8月近50%楼盘“卖不动”西安楼市开始降温？#房价#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
#小蜗牛股市日记# -第998篇-
截止2021年08月26日收盘
【昨日操作】：1.558买入科创50
【持仓记录总仓位：9.48成】
【A类长线：5.3成】
国电南瑞（2.088/2成）
爱博医疗（108.97/0.8成）
证券ETF（1.147/2.5成）
【B类中线：0.48成】
中公教育（18.174/0.48成）
【C类黄金十年组合：2.86成】
科创50（1.44/0.35成）
中国平安（65.774/0.35成）
吉祥航空（8.745/0.38成）
福昕软件（216.65/0.1成）
奇安信（94.755/0.31成）
深圳机场（8.416/0.46成）
乐普医疗（30.718/0.51成）
石药集团（8.357/0.4成）
【D类期货：0.84成】
IH2109（3368.8多单/0.28成）
IH2112（3456.5多单/0.56成）
【观点分享】：昨天晚上陪一位县长喝酒，好久没喝应酬酒了，有点晕，快9点才醒来，然后现在有点忘记眼镜放哪里了，不过第一时间还是虚着眼睛把日记写完，毕竟昨天还交易了，是8月以来第一笔交易，科创50ETF的8月份定投，昨日两市早盘平开，然后全天震荡下行，成交保持高位13743亿，所以证券一直横着不动，牌面太明了，到收盘沪指跌1.09%、勉强收住3500点，深成指跌1.92%、创业板指跌2.52%，白马股跌的有2018年的感觉了，这个时候对炒股人的考验最大，比如平安这个位置，市场有段子要珍惜50的平安，要不过一段时间就40了，段子反应的是人心，人心惶惶，仓位轻的我就建议不要动了，仓位重的真是没有办法，这个坑不是半年一年能爬出来的，技术好的可以做做T，放平心态，来到这个市场谁都会遇到一些操蛋的事和操蛋的股。再说南瑞，因为我昨天开盘前的日记已经明确判断指数这里有短期高点，南瑞在34.5有一个概率非常大的卖出点，但奈何只走到34.11然后就来了根大阴线，看今天怎么走了，连续工作的第12天可以睡个懒觉，持股不动也被定投打断了，目前还是重仓，耐心持有。
截止2021年08月26日收盘
【昨日操作】：1.558买入科创50
【持仓记录总仓位：9.48成】
【A类长线：5.3成】
国电南瑞（2.088/2成）
爱博医疗（108.97/0.8成）
证券ETF（1.147/2.5成）
【B类中线：0.48成】
中公教育（18.174/0.48成）
【C类黄金十年组合：2.86成】
科创50（1.44/0.35成）
中国平安（65.774/0.35成）
吉祥航空（8.745/0.38成）
福昕软件（216.65/0.1成）
奇安信（94.755/0.31成）
深圳机场（8.416/0.46成）
乐普医疗（30.718/0.51成）
石药集团（8.357/0.4成）
【D类期货：0.84成】
IH2109（3368.8多单/0.28成）
IH2112（3456.5多单/0.56成）
【观点分享】：昨天晚上陪一位县长喝酒，好久没喝应酬酒了，有点晕，快9点才醒来，然后现在有点忘记眼镜放哪里了，不过第一时间还是虚着眼睛把日记写完，毕竟昨天还交易了，是8月以来第一笔交易，科创50ETF的8月份定投，昨日两市早盘平开，然后全天震荡下行，成交保持高位13743亿，所以证券一直横着不动，牌面太明了，到收盘沪指跌1.09%、勉强收住3500点，深成指跌1.92%、创业板指跌2.52%，白马股跌的有2018年的感觉了，这个时候对炒股人的考验最大，比如平安这个位置，市场有段子要珍惜50的平安，要不过一段时间就40了，段子反应的是人心，人心惶惶，仓位轻的我就建议不要动了，仓位重的真是没有办法，这个坑不是半年一年能爬出来的，技术好的可以做做T，放平心态，来到这个市场谁都会遇到一些操蛋的事和操蛋的股。再说南瑞，因为我昨天开盘前的日记已经明确判断指数这里有短期高点，南瑞在34.5有一个概率非常大的卖出点，但奈何只走到34.11然后就来了根大阴线，看今天怎么走了，连续工作的第12天可以睡个懒觉，持股不动也被定投打断了，目前还是重仓，耐心持有。
#好书推荐# 《姥爷，我们天上见》蒋雯丽 著
天津人民出版社
————————
[浮云]一点感想
九零后的孩子中有很多留守儿童，和爷爷外公这一代人的关系都非常亲厚。
我是在外公背上长大的孩子，再大些的时候，就会每天屁颠颠地跟在外公后面，去赶集卖菜吆喝，拿钱买小笼包。村里人都知道钟五爷家有一个外孙女，嘴皮子特别厉害，话又特别多。
冬天穿的毛衣是外婆用毛线织的，配套的还有毛线裤，每年的花色都不一样。我们这一代的孩子应该很多人都有毛线裤的记忆，冬天穿上特别不透气，紧绷绷的，比秋裤还让人难以接受，但是特别暖和。一直到外婆的手打不动毛线了，我也再没有穿过毛线裤了。
和土地的记忆则是爷爷开启的，跟着爷爷奶奶春耕秋收，我知道了蚕豆扔几粒种子，怎么收油菜籽。立春，谷雨，入伏，数九……都是爷爷每年念叨的，慢慢的就都成了我的记忆。我的名字也是爷爷取的，雨水的“雨”。
奶奶没有爷爷严厉，小时候会故意跟我打闹，每次出门了，都会站在放门口看着我收东西，有一搭没一搭地找话说。
去年，外婆去世了。第一次哭得那么伤心，又怕被外公看到，一个人蹲在院子角落里哭。到今年，都还没适应没有外婆的日子，总是会想起自贡第一年下雪，我在二楼屋檐下看到一层堆积的雪，用手握成了一团冰一滩水，外婆怕我感冒连声唤我，后来我就在外婆的屋子里陪着她挑了一下午的黄豆。
童年真的好远了，又好让人怀念。
#读书#
2021/8/21 华月
天津人民出版社
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[浮云]一点感想
九零后的孩子中有很多留守儿童，和爷爷外公这一代人的关系都非常亲厚。
我是在外公背上长大的孩子，再大些的时候，就会每天屁颠颠地跟在外公后面，去赶集卖菜吆喝，拿钱买小笼包。村里人都知道钟五爷家有一个外孙女，嘴皮子特别厉害，话又特别多。
冬天穿的毛衣是外婆用毛线织的，配套的还有毛线裤，每年的花色都不一样。我们这一代的孩子应该很多人都有毛线裤的记忆，冬天穿上特别不透气，紧绷绷的，比秋裤还让人难以接受，但是特别暖和。一直到外婆的手打不动毛线了，我也再没有穿过毛线裤了。
和土地的记忆则是爷爷开启的，跟着爷爷奶奶春耕秋收，我知道了蚕豆扔几粒种子，怎么收油菜籽。立春，谷雨，入伏，数九……都是爷爷每年念叨的，慢慢的就都成了我的记忆。我的名字也是爷爷取的，雨水的“雨”。
奶奶没有爷爷严厉，小时候会故意跟我打闹，每次出门了，都会站在放门口看着我收东西，有一搭没一搭地找话说。
去年，外婆去世了。第一次哭得那么伤心，又怕被外公看到，一个人蹲在院子角落里哭。到今年，都还没适应没有外婆的日子，总是会想起自贡第一年下雪，我在二楼屋檐下看到一层堆积的雪，用手握成了一团冰一滩水，外婆怕我感冒连声唤我，后来我就在外婆的屋子里陪着她挑了一下午的黄豆。
童年真的好远了，又好让人怀念。
#读书#
2021/8/21 华月
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