#白话踩盘# 橡树湾踩盘（下）再说说这次来小区踩盘的感受：

1.橡树湾从物业管理，院落环境，户型，价格，配套综合来看，依然还对得起清河一哥的称号，周边次新，新房时期被称为伪橡树湾的橡林郡小区，交付高于预期，但院小，体量小，小户型主导，楼密一些，楼间距一般，过几年物业水准是否能和橡树湾一样保持还得再看。其他新一点的合景映月台，小板楼，户型很好，但院太小了，还临街。

2.1-5期，2007-2018年的时间跨度，前四期基本是2年一期，07-13年的房子，五期是18年的房子。非要讲讲我踩盘的主观喜好，个人认为清河橡树湾在清河板块不管哪个院落，物业，环境这些都算是第一梯队的了，每个院各有特点，五期最好，大改户型，动辄都是2000w起不得房子，管理最严，大堂，楼道，房子都是精装，私梯入户，7块多的物业费也最贵；其次四期，二期好一些，二期位置好一些，距离地铁商业都适中，园林大一些，四期装修和户型做了升级，从网上看虽然橡树湾1-4期都做了东南西南的2居，但实地看完房你会发现，户型细节处还是在不断优化升级，比如四期的南向2居除了面积提升到100p，装修好一些，而且客厅卧室的窗户感觉更大，三期不损失2居面积的情况下，比二期四期便宜，1100w左右，二四得1200w左右，一期离要开通的地铁昌平线南延线朱房站更近一些，有80多平东南，西南小2居，上车门槛低一些，1000w左右。

关于学校，划片是实验二小橡树湾校区，中介和业主夸学校的点一是硬件，二是在这一片好一些，对口初中一般，中介说不算学区，但上地实验，也会从清河片区招一些孩子，每年橡树湾这边也会有十几个幸运儿（这个得验证，而且我觉得买这就是为了住着舒服，上地的事儿听喝就完了，就当没有吧）。

3.又到了泼冷水环节。
1)因为守着五彩城和五环路，早高峰和周末一些时段这边还是有堵车的时候，有车的朋友买也好，租也好，最好弄个车位，因为小区外围地上划线车位得看命，至于为什么四期车位挂到100万的，其他期还有60万的，我踩盘打听了下，因为四期地下有防空洞，所以建不了那么多车位，另外一期有的楼栋不能通地库。

2）要想住的舒服，挑房得下点功夫，比如每期房源，除了五期，其余院落多少都有一些楼栋或房源楼存在遮挡视野和光线的问题，比如有东西向房源的2期，3期，4期里那种L型楼栋，部分南向房源要重点关注采光和视野能否接受，三期四期北侧挨着五彩城商业楼栋，尤其是低楼层也要关注遮挡问题。

3）临街的问题自行感受吧，这边平时车流量虽大，倒也没特别宽的路，重点关注三期四期南边五环的声音，1,4,5期东侧毛纺路的声音。

4）三期四期南边的建筑说是要都推了，规划医院，安置房，还有商品房的地，目前没听说有其他厌恶措施，补充医疗资源对板块是好事，但多大规模，距离住宅多近，就得再看了，目前三期四期最南排楼栋南向无遮挡视野很爽，如果起建筑，是否会有遮挡未知，如果楼间距还可以，到是能挡挡五环的声音。

还想让我看看哪？你们留言吧，说的不对的，欢迎指正。#北京二手房##白话二手房# https://t.cn/RxerqwX

【打卡小众景点——广州现存最古老的百年车站】

[太开心]石围塘火车站始建于1901年，是原广三铁路的起点站，见证了广州百年来的发展“轨迹”。

80米长顶部配有钢架鱼骨顶棚的站台、有道岔信号灯和终点警示牌的调转车头的铁轨、陈旧火车……成为了文艺青年和电视剧拍摄打卡点

走在百年铁轨上，看着黄漆斑驳的月台和锈迹斑斑的雨棚，仿佛置身于电影里，充满年代感。

地址 : 广州市荔湾区石围塘路

#广东的降温速度有多快# #广东南部将开启阴雨凉模式# #广州能入秋成功吗# （图/广州荔湾发布、FUN TOMATO GO PEE）

#孝感城事#【文昌阁新建工程主体建筑喜封金顶】11月1日，位于老澴河岸的孝感文昌阁新建工程喜封金顶。孝感文昌阁新建工程是孝感市委、市政府确定的市本级重点工程之一，自今年3月10月开工以来，在老澴河指挥部的领导下，克服今年酷暑和疫情的不利影响，建设单位孝感市文化和旅游局和施工单位湖北殷祖古建集团有限公司一方面抓工程质量，一方面抓安全生产和疫情防控，较好地推进了工程建设。

目前，主体建筑两层月台和地上5层主楼已经完成，下一步进入内外装饰装修和设备安装阶段。预计今年底，工程全部完工。文昌阁工程建设工地严格遵守相关法律法规，坚持文明规范施工，在人社部门开展的清理拖欠农民工工资检查中无拖欠，在住建部门10月份开展的文明施工红黑榜的检查评比中，被评为五个红榜项目之一。（孝感日报、孝感文旅微信号）