昨天晚上还是把所有不开心都说出来了，俩人聊到两点钟。一开始他说我明明只是有一点点不高兴，为什么会气得那么厉害，对他那么冷漠，怎么要抱都不给抱。
后来很安静地听我说了我最近关于他的父母、我的工作还有对他的所有不满之处以后，他不再怪我为什么这么气了，而是说这些都是他欠考虑的地方。而且今天早上他就开始在行动上改进我所指出的问题。
我发现婚后我的情绪绝大部分时候都是非常稳定的，有什么不开心也能包容，能很快调整好自己的情绪，用撒娇嗔怪的方式给对方和自己台阶下。所以我们日常相处都很愉快，和婚前一样甜甜腻腻。但是攒了大概两三个月会这样一大通全部说出来。
每次我这样爆发式地全部说出来时，他一开始都会很气，觉得我突然变脸，在无情地伤害他。但是每次也都会像昨天这样，试图搞清楚我到底在说什么，而且过后都会朝着我想要的那个方向调整。
我每次爆发之后的第二天都是后悔，觉得自己说的虽然是真实想法，但是由于情绪上头，所以难免有些话说得很刺耳，会忍不住在心里回想那几句肯定伤害到他了的话。还好他不记仇，今天早上醒来的瞬间就是让我抱抱他。他不记仇不摆脸色，我的内疚感自然更快消解，我就不至于继续端着或者别扭着。而且一般第二天他就会把我在爆发时说得比较离谱的话拿出来说笑：哟，现在抱我抱这么紧，昨天还说什么想离开我这种话。我一边打他一遍抱更紧。几个回合下来，彼此都知道那些是不再值得在意的气话。
昨天我在说出来之前，仍然是坐床上看书，他说什么都不理。我当时在和自己说：今天情绪不佳，要不还是等冷静之后再表达是不是更好。但是后来还是没有忍住。
我今天在想，或许这就是我们的相处模式吧，我们俩之间本来就没有不可调和的大问题，所以情绪好的时候，我肯定会选择包容那些小问题，不愿意提不愉快的事；只有在情绪不好的时候，才会把这些小问题倾倒出来。
所以我希望自己在下次爆发之后，不要再有那么大的心理负担。因为事实证明我的爆发并不会影响我们的关系，反而是让他意识到他忽视的而我实际上在意的一些问题，也让我能感受到被理解，能定期清理心里的垃圾，让我对他的爱能更纯粹。唯独就是在爆发时少逞一时口快，少说情绪，多说问题及改进方案。另外，就是做决定时，首先考虑自己的真实想法，然后再通过沟通，了解身边人的真实想法，最后以自己的想法为主参考别人的想法，做出决定。别再压抑自己，主观臆想出别人对自己的期待，然后选择朝着那个期待走了。
行吧，有收获就不算是白白熬到两点钟。
1⃣️我搞清楚了自己真的很爱工作，不是为了钱，而是为了成就感的那种爱，所以以后要考虑到自己的这份热爱，去滋养它，而不是压抑忽视和曲解。
2⃣️我也搞清楚了我会生气会对他发脾气，不是我这个人好生气或者不会处理问题，而是这就是我在亲密关系中应对问题时的机制，这个机制利大于弊，所以可以在改进中继续使用。不必因为他不会生气不会对我发脾气，就自惭形秽，他脾气好我更爱他珍惜感恩他这个优点就行了，不必那么极端地觉得：他脾气好我脾气差，我是个垃圾。我身上也有他没有的优点呀。
3⃣️还有，He that can’t endure the bad, will not live to see the good. 我今天突然想起这句很早之前在别人个性签名里看到的句子。真的别再占领道德高地在心里指责他的父母了，他们对我的爱从始至终都真诚如一，至于他们两个人之间的事情就由他们两个人自己解决吧，从去年四月开始到现在，我跟着难受的时间实在太久了。激烈地评判对错时，真的很难让自己的心安静下来。不要把他们夫妻间的问题，放大成我和他们之间的问题啊，心里只有judge时，就很难有爱了。我享受了他们那么多的好，看来这就是我需要endure的一点坏。目前还在一起，那就继续endure。
哈哈，我本人是我自己的心理医生，我看喜欢的几个博主都在接受心理咨询，心理咨询似乎开始变得常态化去污名化。那么我有自我医治，与自己对谈的能力，实在是很棒且很省钱呀！
今天的运动时间用来给自己做心理咨询了。自我探索和运动一样，都是很累，但是很值得去做的事情。
后来很安静地听我说了我最近关于他的父母、我的工作还有对他的所有不满之处以后，他不再怪我为什么这么气了，而是说这些都是他欠考虑的地方。而且今天早上他就开始在行动上改进我所指出的问题。
我发现婚后我的情绪绝大部分时候都是非常稳定的，有什么不开心也能包容，能很快调整好自己的情绪，用撒娇嗔怪的方式给对方和自己台阶下。所以我们日常相处都很愉快，和婚前一样甜甜腻腻。但是攒了大概两三个月会这样一大通全部说出来。
每次我这样爆发式地全部说出来时，他一开始都会很气，觉得我突然变脸，在无情地伤害他。但是每次也都会像昨天这样，试图搞清楚我到底在说什么，而且过后都会朝着我想要的那个方向调整。
我每次爆发之后的第二天都是后悔，觉得自己说的虽然是真实想法，但是由于情绪上头，所以难免有些话说得很刺耳，会忍不住在心里回想那几句肯定伤害到他了的话。还好他不记仇，今天早上醒来的瞬间就是让我抱抱他。他不记仇不摆脸色，我的内疚感自然更快消解，我就不至于继续端着或者别扭着。而且一般第二天他就会把我在爆发时说得比较离谱的话拿出来说笑：哟，现在抱我抱这么紧，昨天还说什么想离开我这种话。我一边打他一遍抱更紧。几个回合下来，彼此都知道那些是不再值得在意的气话。
昨天我在说出来之前，仍然是坐床上看书，他说什么都不理。我当时在和自己说：今天情绪不佳，要不还是等冷静之后再表达是不是更好。但是后来还是没有忍住。
我今天在想，或许这就是我们的相处模式吧，我们俩之间本来就没有不可调和的大问题，所以情绪好的时候，我肯定会选择包容那些小问题，不愿意提不愉快的事；只有在情绪不好的时候，才会把这些小问题倾倒出来。
所以我希望自己在下次爆发之后，不要再有那么大的心理负担。因为事实证明我的爆发并不会影响我们的关系，反而是让他意识到他忽视的而我实际上在意的一些问题，也让我能感受到被理解，能定期清理心里的垃圾，让我对他的爱能更纯粹。唯独就是在爆发时少逞一时口快，少说情绪，多说问题及改进方案。另外，就是做决定时，首先考虑自己的真实想法，然后再通过沟通，了解身边人的真实想法，最后以自己的想法为主参考别人的想法，做出决定。别再压抑自己，主观臆想出别人对自己的期待，然后选择朝着那个期待走了。
行吧，有收获就不算是白白熬到两点钟。
1⃣️我搞清楚了自己真的很爱工作，不是为了钱，而是为了成就感的那种爱，所以以后要考虑到自己的这份热爱，去滋养它，而不是压抑忽视和曲解。
2⃣️我也搞清楚了我会生气会对他发脾气，不是我这个人好生气或者不会处理问题，而是这就是我在亲密关系中应对问题时的机制，这个机制利大于弊，所以可以在改进中继续使用。不必因为他不会生气不会对我发脾气，就自惭形秽，他脾气好我更爱他珍惜感恩他这个优点就行了，不必那么极端地觉得：他脾气好我脾气差，我是个垃圾。我身上也有他没有的优点呀。
3⃣️还有，He that can’t endure the bad, will not live to see the good. 我今天突然想起这句很早之前在别人个性签名里看到的句子。真的别再占领道德高地在心里指责他的父母了，他们对我的爱从始至终都真诚如一，至于他们两个人之间的事情就由他们两个人自己解决吧，从去年四月开始到现在，我跟着难受的时间实在太久了。激烈地评判对错时，真的很难让自己的心安静下来。不要把他们夫妻间的问题，放大成我和他们之间的问题啊，心里只有judge时，就很难有爱了。我享受了他们那么多的好，看来这就是我需要endure的一点坏。目前还在一起，那就继续endure。
哈哈，我本人是我自己的心理医生，我看喜欢的几个博主都在接受心理咨询，心理咨询似乎开始变得常态化去污名化。那么我有自我医治，与自己对谈的能力，实在是很棒且很省钱呀！
今天的运动时间用来给自己做心理咨询了。自我探索和运动一样，都是很累，但是很值得去做的事情。
按八字对孩子因材施教
一、日主旺食伤旺而官杀弱的八字命格：日主代表命主本人，日主旺则此人个性强，精力旺盛;食伤为其思想、言行、才华、为逆反心理，食伤旺，则说命主思维敏捷，能说会道，较有才华，但恃才傲物，逆反心理较重;官杀为家长管束、法制观念，官杀弱，则表示家长平时疏于管教，命主法制观念淡薄。由此我们不难看出，当日主的旺度进一步增加的时候，命主自我意识就会随之而膨胀，这时就形成了身旺生食伤，命主就开始冲动;进而食伤克制官杀，命主就会把国法完全不放在眼里，于是，问题就发生了。
其实，这样命格的孩子是个很有才华的孩子，如果平时加强教育和引导，将来可能很有前途。那么，如何因材施教呢?我们知道，当食伤去生财的时候就不会去克制官杀而犯事了。财代表什么呢?代表实用的东西、有用的东西、正道的东西等。故家长平时对此孩子的主要教育方式要注意四点：一是肯定孩子的才华，但要教育孩子如何将才华用到正道上去;二是加强孩子的法制教育，增强孩子的法制观念和法律意识;三是或用挫折教育法，让孩子吃小亏而明白大道理;四、一般不宜采用强制性的手段进行教育，因为这类命局孩子的个性往往是压制越厉害反抗越激烈。
二、食伤弱而官杀旺的八字命格：官杀主压力，官杀旺的孩子一般思想压力较大，如，家长对孩子期望值较高而形成的压力、正好遇上了一个非常严格的班主任造成的压力、等等。食伤为思想、言行、才华、逆反心理等，食伤弱，则说明命主虽有逆反心理，但还不是很强;虽有才华，但只是“小聪明”之类的才华。由此我们可以模拟一下该孩子的生活环境，当官杀的旺度增加时，他的压力就会相应的增大，这种压力可能就是一件让他很棘手的麻烦事情，如，同学经常欺负他，他不敢告诉老师、也不敢告诉家长，担心告诉之后同学变本加厉地报复。当老师或家长看见他的伤痕问他时，他会用他的“小聪明”蒙哄过关。我们知道，八字命运中五行的旺衰是不断变化的，当日主运行旺地时，命主结交了一个“死党”就会以为自己强大了，这时，他会用他的“小聪明”去挑衅昔日欺负过他的同学，其后果就可想而知了。
那么，这类命格的孩子我们如何因材施教，让他克服这种“小聪明”心理而成大器呢?我们知道，当命局杀旺身弱时，最好的办法是用印星来化杀生身兼制食伤，化害为利，一举三得。这也是家长平时对孩子教育所要采用的三种主要的方式方法。其一、印星化杀。印星为母亲、也为广义的家长。因为命格杀旺的孩子一般性格有点内敛、多疑，因此，家长首先要仔细地观察孩子，帮助他找出压力源，并且帮助他采取行之有效的办法降压。之前是杀旺身弱，此时压力降低了，表现在现实生活中就是孩子相对地成长了;其二、印星生身。因为命格杀旺的孩子一般会有孤独、心累、底气不足的感觉，因此，家长务必多主动与孩子心与心地沟通交流，并且，多鼓励、赞赏孩子，给孩子更多的温暖和自信。之前是杀旺身弱，此时自身逐步变强了，表现在现实生活中就是孩子相对地成长了;其三、印星制食伤。这个食伤实际上就似鸡肋，看起来有克制杀的功能，但是，由于食伤的弱小，不仅没能帮日主制住官杀，反而还招惹了麻烦，同时，食伤化泄了日主即耗费了孩子的精力，可见，“小聪明”食伤对孩子的危害。因此，当家长发现孩子有耍小聪明的行为时，应该毫不犹豫地立即制止，并且加以正确引导，正确引导的方式最好是现身说法，让孩子更能理解和接受。
三、枭神夺食的八字命格：枭神的实质是印星。那么，为什么把印星叫做枭神呢?我们知道，印星是生助、帮扶日主的，但是，如果这种生助、帮扶过多的话，印星就转化成了枭神了，这就是周易中所讲的物极必反、八字命理中所讲的生多为克的道理。食即我们前面讲的食伤，食伤代表的是日主的思想、言行、心智、才华等。那么，枭神夺食之象在现实生活中的体现就是家长对孩子无微不至的体贴、关爱，以至让孩子首先从思想上失去自我，最终在现实的社会中失去自我。这就印证了一个古老的故事。从前，有一个猎人猎获了一只小鹿，猎人非常喜欢它，就把它养在自家的园子里，平日，要是家里的哪只狗欺负了它，猎人一定会让那只狗很难堪，因此，在整个园子里，这只小鹿就成为了最骄傲的公主，想欺负哪只狗就欺负哪只狗，狗只能选择对它毕恭毕敬。一日，这只小鹿觉得在园子玩厌了，就跑到园外闲逛，忽然，它遇见了一群野狗，它觉得这群野狗对它不太礼貌，就耍起了公主的性子，结果，这只小鹿成了那群野狗的盘中美餐。
枭神夺食命格的孩子应该如何因材施教呢?根据以上分析我们知道，孩子出现问题的根源在枭神，而枭神在八字命理代表长辈、房屋、空间以及思想、言行、心智、才华等的克约者，因此，我们的教育孩子的方法就是让枭神“空”起来，即家长尽可能少的越俎代庖，给孩子更多自由的空间包括思想空间、言行空间等，让孩子尽快熟知这个他将赖以生存的社会，以便快速成长起来，能够游刃有余地应对这个世界上本来就会有的各种各样的风风雨雨。
一、日主旺食伤旺而官杀弱的八字命格：日主代表命主本人，日主旺则此人个性强，精力旺盛;食伤为其思想、言行、才华、为逆反心理，食伤旺，则说命主思维敏捷，能说会道，较有才华，但恃才傲物，逆反心理较重;官杀为家长管束、法制观念，官杀弱，则表示家长平时疏于管教，命主法制观念淡薄。由此我们不难看出，当日主的旺度进一步增加的时候，命主自我意识就会随之而膨胀，这时就形成了身旺生食伤，命主就开始冲动;进而食伤克制官杀，命主就会把国法完全不放在眼里，于是，问题就发生了。
其实，这样命格的孩子是个很有才华的孩子，如果平时加强教育和引导，将来可能很有前途。那么，如何因材施教呢?我们知道，当食伤去生财的时候就不会去克制官杀而犯事了。财代表什么呢?代表实用的东西、有用的东西、正道的东西等。故家长平时对此孩子的主要教育方式要注意四点：一是肯定孩子的才华，但要教育孩子如何将才华用到正道上去;二是加强孩子的法制教育，增强孩子的法制观念和法律意识;三是或用挫折教育法，让孩子吃小亏而明白大道理;四、一般不宜采用强制性的手段进行教育，因为这类命局孩子的个性往往是压制越厉害反抗越激烈。
二、食伤弱而官杀旺的八字命格：官杀主压力，官杀旺的孩子一般思想压力较大，如，家长对孩子期望值较高而形成的压力、正好遇上了一个非常严格的班主任造成的压力、等等。食伤为思想、言行、才华、逆反心理等，食伤弱，则说明命主虽有逆反心理，但还不是很强;虽有才华，但只是“小聪明”之类的才华。由此我们可以模拟一下该孩子的生活环境，当官杀的旺度增加时，他的压力就会相应的增大，这种压力可能就是一件让他很棘手的麻烦事情，如，同学经常欺负他，他不敢告诉老师、也不敢告诉家长，担心告诉之后同学变本加厉地报复。当老师或家长看见他的伤痕问他时，他会用他的“小聪明”蒙哄过关。我们知道，八字命运中五行的旺衰是不断变化的，当日主运行旺地时，命主结交了一个“死党”就会以为自己强大了，这时，他会用他的“小聪明”去挑衅昔日欺负过他的同学，其后果就可想而知了。
那么，这类命格的孩子我们如何因材施教，让他克服这种“小聪明”心理而成大器呢?我们知道，当命局杀旺身弱时，最好的办法是用印星来化杀生身兼制食伤，化害为利，一举三得。这也是家长平时对孩子教育所要采用的三种主要的方式方法。其一、印星化杀。印星为母亲、也为广义的家长。因为命格杀旺的孩子一般性格有点内敛、多疑，因此，家长首先要仔细地观察孩子，帮助他找出压力源，并且帮助他采取行之有效的办法降压。之前是杀旺身弱，此时压力降低了，表现在现实生活中就是孩子相对地成长了;其二、印星生身。因为命格杀旺的孩子一般会有孤独、心累、底气不足的感觉，因此，家长务必多主动与孩子心与心地沟通交流，并且，多鼓励、赞赏孩子，给孩子更多的温暖和自信。之前是杀旺身弱，此时自身逐步变强了，表现在现实生活中就是孩子相对地成长了;其三、印星制食伤。这个食伤实际上就似鸡肋，看起来有克制杀的功能，但是，由于食伤的弱小，不仅没能帮日主制住官杀，反而还招惹了麻烦，同时，食伤化泄了日主即耗费了孩子的精力，可见，“小聪明”食伤对孩子的危害。因此，当家长发现孩子有耍小聪明的行为时，应该毫不犹豫地立即制止，并且加以正确引导，正确引导的方式最好是现身说法，让孩子更能理解和接受。
三、枭神夺食的八字命格：枭神的实质是印星。那么，为什么把印星叫做枭神呢?我们知道，印星是生助、帮扶日主的，但是，如果这种生助、帮扶过多的话，印星就转化成了枭神了，这就是周易中所讲的物极必反、八字命理中所讲的生多为克的道理。食即我们前面讲的食伤，食伤代表的是日主的思想、言行、心智、才华等。那么，枭神夺食之象在现实生活中的体现就是家长对孩子无微不至的体贴、关爱，以至让孩子首先从思想上失去自我，最终在现实的社会中失去自我。这就印证了一个古老的故事。从前，有一个猎人猎获了一只小鹿，猎人非常喜欢它，就把它养在自家的园子里，平日，要是家里的哪只狗欺负了它，猎人一定会让那只狗很难堪，因此，在整个园子里，这只小鹿就成为了最骄傲的公主，想欺负哪只狗就欺负哪只狗，狗只能选择对它毕恭毕敬。一日，这只小鹿觉得在园子玩厌了，就跑到园外闲逛，忽然，它遇见了一群野狗，它觉得这群野狗对它不太礼貌，就耍起了公主的性子，结果，这只小鹿成了那群野狗的盘中美餐。
枭神夺食命格的孩子应该如何因材施教呢?根据以上分析我们知道，孩子出现问题的根源在枭神，而枭神在八字命理代表长辈、房屋、空间以及思想、言行、心智、才华等的克约者，因此，我们的教育孩子的方法就是让枭神“空”起来，即家长尽可能少的越俎代庖，给孩子更多自由的空间包括思想空间、言行空间等，让孩子尽快熟知这个他将赖以生存的社会，以便快速成长起来，能够游刃有余地应对这个世界上本来就会有的各种各样的风风雨雨。
#房产# #买房# #房地产#烂尾楼是城市的伤疤，一直矗立在城市中，不仅和周围的发展日新月异所不和谐，更是城市难以启齿的管理创伤；但烂尾楼更是购房者的命运沟壑，特别是“已付款却收不了房”的尴尬，在动辄百万甚至千万的一二线城市，烂尾楼可以发酵出让购房者家庭发生任何矛盾的可能性。
烂尾楼，谁都不想的，包括业主本人。
所以，从购房者个人来说可以做一些主观预警措施（但实话实说效果非常有限），最直接最“老实”的办法就是购买前查验售楼处公示的五证齐全。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
何谓五证？
分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
一般而言，目前售楼处在开盘时候都应该予以公示。购房者在进入售楼处时候可以验看，或者要求接待方面（包括开发商或代理公司出示相关证照），否则可以自行终止看房。
衍生提醒一下，在查看五证是否齐全的同时，甚至可以核对每一种证书和其颁发机构之间是否一一对应和吻合，比如《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
除此之外，购房者的主观预警行为还包括（1）优先选择大品牌、信誉好、国有开发企业，（2）最保守的就是——只买现房，但在市场向上飙升过程中，购房者很难淡定。
其次，银行在两端的监控力度。
大多数时候，对购房者而言，需要银行帮助的仅仅是个贷发放，所以不可否认的是购房者在希望银行发放个人贷款过程中的“审查宽松、放款尽快、费用低廉”等等要求时候，特别是有时候自己在申办个贷过程中，自身条件有所缺失情况下就希望银行睁一只眼闭一只眼。
但购房者更应该想到，自己的个性诉求也可能是开发商在银行“通关”时候的核心诉求，所以“牢吾老以及人之牢”，一家可以帮助购房者“越狱”的银行，想必在面对贷款回报条件更为优厚的房企面前，也必然守不住底线。
其实，银行至少可以在技术环节最大限度杜绝烂尾楼的概率：一是在前期审核开发贷的时候严格，不能任由开发商提供的报告为准，这是主观的纵容；二是过程中监管包括分批发放贷款，并要求监控开发贷的专款专用；三是正如上海楼市新政落地细则中关于“只对结构封顶楼盘发放个人房贷”，从消费者付款流程监控并制止出现“款已付楼再烂”的泰禾现象。
银行完全有办法在每个环节卡住开发商（多数被动）发生风险的可能性，但过程中两种专业的跨界，决定了银行对开发商的监控主要来自于开发商的所谓自查，而自查“你懂的”。
这时候需要借助第三方专业力量，从执行上提供帮助，比如对开发贷的专款专用。
基本上99%的开发商都需要借助贷款来实现杠杆开发，但过程中可能因为客观变化或者主观预谋，“足够用于开发的贷款”被挪作他用，银行在过程中进行监管不仅失位而且主观存在“睁一只眼闭一只眼”，何况还存在“跨行业监管不专业所以不精准”的技术壁垒，这时候需要第三方介入，比如委托专业的监管机构来“根据建设节点监督支付工程款”，比如和保险公司推出诸如“交房险种”并要求强制购买并和银行开发贷挂钩等等，同时相关部门也要加强对开发商的分节点过程验收，并作为颁发相关证照的依据。除了人防还有技防，比如BIM技术的引入，对贷款和使用节点进行全方位复核。
但最大的问题有二：一是人，二是钱。
关于人的问题包括方方面面，不仅是人的知识结构、专业程度，更重要的是职业操守；
关于钱的方面则是包括（1）银行不冒风险做业务的指标如何完成（2）委托第三方机构的额外费用谁承担。
坊间也不断有现房销售的呼声，但实话实说现房销售对房地产行业的整体流通速度和操作方式都是巨大的颠覆，虽然可以最大可能减少烂尾楼的出现，但在产业发展、城市建设等方面的全面降速，也会引起其他诸多问题的浮现，这或许也是现房销售呼吁许久但始终不能落地的核心原因。总之，要杜绝烂尾楼出现，主要从行政监管部门和事实监管部门（资金提供方）来着手；但要杜绝买到烂尾楼，也需要购房者全力配合三方合力才行。
烂尾楼，谁都不想的，包括业主本人。
所以，从购房者个人来说可以做一些主观预警措施（但实话实说效果非常有限），最直接最“老实”的办法就是购买前查验售楼处公示的五证齐全。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
何谓五证？
分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
一般而言，目前售楼处在开盘时候都应该予以公示。购房者在进入售楼处时候可以验看，或者要求接待方面（包括开发商或代理公司出示相关证照），否则可以自行终止看房。
衍生提醒一下，在查看五证是否齐全的同时，甚至可以核对每一种证书和其颁发机构之间是否一一对应和吻合，比如《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
除此之外，购房者的主观预警行为还包括（1）优先选择大品牌、信誉好、国有开发企业，（2）最保守的就是——只买现房，但在市场向上飙升过程中，购房者很难淡定。
其次，银行在两端的监控力度。
大多数时候，对购房者而言，需要银行帮助的仅仅是个贷发放，所以不可否认的是购房者在希望银行发放个人贷款过程中的“审查宽松、放款尽快、费用低廉”等等要求时候，特别是有时候自己在申办个贷过程中，自身条件有所缺失情况下就希望银行睁一只眼闭一只眼。
但购房者更应该想到，自己的个性诉求也可能是开发商在银行“通关”时候的核心诉求，所以“牢吾老以及人之牢”，一家可以帮助购房者“越狱”的银行，想必在面对贷款回报条件更为优厚的房企面前，也必然守不住底线。
其实，银行至少可以在技术环节最大限度杜绝烂尾楼的概率：一是在前期审核开发贷的时候严格，不能任由开发商提供的报告为准，这是主观的纵容；二是过程中监管包括分批发放贷款，并要求监控开发贷的专款专用；三是正如上海楼市新政落地细则中关于“只对结构封顶楼盘发放个人房贷”，从消费者付款流程监控并制止出现“款已付楼再烂”的泰禾现象。
银行完全有办法在每个环节卡住开发商（多数被动）发生风险的可能性，但过程中两种专业的跨界，决定了银行对开发商的监控主要来自于开发商的所谓自查，而自查“你懂的”。
这时候需要借助第三方专业力量，从执行上提供帮助，比如对开发贷的专款专用。
基本上99%的开发商都需要借助贷款来实现杠杆开发，但过程中可能因为客观变化或者主观预谋，“足够用于开发的贷款”被挪作他用，银行在过程中进行监管不仅失位而且主观存在“睁一只眼闭一只眼”，何况还存在“跨行业监管不专业所以不精准”的技术壁垒，这时候需要第三方介入，比如委托专业的监管机构来“根据建设节点监督支付工程款”，比如和保险公司推出诸如“交房险种”并要求强制购买并和银行开发贷挂钩等等，同时相关部门也要加强对开发商的分节点过程验收，并作为颁发相关证照的依据。除了人防还有技防，比如BIM技术的引入，对贷款和使用节点进行全方位复核。
但最大的问题有二：一是人，二是钱。
关于人的问题包括方方面面，不仅是人的知识结构、专业程度，更重要的是职业操守；
关于钱的方面则是包括（1）银行不冒风险做业务的指标如何完成（2）委托第三方机构的额外费用谁承担。
坊间也不断有现房销售的呼声，但实话实说现房销售对房地产行业的整体流通速度和操作方式都是巨大的颠覆，虽然可以最大可能减少烂尾楼的出现，但在产业发展、城市建设等方面的全面降速，也会引起其他诸多问题的浮现，这或许也是现房销售呼吁许久但始终不能落地的核心原因。总之，要杜绝烂尾楼出现，主要从行政监管部门和事实监管部门（资金提供方）来着手；但要杜绝买到烂尾楼，也需要购房者全力配合三方合力才行。
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