【精彩持续 热情不减,金沙滩啤酒城全面开放常态化运营】7月30日（星期六）下午，在金沙滩啤酒城19号木屋一楼新闻中心，啤酒城常态化运营新闻发布会召开。记者了解到，8月1日至20日，金沙滩啤酒城将保持“好客”热情不减，向市民和游客全面开放，城内“吃、喝、玩、游、购、娱”各类业态不断上新、精彩持续，我们将做好园区运行全方位服务保障，迎接来自五湖四海的朋友。
“喝”遍全球精酿
金沙滩啤酒城致力聚集国内外知名精酿啤酒，为游客打造精酿啤酒体验目的地。在青岛啤酒?时光海岸精酿啤酒花园可以凭海临风畅饮8大系列24款风格迥异的精酿啤酒，游客边用餐边观看啤酒生产，感受到与以往“畅饮”截然不同的“厂饮”新体验。青西金啤体验馆、青西金啤啤酒大篷在皮尔森、白啤、琥珀拉格、青稞艾尔、IPA、世涛等主打精酿品种基础上，新推出了草莓精酿、明前龙井小麦精酿等新产品，让游客的精酿选择更加丰富。哈舅微醺馆、精酿啤酒嘉年华大篷各设100个“酒头”，可现场直饮400多款的新鲜精酿，一站式体验全球啤酒。
“吃”遍各地美食
金沙滩啤酒城在美食方面推陈出新，不断满足游客的大众化、多元化需求。“凤凰里”休闲美食街区32家经营业户推出种类丰富的品牌餐饮和地方特色美食，新推出的“龙虾全宴”“港式茶餐”等菜品广受游客喜爱。青西金啤体验馆里传统中餐、西式简餐、特色烧烤、海鲜大餐应有尽有。青岛啤酒?时光海岸精酿啤酒花园将啤酒的清香融进道道餐系，打造了160道啤酒创意菜，根据每一款精酿啤酒口味精准搭配了不同系列菜品，还推出啤酒酵母面包、麦香咖啡等时尚美食饮品。零散美食摊位提供各地特色小吃，游客可边逛园边享“烟火气息”。
“玩”出多种乐趣
金沙滩啤酒城运动游乐场所和设施全新升级，打造市民游客喜爱的城市公共空间。梦幻岛游乐场扩容至11000平方米，12组体验性强的游乐设备可满足不同年龄段游玩需求，并同步推出了畅玩体验套餐。一湾倾心?爱情海湾东侧的非动力儿童乐园设有10余组海洋主题游乐设施，“凤凰里”休闲美食街区新增旋转攀爬网等6组无动力游乐设施，成为孩子们夏日游玩的乐园。篮球主题公园、羽毛球大篷常态化开放，并举办街头篮球赛、少儿格斗、街头潮玩、极限赛道、斗腕公开赛等体育活动，市民游客既可以来运动健身，也能观赏到精彩的体育赛事。
“游”看光影艺术
金沙滩啤酒城按照“主线突出、多点布局、全面呈现”的思路，打造时尚浪漫的游乐打卡地。星光大道入口摆放哈舅迎宾灯组，两侧4大海洋主题灯组为游客呈现一个神秘梦幻的海底世界，中心位置庆典花篮灯组美轮美奂。“青岛礼物”裸眼3D循环播放极具视觉冲击力的“哈舅主题”“青岛智造”等创意视频，让观众沉浸在美轮美奂的主题场景中。西演艺广场展出“哈舅气模”，组织光偶装置巡游、凤凰飞行器飞行表演，时尚和科技感的氛围拉满。啤酒博物馆处设置星空天幕和童真世界灯组，打造出漫天星辰、充满童趣的奇妙世界。海韵大道设置动感矩阵条形屏，可以在这里来一场光与影的约会。沿着海边漫步来到一湾倾心?爱情海湾，多处亮化小场景静雅别致，如梦如幻。星光大道6组花艺绿雕及园区重要点位两组海洋主题绿雕，呈现缤纷色彩。
“购”选特色商品
金沙滩啤酒城汇集了全球的各类优质商品，足不出城便可嗨购不停。国际啤酒汇汇集价格亲民的350余款品牌啤酒，满足游客的不同口味喜好。HI购跨境电商免关税商城打造“线上线下融合”新零售场景，让每个消费者享受免税红利。黄五箱进口网红仓5000余款平价商品，满足消费者一站式购物需求。哈舅大本营推出2000余款文创衍生产品，文创市集和8处文创小屋热销120余款文创单品，售卖啤酒盲盒礼盒等爆款产品。
“娱”享休闲体验
金沙滩啤酒城休闲业态丰富多元，是市民游客娱乐的好去处。啤酒文化博物馆呈现了啤酒千年历史演进、工艺发展和文化内涵，青岛国际啤酒节历程展陈列400余件实物藏品，市民游客可以在这里了解32年来的节会文化脉络。一湾倾心?爱情海湾6家看海小店、不是书店、鲸落咖啡提供美食、茶饮、咖啡、阅读等时尚休闲体验。雅设美学生活馆、金沙滩婚纱摄影基地提供美学美育和艺术摄影服务。园区推出多个小型舞台表演。凤凰之声大剧院推出多场话剧演出。
金沙滩啤酒城常态化运营期间，园区全面开放，执行测温、查验健康码、科学佩戴口罩、1米安全线、场所码扫描通行等疫情防控措施。同时，游客服务中心将提供常态化一站式服务，园区配备安保、消防、海上救援等人员，维持园区秩序。实行网格化专业化保洁，打造赏心悦目的游览环境。P1停车场免费开放，为市民游客提供游园便利。引导业户诚信经营、明码标价、文明服务，让市民游客吃得放心，玩得开心。
“喝”遍全球精酿
金沙滩啤酒城致力聚集国内外知名精酿啤酒，为游客打造精酿啤酒体验目的地。在青岛啤酒?时光海岸精酿啤酒花园可以凭海临风畅饮8大系列24款风格迥异的精酿啤酒，游客边用餐边观看啤酒生产，感受到与以往“畅饮”截然不同的“厂饮”新体验。青西金啤体验馆、青西金啤啤酒大篷在皮尔森、白啤、琥珀拉格、青稞艾尔、IPA、世涛等主打精酿品种基础上，新推出了草莓精酿、明前龙井小麦精酿等新产品，让游客的精酿选择更加丰富。哈舅微醺馆、精酿啤酒嘉年华大篷各设100个“酒头”，可现场直饮400多款的新鲜精酿，一站式体验全球啤酒。
“吃”遍各地美食
金沙滩啤酒城在美食方面推陈出新，不断满足游客的大众化、多元化需求。“凤凰里”休闲美食街区32家经营业户推出种类丰富的品牌餐饮和地方特色美食，新推出的“龙虾全宴”“港式茶餐”等菜品广受游客喜爱。青西金啤体验馆里传统中餐、西式简餐、特色烧烤、海鲜大餐应有尽有。青岛啤酒?时光海岸精酿啤酒花园将啤酒的清香融进道道餐系，打造了160道啤酒创意菜，根据每一款精酿啤酒口味精准搭配了不同系列菜品，还推出啤酒酵母面包、麦香咖啡等时尚美食饮品。零散美食摊位提供各地特色小吃，游客可边逛园边享“烟火气息”。
“玩”出多种乐趣
金沙滩啤酒城运动游乐场所和设施全新升级，打造市民游客喜爱的城市公共空间。梦幻岛游乐场扩容至11000平方米，12组体验性强的游乐设备可满足不同年龄段游玩需求，并同步推出了畅玩体验套餐。一湾倾心?爱情海湾东侧的非动力儿童乐园设有10余组海洋主题游乐设施，“凤凰里”休闲美食街区新增旋转攀爬网等6组无动力游乐设施，成为孩子们夏日游玩的乐园。篮球主题公园、羽毛球大篷常态化开放，并举办街头篮球赛、少儿格斗、街头潮玩、极限赛道、斗腕公开赛等体育活动，市民游客既可以来运动健身，也能观赏到精彩的体育赛事。
“游”看光影艺术
金沙滩啤酒城按照“主线突出、多点布局、全面呈现”的思路，打造时尚浪漫的游乐打卡地。星光大道入口摆放哈舅迎宾灯组，两侧4大海洋主题灯组为游客呈现一个神秘梦幻的海底世界，中心位置庆典花篮灯组美轮美奂。“青岛礼物”裸眼3D循环播放极具视觉冲击力的“哈舅主题”“青岛智造”等创意视频，让观众沉浸在美轮美奂的主题场景中。西演艺广场展出“哈舅气模”，组织光偶装置巡游、凤凰飞行器飞行表演，时尚和科技感的氛围拉满。啤酒博物馆处设置星空天幕和童真世界灯组，打造出漫天星辰、充满童趣的奇妙世界。海韵大道设置动感矩阵条形屏，可以在这里来一场光与影的约会。沿着海边漫步来到一湾倾心?爱情海湾，多处亮化小场景静雅别致，如梦如幻。星光大道6组花艺绿雕及园区重要点位两组海洋主题绿雕，呈现缤纷色彩。
“购”选特色商品
金沙滩啤酒城汇集了全球的各类优质商品，足不出城便可嗨购不停。国际啤酒汇汇集价格亲民的350余款品牌啤酒，满足游客的不同口味喜好。HI购跨境电商免关税商城打造“线上线下融合”新零售场景，让每个消费者享受免税红利。黄五箱进口网红仓5000余款平价商品，满足消费者一站式购物需求。哈舅大本营推出2000余款文创衍生产品，文创市集和8处文创小屋热销120余款文创单品，售卖啤酒盲盒礼盒等爆款产品。
“娱”享休闲体验
金沙滩啤酒城休闲业态丰富多元，是市民游客娱乐的好去处。啤酒文化博物馆呈现了啤酒千年历史演进、工艺发展和文化内涵，青岛国际啤酒节历程展陈列400余件实物藏品，市民游客可以在这里了解32年来的节会文化脉络。一湾倾心?爱情海湾6家看海小店、不是书店、鲸落咖啡提供美食、茶饮、咖啡、阅读等时尚休闲体验。雅设美学生活馆、金沙滩婚纱摄影基地提供美学美育和艺术摄影服务。园区推出多个小型舞台表演。凤凰之声大剧院推出多场话剧演出。
金沙滩啤酒城常态化运营期间，园区全面开放，执行测温、查验健康码、科学佩戴口罩、1米安全线、场所码扫描通行等疫情防控措施。同时，游客服务中心将提供常态化一站式服务，园区配备安保、消防、海上救援等人员，维持园区秩序。实行网格化专业化保洁，打造赏心悦目的游览环境。P1停车场免费开放，为市民游客提供游园便利。引导业户诚信经营、明码标价、文明服务，让市民游客吃得放心，玩得开心。
如果说当下什么行业最挣钱，我想可能大家第一反应便是明星，毕竟动不动就是几百万甚至几千万的报酬，这样的收入谁能不心动。
只是让大家没有想到，有的人进圈为的是天价报酬，可是有的人就单纯的就是爱好。
毕竟演艺圈的收入，对他们来说只是很小部分，副业收入才是大头。
今天就给大家盘点娱乐圈6位隐形富豪，进群只为兴趣，最后一个完全没有想到！
杜海涛
提到他想必大家并不陌生，可能大家对杜海涛的印象，只是一个胖胖的主持人。
毕竟在当初沈梦辰回应与杜海涛在一起，这让大众疑惑沈梦辰看上了他啥，一个胖胖的可爱男孩？
结果发现是我们太简单，杜海涛除了湖南台主持人外，还有便是杜老板。
杜海涛所涉及的领域也相当广泛，饮食、影视、房地产等名下都有他的产业。
其中杜海涛早在2012年就在创建自己的家居品牌“熊”，主要是以家具为主的网店，据知情人透漏一个月收入200万，现在线下也已经开起了实体店。
线下杜海涛还有一家连锁餐厅“海赤海河”，虽然是一家自助餐厅可是品类丰富，受众
多年轻人喜爱，生意更是火爆！
私下的法拉利、劳斯莱斯、路虎灯豪车更是十多辆，最重要的是在长沙、北
京城、沈阳等地都有他价值1000万的房地产。所以我们看上的杜海涛，绝对不是那个平平无奇的小胖子。
玲花
凤凰传奇中国农业重金属音乐的代表，他们的歌只要在广场一放，那绝对的王者地位。
只是没有想到，就在我们以为他们就是普普通通的歌手时，却没有想到人家是隐形的富豪。
近日凤凰传奇参加综艺，节目中玲花问李雪琴喜欢吃羊肉吗？如果喜欢自己就送给她。
这可把李雪琴高兴的，只是没有想到旁边的曾毅直接爆料。
玲花家有几千亩草原,还有几百只羊。
其实这都还只是一部分，因为玲花的老公徐明朝就是一位隐形富豪。
两人都是喜欢音乐，所以走在了一起，并且徐明朝也是一位知名的乐评和词曲作家。
值得一提的就是，玲花的所在的公司便是老公的公司，所以玲花这不是打工人，就是老板娘喜欢唱歌下来体验生活。
王刚
一部《铁齿铜牙纪晓岚》在全国掀起观影狂潮，张国立、张铁林和王刚“铁三角”更是观众心中的最佳搭档。
其中王刚饰演的和珅那更是富甲一方，但现实中的王刚与“和珅”也相差无几。
王刚在北京拥有一栋四合院，位置还是在什刹海旁，那个位置可谓是北京的中心地方，估价上亿元。
这还不算啥王刚私下很喜欢收藏，一次采访去到他家，房间内的摆设都是用的黄梨木家具，这套日常的家具估值都得上千万。
并且家中的墙上还挂着齐白石的画和韩美林的字，这个价值同样不会低于百万。
可以说家中随处可见，都是珍藏的贵重珍品，每一件都价值不菲。
娱乐圈的隐形富豪身份无疑了！
林依轮
一首《爱情鸟》成为林依轮留在观众的经典歌曲，虽然近几年他也鲜少出现在公众面前，可是却不知人家早已经不需要辛苦出来挣那点通告费，因为自己早已经是那个富豪。
林依轮也是出生在一个普通家庭，出道多年最后因为《爱情鸟》一举成名。
但是林依轮也非常有投资眼光，成名后赚的首桶金，便投入把房产里面，买入了北京CBD地段两栋楼，现在这栋楼价值上亿，每月收租金就是高达千万。
并且现在的他在北京更是有着500多万的高档别墅。
林依轮除了歌手还有一个身份便是厨师，他甚至有着“一汤七千万”的江湖传言，自己也开了高档的米其林餐厅，华谊兄弟老板黄中磊也都是他的顾客。
同时林依轮也很喜欢收藏，家中就有价值500万的《夕阳下的骆驼》，价值700万的季大纯作品《二十，三十，四十》等等。
所以现在他的身价也早已经是上亿，偶尔出来接节目，也全是因为自己的兴趣爱好而已。
任泉
小时候看到他饰演的公孙策，真的向大家诠释了什么是君子墨如玉，迷倒众多荧幕前的女生。
可是任泉2016便正式宣布息影，再次出现在经济座谈会上，这才知道人家是去经商了。
其实任泉早在大学时期就开始经商，当时在学校门口开了一家餐馆，启动资金还是给李冰冰借的三万块。
早年任泉更是拿着赚的700万原始资金，投入到华谊兄弟成为一名股东，现在股份直接翻倍价值7000多万。
这还不止李冰冰、章子怡和黄渤也跟着他一起做投资，创立了新风投公司“StarVC”，
首次开门就收到了3000多份创业计划书，最后的结果那当然是收益颇丰。
之后任泉更是收购了杂志《中国嘉人》，现在的他早已经是身价百亿的富豪，中国福布斯富豪榜上的成功企业家，就算是王思聪见到也要叫一句“任哥”。
李成儒
一句“如坐针毡、如芒刺背、如鲠在喉”三个成语的经典点评，瞬间将李成儒送上热搜热门话题，可能作为演员李成儒自己都没有想到，自己的这一句点评引来如此多的关注，但可能大家对李成儒老师了解还不够深刻。
李成儒老师还有着“北京第一玩主”的称号，因为最开始并没有当演员而是经商。当时的李成儒做的是服装生意，后面直接做起了对外出口的单子了。
所以在那个90年代，别人想要个自行车都要攒几年，李成儒老师早已经开上大奔了，更夸张的是那时候口袋的外汇就有差不多1300万美金。
后面都是四十岁了才进入演艺圈，出演《重案六组》、《你是我的生命》等众多作品。
现在的李成儒住的地方，传闻就是故宫边上的四合院，家里面更是种着500颗的樱桃树。最重要的是家里面也基本都是文玩，家具也都是金丝楠木，这地段再加上这家里的摆设，价值就已经超出我们常人的想象了。
以上就是给大家盘点娱乐圈的隐形富豪，可以说娱乐圈完全就是卧虎藏龙，所以应了别人一句话，可能人家真的就只是喜欢。除此之外你还知道哪些？
如有侵权，请联系将删除。
只是让大家没有想到，有的人进圈为的是天价报酬，可是有的人就单纯的就是爱好。
毕竟演艺圈的收入，对他们来说只是很小部分，副业收入才是大头。
今天就给大家盘点娱乐圈6位隐形富豪，进群只为兴趣，最后一个完全没有想到！
杜海涛
提到他想必大家并不陌生，可能大家对杜海涛的印象，只是一个胖胖的主持人。
毕竟在当初沈梦辰回应与杜海涛在一起，这让大众疑惑沈梦辰看上了他啥，一个胖胖的可爱男孩？
结果发现是我们太简单，杜海涛除了湖南台主持人外，还有便是杜老板。
杜海涛所涉及的领域也相当广泛，饮食、影视、房地产等名下都有他的产业。
其中杜海涛早在2012年就在创建自己的家居品牌“熊”，主要是以家具为主的网店，据知情人透漏一个月收入200万，现在线下也已经开起了实体店。
线下杜海涛还有一家连锁餐厅“海赤海河”，虽然是一家自助餐厅可是品类丰富，受众
多年轻人喜爱，生意更是火爆！
私下的法拉利、劳斯莱斯、路虎灯豪车更是十多辆，最重要的是在长沙、北
京城、沈阳等地都有他价值1000万的房地产。所以我们看上的杜海涛，绝对不是那个平平无奇的小胖子。
玲花
凤凰传奇中国农业重金属音乐的代表，他们的歌只要在广场一放，那绝对的王者地位。
只是没有想到，就在我们以为他们就是普普通通的歌手时，却没有想到人家是隐形的富豪。
近日凤凰传奇参加综艺，节目中玲花问李雪琴喜欢吃羊肉吗？如果喜欢自己就送给她。
这可把李雪琴高兴的，只是没有想到旁边的曾毅直接爆料。
玲花家有几千亩草原,还有几百只羊。
其实这都还只是一部分，因为玲花的老公徐明朝就是一位隐形富豪。
两人都是喜欢音乐，所以走在了一起，并且徐明朝也是一位知名的乐评和词曲作家。
值得一提的就是，玲花的所在的公司便是老公的公司，所以玲花这不是打工人，就是老板娘喜欢唱歌下来体验生活。
王刚
一部《铁齿铜牙纪晓岚》在全国掀起观影狂潮，张国立、张铁林和王刚“铁三角”更是观众心中的最佳搭档。
其中王刚饰演的和珅那更是富甲一方，但现实中的王刚与“和珅”也相差无几。
王刚在北京拥有一栋四合院，位置还是在什刹海旁，那个位置可谓是北京的中心地方，估价上亿元。
这还不算啥王刚私下很喜欢收藏，一次采访去到他家，房间内的摆设都是用的黄梨木家具，这套日常的家具估值都得上千万。
并且家中的墙上还挂着齐白石的画和韩美林的字，这个价值同样不会低于百万。
可以说家中随处可见，都是珍藏的贵重珍品，每一件都价值不菲。
娱乐圈的隐形富豪身份无疑了！
林依轮
一首《爱情鸟》成为林依轮留在观众的经典歌曲，虽然近几年他也鲜少出现在公众面前，可是却不知人家早已经不需要辛苦出来挣那点通告费，因为自己早已经是那个富豪。
林依轮也是出生在一个普通家庭，出道多年最后因为《爱情鸟》一举成名。
但是林依轮也非常有投资眼光，成名后赚的首桶金，便投入把房产里面，买入了北京CBD地段两栋楼，现在这栋楼价值上亿，每月收租金就是高达千万。
并且现在的他在北京更是有着500多万的高档别墅。
林依轮除了歌手还有一个身份便是厨师，他甚至有着“一汤七千万”的江湖传言，自己也开了高档的米其林餐厅，华谊兄弟老板黄中磊也都是他的顾客。
同时林依轮也很喜欢收藏，家中就有价值500万的《夕阳下的骆驼》，价值700万的季大纯作品《二十，三十，四十》等等。
所以现在他的身价也早已经是上亿，偶尔出来接节目，也全是因为自己的兴趣爱好而已。
任泉
小时候看到他饰演的公孙策，真的向大家诠释了什么是君子墨如玉，迷倒众多荧幕前的女生。
可是任泉2016便正式宣布息影，再次出现在经济座谈会上，这才知道人家是去经商了。
其实任泉早在大学时期就开始经商，当时在学校门口开了一家餐馆，启动资金还是给李冰冰借的三万块。
早年任泉更是拿着赚的700万原始资金，投入到华谊兄弟成为一名股东，现在股份直接翻倍价值7000多万。
这还不止李冰冰、章子怡和黄渤也跟着他一起做投资，创立了新风投公司“StarVC”，
首次开门就收到了3000多份创业计划书，最后的结果那当然是收益颇丰。
之后任泉更是收购了杂志《中国嘉人》，现在的他早已经是身价百亿的富豪，中国福布斯富豪榜上的成功企业家，就算是王思聪见到也要叫一句“任哥”。
李成儒
一句“如坐针毡、如芒刺背、如鲠在喉”三个成语的经典点评，瞬间将李成儒送上热搜热门话题，可能作为演员李成儒自己都没有想到，自己的这一句点评引来如此多的关注，但可能大家对李成儒老师了解还不够深刻。
李成儒老师还有着“北京第一玩主”的称号，因为最开始并没有当演员而是经商。当时的李成儒做的是服装生意，后面直接做起了对外出口的单子了。
所以在那个90年代，别人想要个自行车都要攒几年，李成儒老师早已经开上大奔了，更夸张的是那时候口袋的外汇就有差不多1300万美金。
后面都是四十岁了才进入演艺圈，出演《重案六组》、《你是我的生命》等众多作品。
现在的李成儒住的地方，传闻就是故宫边上的四合院，家里面更是种着500颗的樱桃树。最重要的是家里面也基本都是文玩，家具也都是金丝楠木，这地段再加上这家里的摆设，价值就已经超出我们常人的想象了。
以上就是给大家盘点娱乐圈的隐形富豪，可以说娱乐圈完全就是卧虎藏龙，所以应了别人一句话，可能人家真的就只是喜欢。除此之外你还知道哪些？
如有侵权，请联系将删除。
【房价比地价还低，买这类房是不是很划算？】2021年老司机问答专栏已经关闭了，今后我们将把主要经历放在一对一深度咨询上，收费也有明显变化（详见文末：付费咨询）。如果只是问一些简单的问题，可以通过现场交流会或老司机直播间来提问，都是免费的。
从7月开始，老司机计划在每个周六晚上8:00-9:00直播，主要点评近期楼市发生的事情，并回答大家的问题。（直播在视频号：房产老司机）
先问大家一个问题，你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类？
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜，但并不是最便宜的，市场上还有更便宜的房子，既不是最老，也不是最破，更不是最小。
而是那种房龄15年以上，面积120以上，大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切，因为相比老破小，这类房子并不是特别老，基本上是第二代商品房小区，15年左右说不上破，外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说，显得老一些，旧一些，老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的，典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”（房龄往往20年+）的成交，我们意外的发现，反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例，这里聚集着大量的老破小社区，如联南花园，也有品质略好的老旧大社区，比如丽园馨都，但去年到今年，联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村，也有类似的情况。
不仅成交量，丽园馨都的房价甚至还卖不过联南，特别是今年以来，联南的老破小能卖到2.4-2.6万，丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看，丽园馨都应该显著高过联南才更合理。
方桥的房子都在喊2万了，慈城的房子早就2万+了，联丰板块居然还只能卖2.3万左右（电梯房），怎么也想不通。
单就卖地来说，联丰的楼面地价一定会在2万以上，最近成交的高塘地块，楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子，也没能好卖起来，类似小区今年的成交量，往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因？
还是以联南社区为例，这里成交的二手房，绝大部分都在200万以下，50-80平米之间，超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说，客户类别已经变得非常单一，基本上都是以首次置业的刚需客户，这些客户购房的第一限制条件，就是总价。
资金决定了首付，首付决定了总价。
老旧大产品，尽管单价不高，但总价往往都靠300万区间了，这与首次置业的购买力之间，至少有了100万的缺口，无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说，这种老旧小区很难以入法眼，虽然地段好，但居住舒适性是个很大问题，比如停车就特别困难。
如果没电梯，那就更糟糕了。
高不成低不就，是老旧大二手房最大的尴尬。
只聊到这个深度就完了？对老司机来说这怎么可能！下面，一个有深度的问题出现了：
这种接近地价的老旧大，有投资价值吗？
打个比方，老旧大就像一辆开了20万公里的汽车，现在二手车的价格接近卖废铁的价格，但这车还能开，你认为有没有买的价值？
最差就算拆了卖废铁，也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了，但别急，房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价，地价本身是否成立？如果将来土地越卖越便宜，就算现在接近地价买过来，将来还是站岗，而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢？
要知道，我们的地价并非是市场的产物，而是垄断的结果，这个板块地价卖2万是否合理，没办法论证，因为就算没人买，政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买，但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么，是拆迁成本，拆迁成本上去了，地价肯定下不来。这还只是表面现象，其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时，抵押的就是土地。
土地掉价了，对银行来说意味着抵押物不安全了，必然会要求增加抵押物，或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信，地价在垄断控制之下，是可以保持稳定的。
地价稳定了，老旧大就可以投资了吗？还是不行，因为它难以兑现。
买二手车拆了卖废铁，马上就可以兑现，但买一套这样的老旧大，如果不拆迁，兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁，因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期，投资这种老旧大可能就是一个陷阱，随着新建商品房越来越多，二手房市场的过剩会越来越明显，越来越多的房子，真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗？不会！它们在银行是有估值的，就算卖不掉，也可以用来作为贷款抵押物，可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说，房子就真不是用来住的，而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去？只有天知道。
—房产老司机服务矩阵—
新房优惠 | 低收费中介 | 存量房估价
付费咨询 | 收费文章
了解详情，请关注微信公众号：房产老司机
从7月开始，老司机计划在每个周六晚上8:00-9:00直播，主要点评近期楼市发生的事情，并回答大家的问题。（直播在视频号：房产老司机）
先问大家一个问题，你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类？
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜，但并不是最便宜的，市场上还有更便宜的房子，既不是最老，也不是最破，更不是最小。
而是那种房龄15年以上，面积120以上，大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切，因为相比老破小，这类房子并不是特别老，基本上是第二代商品房小区，15年左右说不上破，外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说，显得老一些，旧一些，老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的，典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”（房龄往往20年+）的成交，我们意外的发现，反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例，这里聚集着大量的老破小社区，如联南花园，也有品质略好的老旧大社区，比如丽园馨都，但去年到今年，联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村，也有类似的情况。
不仅成交量，丽园馨都的房价甚至还卖不过联南，特别是今年以来，联南的老破小能卖到2.4-2.6万，丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看，丽园馨都应该显著高过联南才更合理。
方桥的房子都在喊2万了，慈城的房子早就2万+了，联丰板块居然还只能卖2.3万左右（电梯房），怎么也想不通。
单就卖地来说，联丰的楼面地价一定会在2万以上，最近成交的高塘地块，楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子，也没能好卖起来，类似小区今年的成交量，往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因？
还是以联南社区为例，这里成交的二手房，绝大部分都在200万以下，50-80平米之间，超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说，客户类别已经变得非常单一，基本上都是以首次置业的刚需客户，这些客户购房的第一限制条件，就是总价。
资金决定了首付，首付决定了总价。
老旧大产品，尽管单价不高，但总价往往都靠300万区间了，这与首次置业的购买力之间，至少有了100万的缺口，无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说，这种老旧小区很难以入法眼，虽然地段好，但居住舒适性是个很大问题，比如停车就特别困难。
如果没电梯，那就更糟糕了。
高不成低不就，是老旧大二手房最大的尴尬。
只聊到这个深度就完了？对老司机来说这怎么可能！下面，一个有深度的问题出现了：
这种接近地价的老旧大，有投资价值吗？
打个比方，老旧大就像一辆开了20万公里的汽车，现在二手车的价格接近卖废铁的价格，但这车还能开，你认为有没有买的价值？
最差就算拆了卖废铁，也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了，但别急，房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价，地价本身是否成立？如果将来土地越卖越便宜，就算现在接近地价买过来，将来还是站岗，而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢？
要知道，我们的地价并非是市场的产物，而是垄断的结果，这个板块地价卖2万是否合理，没办法论证，因为就算没人买，政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买，但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么，是拆迁成本，拆迁成本上去了，地价肯定下不来。这还只是表面现象，其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时，抵押的就是土地。
土地掉价了，对银行来说意味着抵押物不安全了，必然会要求增加抵押物，或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信，地价在垄断控制之下，是可以保持稳定的。
地价稳定了，老旧大就可以投资了吗？还是不行，因为它难以兑现。
买二手车拆了卖废铁，马上就可以兑现，但买一套这样的老旧大，如果不拆迁，兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁，因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期，投资这种老旧大可能就是一个陷阱，随着新建商品房越来越多，二手房市场的过剩会越来越明显，越来越多的房子，真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗？不会！它们在银行是有估值的，就算卖不掉，也可以用来作为贷款抵押物，可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说，房子就真不是用来住的，而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去？只有天知道。
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