浙江杭州,林女士正在客厅的沙发上小憩,迷迷糊糊间听到阳台有动静,睁开眼睛一看,自家的阳台上竟然出现了两个陌生男人!而此时只穿了一件很短T恤的林女士,顿时吓得瞌睡全无,怎么也没想到这两人能从窗户翻进来!

前段时间,林女士在这个小区租了套房子。因为房子在二楼,想到林女士是独自居住在这里,安 全起见,房东给阳台装上了玻璃窗,把阳台封住了。

这原本是一件好事,可没过几天,物业就联系到林女士,说她家阳台封得不符合小区规定,得拆了。林女士无语,这刚装上才两天呢!

可毕竟是小区的规定,林女士也没有办法。她只能告诉物业,自己只是租户,对于玻璃窗的事情自己做不了主,让他们去找业主谈。但如果谈妥了哪天拆除,需要告诉自己一声。物业也同意了。

之后林女士就没太在意这件事了。因为她的工作在家就可以操作,所以她通常都是在家办公。而在家的时候,既然是自己家,林女士自然也就穿着比较随意。

这天,林女士在工作累了之后,就直接趴在客厅的沙发上睡着了。而此时,她身上仅穿了一件很短的T恤。

让她万万没有想到的是,物业竟然会在这天派人来拆阳台的窗户,并且来的两名工人,还不是敲门之后从大门进来的,而是直接从一楼爬进了她家阳台。

更让人无语的是,这两人也不知道是没看见她还是怎么回事,竟然连一声招呼都不打,就直接动手拆她家阳台的玻璃。

当林女士被阳台的动静吵醒之后,简直是吓傻了,此时阳台的玻璃已经被拆了好几块了。都不知道他们在那里呆了多久,也不知道自己只穿了一件短T恤的样子有没有被看到。

林女士是又羞又尴尬,赶紧跑回自己房间换了衣服,然后怒气冲冲地出来找工人理论。可是相较于林女士的着急,工人却是特别淡定,表示自己仅仅是物业叫来干活的,对于其他的一概不知。然后就不理林女士,继续拆起阳台的窗户来。

工人这一做法,气得林女士跑回房间大哭起来。之后她联系了物业,质问既然要来拆窗户,为什么不通知自己!物业则大喊冤枉,说自己已经通知过房东了。

而房东则更冤了,她生气表示,物业15号下午5点才给自己发信息,通知要拆除阳台玻璃,竟然要求她18号前完成!就给两天时间,哪里来得及!

并且自己当时正在与物业协商具体情况,还没协商出个结果。谁能想到刚20号,物业就在没有通知她的情况下,跑来强拆阳台。

对于业主的控诉,物业并不认为自己的做法有任何问题。事后,他们对于这个事情出了一个书面解释,大致意思是,物业的做法都是合法合规的,是在上级主管部门的监督下进行的,如果对林女士造成了影响,他们真诚表达歉意。

满纸都在宣称自己的合法性,对于林女士受到的惊吓,仅用一句表达歉意就轻轻带过,这里面的“真诚”,实在是让人难以信服。

那么物业这样不经过通知,强制进入别人家,到底是不是他们所宣称的合法合规呢?

1 物业可以要求业主整改,但没有强拆的权利。

根据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

在业主的阳台出现违规装修时,物业可以制止,但没有强行拆除的权利。所以物业的做法,并不是所谓的“合法合规”。

2 根据《行政强制法》第三十七条第三项规定:经催告,当事人逾期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出,并载明强制执行的方式和时间。

物业宣称自己是在上级主管部门的监督下,对林女士家阳台进行整改,可是这个所谓的上级主管部门,即便有强制执行的权利,也必 须在书面通知业主之后,才能开始强行拆除。

还有《行政强制法》第三十八条规定:催告书、行政强制执行决定书应当直接送达当事人。

这个书面通知中,不仅要包括强制执行的时间,还必 须直接送达业主。而业主显然并没有收到。物业仅仅给业主发了一条短 信,就表示自己进行过告知,未免有点站不住脚。

3 物业的工作人员在没有告知的情况下,从一楼翻进林女士家的阳台,对其造成惊吓,应该承担行政责任。但因为情节较轻,可以减轻处罚或者不予处罚。

依据《治安管理处罚法》第四十条第三项的规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。

对于这件事,很多网友都议论纷纷。有的网友认为,物业拿着鸡毛当令箭,做错事还不承认,太过分了,支持林女士维 权。

而有的网友则认为,物业明明已经通知业主了,可业主却不积极整改。这才导致了这个乌龙,害了林女士。

那么对于这件事,你怎么看呢?

陕西西安,女子将房屋对外出租,但收房时气炸!锁孔被租客灌胶,墙壁和柜子被喷了“死”字,床上还被泼了粪!整个房子臭气熏天,让女子损失四五万!而起因是因为女子扣了租客1000元的押金,所以租客故意报复!但女子认为押金应该要扣!

秦女士一家买了新房,想着老的房子空着也是空着,就把房子对外出租!不过她把老的家具和电器直接给租客使用,这样租客可以拎包入住,她也能多收点租金!

因为家具齐全,租金公道,很快就有一对夫妻带着朋友段某一起合租!而双方写了租房合同,租金半年一付,押金2000元!

房子租出去以后,秦女士就没怎么回去看过房子。而小夫妻因为工作调动,提前退租了,所以房子只有段某一个人在住!

段某一个人住这么大的房子,他也吃不消租金,就想租期到了搬走!而秦女士却给他打来电话,让他出1000块钱!

原来,物业接到秦女士楼下邻居的投诉,说秦女士家的空调滴水,把她家的墙皮搞脱落了,要求秦女士赔偿!

秦女士认为,房子是段某在住,她把空调给段某用,段某用坏了,那这个问题要他负责赔偿,还要把空调修好!

但段某认为,这空调是它自己坏掉的,自己就是正常使用,这钱怎么能算在他头上?而且租金里面包括了电器的使用,现在空调坏了,那房东要负责维修,所以他拒绝赔偿!

秦女士看段某不出钱,想着反正段某有押金在自己这里,就先自己出钱把问题处理好。可是段某租期到了以后,就跟秦女士说自己不租了,让秦女士把2000元的押金退给自己!

但秦女士说,之前空调问题要扣1000元押金,所以只能退段某1000元!

段某听后大怒,和秦女士理论半天未果,并同意扣1000元押金,但要求秦女士宽限他今天,让他找到新的房子!

秦女士答应了,但到了约定收房的日子她傻眼了!秦女士用钥匙开不了门,这才发现钥匙孔被胶水堵住了,她顿时有了不好的预感!于是马上叫来一个开 锁的师 傅,帮自己把房门打开!可即便秦女士做好心里准备,也还是被眼前的一幕给吓到了!

原来,开门以后,一股恶臭让秦女士马上捂住了鼻子,然后她看到地上满是积水,墙壁上、玻璃隔断、镜子、衣柜里面、都被红色或者黑色的油漆喷了“死”字,还有一些不堪入目的脏话!更过分的是,床上的粪便让秦女抓狂!

看到家里好好的装修和家具都被段某毁了,秦女士士又气又怒!她初步估计,损失达到了四五万元!于是马上联系段某,但段某不接她的电话。她只能用别人的电话去打,但段某一接电话知道是秦女士,马上就对秦女士破口大骂!无奈之下,秦女士只能报案!

此事引发了热议,有网友说,这素质没谁了,就算房东不退押金,也不能这样做,可以用合法途径解决,这样做太偏激了!故意损坏他人财物,必 须赔偿!

也有网友说,有的房东,就该享受这样的待遇!空调漏水,这是硬件问题!我这边租房,不管是空调,自来水管,热水器还是照明灯。只要房东认为不是我个人弄坏的,那么维修费用都是房东自己负责的。与租客无关!

还有网友说,租出去的时候,空调就已经漏水了么?如果当时就有问题,那被投诉空调漏水,就是房东的责任。如果当时没有空调漏水的问题,那就是谁使用谁负责!

1、那么,从法律的角度来说, 空调水导致楼下邻居墙皮脱落,到底该谁负责呢?

一般租房合同的范本约定,出租方要保证房屋及其内部设施能够正常使用,租赁方如对设施故意或过失损毁,应负责维修或赔偿经济损失!

也就说,如果这个空调段某是正常使用,空调因自身老化或者质量问题坏掉,那应该房东出钱维修,确实跟段某无关!

如果这是段某故意把空调弄坏,导致空调漏水,那这空调应该有段某负责出钱维修!

所以这个问题没搞清楚之前,秦女士无权直接扣除段某的押金!

2、那么,段某把房屋破坏成这样,他要承担什么责任呢?

段某故意破坏秦女士家的装修和家具,构成了故意毁坏公私财物!

根据《刑法》第275的规定条,故意毁坏他人公私财物的,数额较大或者有其他严重情节的,处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金!

同时,根据《民法典》第711条,承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失的,出租人可以请求赔偿损失!

所以,段某现在不仅要收到法律的惩罚,还要赔偿秦女士的损失!哪怕他认为秦女士错了,也不能做出这样报复的行为,这就是伤敌一千,自损八百!

一件小事,弄得房东与租客都损失惨重!无非就是各不相让罢了!所以做人做事都应该厚道一点!不能光看眼前的利益! (来源:媒体人张晓磊)

那么,你对此事怎么看呢?你觉得这费用该谁负责呢?

#思进每日美股点评##《身边的金钱心理学》解读系列五# 【问答:人和钱之间到底是什么关系:在心理咨询中,钱是一个什么样的存在?】

谢邀!

注意到此问题下面有了近50个(其中不乏不错的)答复了,那从今天开始,就借用在得到上由潘旭对《身边的金钱心理学》一书的解读中的部分内容,来回应几个和“人和钱之间到底是什么关系”等相关的问题。

在回应《如何放下对金钱的欲望?( https://t.cn/A6oEqgN3 )》的最后谈到,除了谈钱伤感情,还有我们常常认为时间就是金钱,但是周教授通过一些有趣的研究报告发现,这个想法其实是把双刃剑。

这儿接着谈。

调查对象是632名美国人,最终结果表明,一个在自己身上花了很多钱的人,幸福感未必高。但在别人身上花的钱占支出的比例越大,自己的幸福感越高。

这时候有人就问了,如果我有钱,我也愿意花钱在别人身上,也能更幸福,达则兼济天下,穷则独善其身,但是如果我是穷人,那我肯定是多花在自己身上才能更幸福呀。

那为了研究这个问题,研究者们在2006年到2008年期间调查了136个国家的23万多个人。不仅如此,每个国家的调查对象既包括城市人口也包括农村人口,有穷人也有富人。

最后结果仍然跟之前的研究一致:花钱在别人身上越多,自己的幸福感就会越强,并且这个现象在88%的国家和地区都存在。最有趣的是,哪怕是穷人,也会觉得把钱花在别人身上更幸福,和有钱的人其实并没有什么区别。

这就要解释一下背后的原因了,影响我们幸福感的有三大因素:跟他人的联系、成就感和自主性。把钱花在别人身上不但可以让我们加深跟其他人之间的联系,还可以让我们有一种成就感,以及一种能够控制自己的生活的自主性。

好,刚才我们说了该怎样主动管理金钱带给我们的效用的第一点,就是要主动管理金钱的流向。

下面我再给你说说第二点,主动管理自己对于金钱的注意力,换句话说,就是尽量只看自己的收入状况,不要盲目地与他人比较。

书里提到了一个有意思的故事。1993年,美国证监会发现了一件很可恶的事情:近15年以来,也就是1978年开始,上市公司CEO的薪水就涨得很厉害,1978年的时候CEO的薪水还只是普通员工的36倍,可是到了1993年,就变成了131倍,造成了巨大的贫富差异。

这样下去可不行,于是证监会为了不让CEO给自己加薪,想了一个好办法,其实也很简单,就是要求上市公司在财务报告中公布高管的薪水。

这样一来,所有上市公司CEO的薪水都被赤裸裸地展现在众人面前。比起普通员工,他们的薪水的确是高得离谱,按照通常的设想,考虑到员工内心不平衡,CEO们肯定就不太好意思给自己一直涨薪了。

但是,事实却出乎他们的意料,自从实施这项办法后,CEO的薪水不降反升,而且一路狂飙,很快就涨到了工人平均薪水的369倍,几乎是之前的3倍。这是为什么呢?

心理学家就发现,原来人们总是喜欢拿自己跟更有钱的人进行对比。CEO们根本不会关心比他们收入低的人,他们眼里注意到的只有别家公司的CEO的薪水。这样一对比,自己的薪水似乎不足挂齿,甚至有点儿少得可怜。于是他们纷纷上调自己的薪水。

你看,这就是向上比较的力量。即使CEO的薪水早期已经是普通员工的100多倍,但是一向上比较,他们还是会觉得自己薪水太低。

现在,我们也许能理解为什么著名美国记者亨利·孟肯说:“人生赢家就是比你老婆的闺蜜的老公多赚100美元的人。”

人们是通过社会比较来衡量自己的价值,所以假如你经常觉得自己朋友圈里很多人比自己有钱,那很可能只是一种幻觉,而并不是事实本身,因为你只关注到那些有钱人。所以,你看,比较就是一个小偷,它会偷走你的快乐。

最后一个主动管理金钱对我们的效用的方法是,主动管理好自己的钱和商品之间的距离,不要被商家的引导和诱惑带跑。

心理学家们发现,如果我们购物的时候把手放在口袋里,就能更省钱。乍一听,这不是废话嘛?每次买完东西,钱没了恨不得剁手,管好自己的手当然能省钱了。

注意啊,这里要说的把手放在口袋里,不是防止你接触钱包,而是防止你接触商品。因为触摸商品,就会在不知不觉中促进你的消费行为,降低你的支付痛苦。

举个例子,超市是怎么出现的?你想,最古老的杂货铺,店员是站在顾客和商品之间的,当你想买某种商品的时候,只能由店员递过来。后来,沃尔玛这样的大型超市出现了,琳琅满目的商品出现在你面前,只要你想,随时可以拿下货架上的商品,触摸它、感受它。这样的接触,就会增加人们对这款商品的购买欲望。

威斯康星大学的佩克教授和他的合作者就进行了研究,他们招募了231名大学生,在他们面前放了两样东西,一个是弹簧玩具,另一个是咖啡杯。其中有一半的学生被告知是可以触摸这些商品,而另一半学生不能触摸这些商品。之后每个学生都需要评估一下,他们在多大程度上觉得这件商品应该属于自己,愿意花多少钱来买。

结果发现,触摸过商品的学生会更加觉得这两件商品是属于自己的,而且对商品的估价也会更高。

所以你看,商家为了减轻你的割肉之痛,也是把这套金钱心理学研究得透透的。但是透过这些有趣的研究你会发现,如果我们可以把这套金钱心理学研究透,找到合适的方法,主动管理金钱,我们就能变得更快乐。

总结

到这里,这本《身边的金钱心理学》其中精华的部分,我就为你解读完了。

书里面有趣的研究还有很多,比如有钱会让“视力”变差;比如你拿到一张脏钱,想尽快花掉挺合理的,但是会导致你买来的东西和花干净的钱不一样,再比如作者还列出了五种金钱病态人格类型。这些如果你也挺感兴趣,推荐你去阅读原书。

最后,我还想和你聊一点我的个人感受。我们总说,金钱不是万能的,不要把钱看得太重。可是如果细想一下,怎么算重,怎么算轻,这个界限到底在哪呢?

读完这本书,我有了答案,这条界限,在于我们是把金钱当作目的还是当作手段。前边我们聊了很多有趣的研究,你会发现,如果把金钱当作最终的目的,那钱根本不会给你带来快乐。

所以,与其说是把钱看得轻一些,不如思考一下,钱对于你来说,是怎样一种手段,它能带你去往哪里?如果你找到这个问题的答案,那你就找到了看待金钱的最好方式。

再将昨天的#思进每日美股点评#中的部分内容和大家分享一下吧:

11月05:昨日美股又是跌宕起伏的起伏,不过,最终三大指数齐齐上涨,同时,美元指数下跌近2%(以美元计价的黄金则同步反弹近3%),显然,市场还是在赌美联储会放缓加息缩表,即所谓的鹰派立场见顶预期,引发了更多的FOMO(Fear of missing out,害怕错过)。

这样说吧,美股市场中,超过一半的人总是感觉:只要失业率一上升(昨天恰好报出美国失业率升至3.7%)、美国经济一不行,美联储就会立刻转向,甚至还会出手“救市“;特别在目前,执政党民主党的中选选情惨不忍睹,好多人更觉得,白宫会逼美联储…… 再强调一下,先别说“鹰派立场的见顶”是否成立,哪怕真有,也与鸽派立场不是一回事儿。大家都知道,降息是股市进入牛市的先决条件之一,但我们现在距离降息还远得很。

再提三点:

1、#流动性吃紧# 美联储海外逆回购使用量3510亿美元创新高,单周涨幅历史最大;

2、美联储:美国房价估值过高,存在大幅下跌的风险;

3、巴菲特的伯克希尔·哈撒韦的营业利润大增 20%,该集团又回购了 10 亿美元的股票,真是姜还是老的辣。

Last but not least,加拿大10月新增10.8万个工作岗位(目前,18 岁及以上加拿大移民的就业率在 10 月份达到创纪录的 62.2%),平均小时工资增至$31.97(约合170人民币),显然,12月将继续加息……点到为止吧。

最后,再顺便打个小广告,财经科普漫画《漫画生活中的货币》和《漫画生活中的投资》、和我策划、和粮食问题专家冰清合著的《大国粮食》新鲜出炉,谢谢关注!


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