这个国庆，家门口“微度假”火爆：露营玩法更个性，民宿一房难求，专家这样说
“免门票，可露营，稻浪滚滚，奇瓜异果，还有科普体验，当天打来回，遛娃确实不错……”10月3日，市民李女士随手一条“朋友圈”消息，“炸”出不少求分享的朋友。李女士所说的度假好去处，正是今年中国农民丰收节的全国主会场——天府农博园。
这个国庆假期，天府农博园以丰富多彩的系列活动，新奇有趣的消费场景，以及稻浪滚滚的乡村美景，吸引了大批市民游客前来观光游览。
盘点今年国庆假期的文旅消费，以短时间、近距离为特点的“微度假”、特色文化游、户外运动游成为市民游客的新选择。距离市内车程2至3小时的度假方式，是本地旅游消费的热门选项。来自携程、去哪儿、飞猪等在线旅游平台发布的国庆旅游消费数据，也从侧面反映了这一特点。在携程平台上，国庆期间本地、周边旅游订单占比达65%，本地周边人均旅游花费较去年国庆增长近30%。
当郊野露营、轻户外等新玩法逐渐成为大众假日旅游的高频选择，以本地游和周边游为特色的“微度假”带来了多大的文旅消费市场？“微度假”又该如何拥有持续的生命力？
△在线旅游平台数据图：本地周边人均旅游花费较去年国庆增长近30%
① 不离蓉的新玩法
今日（10月7日）是国庆假期最后一天，成都新津区的天府农博园依旧人气很旺。尤其是主展馆内，100多个商家、非遗手工艺人，不仅带来了美食、美酒、川茶等特色农产品，还有难得一见的传统绳编、草编、剪纸等手工艺品。这让亲子家庭游客纷纷前来打卡，也点燃了消费激情。
“没想到今年国庆，在家门口找到了‘宝藏’度假地。一天时间根本不够，我们今天带娃再来耍一趟。”和记者分享这个国庆假期的李女士，其喜悦之情溢于言表。
国庆期间，选择周边游的旅客不少。来成都已经5年的河北人张亮，10月1日带着全家来到洛带古镇，“洛带古镇离家近，车程短，能感受客家文化，十一假期就安排上了。”
微距离、微时间、微计划……今年国庆期间，不少市民游客将目光投向“微度假”——车程在2-3小时，为期2-3天的一种频次较高、满足感较强的新兴旅游形式。
今年国庆假期的“微度假”有多火？数据更有说服力。携程数据显示，今年国庆各地倡导居民“就地过节”，本地、周边旅游订单占比达65%，短途“轻户外”旅行更是受到了年轻游客的热捧，飞盘、皮划艇、骑行等城市新运动玩法，国庆销量同比增长425%。
与此同时，来自去哪儿的数据显示，由于今年众多城市周边酒店民宿一房难求，当天往返的一日游旅行产品成为主要选择。在去哪儿旅行App上，本地游相关旅行产品的搜索量从10月2日起持续猛增，“国庆不出城玩法”板块关注人数达百万。其中，“运动出游”成为年轻人的新旅行方式，骑行、徒步、划船、滑雪、骑马等运动游玩攻略，搜索量环比增长200%。
△在线旅游平台数据图：周边游、短途轻户外等受青睐
② “微度假”消费有多旺
近郊游、“微度假”的火爆，也带动了周边民宿、亲子酒店、露营等新兴旅游消费。
“国庆假期的客房都早早被预订了，没有空余。”邛崃一家民宿综合体的负责人杨婉玲告诉记者，不止国庆期间，今年以来的周末也基本都是满房，接待的基本都是本地游客，“大家是有旅游需求的，过去是一年或者半年计划一次较长时间的观光旅游。但由于疫情的不确定性，年轻游客开始挖掘城市周边的景点。这对我们来说，就是商机。”
“今年国庆假期，乡村旅游民宿持续火爆，尤其以独特景观、温泉康养为特色的乡村精品民宿深受市民游客青睐。”成都市文广旅局相关负责人介绍，比如蒲江明月村、都江堰青城山、龙泉驿山泉镇、大邑安仁古镇、彭州磁峰镇、温江寿安镇等区域的乡村精品民宿入住率超过80%，部分民宿甚至连续多日一房难求。
分食“微度假”这块蛋糕的，远不止民宿老板。来自飞猪的数据显示，成都国庆高星酒店预订量环比上月同期增超3倍，成都国庆热门酒店商圈如春熙路太古里商业区、宽窄巷子/中医学院商圈、锦里/武侯祠商圈、天府广场等周边酒店消费较为活跃。
今年国庆，在周边游趋势带动下，露营经济也继续红火。“临时起意决定出来露营，昨天打了一天电话，附近的露营地，最近几天都约满了。”市民王先生在10月2日就感受到了露营的火爆。携程数据显示，国庆期间，露营旅游订单量同比增长超10倍，其中本地订单占比近八成，市外周边订单占比15%，人均露营花费为650元左右。
同样的热度也出现在飞猪平台：国庆露营订单量较节前增长1.3倍，“露营+飞盘”“露营+骑行”“露营+烧烤”“露营+自然写生”“露营+昆虫探秘”等个性化玩法受欢迎。
③ “微度假”能走多远？
综合各平台数据观察，今年国庆黄金周还有一个明显的变化：城市周边酒店、民宿价格一路走高的同时，国内航线机票平均支付价格降至五年来同期最低。
去哪儿平台数据显示，2022年十一黄金周机票平均支付价格约650元，同比2021年十一降低12%，较2019年低二成；10月3日-4日是假期价格洼地，低至500元。事实上，自9月以来，成都、上海等城市陆续恢复常态，在去哪儿平台上，飞往上海、成都的机票平均支付价格分别为650元、680元，同比2021年降低二成；酒店平均支付价格较2021年均有降低。
“今年国庆虽然以本地周边游为主，但市场上也随之兴起众多本地游新玩法。”携程研究院行业分析师方泽茜举例说，例如酒店+X系列套餐，景区+X套餐，都是在“景”和“酒”的基础上叠加丰富的娱乐因素，匹配高质量服务，迎合旅客不远行也有新探索的假日旅游需求。
在北京第二外国语学院旅游科学学院副院长邓宁看来，伴随着各类旅游业态的升级，剧本杀、密室、特色街区、餐饮娱乐、市集看展等活动的热度明显回升。
以露营、民宿、亲户外等为主要的火热“微度假”带来的新消费能走多远？该如何挖掘这一新消费潜力？对此，中国社科院旅游研究中心特约研究员、新时代文旅研究院院长吴若山认为，随着疫情防控的常态化，游客正随之改变旅游出行方式及消费模式，更加注重安全成为重要考量。在此背景下，在线旅游公司、旅游从业者等主体需要把握这一变化特点，在关注旅游资源、价格的基础上，还需关注游客的安心出游需求，让游客敢出门、出好门，以缓解消费者的后顾之忧。https://t.cn/A6ob3cm4
“免门票，可露营，稻浪滚滚，奇瓜异果，还有科普体验，当天打来回，遛娃确实不错……”10月3日，市民李女士随手一条“朋友圈”消息，“炸”出不少求分享的朋友。李女士所说的度假好去处，正是今年中国农民丰收节的全国主会场——天府农博园。
这个国庆假期，天府农博园以丰富多彩的系列活动，新奇有趣的消费场景，以及稻浪滚滚的乡村美景，吸引了大批市民游客前来观光游览。
盘点今年国庆假期的文旅消费，以短时间、近距离为特点的“微度假”、特色文化游、户外运动游成为市民游客的新选择。距离市内车程2至3小时的度假方式，是本地旅游消费的热门选项。来自携程、去哪儿、飞猪等在线旅游平台发布的国庆旅游消费数据，也从侧面反映了这一特点。在携程平台上，国庆期间本地、周边旅游订单占比达65%，本地周边人均旅游花费较去年国庆增长近30%。
当郊野露营、轻户外等新玩法逐渐成为大众假日旅游的高频选择，以本地游和周边游为特色的“微度假”带来了多大的文旅消费市场？“微度假”又该如何拥有持续的生命力？
△在线旅游平台数据图：本地周边人均旅游花费较去年国庆增长近30%
① 不离蓉的新玩法
今日（10月7日）是国庆假期最后一天，成都新津区的天府农博园依旧人气很旺。尤其是主展馆内，100多个商家、非遗手工艺人，不仅带来了美食、美酒、川茶等特色农产品，还有难得一见的传统绳编、草编、剪纸等手工艺品。这让亲子家庭游客纷纷前来打卡，也点燃了消费激情。
“没想到今年国庆，在家门口找到了‘宝藏’度假地。一天时间根本不够，我们今天带娃再来耍一趟。”和记者分享这个国庆假期的李女士，其喜悦之情溢于言表。
国庆期间，选择周边游的旅客不少。来成都已经5年的河北人张亮，10月1日带着全家来到洛带古镇，“洛带古镇离家近，车程短，能感受客家文化，十一假期就安排上了。”
微距离、微时间、微计划……今年国庆期间，不少市民游客将目光投向“微度假”——车程在2-3小时，为期2-3天的一种频次较高、满足感较强的新兴旅游形式。
今年国庆假期的“微度假”有多火？数据更有说服力。携程数据显示，今年国庆各地倡导居民“就地过节”，本地、周边旅游订单占比达65%，短途“轻户外”旅行更是受到了年轻游客的热捧，飞盘、皮划艇、骑行等城市新运动玩法，国庆销量同比增长425%。
与此同时，来自去哪儿的数据显示，由于今年众多城市周边酒店民宿一房难求，当天往返的一日游旅行产品成为主要选择。在去哪儿旅行App上，本地游相关旅行产品的搜索量从10月2日起持续猛增，“国庆不出城玩法”板块关注人数达百万。其中，“运动出游”成为年轻人的新旅行方式，骑行、徒步、划船、滑雪、骑马等运动游玩攻略，搜索量环比增长200%。
△在线旅游平台数据图：周边游、短途轻户外等受青睐
② “微度假”消费有多旺
近郊游、“微度假”的火爆，也带动了周边民宿、亲子酒店、露营等新兴旅游消费。
“国庆假期的客房都早早被预订了，没有空余。”邛崃一家民宿综合体的负责人杨婉玲告诉记者，不止国庆期间，今年以来的周末也基本都是满房，接待的基本都是本地游客，“大家是有旅游需求的，过去是一年或者半年计划一次较长时间的观光旅游。但由于疫情的不确定性，年轻游客开始挖掘城市周边的景点。这对我们来说，就是商机。”
“今年国庆假期，乡村旅游民宿持续火爆，尤其以独特景观、温泉康养为特色的乡村精品民宿深受市民游客青睐。”成都市文广旅局相关负责人介绍，比如蒲江明月村、都江堰青城山、龙泉驿山泉镇、大邑安仁古镇、彭州磁峰镇、温江寿安镇等区域的乡村精品民宿入住率超过80%，部分民宿甚至连续多日一房难求。
分食“微度假”这块蛋糕的，远不止民宿老板。来自飞猪的数据显示，成都国庆高星酒店预订量环比上月同期增超3倍，成都国庆热门酒店商圈如春熙路太古里商业区、宽窄巷子/中医学院商圈、锦里/武侯祠商圈、天府广场等周边酒店消费较为活跃。
今年国庆，在周边游趋势带动下，露营经济也继续红火。“临时起意决定出来露营，昨天打了一天电话，附近的露营地，最近几天都约满了。”市民王先生在10月2日就感受到了露营的火爆。携程数据显示，国庆期间，露营旅游订单量同比增长超10倍，其中本地订单占比近八成，市外周边订单占比15%，人均露营花费为650元左右。
同样的热度也出现在飞猪平台：国庆露营订单量较节前增长1.3倍，“露营+飞盘”“露营+骑行”“露营+烧烤”“露营+自然写生”“露营+昆虫探秘”等个性化玩法受欢迎。
③ “微度假”能走多远？
综合各平台数据观察，今年国庆黄金周还有一个明显的变化：城市周边酒店、民宿价格一路走高的同时，国内航线机票平均支付价格降至五年来同期最低。
去哪儿平台数据显示，2022年十一黄金周机票平均支付价格约650元，同比2021年十一降低12%，较2019年低二成；10月3日-4日是假期价格洼地，低至500元。事实上，自9月以来，成都、上海等城市陆续恢复常态，在去哪儿平台上，飞往上海、成都的机票平均支付价格分别为650元、680元，同比2021年降低二成；酒店平均支付价格较2021年均有降低。
“今年国庆虽然以本地周边游为主，但市场上也随之兴起众多本地游新玩法。”携程研究院行业分析师方泽茜举例说，例如酒店+X系列套餐，景区+X套餐，都是在“景”和“酒”的基础上叠加丰富的娱乐因素，匹配高质量服务，迎合旅客不远行也有新探索的假日旅游需求。
在北京第二外国语学院旅游科学学院副院长邓宁看来，伴随着各类旅游业态的升级，剧本杀、密室、特色街区、餐饮娱乐、市集看展等活动的热度明显回升。
以露营、民宿、亲户外等为主要的火热“微度假”带来的新消费能走多远？该如何挖掘这一新消费潜力？对此，中国社科院旅游研究中心特约研究员、新时代文旅研究院院长吴若山认为，随着疫情防控的常态化，游客正随之改变旅游出行方式及消费模式，更加注重安全成为重要考量。在此背景下，在线旅游公司、旅游从业者等主体需要把握这一变化特点，在关注旅游资源、价格的基础上，还需关注游客的安心出游需求，让游客敢出门、出好门，以缓解消费者的后顾之忧。https://t.cn/A6ob3cm4
#RR孕期记录#
9.26-29/10.4-7麻麻日子
告别9️ 喜迎爱的季节～
9月最后一天以体检结束
10月以陪妈妈逛街开始 幸福
饮食最近波动较小 食补药补
孕吐依旧 吐完会舒服 腰疼
最近冰虾堪称最爱食物 甜
吐司烤过后 脆香无比 喜欢
又到了吃甘蔗季节 真好
胎动逐渐频繁起来
今早平躺相当活跃
国庆假期很是充实
逛街 过节 休息 值班
换季衣物被子更换过后
明显感受到冬季温度
10月 是丰收的月份
希望我的十月收货满满❤
9.26-29/10.4-7麻麻日子
告别9️ 喜迎爱的季节～
9月最后一天以体检结束
10月以陪妈妈逛街开始 幸福
饮食最近波动较小 食补药补
孕吐依旧 吐完会舒服 腰疼
最近冰虾堪称最爱食物 甜
吐司烤过后 脆香无比 喜欢
又到了吃甘蔗季节 真好
胎动逐渐频繁起来
今早平躺相当活跃
国庆假期很是充实
逛街 过节 休息 值班
换季衣物被子更换过后
明显感受到冬季温度
10月 是丰收的月份
希望我的十月收货满满❤
#全国楼市为何开始刺激二手房# 最近，全国各大城市出台了很多刺激二手房交易的政策，包括允许“带押过户”，改善连环单交易等等。过去国内楼市的刺激多以新房买卖为主，而最近很多城市不约而同开始对二手房发力，其中包括北京、深圳、广州等一线城市，这在国内楼市并不多见。
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
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