问题一:发达国家存在“逆城市化”趋势吗?
有一种说法,说很多发达国家的大城市出现了“逆城市化”的现象,也就是大城市中心区的很多人都搬到了郊区,从而导致中心区人口在下降。真是这样吗?
陆铭:事实并非如此。
一、我们来看一组实际数据:
1、纽约的曼哈顿区
纽约曼哈顿的人口在上个世纪确实有过一段时期是下降的,从1950年的196万,下降到1980年的143万。但是,这个现象在1980年代中后期就已经逆转了。1980-2017年,曼哈顿的人口数量一直在持续上升,2017年已经回升到了166万,并且这个趋势还在持续。
2、伦敦的内城区域
伦敦的内城区域,在经历了1960年代到1980年代短暂的人口下降之后,从1990年代开始,就一直在稳步上升。仅仅从1991年到2011年,这二十年间,伦敦内城区域人口就从234万升到了323万。
3、不仅发达国家的大城市如此,中国的上海也出现了同样的现象。
2000-2010年,上海市中心大部分地方呈现出了人口密度大幅度下降的态势。但是在2010-2019年这十年间,这种趋势发生了逆转,人口再次呈现出了向中心集聚的态势,上海内环线以内的很多地区的人口密度增长幅度都很大。
问题二、大城市的中心区,为什么会出现个别时期暂时的“逆流”?
陆铭:本质上,城市是方便*人和人见面*的地方。
1、一个地方经济发展水平的提升,在其产业结构里,服务业的比重会上升,会有越来越多的人从事服务业。而相比于农业、制造业来说,服务业更需要人与人之间密切的交流协作。
2、随着经济发展水平的持续提升、收入水平的提高,人们自然地想要更便捷、更多样化的服务,以及更好的消费体验,这在很大程度上需要人与人见面。即使一个喜欢宅在家里、不爱交际的人,他在家里的正常生活,也需要靠快递员、外卖员,来到家门口,才能维持下去。这其实都反映出,人与人之间见面的方便程度,已经在无形中刻入了我们的生活要求。
3、随着人们见面需求的继续提升,那些更能满足这样需求的地方,自然更能吸引人口的聚集。
4、如果说,城市能够更加方便人们见面,那么市中心就是在城市里最方便人们见面的地方。道理很简单:
如果把城市看作一个圆形,圆心的位置就是综合来看、距离其他各个地方都比较近的位置,也就是最方便人们见面的地方。
我们可能都有这种经历,就是跟同一个城市里、住得比较分散的几个好友聚会,选择的地点最后通常是市中心,因为这样对谁都不会太远。
5、既然市中心是城市里最方便人们见面的地方,那么,市场配置资源的结果就是,市中心的地价往往最贵,而愿意出这个价钱的,就是那些最需要跟他人见面的行业或个人。
这就是为什么我们经常会在城市里看到一种圈层式的结构。最市中心聚集的,是最需要与人见面的行业,比如金融业,还有一些大型的商业街和商业中心。另外,有一些有公共服务性质的设施,比如博物馆、音乐厅、图书馆,等等,也往往放在靠近市中心的位置,好让尽量多的市民使用。
6、从市中心往外走一点,通常是一些科技型的企业,还有教育企业。这些行业相对来说也比较需要面对面交流。
7、再往城市的外围走,就会越来越多地看到制造业。把制造业放在城市的外围,部分原因是为了避免污染、降低租金成本。也有很大一个原因是,制造业并不像服务业那样需要通过跟人打交道来完成生产。
8、这就解释了,为什么会出现一些发达国家大城市的发展历史上,曾经有一段时期,城市中心的人口出现了暂时的下降。这往往发生在这个城市工业化发展迅速的时期。在这个时期,城市的制造业发达,大量就业岗位在城市的郊区。另外,郊区的房价低、环境好,当时汽车也普及了。所以,就会有一些居民从市中心搬迁到郊区。
9、随着工业化高峰期过去,进入服务业主导经济发展的时代,大多数的服务业岗位都聚集在了市中心,人口也就随之回流了。
——《向心城市》(作者:陆铭),笔记
PS:事实上,东京的城市发展也是如此。
延展阅读|“沿着轨道交通先疏散、再收缩” https://t.cn/A6oQYNon
有一种说法,说很多发达国家的大城市出现了“逆城市化”的现象,也就是大城市中心区的很多人都搬到了郊区,从而导致中心区人口在下降。真是这样吗?
陆铭:事实并非如此。
一、我们来看一组实际数据:
1、纽约的曼哈顿区
纽约曼哈顿的人口在上个世纪确实有过一段时期是下降的,从1950年的196万,下降到1980年的143万。但是,这个现象在1980年代中后期就已经逆转了。1980-2017年,曼哈顿的人口数量一直在持续上升,2017年已经回升到了166万,并且这个趋势还在持续。
2、伦敦的内城区域
伦敦的内城区域,在经历了1960年代到1980年代短暂的人口下降之后,从1990年代开始,就一直在稳步上升。仅仅从1991年到2011年,这二十年间,伦敦内城区域人口就从234万升到了323万。
3、不仅发达国家的大城市如此,中国的上海也出现了同样的现象。
2000-2010年,上海市中心大部分地方呈现出了人口密度大幅度下降的态势。但是在2010-2019年这十年间,这种趋势发生了逆转,人口再次呈现出了向中心集聚的态势,上海内环线以内的很多地区的人口密度增长幅度都很大。
问题二、大城市的中心区,为什么会出现个别时期暂时的“逆流”?
陆铭:本质上,城市是方便*人和人见面*的地方。
1、一个地方经济发展水平的提升,在其产业结构里,服务业的比重会上升,会有越来越多的人从事服务业。而相比于农业、制造业来说,服务业更需要人与人之间密切的交流协作。
2、随着经济发展水平的持续提升、收入水平的提高,人们自然地想要更便捷、更多样化的服务,以及更好的消费体验,这在很大程度上需要人与人见面。即使一个喜欢宅在家里、不爱交际的人,他在家里的正常生活,也需要靠快递员、外卖员,来到家门口,才能维持下去。这其实都反映出,人与人之间见面的方便程度,已经在无形中刻入了我们的生活要求。
3、随着人们见面需求的继续提升,那些更能满足这样需求的地方,自然更能吸引人口的聚集。
4、如果说,城市能够更加方便人们见面,那么市中心就是在城市里最方便人们见面的地方。道理很简单:
如果把城市看作一个圆形,圆心的位置就是综合来看、距离其他各个地方都比较近的位置,也就是最方便人们见面的地方。
我们可能都有这种经历,就是跟同一个城市里、住得比较分散的几个好友聚会,选择的地点最后通常是市中心,因为这样对谁都不会太远。
5、既然市中心是城市里最方便人们见面的地方,那么,市场配置资源的结果就是,市中心的地价往往最贵,而愿意出这个价钱的,就是那些最需要跟他人见面的行业或个人。
这就是为什么我们经常会在城市里看到一种圈层式的结构。最市中心聚集的,是最需要与人见面的行业,比如金融业,还有一些大型的商业街和商业中心。另外,有一些有公共服务性质的设施,比如博物馆、音乐厅、图书馆,等等,也往往放在靠近市中心的位置,好让尽量多的市民使用。
6、从市中心往外走一点,通常是一些科技型的企业,还有教育企业。这些行业相对来说也比较需要面对面交流。
7、再往城市的外围走,就会越来越多地看到制造业。把制造业放在城市的外围,部分原因是为了避免污染、降低租金成本。也有很大一个原因是,制造业并不像服务业那样需要通过跟人打交道来完成生产。
8、这就解释了,为什么会出现一些发达国家大城市的发展历史上,曾经有一段时期,城市中心的人口出现了暂时的下降。这往往发生在这个城市工业化发展迅速的时期。在这个时期,城市的制造业发达,大量就业岗位在城市的郊区。另外,郊区的房价低、环境好,当时汽车也普及了。所以,就会有一些居民从市中心搬迁到郊区。
9、随着工业化高峰期过去,进入服务业主导经济发展的时代,大多数的服务业岗位都聚集在了市中心,人口也就随之回流了。
——《向心城市》(作者:陆铭),笔记
PS:事实上,东京的城市发展也是如此。
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是我太念旧吗,还是我不懂得向前看。过去的人,过去的事,总还绕在心间,记忆里的画面甚至比昨天都清晰。就是怀念呗,怀念可以因为还小还没长大而不用去承受的轻松,怀念肆无忌惮受了伤有家回的那种底气,怀念父母健在背后有人可以依靠那种踏实,怀念2019之前,我还有爸爸妈妈…怀念2019之前,我爱的人还爱着我…喝酒了,对不起!
《2019年,美国高管指着中国企业家大吼“中国公司不允许自主培养种鸡,再不停止美国将中断合作!”这名中国人当场回怼:给你十分钟,马上离开我的公司! 这一年夏天,几个美国人远跨重洋,气势汹汹地跑来中国一家名不见经传的养鸡企业门口,他们将厂长堵在门口,勒令他处理掉公司所有的种》https://t.cn/A6oHFtNy
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