我们常说楼市/股市具有货币的蓄水池效应,即把市场中的很多钱汇合、聚集在这些资本市场的池子里。那该如何理解这种效应?这种效应有何影响呢?

1、钱多,物价为何不涨?

过往的经济学通胀理论告诉我们,钱多物价必涨。可从过去十年的经历看,未必如此。

这是一张2009年以来M2(可通俗的理解为市场中的钱)数量和CPI(可通俗的理解为物价涨幅)的走势图。

由图可知,M2由2009年初的49万亿增加到2019年初的185万亿,现在钱的数量是十年前的3.77倍。可物价呢?除了2011年前后约一年多的时间物价涨幅超3%外(最高也就是2011年7月的6.45%),其他约8年多的时间物价涨幅都在2%左右徘徊。

有人会反驳说:钱多了,可商品和服务也多了啊?对应的物价没涨也正常啊。

那这十年GDP增长多少呢?2009年初我国GDP约为32万亿,而2019年初我国GDP约为90万亿,现在GDP是十年前的2.8倍,可M2却是十年前的3.77倍啊。也就是说钱的数量涨幅远高于实物(商品和服务)数量的涨幅。虽然如此,但物价稳定、涨幅很小。

说好的货币超发引致通货膨胀呢?

理论来自与实践、并用来解释实践。不能说以前的通胀理论过时,最起码需要在新的社会经济条件下进行调整。

科技进步、商品生产自动化使得产能过剩,原则上可以无限量供应人们必须的任何商品(如维持基本生活的吃/穿/行商品服务等),既然有无限量的商品供应,所以物价上涨也就难上加难了。

所以现在的物价上涨都是结构性的,即在某个阶段、某些商品/服务因供给失衡或资金猛然大量流入而出现价格上涨,如曾经出现的蒜你狠、豆你玩、姜你军、糖高宗……

这十年货币超发而物价却不涨,多印的钱都去哪了呢?

对的,也许你猜到了,钱都去了楼市。这就很好解释了最近十年间,为什么一二线城市的房价涨幅如此之大——一般都在3倍以上。

我们都知道,钱大致分为两类:增量的钱和存量的钱。前者就是指新增的信贷、银行贷款,后者是市场中正在流通、已经存在的钱。

这十年很多人进城买房,买房的钱来自哪里?很多人除了付个首付,剩余的钱都是银行贷款啊,银行贷款就是新增的钱,说明增量的钱很大一部分流入了楼市。

那买房的首付又来自哪里啊?很多人说是自己存的啊、向亲朋好友借的啊……当然更多的是双方父母/爷爷奶奶/姥姥姥爷六个钱包的钱,而这些钱就是存量的钱啊。

钱越来越多,可越来越多的钱却流向了楼市,这就是房子的货币蓄水池效应。

这一效应是如何实现的呢?

2、房子是这样蓄积货币的

我们知道,房子/股票等资产是买卖双方交易的标的物、是货币流通/换手的介质,有买才有卖、有卖必有买,一手交钱、一手交货。也就是说,市场中钱的数量并没有发生增减,只是从一个人手里转移到另一个人手里了。

买房人把钱(自己积蓄及亲友借来的钱/去银行贷款贷来的钱)给了卖房人(新房开发商/二手房的个人房东),卖房人就可以把卖房到手的钱用来买买买、花花花啊。

这个交易之后,卖房人手里钱就跟房子没有关系了。既然如此,市场中的钱就会很多,房子汇集货币、锁定货币的蓄水池效应又体现在哪里呢?

看清了,包括房子/股票在内的资产,其货币蓄水池效应主要体现在两个方面:一是因资产买卖而造成的贫富分化,钱集中于少量人手中了,从而减少市场中流通货币的数量,二是因预期资产价格继续涨,人们会压制别的消费、减慢货币的流通速度。

因资产价格上涨,前期买入的人会赚很多的钱——实际上是财富的转移,包括买房人及亲友及六个钱包的积蓄,还包括买房人在银行的贷款(也就是买房人的债务,要用二三十年的时间去还)。社会上的钱因房子而聚集到一小部分人手里,也就是贫富分化。

富人有很多钱,可他们的边际消费较低——富人总不能一顿吃1头牛/喝一箱奶、同时开两辆车/穿三套衣服/住五套房吧?他们花钱会有一个量的天花板。而想消费、想改善生活的普通人呢?他们可想消费,但是没有多余的钱啊。

结果就是市场中的钱很多,但都在富人账户里存着、躺着,并没有在市场中流通——市场中流通的钱也就少了。而这一切的根源是什么呢?就是房子啊。这是房子蓄水池效应的第一个原因。

心理预期可以改变人的行为。当预期房价还要涨时,大家会怎么做呢?当然是继续买入、赶紧买入啊!有钱的会把钱取出来继续买房子,以期赚到更多的钱;没钱的会四处借钱赶紧买一套,否则以后更买不起怎么办?

结果是什么呢?人们不愿意、或没有钱去进行其他的消费——除了房子。人们的钱都用来买房子、或准备买房子了,又哪来的钱去进行其他的消费呢?市场中的钱由此变少、货币的流通速度由此降低(人们不愿意花钱了)。这一切的根源又是什么呢?还是房子啊。这就是房子蓄水池效应的第二个原因。

蓄水池效应有何影响呢?

3、蓄水池效应的积极作用

除了房子和股票,其他资产或商品——字画、文玩、翡翠玉、茶叶、比特币等数字货币等也具有货币蓄水池效应,只是太小众、参与的人太少,参与的资金量也小、持续的时间也太短(少则数月、多则不超过2年),无法像楼市和股市一样长时间的、持续的、天量的蓄积货币。

也因为这种货币蓄水池效应,所以会产生一些影响。消极的影响是对其他领域的资金挤压,因为钱都流向楼市,所以会挤压消费、会挤压制造业等领域的资金流入,这些讨论的也很多了。这里就说说蓄水池效应的积极影响,主要体现在资金聚集和抑制物价方面。

聚集货币。对于早期购置房产的人来说,高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移,贷款是社会资金的转移,其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。

想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业,卖房或抵押一套房后,救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来,让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下,高房价下的房子是最好的信用背书工具。房子起到了吸储、汇集资金的作用。

抑制物价。因为房子具有蓄水池作用,会把超发的货币、市场中多余的货币聚集在这里,相应的就会减少市场中流通货币的数量。在商品/服务一定的情况下,货币的减少会相应稳定、甚至降低物价,这也就是开头所看到的——货币虽然超发、略带泛滥,但物价却保持稳定的一大原因。

很多人在抱怨高房价,可没人感谢低房租(一线城市的租金收益率低至1%点多)和(相对)低物价,高房价只是让人买不起房,若高房租则会让人住不起房、高物价则会让吃不起饭或者生活水准降低。

除了以上这两条积极作用外,其他还有支撑市政建设和个人大资金储蓄地的作用。

近十余年,中国一二线城市基础设施建设突飞猛进——高铁/地铁/桥梁/高架/公园等越来越好,钱来自哪里?很大一部分是地方政府卖地的收入,而这也带来了居住在这个城市的居民的生活工作便利。

只有大池子、大江大水才能盛下大鱼。同样的,高房价、高总价的房子才能更好的承载大额资金。对于数百万、上千万的高净值人群来说,寻找到可靠的资金附着物、现实财富/资产的代际传承,高单价、高总价的房子确实是个理想的选择。

任何事物都是一个系统,是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的,简单化的思考和情绪化的表达,只会偏离轨道。很多结果(比如高房价)是多方重复博弈后的均衡状态,光抱怨没有用,正确的做法是在这种现状下,如何行动让自己的处境更有利、受益更多更大。(金戈财经大佬作品,写的真好)

最近随着一位又一位的明星塌房,娱乐圈以及粉圈都被一种古怪的氛围所笼罩。越来越多的人选择去蹲汪峰的微博,从而保证自己可以第一时间吃到新鲜地瓜。粉圈之间也出现了一种今天你笑我塌房,明天我笑你房没了的奇怪氛围。果然8月14号汪峰发出了演唱会通知的同时,又一男明星大瓜被爆。一、霍尊的九年恋情8月14日,汪峰首先在微博发表了开办演唱会的通知,闻风而动的网友们都来到了微博热搜榜上吃瓜,期待着爆料出现。果不其然,这一次汪峰再次冲击热搜失败,一名叫陈露的女生抢走了汪峰的热搜。陈露首先在微博上公开了她与霍尊的亲密合照,并且放了一颗小心。按照常规操作,这应该是明星公布恋情的操作,但是令人疑惑的是,霍尊方并没有任何的回应,这不禁让网友开始怀疑。陈露这个女孩,霍尊的老粉丝大都知道一些,只有部分的新粉丝还不太了解。一次,当这篇微博出现的时候,大部分粉丝都抱着祝福的态度纷纷在下面留言,但是随后的事情发展却是所有人没有想到的。陈露在间隔第一条微博不久之后,又发表了一篇小作文。文中有着对九年恋情的怀念,还有着对霍尊的控诉。这篇小作文出现之后,引发了网友的热烈讨论,基本上都一边倒地去抨击霍尊。但是仍然有一些粉丝坚定不移地信任着霍尊,让霍尊出来解释一下。随着热度越来越高,霍尊在微博上发表了一篇似是而非的手写稿,寥寥几行并没有什么作用,网友并没有因此买账。随后陈露的好友出来表态,并且说明了霍尊对陈露的所作所为。如果说这些事情已经让网友十分愤怒了,但是随后陈露爆出来的霍尊的聊天群,其内容令人发指,使网友对于霍尊的愤怒更上一层。越来越多的人选择脱粉,越来越多的人去霍尊的微博谩骂。霍尊对此没有做出什么反应。但是此时,仍然还有部分意志坚定的粉丝坚定的支持的霍尊,但是霍尊并没有做出任何回报他们的事情。随后霍尊选择了退圈。霍尊这一系列事件的发生,引起了人们对于他的相关内容的高度讨论,同时人们更加关注起了霍尊的家庭。二、霍尊分裂的家庭霍尊的父亲艺名为火凤,原名叫霍锋。提起这两个名字可能部分人觉得很陌生,但是如果提起《大花轿》这首歌,想必大部分人都会恍然大悟。火凤是沈阳人,16岁的时候就加入了沈阳的话剧团,成为了一名歌舞演员。随后火凤又发表了几首歌曲,其中《大花轿》的出现,彻底使火凤红遍大江南北。在之后火凤还连续参加了三年春晚,参演了电视剧发表了更多的歌曲,可以说是风头无两。但是与其演艺事业相反的是,他的家庭生活并没有那么顺利。最开始在火凤还没有大红的时候,他就已经结婚了,和一名叫仲小萍的女士,并且两人的孩子就是霍尊。本以为这三口之家可以就这样幸福下去,但是令人没想到的事,火凤红了。并且火凤的知名度也水涨船高。同样也让人没有想到的是,火凤红了的时候,不是要改善妻子孩子的生活,而是要选择和妻子离婚,理由是她已经配不上现在的他了。这句话与霍尊如今说过的话十分的雷同。霍尊就在他们那个恶心的群里说,陈露已经配不上今时今日的他了。于是计划分手,与群里的人合谋怎样能够设计分手。历史是如此的相似,就是不知道仲小萍心里会是什么滋味。早些年被自己的丈夫抛弃,还不容易养大的孩子居然和他的丈夫有着相同的行为,这也让人不禁为仲小萍悲哀。三、母子关系可以说一个人的成长,家庭环境实在是太重要。通过对霍尊以往的言语可以知道,他与母亲的关系有多么的畸形。之前霍尊与他母亲的结婚照就引起了很多人的讨论,认为这是一种不正常的母子关系。霍尊说他与妈妈出门的时候都要手牵手。如果说霍尊只有10多岁,那么肯定不会有人跳出来说他们的关系不正常,但是现在的霍尊已经30多岁了,母子之间这样的亲密是真的正常的吗?霍尊的母亲仲小萍曾经也是一名十分出色的演唱家,霍尊完美的继承了他父亲和母亲的演唱天赋,以一首《卷珠帘》成功出圈。本来他的事业可以一帆风顺,但是由于一系列因素的影响,导致其最后只能以退圈结束。这和他母亲仲小萍的经历极其相似,但是当时的仲小萍退圈是为了保护霍尊。如今霍尊确实不得不退圈。可以说霍尊真的是将仲小萍与火凤的优缺点都完美的继承了下来,再加上畸形的母女关系的影响,导致霍尊长成了现在的模样。四、复杂的环境霍尊从小生活在一个极为复杂的环境当中。由于母亲退圈过早,所以母子两个人的生活十分拮据,每个月只能依靠抚养费以及家人的支援才能度过。同时,霍尊还有一个吸毒的舅舅,这导致霍尊的生活十分困难。也许是早些年穷怕了,所以霍尊不愿意给陈露900万的补偿金,选择用别的方式威胁陈露放弃这一切。但是也正是由于这些原因导致了陈露的爆发,导致了霍尊的退圈。这一结果的出现是由很多原因所导致的,霍尊从小的家庭环境,父母的基因使霍尊长成了这样的一个人。虽然霍尊的歌唱水平十分的优秀,但是网友们更看重的是一个明星的人品,所以霍尊这次只能以退圈作为一个结尾。最终也只能以这样收场。五、结语通过对霍尊的一系列过往的研究可以有效地认识到,一个家庭对于一个人的成长有着多么重要的影响。因此这也提醒了当前的每一个人,必须要重视建立和谐温暖的家庭环境,使孩子可以在温暖的环境当中成长,促进孩子的全面发展,使其成为能力强品质高的人。

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