70㎡不规则二居改造，教科书级收纳设计，不放过每一寸空间#家居装修# #北京装修# #装修设计#

本期分享的家装案例是一套二手房的整屋改造重装。屋主是一对爱猫的夫妻，对于未来的新家，他们希望能多一点收纳空间，有两只猫，需要规划一个地方放猫爬架。无孩，但家中有一位长辈同住，保留两个卧室。经常下厨，封闭式厨房但不要影响室内采光，以及阳台也要做成全封闭式的。

原户型存在公共活动空间分布不规则的问题，动线混乱无序；厨房较小，操作受限；开门见厅隐私得不到保证；主次卧面积较小，没有足够的收纳空间。

1.原始户型主卧靠近阳台那面墙原本是扇窗，打掉换成推拉门增强卧室采光，主卧联通阳台，与客厅形成洄游动线，让整个空间更有趣。

2.主卧墙体向次卧方向移，为主卧增加衣柜的空间，实现女主人对梳妆台的需求。

3.次卧利用飘窗的位置，定制榻榻米，直接做成可储物的多功能床。

4.阳台原本是露台，做了全封闭式封窗，家里有两只猫猫，避免猫猫跑出去。

5.玄关定制顶柜，连接餐厅，增加收纳的同时利用柜体阻隔门外视线，提升客餐厅的隐私性。

地产开发峰值已过，2023进入“换档”期：

一、未来新房规模可能维持在11-12亿平米，预计在2027-2028年，全国二手房市场规模将会超过新房；同时，新房开工规模受新出生人口影响，且滞后一代人时间，约15-20年；

二、目前城镇化已达64%左右，未来按照年均1%的增速估算，未来年均进城1400万人，每年刚需住房需求新增约5.1亿平米住宅；

三、目前全国城镇住宅约321.6亿平米，则每年改善换房需求约4.6亿平米住宅；

四、受到收入增速的影响，长期来看房价增速逐渐放缓。同时，目前居民买房杠杆率已经达到60%的瓶颈期水平，未来杠杆率增长空间有限；

五、短期内市场降幅逐渐收窄，预计明年上半年后触底恢复，但市场规模上限难达到上轮水平。其中，产业、投资、人口，吸纳力更强的城市市场价值更高。

武汉什么样的房子最好卖？[思考]

阿K看见一网友说：最关键的底层逻辑，就是这个楼盘在同一个片区价格要吊打周边二手房，并且地铁，医院，学校，都要有，好不好先放一边，必须要有。

​武汉这个城市，大部分人买房都是过日子的，简简单单安个家，首付在30万到60万居多，基本上就是这个谱。

你认同吗？[摊手]

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