加州新提案！商业区建住房，独立屋区盖多户宅...
很多人都喜欢加州独立屋社区的悠闲居住环境，不像东岸很多大城市高楼林立。但最近州议会中一些房产开发相关的新法如果通过，加州的城市面貌将大大改变。
加州立法者正寻求将废弃的零售商场以及购物中心变成新住房，以缓解加州的可负担住房危机，以及游民危机。
商业区开发住宅的两法案
美联社近日的报导说加州参议院上周批准了SB6法案，将允许开发商在不重新划区的情况下在商业用地上开发住房。
SB6是由州参议员安娜·卡瓦列罗 (Anna Caballero)、苏珊·艾格曼（Susan Talamantes Eggman）、苏珊·卢比奥（Susan Rubio）在去年12月共同发起。
州参议院以32:2批准了SB6，现已送交州众议院审议。
SB6声称将“为地方政府提供最大的灵活性”。
但一些地方官员则认为，该法案将缩限地方政府拒绝此类项目的权力。
另外，也是在去年12月一条由州参议员安托尼·波坦蒂诺（Anthony Portantino）提出的法案SB15，建议资助地方政府重新划区的费用，以便开发商能在商业区兴建经济适用房。
5月20日该提案在州参议院进行了二次修正。
美国规划协会加州分会政策和立法副总裁菲利普斯（Eric Phillips）表示如果相关立法通过，加州将成为全美首个允许在商业区建造多户住宅的州。
这两条新法案都想绕过各地区的住商分区法。
现行分区法让开发商难以重划商业地产，包括对空置商场/大型零售店的重新分区。
然而一旦新法通过，大量复式或小型公寓楼将在商业区涌现；
新法也同时意味着城市和县的住房控制权将被大幅削弱。
根据加州住房和社区发展部的估计，加州住房严重短缺，每年需要建造约18万套住房才能满足预期需求。
在新冠病毒（COVID-19）疫情前，加州的游民人数超过了16.1万人。
支持者表示疫情以及经济封闭政策使得多达210万的加州人面临被驱逐，这凸显了加州的可负担住房危机。
但批评者认为，这些变化不仅会终结独立屋分区，实际上也将全面解禁新区重划。
而Housing California 等经济适用房和无家可归者倡导组织表示他们的战略比本届州议会提出的法案更激进，将致力在几乎没有工会的内陆帝国等地消除住房建设的障碍。
为何想重划商业区？
新冠病毒疫情爆发之后，加州采取了严格的居家防疫及经济关闭政策，导致百业凋零。
而疫情也让人们越来越多地使用网上购物，这就加速了大型连锁店的关店步伐。
据美联社报导2019年在收购西尔斯和凯马特之后，Transformco 在全国关闭了96家门店，其中29家位于加州。
疫情以来，潘尼百货（J.C. Penney）、Neiman Marcus 和 J. Crew等主要零售商都申请了破产保护。
投资公司瑞银（UBS）的一项分析显示，到2025年在线购物将增长到所有零售额的 25%。
该分析预测，全美将有多达10万家商店可能会关闭。
实际上，地方政府已经开始了尝试。
在蒙特雷半岛附近的萨利纳斯市，仅有约15万人口，但市官员已将一家关闭的Kmart重划（可建住宅）。
在旧金山，开发商最近宣布计划在近年来失去了许多零售租户的大型商场Stonestown Mall周边的停车场上建造近3,000套住宅。
多户住宅提案卷土重来
实际上建造更多经济适用房和削弱地方政府对住商分区控制的想法从2018年就被提出，此后两年又反复提出建议允许在全州范围内的独立屋社区建设三联体和四联体住房，并鼓励在交通枢纽和就业中心附近建公寓。
不过，这些法案均告失败。
但是，类似法案在2021年又卷土重来，总地来说，相关法案可分为三大类
1、改变分区以允许建造更密集的可负担住房；
2、豁免执行加州严格的环境审查程序，以允许新房建设及更密集住房的开发；
3、发行债券建可负担住房。
由来自圣地亚哥的州参议员托尼·阿特金斯（Toni Atkins）提出的SB9，允许房主在不举行听证会或未获当地政府批准的情况下在独立屋住宅地块上建造复式住宅或拆分该地块；
但经济适用房和出租物业不适用该法案。
各地市政当局已经在为这场竞争做准备。
例如，橙县的海豹滩市宣布反对SB9，该市社区发展总监Les Johnson在3月8日提交给海豹滩市议会的一份报告中写道，倘若允许这种情况发生，将导致住房开发密度和强度远远超出纽约市独立屋住宅区目前的情况。
这种作法可能会对现有社区生活质量产生不利影响，包括紧急服务、公共基础设施、公用事业和学校的需求都将大增。
沙加缅度市议会在1月份批准了一项计划草案，允许在任何住宅区建造多户住宅，一位反对在其5,000平方英尺的房屋附近建造复式住宅的房主告诉NPR，她希望社区能保持较低的开发密度和强度。
繁华商区重划盖房 住宅区扩大容积率
另一项由思科特·维纳（Scott Wiener）撰写的新法案SB10，将允许城市对交通枢纽和就业中心区进行重新划区，允许每个地块最多建10个单位住房。
维纳的另一项法案SB478，专门针对根据地块大小限制住房建设的地方法令，将终结各市县人为设置房屋面积上限的做法，取而代之的是允许建筑面积至少是地块面积的1.5倍，这意味着允许建设多层公寓而不是单户住宅。
很多人都喜欢加州独立屋社区的悠闲居住环境，不像东岸很多大城市高楼林立。但最近州议会中一些房产开发相关的新法如果通过，加州的城市面貌将大大改变。
加州立法者正寻求将废弃的零售商场以及购物中心变成新住房，以缓解加州的可负担住房危机，以及游民危机。
商业区开发住宅的两法案
美联社近日的报导说加州参议院上周批准了SB6法案，将允许开发商在不重新划区的情况下在商业用地上开发住房。
SB6是由州参议员安娜·卡瓦列罗 (Anna Caballero)、苏珊·艾格曼（Susan Talamantes Eggman）、苏珊·卢比奥（Susan Rubio）在去年12月共同发起。
州参议院以32:2批准了SB6，现已送交州众议院审议。
SB6声称将“为地方政府提供最大的灵活性”。
但一些地方官员则认为，该法案将缩限地方政府拒绝此类项目的权力。
另外，也是在去年12月一条由州参议员安托尼·波坦蒂诺（Anthony Portantino）提出的法案SB15，建议资助地方政府重新划区的费用，以便开发商能在商业区兴建经济适用房。
5月20日该提案在州参议院进行了二次修正。
美国规划协会加州分会政策和立法副总裁菲利普斯（Eric Phillips）表示如果相关立法通过，加州将成为全美首个允许在商业区建造多户住宅的州。
这两条新法案都想绕过各地区的住商分区法。
现行分区法让开发商难以重划商业地产，包括对空置商场/大型零售店的重新分区。
然而一旦新法通过，大量复式或小型公寓楼将在商业区涌现；
新法也同时意味着城市和县的住房控制权将被大幅削弱。
根据加州住房和社区发展部的估计，加州住房严重短缺，每年需要建造约18万套住房才能满足预期需求。
在新冠病毒（COVID-19）疫情前，加州的游民人数超过了16.1万人。
支持者表示疫情以及经济封闭政策使得多达210万的加州人面临被驱逐，这凸显了加州的可负担住房危机。
但批评者认为，这些变化不仅会终结独立屋分区，实际上也将全面解禁新区重划。
而Housing California 等经济适用房和无家可归者倡导组织表示他们的战略比本届州议会提出的法案更激进，将致力在几乎没有工会的内陆帝国等地消除住房建设的障碍。
为何想重划商业区？
新冠病毒疫情爆发之后，加州采取了严格的居家防疫及经济关闭政策，导致百业凋零。
而疫情也让人们越来越多地使用网上购物，这就加速了大型连锁店的关店步伐。
据美联社报导2019年在收购西尔斯和凯马特之后，Transformco 在全国关闭了96家门店，其中29家位于加州。
疫情以来，潘尼百货（J.C. Penney）、Neiman Marcus 和 J. Crew等主要零售商都申请了破产保护。
投资公司瑞银（UBS）的一项分析显示，到2025年在线购物将增长到所有零售额的 25%。
该分析预测，全美将有多达10万家商店可能会关闭。
实际上，地方政府已经开始了尝试。
在蒙特雷半岛附近的萨利纳斯市，仅有约15万人口，但市官员已将一家关闭的Kmart重划（可建住宅）。
在旧金山，开发商最近宣布计划在近年来失去了许多零售租户的大型商场Stonestown Mall周边的停车场上建造近3,000套住宅。
多户住宅提案卷土重来
实际上建造更多经济适用房和削弱地方政府对住商分区控制的想法从2018年就被提出，此后两年又反复提出建议允许在全州范围内的独立屋社区建设三联体和四联体住房，并鼓励在交通枢纽和就业中心附近建公寓。
不过，这些法案均告失败。
但是，类似法案在2021年又卷土重来，总地来说，相关法案可分为三大类
1、改变分区以允许建造更密集的可负担住房；
2、豁免执行加州严格的环境审查程序，以允许新房建设及更密集住房的开发；
3、发行债券建可负担住房。
由来自圣地亚哥的州参议员托尼·阿特金斯（Toni Atkins）提出的SB9，允许房主在不举行听证会或未获当地政府批准的情况下在独立屋住宅地块上建造复式住宅或拆分该地块；
但经济适用房和出租物业不适用该法案。
各地市政当局已经在为这场竞争做准备。
例如，橙县的海豹滩市宣布反对SB9，该市社区发展总监Les Johnson在3月8日提交给海豹滩市议会的一份报告中写道，倘若允许这种情况发生，将导致住房开发密度和强度远远超出纽约市独立屋住宅区目前的情况。
这种作法可能会对现有社区生活质量产生不利影响，包括紧急服务、公共基础设施、公用事业和学校的需求都将大增。
沙加缅度市议会在1月份批准了一项计划草案，允许在任何住宅区建造多户住宅，一位反对在其5,000平方英尺的房屋附近建造复式住宅的房主告诉NPR，她希望社区能保持较低的开发密度和强度。
繁华商区重划盖房 住宅区扩大容积率
另一项由思科特·维纳（Scott Wiener）撰写的新法案SB10，将允许城市对交通枢纽和就业中心区进行重新划区，允许每个地块最多建10个单位住房。
维纳的另一项法案SB478，专门针对根据地块大小限制住房建设的地方法令，将终结各市县人为设置房屋面积上限的做法，取而代之的是允许建筑面积至少是地块面积的1.5倍，这意味着允许建设多层公寓而不是单户住宅。
过年期间我家小电器们在我最需要他们的时候相继罢工，发生的故事跌宕起伏[打脸]各个厂家处理的方式也大相径庭[并不简单]有的让我气的跳脚，有的让我感动的想哭，有的让我哈哈大笑，现在想来很有意思也很感慨，值得记录。
故事的主角和主要时间线如下：
1. 云鲸 小白鲸 拖地机器人—1月1日大脑瓦特了，春节前收到小对联。2月5日水桶坏了，2月8日收到新水桶，3月初收到赠送的配件大礼包。
2. 极米 H1S 投影仪—1月12日咨询，1月14日寄回维修，1月30日收到原机器。
3. 天猫精灵 CC—1月25日咨询，1月25日寄回维修
，1月29日收到换新的CC8。
先说说这个小白鲸，我真的是非常喜欢，拖地干净还不智障，关键会自己洗拖布！当1月1日屏幕上一只鲸鱼转着圈圈失灵的时候，我是非常恐慌的，后来得知是大脑程序瓦特了跨年跨不过去了[允悲]，断电24小时让它断网重启就好了，我大舒一口气迅速原谅了它，我真是太偏爱它了[偷乐]然后过年期间我竟然收到了一副对联，其中一句是窗明几净地反光，哈哈哈哈要不要这么应景的好笑，还有一个小小的迷你福字，我立马给贴上了，可可爱爱喜喜庆庆，真的很开心。后来2月初水桶又坏了。。。脸上有点挂不住[允悲]我四处给人推荐的小白鲸短时间内总出问题让我打脸[打脸]然而客服确认了照片和序列号迅速给我发了新的水桶，小白鲸又继续勤勤恳恳的工作了，我的怒气还没酝酿起来就消散了[笑哈哈]然后三月初，我就收到了他们的大礼包，清洁剂消毒剂配件之类的满满一小箱，收到这份惊喜我很开心也很感动，我感受到了小白鲸的诚意，我没有支持错鲸，这就是我最爱的小白鲸[好爱哦]
再说说我的投影仪，投影仪是我家布局大改造的关键一员，我们扔掉了电视，打了整墙书柜，投影仪完美的解决了我们偶尔的观影需求。当时也是精挑细选，看中了极米的h1s，当时是他家最好的型号。音响很棒，清晰度也很好，用着也很顺手，至今客观的说的话还是认为机器是很不错的。但没注意从什么时候开始，屏幕出现了一个小白点，后来是三个，后来连成了北斗七星，后来变成了满天星[允悲]本想着下一年就搬新家了，投影仪可能要换，就一直拖着没修。但过年期间疫情又不明朗了，不知道会不会继续宅在家中，想有个好的休闲娱乐体验，决定咨询一下维修。咨询维修费用的时候，客服说不能确定是哪里的问题要寄回检测才知道价格。其实我咨询前百度了一下，应该是一个什么D主板坏了，维修费大概六七百，我感觉可以接受就寄回了。然后等了好久，客服打电话说检测完了就是我之前百度出来的那个什么什么主板坏了维修费用是一千多，具体多少气的我都忘了[允悲]然后我说怎么这么贵啊，客服说那你想多少钱修？神马？我想多少钱，这还能我说了算吗，我想免费你们愿意吗[摊手]客服最后给出的打折后的价格大概是1200左右，我只记得是我预期的两倍。然后我决定不修了，要寄回来，反反复复沟通完毕已经到了1月21日了，焦急的等了好几天，一直等到25日还没有寄回，我再去问的时候客服说又是缺物料啦，又是仓库在搬家啦，维修时间会延长，这些跟我要退回设备有关系么[哼]我说我不修啊，之前就确认好了不修等着寄回的啊！然后又等了一天，26日我终于急眼了，我问不修了寄回来有这么难吗？今天不给我寄回我要去投诉了，他们给我的解释是负责发货的员工今天请假了，请问你们公司就一个人能发货么[怒][怒]最后我收到机器是1月30日。一个小小的投影仪，让我每天费劲去沟通，我付出的时间成本太大了。我之前准备买新投影仪的时候都没考虑过其他品牌，我是想直接买个极米新款的，哪怕那时候我的屏幕是满天星我都没动过别的念头，我可以说是妥妥的极米粉的，结果这无故拖延，百般推脱，和气却疏离的售后让我非常失望。
在1月25日我跟极米客服焦灼的对抗时，我的天猫精灵自己升了个级，然后变哑了[允悲]这算不算祸不单行[打脸]天猫精灵是我儿砸重要的小伙伴，他用它听歌，听故事，给家里各个亲朋好友打电话[允悲]结果现在天猫精灵不会说话了，他非常着急，而对于我，这简直就是火上浇油[打脸]然后我怒气冲冲的找到了客服，客服指导我恢复程序的时候从我拍的视频里迅速的发现了另一个问题，我的天猫精灵充不进去电了，他说让我寄回检测，我一听寄回检测就头大[抓狂]客服安慰我说检测出确实有问题的话会给换个新的，我紧接着竖起了耳朵，神马？换新的，我可是用了好久了，而且鉴于投影仪的经验，我担心这25号才寄回的机器我怕是年前收不到换新了，但也没办法，毕竟已经坏了毕竟还有可能换个新的，就当天寄回去了，从我寄出到他们收到货到检测完毕到跟我沟通一下cc没货了给我换个cc8到我29日梦幻般的收到货，只用了短短5天！我感动的都要哭了，这特么比投影仪回来的还早[打脸]
这集中的三次售后让我感慨良多，这种小家电，技术壁垒薄弱，相似产品很多，外观性能质量都差不多的前提下，售后服务确实可以说是相当重要的部分了。产品价值低，产品迭代快就可以不重视售后了嘛？不是的，产品总是有使用寿命的，好的服务可以决定我们换新的时候会不会换品牌，真心希望自己精挑细选的产品，对得起我们的偏爱。
故事的主角和主要时间线如下：
1. 云鲸 小白鲸 拖地机器人—1月1日大脑瓦特了，春节前收到小对联。2月5日水桶坏了，2月8日收到新水桶，3月初收到赠送的配件大礼包。
2. 极米 H1S 投影仪—1月12日咨询，1月14日寄回维修，1月30日收到原机器。
3. 天猫精灵 CC—1月25日咨询，1月25日寄回维修
，1月29日收到换新的CC8。
先说说这个小白鲸，我真的是非常喜欢，拖地干净还不智障，关键会自己洗拖布！当1月1日屏幕上一只鲸鱼转着圈圈失灵的时候，我是非常恐慌的，后来得知是大脑程序瓦特了跨年跨不过去了[允悲]，断电24小时让它断网重启就好了，我大舒一口气迅速原谅了它，我真是太偏爱它了[偷乐]然后过年期间我竟然收到了一副对联，其中一句是窗明几净地反光，哈哈哈哈要不要这么应景的好笑，还有一个小小的迷你福字，我立马给贴上了，可可爱爱喜喜庆庆，真的很开心。后来2月初水桶又坏了。。。脸上有点挂不住[允悲]我四处给人推荐的小白鲸短时间内总出问题让我打脸[打脸]然而客服确认了照片和序列号迅速给我发了新的水桶，小白鲸又继续勤勤恳恳的工作了，我的怒气还没酝酿起来就消散了[笑哈哈]然后三月初，我就收到了他们的大礼包，清洁剂消毒剂配件之类的满满一小箱，收到这份惊喜我很开心也很感动，我感受到了小白鲸的诚意，我没有支持错鲸，这就是我最爱的小白鲸[好爱哦]
再说说我的投影仪，投影仪是我家布局大改造的关键一员，我们扔掉了电视，打了整墙书柜，投影仪完美的解决了我们偶尔的观影需求。当时也是精挑细选，看中了极米的h1s，当时是他家最好的型号。音响很棒，清晰度也很好，用着也很顺手，至今客观的说的话还是认为机器是很不错的。但没注意从什么时候开始，屏幕出现了一个小白点，后来是三个，后来连成了北斗七星，后来变成了满天星[允悲]本想着下一年就搬新家了，投影仪可能要换，就一直拖着没修。但过年期间疫情又不明朗了，不知道会不会继续宅在家中，想有个好的休闲娱乐体验，决定咨询一下维修。咨询维修费用的时候，客服说不能确定是哪里的问题要寄回检测才知道价格。其实我咨询前百度了一下，应该是一个什么D主板坏了，维修费大概六七百，我感觉可以接受就寄回了。然后等了好久，客服打电话说检测完了就是我之前百度出来的那个什么什么主板坏了维修费用是一千多，具体多少气的我都忘了[允悲]然后我说怎么这么贵啊，客服说那你想多少钱修？神马？我想多少钱，这还能我说了算吗，我想免费你们愿意吗[摊手]客服最后给出的打折后的价格大概是1200左右，我只记得是我预期的两倍。然后我决定不修了，要寄回来，反反复复沟通完毕已经到了1月21日了，焦急的等了好几天，一直等到25日还没有寄回，我再去问的时候客服说又是缺物料啦，又是仓库在搬家啦，维修时间会延长，这些跟我要退回设备有关系么[哼]我说我不修啊，之前就确认好了不修等着寄回的啊！然后又等了一天，26日我终于急眼了，我问不修了寄回来有这么难吗？今天不给我寄回我要去投诉了，他们给我的解释是负责发货的员工今天请假了，请问你们公司就一个人能发货么[怒][怒]最后我收到机器是1月30日。一个小小的投影仪，让我每天费劲去沟通，我付出的时间成本太大了。我之前准备买新投影仪的时候都没考虑过其他品牌，我是想直接买个极米新款的，哪怕那时候我的屏幕是满天星我都没动过别的念头，我可以说是妥妥的极米粉的，结果这无故拖延，百般推脱，和气却疏离的售后让我非常失望。
在1月25日我跟极米客服焦灼的对抗时，我的天猫精灵自己升了个级，然后变哑了[允悲]这算不算祸不单行[打脸]天猫精灵是我儿砸重要的小伙伴，他用它听歌，听故事，给家里各个亲朋好友打电话[允悲]结果现在天猫精灵不会说话了，他非常着急，而对于我，这简直就是火上浇油[打脸]然后我怒气冲冲的找到了客服，客服指导我恢复程序的时候从我拍的视频里迅速的发现了另一个问题，我的天猫精灵充不进去电了，他说让我寄回检测，我一听寄回检测就头大[抓狂]客服安慰我说检测出确实有问题的话会给换个新的，我紧接着竖起了耳朵，神马？换新的，我可是用了好久了，而且鉴于投影仪的经验，我担心这25号才寄回的机器我怕是年前收不到换新了，但也没办法，毕竟已经坏了毕竟还有可能换个新的，就当天寄回去了，从我寄出到他们收到货到检测完毕到跟我沟通一下cc没货了给我换个cc8到我29日梦幻般的收到货，只用了短短5天！我感动的都要哭了，这特么比投影仪回来的还早[打脸]
这集中的三次售后让我感慨良多，这种小家电，技术壁垒薄弱，相似产品很多，外观性能质量都差不多的前提下，售后服务确实可以说是相当重要的部分了。产品价值低，产品迭代快就可以不重视售后了嘛？不是的，产品总是有使用寿命的，好的服务可以决定我们换新的时候会不会换品牌，真心希望自己精挑细选的产品，对得起我们的偏爱。
希望政府部门T恤一下老百姓这来之不易的血汗钱，你们这么欺负老百姓晚上还睡得着吗？你们还是换位思考一下。赚钱还是要赚得心安理得，希望你们晚上不要做噩梦。2021年拆房赔偿新政策里新增拆迁过渡费是真的：农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等；
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