大于10。1025家公司每股净资产同比提升。
维生素价格大涨 供给偏紧料延续
全球疫情蔓延影响供给端，维生素多个品种涨价。其中，维生素D3产品近期备受市场关注。卓创资讯数据显示，4月15日维生素D3市场报价350-450元/公斤，较年初上涨255元/公斤，涨幅最高达268%。业内人士认为，生产原材料之一的明胶因海外疫情导致阶段性缺货，是维生素D3短期涨价明显的原因之一。整体看，未来维生素价格仍然取决于全球疫情的发展态势，短期价格仍有上行空间，预计年内会维持供求偏紧局面。
逾150家公司预计首季净利翻倍 医药生物、电子等六行业表现亮眼
截至4月15日晚发稿时，1624家A股公司对外披露了2020年一季度业绩预告，493家公司预喜，占比30.36%。其中，152家公司预计净利润翻倍。化工、机械设备、医药生物、电子、计算机、农林牧渔等行业公司表现突出。
小食品人气旺A股涌现“舌尖上”的投资机会
3月份以来，场内资金开始抱团大消费板块，与以往不同的是，这一次主角并不是格力电器、美的集团等白电股，而是一些必选消费或者叫“草根消费”，主要集中在食品饮料领域。有网友称，最近A股进入了“绿皮车时代”，涪陵榨菜、洽洽食品、绝味食品、桃李面包等大众消费股相继创出历史新高，A股“舌尖上的机会”凸显。
农业农村部办公厅印发社会资本投资农业农村指引
农业农村部办公厅关于印发《社会资本投资农业农村指引》的通知。通知指出，投资的重点产业和领域包括现代种养业、现代种业、乡土特色产业、农产品加工流通业、生态循环农业、农业科技创新、农业农村基础设施建设、数字乡村建设等。根据各地农业农村实际发展情况，因地制宜创新投融资模式，通过独资、合资、合作、联营、租赁等途径，采取特许经营、公建民营、民办公助等方式，健全联农带农有效激励机制，稳妥有序投入乡村振兴。
【市场动态】
新股提示：芯瑞达、北摩高科、贵州三力今日申购
今日可申购芯瑞达、北摩高科和贵州三力。芯瑞达网上发行约为1062.6万股，发行市盈率22.98倍，申购代码为：002983，申购价格：12.97元。北摩高科网上发行约为1501.6万股，发行市盈率16.21倍，申购代码为：002985，申购价格：22.53元。贵州三力网上发行约为1222.2万股，发行市盈率22.97倍，申购代码为：732439，申购价格：7.35元。
北向资金两日净买入175亿元 电子、机械成外资“新宠”
周三，尽管大盘指数震荡回落，但外资不改抢筹态势。截至昨日收盘，北向资金全天净买入33.55亿元，近两个交易日累计净买入175.84亿元。根据截至4月14日的数据，北向资金的前20大重仓股构成较3月底没有发生变化，但具体个股持股数量有所变动，且呈现以下特点：首先是消费类核心资产仍获外资稳步流入，其次是电子行业头部公司获外资突击买入，再者是外资对机械行业的关注度骤增。
北上资金连续8天加仓贵州茅台
北上资金已经连续8个交易日加仓贵州茅台，这是今年以来最长时间的连续净买入，期间合计净买入金额达到41.92亿元。而在这8个交易日中，3月31日、4月14日北上资金净买入贵州茅台金额均超10亿元，分别为12.25亿元、11.58亿元。
证监会同意两家企业科创板IPO注册
证监会15日消息，近日，证监会按法定程序同意以下企业科创板首次公开发行股票注册：湖南金博碳素股份有限公司、无锡奥特维科技股份有限公司。上述企业及其承销商将分别与上海证券交易所协商确定发行日程，并陆续刊登招股文件。
金价开启上涨通道 机构看涨后期走势
本周以来，金价呈现涨升趋势。中信证券分析称，受美元流动性和油价危机影响，黄金在3月份出现大幅回调，目前流动性紧张缓解，金价开始反弹。卓创资讯贵金属分析师张伟也表示，全球央行大规模刺激救市，市场流动性较之前大幅缓解，金价在前期超跌后，正走在上行通道中。
货币ETF总规模逼近2000亿 创10个月新高
虽然货币基金7日年化收益率大面积跌破2%，但在货币宽松和股市大幅波动环境中，市场的流动性管理需求猛增，资金净申购场内货基的热情不减。数据显示，场内货基最新管理规模逼近2000亿元关口，年内增幅超过50%，规模创近10个月新高。场内货基龙头——华宝添益近期有望冲击1000亿元大关，重返千亿级体量场内基金的宝座。
4月来逾九成科技ETF缩水
Wind数据显示，截至4月14日，全市场共有29只科技类ETF，包括5G、芯片、通信、半导体、TMT、新能源汽车等细分行业主题基金。剔除1只处于封闭期的基金和1只尚未上市的基金，27只科技类ETF份额4月以来减少15.26亿份。按区间成交均价估算，9个交易日内约有16.88亿元资金借道科技类ETF离场。据记者统计，截至4月14日，4月以来超九成科技类ETF规模缩水。
3月仅两成股票私募赚钱 证券类私募规模增800亿元
据私募排排网统计，3月份私募基金业绩出现明显起伏，最受市场关注的股票策略在3月份表现不佳，9857只股票策略私募产品平均收益率为-4.11%，获取正收益的产品占比仅为24.44%，在私募八大策略产品中垫底。中基协最新数据显示，截至3月底，存续备案私募证券投资基金44117只，基金规模达2.61万亿元，较2月增加了828.2亿元。
【行业新闻】
央行数字货币已正式内测、2020年有望推出试点
据媒体报道，农行正在对央行数字货币DCEP进行钱包的内测，首批试点地区为深圳、雄安、成都、苏州，目前只有白名单用户才能注册使用。一位银行业知情人士表示，目前参与测试的国有大型银行的数字钱包设计框架基本完成，测试在当前属于常态。数字钱包需要不断完善和进化。
三峡水利重组获有条件通过 整合区域电网推动电改
4月15日晚间，三峡水利(600116)发布公告，根据证监会并购重组委会议审核结果，三峡水利此次重大资产重组事项获得有条件通过，该公司股票自4月16日（星期四）开市起复牌。3月7日，三峡水利重新推出重组计划，拟向交易对方发行股份及支付现金购买其合计所持联合能源88.41%股权及长兴电力100%股权，交易对价合计65.35亿元；同时拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份配套募资5亿元。
总投资500亿元 张江总部园、上海集成电路设计产业园开园
4月15日，上海张江总部园和上海集成电路设计产业园同时开园，两大产业园可建建筑面积达330.7万平方米，预计总投资额将超过500亿元，将推动集成电路、人工智能、生物医药三大产业“上海方案”加快落实。
机构：2020年房地产业或迎收并购大潮
随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩，行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看，业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。据中国指数研究院方面统计，在融资严监管的大背景下，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度进一步提升。
“云娱乐”火爆 衍生经济形态不容小觑
大数据显示，疫情防控期间，各大在线文娱平台的用户规模、作品播放量都呈爆发式增长。“酷狗直播”数据显示，疫情期间其宅家“云享乐”系列直播和线上音乐会等直播节目达126场，累积观看人次超4619.5万。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，“云娱乐”可缓解长期隔离带来的压力，也会在很大程度上改变疫情过后人们的生活方式，尤其是文旅消费成为热点，其衍生孕育的经济形态不容小觑。
社保、养老金掘金科创板 金山办公博瑞医药等受青睐
从去年7月科创板正式开市后，各类机构尤其是社保和养老金对科创板的投资受到关注。从上市公司已披露的2019年年报来看，安恒信息、博瑞医药、金山办公、乐鑫科技等科创板股票的前十大流通股东中，出现了社保组合与养老金的身影。
39家基金公司业绩曝光 平均净利润4.17亿
随着上市公司披露2019年年报，越来越多的基金公司2019年经营情况得以曝光。据记者统计，目前已经有39家基金公司去年经营情况浮出水面，去年平均净利润4.17亿元。
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3月份中国光伏组件出口环比增164.6%
根据中国光伏行业协会发布的数据显示，今年1月份-2月份，中国光伏电池片和组件出口增速环比均出现较大幅度回落。不过，据最新发布的2020年一季度海关统计报告显示，2020年3月份，中国光伏组件出口回升，出口规模达到7.49GW，出口总值17.7亿美元。据梳理，这一组件出口规模实现环比增长164.6%，相较于1月份增长68%，且基本与去年同期水平相当。
300家新三板公司拟派发现金“红包”超60亿元 最高者每10股派发170元
根据Wind资讯数据，截至4月15日，有915家新三板企业已披露年报，发布2019年度分红预案的公司共计332家，其中300家拟派发现金“红包”，占比90.36%；累计拟派发现金红利共达60.06亿元，平均每家公司拟派发现金2002万元。其中雷霆股份每股分红最多，高达17元。
78家公司市值超净资产10倍115家公司“破净”
Wind数据显示，截至4月15日收盘，1135家A股公司披露了2019年年报。按照4月15日收盘价，这些上市公司市净率PB值平均值为3.96。其中，120家公司的PB值小于1，扣除PB为负值的5家*ST公司，115家公司“破净”。此外，78家公司PB值大于10。1025家公司每股净资产同比提升。
维生素价格大涨 供给偏紧料延续
全球疫情蔓延影响供给端，维生素多个品种涨价。其中，维生素D3产品近期备受市场关注。卓创资讯数据显示，4月15日维生素D3市场报价350-450元/公斤，较年初上涨255元/公斤，涨幅最高达268%。业内人士认为，生产原材料之一的明胶因海外疫情导致阶段性缺货，是维生素D3短期涨价明显的原因之一。整体看，未来维生素价格仍然取决于全球疫情的发展态势，短期价格仍有上行空间，预计年内会维持供求偏紧局面。
逾150家公司预计首季净利翻倍 医药生物、电子等六行业表现亮眼
截至4月15日晚发稿时，1624家A股公司对外披露了2020年一季度业绩预告，493家公司预喜，占比30.36%。其中，152家公司预计净利润翻倍。化工、机械设备、医药生物、电子、计算机、农林牧渔等行业公司表现突出。
小食品人气旺A股涌现“舌尖上”的投资机会
3月份以来，场内资金开始抱团大消费板块，与以往不同的是，这一次主角并不是格力电器、美的集团等白电股，而是一些必选消费或者叫“草根消费”，主要集中在食品饮料领域。有网友称，最近A股进入了“绿皮车时代”，涪陵榨菜、洽洽食品、绝味食品、桃李面包等大众消费股相继创出历史新高，A股“舌尖上的机会”凸显。
农业农村部办公厅印发社会资本投资农业农村指引
农业农村部办公厅关于印发《社会资本投资农业农村指引》的通知。通知指出，投资的重点产业和领域包括现代种养业、现代种业、乡土特色产业、农产品加工流通业、生态循环农业、农业科技创新、农业农村基础设施建设、数字乡村建设等。根据各地农业农村实际发展情况，因地制宜创新投融资模式，通过独资、合资、合作、联营、租赁等途径，采取特许经营、公建民营、民办公助等方式，健全联农带农有效激励机制，稳妥有序投入乡村振兴。
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