【杭州楼市告别“万人摇”?余杭萧山无红盘，成交量低迷 】#杭州圈##杭州房产圈#
目前杭州楼市若选一个热词，应该就是“流摇”。限价形势下，房企提价的愿望落空，同时，融资途径收紧，为早日实现资金回笼，只好及时推房。但是，许多楼盘意外流摇了。
对于自住者来说，少了投资客的竞争，买到心仪房子的几率无疑加大。从上周top10的楼盘来看，卖得最好的楼盘还是以刚需价位为主，整体的签约量都不大，细水长流估计会是接下来一段时间的主调。这种情况下，杭州楼市还能迎来多少“万人摇”?
杭州二手房成交量可以理解为极度低迷。对二手房市场形成压力的几座大山将越来越显性。一是市场预期的转变，从近期供地的限价看，未来价格空间有限。二是来自新房市场的分流作用，近期预售证申领提速，在充分了解了政府的调控决心后，开发商集体抢跑，这意味着购房者购买新房的机会更多了。(via网友来稿)
目前杭州楼市若选一个热词，应该就是“流摇”。限价形势下，房企提价的愿望落空，同时，融资途径收紧，为早日实现资金回笼，只好及时推房。但是，许多楼盘意外流摇了。
对于自住者来说，少了投资客的竞争，买到心仪房子的几率无疑加大。从上周top10的楼盘来看，卖得最好的楼盘还是以刚需价位为主，整体的签约量都不大，细水长流估计会是接下来一段时间的主调。这种情况下，杭州楼市还能迎来多少“万人摇”?
杭州二手房成交量可以理解为极度低迷。对二手房市场形成压力的几座大山将越来越显性。一是市场预期的转变，从近期供地的限价看，未来价格空间有限。二是来自新房市场的分流作用，近期预售证申领提速，在充分了解了政府的调控决心后，开发商集体抢跑，这意味着购房者购买新房的机会更多了。(via网友来稿)
【彭博经济学家：压垮全球经济的最后一根稻草，不是关税而是不确定性】
彭博经济学家Dan Hanson、Jamie Rush和首席经济学家欧乐鹰撰文称，令人头晕目眩的贸易不确定性，其中很大一部分源于美国总统唐纳德·特朗普的推特账户，正在对全球增长构成重大拖累。事实上，我们的分析表明推特比关税威力更大，不确定性的负面影响大过保护主义措施本身：
与非贸易战情境相比，到2021年，贸易战造成的不确定性可能使美国、中国和全球的GDP水平分别降低0.6％，1％和0.6％。
不确定性冲击使关税的直接影响相形见绌。包括将于9月和12月生效的加征关税，关税将使美国、中国和全球的GDP水平降低约0.3％，0.6％和0.3％。
在最糟糕情况下，即对所有美中贸易加征25％的关税，普遍的不确定性以及全球股市下跌10％，美国、中国和全球GDP水平将分别降低1.3％，1.8％和1.2％。
货币政策已经做出应对，美联储降息，欧洲央行也将紧随其后。中国央行也很有可能降息。我们的模型表明，货币宽松政策可以抵消一些、但并非全部的阻力。
此分析更新并增强了我们过去对贸易战的分析，特别是加入了对不确定性和货币政策影响的预估。
推文比关税更有威力
特朗普对中国贸易的边缘化政策使得消费者、企业和金融市场感到紧张不安。不知道下一篇总统推文是否会缓解或加剧紧张局势，环境处于极度不确定状态，迫使企业对投资和招聘变得谨慎，家庭从支出转为储蓄。
在一系列指标中，经济活动放缓是显而易见的。彭博经济研究的全球GDP追踪指标显示，第二季度扩张速度从2018年初贸易紧张局势开始升温时的4％以上放缓至2.4％。同一时期，摩根大通全球制造业PMI 从54.4（表明强劲扩张）下降到49.3（温和收缩）。如下图所示，经济放缓与不确定性明显上升同时发生。
不确定性上升
资本支出——对昂贵、不可逆投资做出的商业决策——受到不确定性的影响最大。G-7经济体的商业投资增长显示从2018年第二季度开始明显放缓。
不确定性导致资本成本增加的方式类似于影响资本支出——它提高了企业进行投资所需的预期回报率。利用这一点，我们使用NiGEM——一种全球经济的大规模模型--来预估不确定性的影响。如果要进行投资，则通过提高企业所需的相对于无风险利率的预期溢价来模拟不确定性冲击。
为了校准冲击的大小，我们进行了回归分析，以比较投资增长对风险溢价上升和不确定性增加的敏感性。分析表明，风险溢价对投资的影响要大四倍。有了这些信息，我们模拟了自2018年初以来不确定性的增加，中国的投资风险溢价扩大了100个基点，美国为40个基点，欧洲为30个基点。
由此可见，不确定性冲击的影响是显著的。与非贸易战假设相比，美国、中国和全球2021年GDP水平将分别下降0.6％，1％和0.6％。如上图所示，这种影响使关税的影响相形见绌——对GDP的拖累大约是其两倍大。
关于关税冲击，我们假设所有现有加征关税仍然存在，美国额外10％加征关税的威胁按计划于9月1日和12月15日实施。我们还假设中国实施反制措施，对所有进口自美国、未被现有关税措施囊括的产品加征10％的关税。相对于非贸易战假设，关税将使美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降0.3％，0.6％和0.3％。
总体而言，不确定性和关税的综合影响将使得美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降0.9％，1.5％和0.9％。
货币政策有所帮助
到目前为止，我们假设货币政策不会对冲击作出反应。那是不现实的。越来越多的央行正在逆风而行。为了反映这一现实，我们允许货币政策对需求疲软做出应对。
上图显示了对全球GDP的影响。虽然货币政策没有完全抵消冲击，但它确实显著减少了冲击——美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降了0.1％，0.6％和0.3％。
升级情境：对所有美中贸易加征25％的关税
如果美中谈判失败并且关税螺旋式升高怎么办？作为最后一项分析，我们模拟了最糟糕的情况，对所有美中贸易加征25％的关税，不确定性冲击，以及全球股市下跌10％。综合影响将使得美国、中国和全球2021年GDP水平分别降低1.3％，1.8％和1.2％。
如果我们允许货币政策作出应对，那将使美国、中国和全球2021年GDP受到的打击分别减少至0.4％，0.8％和0.6％。实际上，这可能会夸大央行抵消贸易战阻力的能力。央行刺激经济的愿望固然重要，能力才是重点。鉴于某些国家利率为零，其他国家利率也非常接近零，这种应对能力其实是有限的。推文已经证明比关税威力更大。在最糟糕情况下，它们可能已经超出央行能力所及范围。
彭博经济学家Dan Hanson、Jamie Rush和首席经济学家欧乐鹰撰文称，令人头晕目眩的贸易不确定性，其中很大一部分源于美国总统唐纳德·特朗普的推特账户，正在对全球增长构成重大拖累。事实上，我们的分析表明推特比关税威力更大，不确定性的负面影响大过保护主义措施本身：
与非贸易战情境相比，到2021年，贸易战造成的不确定性可能使美国、中国和全球的GDP水平分别降低0.6％，1％和0.6％。
不确定性冲击使关税的直接影响相形见绌。包括将于9月和12月生效的加征关税，关税将使美国、中国和全球的GDP水平降低约0.3％，0.6％和0.3％。
在最糟糕情况下，即对所有美中贸易加征25％的关税，普遍的不确定性以及全球股市下跌10％，美国、中国和全球GDP水平将分别降低1.3％，1.8％和1.2％。
货币政策已经做出应对，美联储降息，欧洲央行也将紧随其后。中国央行也很有可能降息。我们的模型表明，货币宽松政策可以抵消一些、但并非全部的阻力。
此分析更新并增强了我们过去对贸易战的分析，特别是加入了对不确定性和货币政策影响的预估。
推文比关税更有威力
特朗普对中国贸易的边缘化政策使得消费者、企业和金融市场感到紧张不安。不知道下一篇总统推文是否会缓解或加剧紧张局势，环境处于极度不确定状态，迫使企业对投资和招聘变得谨慎，家庭从支出转为储蓄。
在一系列指标中，经济活动放缓是显而易见的。彭博经济研究的全球GDP追踪指标显示，第二季度扩张速度从2018年初贸易紧张局势开始升温时的4％以上放缓至2.4％。同一时期，摩根大通全球制造业PMI 从54.4（表明强劲扩张）下降到49.3（温和收缩）。如下图所示，经济放缓与不确定性明显上升同时发生。
不确定性上升
资本支出——对昂贵、不可逆投资做出的商业决策——受到不确定性的影响最大。G-7经济体的商业投资增长显示从2018年第二季度开始明显放缓。
不确定性导致资本成本增加的方式类似于影响资本支出——它提高了企业进行投资所需的预期回报率。利用这一点，我们使用NiGEM——一种全球经济的大规模模型--来预估不确定性的影响。如果要进行投资，则通过提高企业所需的相对于无风险利率的预期溢价来模拟不确定性冲击。
为了校准冲击的大小，我们进行了回归分析，以比较投资增长对风险溢价上升和不确定性增加的敏感性。分析表明，风险溢价对投资的影响要大四倍。有了这些信息，我们模拟了自2018年初以来不确定性的增加，中国的投资风险溢价扩大了100个基点，美国为40个基点，欧洲为30个基点。
由此可见，不确定性冲击的影响是显著的。与非贸易战假设相比，美国、中国和全球2021年GDP水平将分别下降0.6％，1％和0.6％。如上图所示，这种影响使关税的影响相形见绌——对GDP的拖累大约是其两倍大。
关于关税冲击，我们假设所有现有加征关税仍然存在，美国额外10％加征关税的威胁按计划于9月1日和12月15日实施。我们还假设中国实施反制措施，对所有进口自美国、未被现有关税措施囊括的产品加征10％的关税。相对于非贸易战假设，关税将使美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降0.3％，0.6％和0.3％。
总体而言，不确定性和关税的综合影响将使得美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降0.9％，1.5％和0.9％。
货币政策有所帮助
到目前为止，我们假设货币政策不会对冲击作出反应。那是不现实的。越来越多的央行正在逆风而行。为了反映这一现实，我们允许货币政策对需求疲软做出应对。
上图显示了对全球GDP的影响。虽然货币政策没有完全抵消冲击，但它确实显著减少了冲击——美国、中国和全球2021年GDP水平分别下降了0.1％，0.6％和0.3％。
升级情境：对所有美中贸易加征25％的关税
如果美中谈判失败并且关税螺旋式升高怎么办？作为最后一项分析，我们模拟了最糟糕的情况，对所有美中贸易加征25％的关税，不确定性冲击，以及全球股市下跌10％。综合影响将使得美国、中国和全球2021年GDP水平分别降低1.3％，1.8％和1.2％。
如果我们允许货币政策作出应对，那将使美国、中国和全球2021年GDP受到的打击分别减少至0.4％，0.8％和0.6％。实际上，这可能会夸大央行抵消贸易战阻力的能力。央行刺激经济的愿望固然重要，能力才是重点。鉴于某些国家利率为零，其他国家利率也非常接近零，这种应对能力其实是有限的。推文已经证明比关税威力更大。在最糟糕情况下，它们可能已经超出央行能力所及范围。
【海南全域限购效应显现，上半年全省房屋销售面积同比降57%】从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现，海南房地产调控实施全域限购政策一年多来，对楼市降温效果明显，抢购场面得到遏制，市场维持总体稳中有涨态势。
与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期，但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境，其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”，海南实现结构调整和产业转型仍需时日。
市场过热势头被遏制 分化明显
经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，但市场分化较为明显。
作为“长影环球100”的重要配套项目，位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目，曾经门庭若市。但受限购政策影响，共计十多栋楼如今仅销售掉四栋，此前单价一降再降，但销售进度依然迟缓。直到近期，该项目推出优惠活动，均价降到了12000元左右，才重拾销售热度。
距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元，如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位，算下来单价已经不低，但在开盘前，认购人数已经远远超过实际可购房人数。
“海口房地产销售市场呈现分化趋势，商品住宅类销售受市场追捧，个别楼盘开盘即售罄；纯商业特别是办公楼销售遇冷，销售不理想；住宅库存可供应量大幅下降，下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳，并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。
海口市住建局的数据表明，全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月，房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米，同比下降75.55%，商品房均价14837元/平方米，同比下降2.35%。
海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现，目前全省房地产市场，海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。
据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。
冷清的情况，在海岛西线更加明显，从北部的澄迈、临高、儋州等市县，到南部的昌江、东方和乐东等市县，均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数，都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。
据相关统计数据，去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，连续11个月下降，且降幅基本保持在30%左右；全省商品房销售金额2083.29亿元，同比下降23.2%。今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。
全域限购综合效应显现
“全域限购政策的出台，既有‘房住不炒’的大背景，但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示，从各方的反映及数据来看，在遏制房地产过热过快发展方面，全域限购发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。
房地产开发投资转为负增长。据统计，去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元，同比下降16.5%，投资从6月起转为负增长，连续7个月下降。今年上半年，全省固定资产投资（不含农户）同比下降23%，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4%。
税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降，1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份，房地产业税收收入148.4亿元，同比下降23.2%，减收44.9亿元，房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成，五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。
受全域限购政策影响，海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾纠纷凸显，存在资金链断裂风险。
市场预期持续走低。调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法；对房地产从业人员就业影响已初步显现，部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区；受严格限购新政影响，出现较多退房退款情况，房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。
受供求关系影响，控价压力持续增大。以海口为例，一方面，受利好政策影响，部分商品住宅项目房价备案已满6个月，酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格，商品住宅控价压力逐步增大；另一方面，海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米，去化周期约6个月，且短期内供给增加有限，控价任务非常繁重。同时，海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期，未来一段时期内，仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾，存在阶段性控价压力。
购房纠纷频出。去年以来，某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集，要求房企解除合同退房，多个在售商品房项目也陆续反映此类情况，认为房价管控下调导致其购房受到损失，引发购房纠纷。
房地产“空缺”未能及时填补
海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖，过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中，投资贡献最大的是房地产。
但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县，近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后，陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业，以此补充房地产投资下滑短板。即便如此，目前很多主推项目依然没有实现落地，部分还停留在文件层面。
“很多产业转型的政策，还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。
三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示，全域限购政策实施以来，倒逼房地产开发企业转型升级，一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房，一些房地产开发企业与旅游产业相结合，开发民宿、共享农庄，但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。
琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示，房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥，造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。
“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补，内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。
“海南现在对房地产的态度很明确，就是‘房住不炒’，这些调控，既包含了房地产业跟其他产业的优化调整，以此降低房地产占比，也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。
“未来房地产调控政策怎么走，大方向不会变，唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜，而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。
林诗辉表示，今年年初，住建部门对全省房地产形势进行了研究分析，决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上，进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量，积极消化商品住房存量，将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合，实现供需平衡。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区（港）一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。
海南现代管理研究院院长王毅武指出，海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型，体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。
与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期，但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境，其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”，海南实现结构调整和产业转型仍需时日。
市场过热势头被遏制 分化明显
经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，但市场分化较为明显。
作为“长影环球100”的重要配套项目，位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目，曾经门庭若市。但受限购政策影响，共计十多栋楼如今仅销售掉四栋，此前单价一降再降，但销售进度依然迟缓。直到近期，该项目推出优惠活动，均价降到了12000元左右，才重拾销售热度。
距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元，如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位，算下来单价已经不低，但在开盘前，认购人数已经远远超过实际可购房人数。
“海口房地产销售市场呈现分化趋势，商品住宅类销售受市场追捧，个别楼盘开盘即售罄；纯商业特别是办公楼销售遇冷，销售不理想；住宅库存可供应量大幅下降，下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳，并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。
海口市住建局的数据表明，全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月，房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米，同比下降75.55%，商品房均价14837元/平方米，同比下降2.35%。
海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现，目前全省房地产市场，海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。
据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。
冷清的情况，在海岛西线更加明显，从北部的澄迈、临高、儋州等市县，到南部的昌江、东方和乐东等市县，均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数，都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。
据相关统计数据，去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，连续11个月下降，且降幅基本保持在30%左右；全省商品房销售金额2083.29亿元，同比下降23.2%。今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。
全域限购综合效应显现
“全域限购政策的出台，既有‘房住不炒’的大背景，但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示，从各方的反映及数据来看，在遏制房地产过热过快发展方面，全域限购发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。
房地产开发投资转为负增长。据统计，去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元，同比下降16.5%，投资从6月起转为负增长，连续7个月下降。今年上半年，全省固定资产投资（不含农户）同比下降23%，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4%。
税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降，1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份，房地产业税收收入148.4亿元，同比下降23.2%，减收44.9亿元，房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成，五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。
受全域限购政策影响，海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾纠纷凸显，存在资金链断裂风险。
市场预期持续走低。调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法；对房地产从业人员就业影响已初步显现，部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区；受严格限购新政影响，出现较多退房退款情况，房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。
受供求关系影响，控价压力持续增大。以海口为例，一方面，受利好政策影响，部分商品住宅项目房价备案已满6个月，酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格，商品住宅控价压力逐步增大；另一方面，海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米，去化周期约6个月，且短期内供给增加有限，控价任务非常繁重。同时，海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期，未来一段时期内，仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾，存在阶段性控价压力。
购房纠纷频出。去年以来，某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集，要求房企解除合同退房，多个在售商品房项目也陆续反映此类情况，认为房价管控下调导致其购房受到损失，引发购房纠纷。
房地产“空缺”未能及时填补
海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖，过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中，投资贡献最大的是房地产。
但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县，近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后，陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业，以此补充房地产投资下滑短板。即便如此，目前很多主推项目依然没有实现落地，部分还停留在文件层面。
“很多产业转型的政策，还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。
三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示，全域限购政策实施以来，倒逼房地产开发企业转型升级，一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房，一些房地产开发企业与旅游产业相结合，开发民宿、共享农庄，但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。
琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示，房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥，造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。
“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补，内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。
“海南现在对房地产的态度很明确，就是‘房住不炒’，这些调控，既包含了房地产业跟其他产业的优化调整，以此降低房地产占比，也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。
“未来房地产调控政策怎么走，大方向不会变，唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜，而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。
林诗辉表示，今年年初，住建部门对全省房地产形势进行了研究分析，决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上，进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量，积极消化商品住房存量，将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合，实现供需平衡。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区（港）一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。
海南现代管理研究院院长王毅武指出，海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型，体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。
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